2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議范本合同編號(hào)：__________第一條合作原則1.1本協(xié)議的訂立，旨在充分發(fā)揮甲乙雙方的優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)項(xiàng)目地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開展合作。1.3雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行約定義務(wù)，共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的取得、報(bào)批報(bào)建、土地平整等前期工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等后續(xù)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3雙方共同商討項(xiàng)目的投資估算、融資安排、風(fēng)險(xiǎn)控制等事項(xiàng)，并共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第三條合作期限3.1本協(xié)議合作期限為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)開展合作。3.3合作期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止本協(xié)議。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的取得及報(bào)批報(bào)建工作，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行；（2）按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供項(xiàng)目地塊，確保乙方順利進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作；（3）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中的外部關(guān)系，為項(xiàng)目提供必要的支持與保障；（4）按照本協(xié)議約定，向乙方支付合作費(fèi)用及收益分配。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)；（3）按照本協(xié)議約定，向甲方支付合作費(fèi)用及收益分配；（4）協(xié)助甲方解決項(xiàng)目開發(fā)過程中的外部關(guān)系。第五條收益分配5.1項(xiàng)目地塊的開發(fā)收益（包括但不限于銷售收入、租金收入等）按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的成本及費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。5.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合規(guī)進(jìn)行收益分配。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的權(quán)利義務(wù)，否則視為違約。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目地塊所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證書

2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

3.施工建設(shè)合同

4.銷售代理合同

5.物業(yè)管理合同

6.合作費(fèi)用支付憑證

7.收益分配憑證

8.違約金支付憑證

9.法律法規(guī)及政策文件

10.其他與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供項(xiàng)目地塊，視為違約。

2.乙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作，視為違約。

3.雙方未按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用，視為違約。

4.雙方未按照約定比例進(jìn)行收益分配，視為違約。

5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合作不能順利進(jìn)行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指擁有項(xiàng)目地塊開發(fā)權(quán)的當(dāng)事人。

2.乙方：指參與項(xiàng)目合作開發(fā)的當(dāng)事人。

3.項(xiàng)目地塊：指本協(xié)議所述的位于特定地理位置的土地。

4.合作期限：指雙方按照本協(xié)議開展合作的時(shí)間段。

5.收益分配：指項(xiàng)目地塊開發(fā)收益的分配比例及方式。

6.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目地塊。

解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并盡快提供項(xiàng)目地塊。2.問題：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作。

解決辦法：乙方應(yīng)加大投入，調(diào)整工作計(jì)劃，確保工作進(jìn)度。3.問題：項(xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用超支。

解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)成本控制，合理分配成本，共同承擔(dān)超支部分。4.問題：收益分配比例爭(zhēng)議。

解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例進(jìn)行收益分配，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法解決。5.問題：法律法規(guī)變化對(duì)項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生影響。

解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整開發(fā)策略，確保項(xiàng)目合規(guī)進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商與合作伙伴共同開發(fā)項(xiàng)目。

2.企業(yè)之間合作開展房地產(chǎn)