2024版房地產(chǎn)代建協(xié)議書模板范本合同編號：__________房地產(chǎn)代建協(xié)議書甲方（委托方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________（項目地點(diǎn)）的土地使用權(quán)，并擬在該土地上建設(shè)__________（項目名稱）項目；乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，就該項目的建設(shè)進(jìn)行代建。雙方為了保證項目的順利進(jìn)行，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點(diǎn)：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________1.5項目總投資：__________第二條代建內(nèi)容2.1乙方同意按照甲方的要求，代建甲方位于__________（項目地點(diǎn)）的__________（項目名稱）項目，代建內(nèi)容包括：（1）項目前期策劃；（2）建筑設(shè)計及施工圖設(shè)計；（3）施工組織與管理；（4）材料設(shè)備采購；（5）工程質(zhì)量控制；（6）安全生產(chǎn)管理；（7）項目驗收與交付；（8）其他與項目建設(shè)相關(guān)的工作。2.2乙方應(yīng)確保代建項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制在甲方要求的范圍內(nèi)。第三條代建費(fèi)用及支付方式3.1乙方向甲方代建項目的總費(fèi)用為人民幣__________元（大寫：__________________________元整），其中包括：（1）代建管理費(fèi)：人民幣__________元；（2）建筑設(shè)計及施工圖設(shè)計費(fèi)：人民幣__________元；（3）施工組織與管理費(fèi)：人民幣__________元；（4）材料設(shè)備采購費(fèi)：人民幣__________元；（5）工程質(zhì)量控制費(fèi)：人民幣__________元；（6）安全生產(chǎn)管理費(fèi)：人民幣__________元；（7）項目驗收與交付費(fèi)：人民幣__________元；（8）其他費(fèi)用：人民幣__________元。3.2甲方應(yīng)按照雙方約定的付款節(jié)點(diǎn)和金額，向乙方支付代建費(fèi)用。具體付款節(jié)點(diǎn)和金額如下：（1）項目前期策劃完成后，甲方支付代建管理費(fèi)的__________%；（2）建筑設(shè)計及施工圖設(shè)計完成后，甲方支付建筑設(shè)計及施工圖設(shè)計費(fèi)的__________%；（3）施工組織與管理過程中，甲方按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支付乙方；（4）材料設(shè)備采購?fù)瓿珊?，甲方支付材料設(shè)備采購費(fèi)的__________%；（5）工程質(zhì)量控制完成后，甲方支付工程質(zhì)量控制費(fèi)的__________%；（6）安全生產(chǎn)管理完成后，甲方支付安全生產(chǎn)管理費(fèi)的__________%；（7）項目驗收與交付完成后，甲方支付項目驗收與交付費(fèi)的__________%；（8）其他費(fèi)用的支付方式，雙方另行約定。3.3乙方開具符合國家法律法規(guī)規(guī)定的發(fā)票，甲方按照約定時間支付代建費(fèi)用。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照約定的時間和要求，向乙方提供項目所需的各項資料，包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證；（2）規(guī)劃設(shè)計條件；（3）施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件；（4）材料設(shè)備采購要求；（5）其他與項目有關(guān)的資料。4.2乙方應(yīng)按照約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，完成代建項目的建設(shè)，并保證項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制在甲方要求的范圍內(nèi)。4.3甲方應(yīng)按照約定的付款節(jié)點(diǎn)和金額，向乙方支付代建費(fèi)用。4.4雙方應(yīng)共同努力，確保項目順利通過驗收，并按照約定時間交付。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________天書面通知對方，并說明變更或解除的理由。5.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以變更或解除本合同。不可抗力包括但不限于：（1）自然災(zāi)害；（2）社會事件；（3）政策法規(guī)變化。5.3除不可抗力外，一方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)要求違約一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃設(shè)計條件3.施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件4.材料設(shè)備采購要求5.其他與項目有關(guān)的資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間向乙方提供項目所需資料2.甲方未按約定付款節(jié)點(diǎn)和金額向乙方支付代建費(fèi)用3.乙方未按約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成代建項目4.乙方未保證項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制在甲方要求的范圍內(nèi)5.雙方未共同努力，導(dǎo)致項目無法順利通過驗收三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代建：指房地產(chǎn)開發(fā)商將項目的建設(shè)管理職責(zé)委托給具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的第三方公司進(jìn)行操作。2.代建費(fèi)用：指乙方接受甲方委托進(jìn)行項目建設(shè)所需的各項費(fèi)用，包括但不限于代建管理費(fèi)、建筑設(shè)計及施工圖設(shè)計費(fèi)、施工組織與管理費(fèi)等。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件、政策法規(guī)變化等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供資料：甲方應(yīng)及時向乙方提供項目所需的各項資料，如有特殊情況，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決。2.甲方未按約定付款：甲方應(yīng)按照約定的付款節(jié)點(diǎn)和金額，向乙方支付代建費(fèi)用。如有爭議，雙方可協(xié)商解決。3.乙方未按約定完成項目：乙方應(yīng)按照約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，完成代建項目的建設(shè)。如乙方未能按約定完成項目，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或解除合同。4.項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制問題：雙方應(yīng)共同關(guān)注項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制，如有問題，應(yīng)及時溝通