工程造價(jià)基本概念講授：史立梅01建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織施工，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中具有獨(dú)立法人負(fù)責(zé)的組織機(jī)構(gòu)，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用價(jià)值的建設(shè)工程。如一座工廠，一所學(xué)校，一條鐵路，一個(gè)礦山等。1.建設(shè)項(xiàng)目的概念建設(shè)項(xiàng)目分類類型按建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大小分大型、中型、小型項(xiàng)目限額以上、限額以下項(xiàng)目按建設(shè)性質(zhì)分基本建設(shè)項(xiàng)目(新建、擴(kuò)建、遷建、復(fù)建)更新改造項(xiàng)目(挖潛、節(jié)能、安全、環(huán)保)按投資在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的作用不同分生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目不同行業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)不同2.建設(shè)項(xiàng)目的分類建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總合建設(shè)項(xiàng)目3.建設(shè)項(xiàng)目組成單元的劃分單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同的材料和規(guī)格對(duì)分布工程進(jìn)一步劃分的工程指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程醫(yī)院門診樓、學(xué)校教學(xué)樓等土建工程、安裝工程土石方、混凝土、裝飾裝修工程單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程

**綜合樓工程建筑與結(jié)構(gòu)地基與基礎(chǔ)略主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)裝飾裝修地面、抹灰、門窗、吊頂輕質(zhì)隔墻、飾面板、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部屋面略建筑設(shè)備安裝建筑給排水及采暖略建筑電氣安裝略通風(fēng)與空調(diào)略電梯安裝略智能建筑略建設(shè)項(xiàng)目3.建設(shè)項(xiàng)目組成單元的劃分02基本建設(shè)程序初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段基本建設(shè)程序1.基本建設(shè)程序是基本建設(shè)項(xiàng)目在整個(gè)建設(shè)過程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后順序。2.基本建設(shè)環(huán)節(jié)決算價(jià)合同價(jià)施工圖預(yù)算修正概算投資估算項(xiàng)目決策階段設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段設(shè)計(jì)概算結(jié)算價(jià)基本建設(shè)程序1.項(xiàng)目決策階段名稱工作階段工作內(nèi)容備注項(xiàng)目目決策階段項(xiàng)目建議書（1）建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；（2）擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)；（3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等初步分析；（4）投資估算和資金籌措設(shè)想；（5）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。項(xiàng)目建議書編制完后，按建設(shè)總規(guī)模和限額的劃分審批權(quán)限報(bào)批項(xiàng)目建議書可行性研究（1）提出項(xiàng)目背景、項(xiàng)目概況和問題與建議（2）市場(chǎng)預(yù)測(cè)、資源評(píng)價(jià)、主要原材料、動(dòng)力和運(yùn)輸條件等（3）建設(shè)規(guī)模、廠址方案、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案和工程方案以及建設(shè)項(xiàng)目總圖布置（4）企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和管理制度、建設(shè)進(jìn)度（5）投資估算和資金籌措，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的評(píng)估可行性研究報(bào)告是國(guó)家發(fā)改委或地方發(fā)改委根據(jù)行業(yè)歸口主管部門和國(guó)家專業(yè)投資公司的意見以及有資格的工程咨詢公司的評(píng)估意見進(jìn)行的，批準(zhǔn)后是初步設(shè)計(jì)的依據(jù)。組建建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)招投標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)、施工準(zhǔn)備、施工和竣工、后評(píng)價(jià)等各階段工作?？尚行匝芯繄?bào)告批準(zhǔn)后即可進(jìn)行組建。

基本建設(shè)程序2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段具體工作內(nèi)容名稱分類內(nèi)容備注項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段三階段設(shè)計(jì)1）初步設(shè)計(jì)2）技術(shù)設(shè)計(jì)3）施工圖設(shè)計(jì)對(duì)技術(shù)復(fù)雜且缺乏經(jīng)驗(yàn)項(xiàng)目按三階段設(shè)計(jì)進(jìn)行二階段設(shè)計(jì)1）技術(shù)設(shè)計(jì)2）施工圖設(shè)計(jì)一般項(xiàng)目采用兩階段設(shè)計(jì)基本建設(shè)程序3.招投標(biāo)階段招投標(biāo)階段組織施工招投標(biāo)、擇優(yōu)選定施工單位。4.合同實(shí)施階段根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建筑安裝施工。施工前必須取得施工許可，做好圖紙會(huì)審工作，編制施工預(yù)算和施工組織設(shè)計(jì)；嚴(yán)格按施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保按合同規(guī)定的要求全面完成施工任務(wù)。5.竣工驗(yàn)收、交付使用建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件和合同規(guī)定的內(nèi)容建成后，便可組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。辦理移交手續(xù)，交付使用。03工程造價(jià)工程造價(jià)1.工程造價(jià)的概念工程造價(jià)其實(shí)就是工程的建造價(jià)格。工程造價(jià)有兩種含義，即工程投資費(fèi)用（廣義）和工程價(jià)格（狹義）。1.1工程投資費(fèi)用指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，也就是一項(xiàng)工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用的一次性費(fèi)用總和。這一含義是從廣義上講，是從投資者——業(yè)主的角度來定義的。1.2工程價(jià)格即工程造價(jià)的狹義含義，其為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。通常，人們將工程造價(jià)的第二種含義認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。工程造價(jià)2.與工程造價(jià)相關(guān)的概念靜態(tài)投資動(dòng)態(tài)投資建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資建筑安裝工程造價(jià)2.1靜態(tài)投資建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)。2.2動(dòng)態(tài)投資價(jià)差預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、流動(dòng)資金。2.3固定資產(chǎn)指在社會(huì)生產(chǎn)過程中可供長(zhǎng)時(shí)間反復(fù)使用(一年以上)，單位價(jià)值在規(guī)定限額以上，并在使用過程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料。包括房屋及建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、車輛及工器具等。不考慮價(jià)值動(dòng)態(tài)變化建設(shè)項(xiàng)目總投資=靜態(tài)投資+動(dòng)態(tài)投資預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)流動(dòng)資產(chǎn)投資——流動(dòng)資金建設(shè)項(xiàng)目總投資工程建設(shè)其它費(fèi)用設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)固定資產(chǎn)投資工程造價(jià)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工程造價(jià)3.工程造價(jià)的特點(diǎn)工程投資學(xué)區(qū)地段價(jià)值非凡大額性兼容性動(dòng)態(tài)性差異性層次性工程造價(jià)4.工程造價(jià)的作用與職能4.1工程造價(jià)的作用項(xiàng)目決策的工具制訂投資計(jì)劃和控制投資的有效手段評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)籌集建設(shè)資金的依據(jù)調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和合理分配利益的手段4.2工程造價(jià)的職能評(píng)價(jià)調(diào)控預(yù)測(cè)控制工程造價(jià)5.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)單件性01計(jì)價(jià)多次性02造價(jià)組合性03方法多