一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明原件及復(fù)印件4.甲方身份證原件及復(fù)印件5.乙方身份證原件及復(fù)印件6.房屋附屬設(shè)施和家具、家電等物品清單7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等情況，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；協(xié)商不成，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛等情況。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，可與甲方協(xié)商解決；協(xié)商不成，乙方可向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方可催告乙方盡快支付房?jī)r(jià)款；乙方仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可催告乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)；乙方仍不協(xié)助的，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于二手房買賣雙方之間，當(dāng)甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋時(shí)使用。本合同主要用于明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全順利進(jìn)行。合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（此處詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等信息）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：_______第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房?jī)r(jià)款的2%。4.2乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房?jī)r(jià)款的2%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房?jī)r(jià)款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的金額。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分房?jī)r(jià)款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。3.問題：房屋過戶過程中