個人房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施解讀合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.4該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于__________（列出附屬設(shè)施）。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向乙方提供該房屋的物業(yè)、水電等賬戶信息，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2若甲方未按約定時間交付房屋或存在虛假陳述等情形，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證復(fù)印件2.乙方（買方）身份證復(fù)印件3.該房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖6.附屬設(shè)施清單7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表8.房屋交付確認(rèn)書9.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度表10.物業(yè)、水電賬戶轉(zhuǎn)移確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方存在虛假陳述，如隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題、債務(wù)糾紛等。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方（賣方）：出售房屋的一方。2.乙方（買方）：購買房屋的一方。3.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于保證合同的履行。4.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施，如家具、家電等。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：雙方可協(xié)商維修或降低房價(jià)，如協(xié)商不成，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行處理。2.遇到產(chǎn)權(quán)糾紛：應(yīng)及時報(bào)警或委托律師介入，保護(hù)自身合法權(quán)益。3.遇到支付房款問題：雙方可協(xié)商延期支付或分期支付，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.遇到過戶手續(xù)辦理問題：可咨詢房地產(chǎn)交易中心或委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助