與業(yè)委會簽訂物業(yè)服務合同程序合同編號：__________甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________乙方（業(yè)主委員會）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：一、服務內容1.1甲方應按照合同約定，為乙方提供住宅小區(qū)的物業(yè)服務，包括物業(yè)設施設備維護、綠化保潔、秩序維護、消防安全管理、物業(yè)綜合管理等。1.2甲方應確保物業(yè)服務質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求。二、服務范圍2.1甲方服務的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)內的房屋及附屬設施、公共區(qū)域、綠化帶、停車庫等。2.2甲方服務的物業(yè)面積為：__________平方米。三、服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、服務費用4.1甲方應按照乙方提供的物業(yè)費收費標準，向乙方收取物業(yè)服務費。4.2物業(yè)服務費收費標準如下：（1）住宅物業(yè)服務費：____元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)服務費：____元/平方米·月；（3）其他收費項目及標準：詳見附件。4.3甲方應按照合同約定，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。五、物業(yè)服務5.1甲方應建立健全物業(yè)服務制度，確保服務質量。5.2甲方應定期對物業(yè)設施設備進行維護、檢查，確保其正常運行。5.3甲方應加強綠化保潔工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。5.4甲方應配備足夠的秩序維護人員，維護小區(qū)治安秩序。5.5甲方應建立健全消防安全管理制度，確保小區(qū)消防安全。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。6.2違約金計算方式：違約方應支付守約方違約金金額為違約行為所涉及的物業(yè)服務費的____%。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務費收費標準2.物業(yè)服務項目明細3.物業(yè)設施設備維護記錄4.綠化保潔工作規(guī)程5.秩序維護管理制度6.消防安全管理制度7.物業(yè)服務人員配置表8.物業(yè)服務合同履行情況記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.甲方未按照約定時間、方式向乙方收取物業(yè)服務費。3.甲方未按照約定向乙方開具正規(guī)發(fā)票。4.乙方未按照約定時間、方式支付物業(yè)服務費。5.乙方未按照約定使用物業(yè)，損害他人合法權益。6.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務企業(yè)：指依法成立，具有物業(yè)服務資質，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。2.業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負責協(xié)調和管理物業(yè)服務事務的組織。3.物業(yè)服務費：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務所收取的費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。5.物業(yè)服務合同：指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂的，約定物業(yè)服務內容、范圍、期限、費用等事項的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務質量問題：及時與甲方溝通，要求其整改，如甲方未能在合理時間內整改，可以向相關政府部門投訴。2.物業(yè)服務費用問題：如乙方未能按時支付物業(yè)服務費，甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可以依法追討。3.物業(yè)服務人員不足：甲方應按照合同約定配備足夠的服務人員，如甲方未能履行，乙方可以要求甲方按約定增加人員。4.安全隱患問題：發(fā)現(xiàn)安全隱患，應及時通知甲方，要求其采取措施消除隱患，如甲方未能及時消除，可以向相關政府部門報告。五