購房合同法律風險評估指南合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1該房屋位于（省/市/縣）____（街道/小區(qū)/大廈）____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；（2）辦理完過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；（3）交付房屋之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的____%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3甲方保證在交付房屋時，該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。4.3如乙方未按本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交____人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)證明4.過戶手續(xù)所需材料清單5.房屋質(zhì)量檢測報告6.支付購房款的證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付房屋，視為違約。2.乙方未按合同約定支付購房款，視為違約。3.如甲方隱瞞房屋存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛，視為違約。4.如乙方在合同簽訂后放棄購買，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方將房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的協(xié)議。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房屋的所有權(quán)合法地轉(zhuǎn)給乙方。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在一定期限內(nèi)交付房屋。2.乙方未按約定支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在一定期限內(nèi)支付購房款。3.房屋存在法律糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的所有法律責任，并向乙方支付違約金。4.乙方放棄購買：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定處理房屋。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房屋所有權(quán)，并愿意出售。2.乙方愿意購買甲方擁有的房屋。3.雙方