房產(chǎn)抵押合同樣本專家咨詢合同編號：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)事宜，達成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.2抵押物的具體信息如下：面積：____平方米建筑結(jié)構(gòu)：____所有權(quán)證號：____土地使用權(quán)證號：____用途：____第二條抵押權(quán)設(shè)定2.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利爭議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制情況。2.3甲方應在主合同約定的期限內(nèi)，按照主合同的約定履行債務。第三條抵押物的評估與價值3.1甲方應委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行評估，并按照評估價值的一半向乙方提供抵押擔保。3.2評估價值確認后，甲方應將評估報告提交給乙方。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如甲方未按照主合同的約定履行債務，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押物進行處置，以實現(xiàn)其債權(quán)。4.2處置抵押物所得價款，優(yōu)先用于清償甲方在主合同項下的債務，剩余部分退還甲方。第五條抵押權(quán)的變更與終止5.1在甲方履行完主合同項下的債務之前，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式變更或解除抵押權(quán)。5.2甲方履行完主合同項下的債務后，甲方應當向乙方申請解除抵押權(quán)。經(jīng)乙方核實無誤后，應予以解除。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔違約責任。6.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，各方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)所有權(quán)證復印件2.甲方名下房產(chǎn)土地使用權(quán)證復印件3.房地產(chǎn)評估報告4.主合同復印件5.抵押物處置方案二、違約行為及認定：1.甲方未按照主合同約定履行債務，視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，變更或解除抵押權(quán)，視為違約。3.乙方未按照本合同約定履行義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指設(shè)定抵押權(quán)的甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)的乙方。3.抵押物：指甲方名下用于設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。4.主合同：指甲乙雙方簽訂的需以抵押物擔保的合同。5.抵押權(quán)：指乙方在甲方未履行完債務時，對抵押物依法享有的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未履行債務：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押物進行處置，實現(xiàn)其債權(quán)。2.甲方變更或解除抵押權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.乙方未履行合同義務：甲方有權(quán)依法要求乙方承擔違約責任。4.抵押物價值下降：甲方應負責補充抵押物價值，或提供其他擔保。5.爭議解決：雙方可友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方向乙方借款，以房產(chǎn)作為抵押物。2.甲方與乙方簽訂采購合同，以房產(chǎn)作為擔保。