編號(hào)：__________2024房屋轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛第三章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付憑證第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3質(zhì)量問(wèn)題的解決5.4維修費(fèi)用的承擔(dān)第六章：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)支付方式6.4稅費(fèi)支付時(shí)間第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算8.4違約責(zé)任的免除第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同變更程序10.4合同終止條件第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋租賃11.3房屋抵押11.4雙方的其他約定第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件第十三章：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的保管14.4合同的公開披露合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體甲方：擁有標(biāo)的房屋合法所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；乙方：具有購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買標(biāo)的房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3合同目的甲方愿意將其擁有合法所有權(quán)的標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的標(biāo)的房屋。1.4合同效力本合同自雙方簽字之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：房屋描述2.1房屋基本情況標(biāo)的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證或其他合法證明文件，以證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及存在的問(wèn)題等。2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛如標(biāo)的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第三章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2支付方式3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.4支付憑證乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2交付條件標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，房屋過(guò)戶至乙方名下。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括房屋過(guò)戶手續(xù)等。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任標(biāo)的房屋在交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因發(fā)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.3質(zhì)量問(wèn)題的解決如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.4維修費(fèi)用的承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如需乙方先行支付，甲方應(yīng)在維修完畢后__日內(nèi)退還乙方。第六章：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)支付方式甲乙雙方可以選擇一次性支付或分次支付。6.4稅費(fèi)支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)代繳相關(guān)稅費(fèi)。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.4合同解除程序甲乙雙方應(yīng)就合同解除原因、方式、責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，視為違約；乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__%計(jì)算。8.4違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序甲乙雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)，并按照程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。10.3合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.4合同終止條件本合同在履行完畢后自然終止。第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)甲乙雙方可協(xié)商決定是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，費(fèi)用由雙方承擔(dān)。11.2房屋租賃如乙方需在過(guò)戶前租賃標(biāo)的房屋，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面租賃合同。11.3房屋抵押甲方應(yīng)在合同簽訂前解除標(biāo)的房屋的抵押登記。11.4雙方的其他約定甲乙雙方可就本合同未盡事宜進(jìn)行其他約定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件第十三章：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的保管本合同及相關(guān)附件的保管責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。14.4合同的公開披露甲乙雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定公開披露本合同的信息。（合同方簽字欄）甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________見證人：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方聲明甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。1.2房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付條件為：標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，房屋過(guò)戶至乙方名下。1.3房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問(wèn)題。如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。1.4甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、提供合法的房屋所有權(quán)證明文件等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付違約金。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、提供必要的身份證明文件等。2.3乙方維護(hù)標(biāo)的房屋自標(biāo)的房屋過(guò)戶至乙方名下之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理和使用標(biāo)的房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色第三方中介在本合同中擔(dān)任協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣手續(xù)的角色，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助協(xié)商價(jià)格、辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.2第三方中介費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定支付第三方中介的費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.3第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，誠(chéng)實(shí)守信地履行中介服務(wù)職責(zé)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.4第三方中介的責(zé)任如因第三方中介的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介對(duì)甲乙雙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修記錄6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）8.房屋抵押證明復(fù)印件（如有）9.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介的服務(wù)合同及費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或逾期支付的，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如未辦理過(guò)戶手續(xù)或提供虛假信息的，視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未維護(hù)、管理標(biāo)的房屋的，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)交付。如協(xié)商無(wú)果，乙方可以依法要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.如乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按時(shí)支付。如協(xié)商無(wú)果，甲方可以依法要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.如甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方可以依法要求甲方履行義務(wù)，或要求解除合同并賠償損失。4.如乙方未履行合同約定的義務(wù)，甲方可以依法要求乙方履行義務(wù)，或要求解除合同并賠償損失。5.