絕密★啟用前注：為了證明我們機構(gòu)的實力，本次免費提供這一科的單項選擇題前面40道題，需要的考生請速與我們聯(lián)系辦理，付款到賬馬上提供，有擔(dān)心的考生可以在考試驗證我們實力之后之后明年考試時間聯(lián)系我們辦理，謝謝！2014物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》試卷（2014年9月6日）啟用試卷說明：▲本卷共分為2大題80小題，作答時間為150分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)1.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，()依法通過使用方案。A.

業(yè)主委員會

B.

業(yè)主大會C.

物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.

全體業(yè)主答案:B2.關(guān)于業(yè)主代理人的說法，正確的是（）。A.

業(yè)主代理人可以以候選人身份參加業(yè)主委員會成員的競選B.

業(yè)主不僅能委托代理人代理事項，還能委托代理人代理業(yè)主身份C.

業(yè)主代理人應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委托書的授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)D.

業(yè)主代理人的投票權(quán)數(shù)一般應(yīng)超越業(yè)主自身權(quán)限答案:C3.原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請()。A.

轉(zhuǎn)移登記

B.

注銷登記C.

變更登記

D.

他項權(quán)利登記答案:B4.房屋權(quán)屬登記中，()是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。A.

初始登記

B.

轉(zhuǎn)移登記C.

總登記

D.

他項權(quán)利登記答案:C5.對當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取成立要件制度的是()。A.

審核備案制度

B.

注冊登記制度C.

契證登記制度

D.

權(quán)證登記制度答案:D6.業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按()設(shè)分戶賬。A.

幢

B.

售房單位C.

物業(yè)管理區(qū)域

D.

房屋戶門號答案:D7.為進行房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動指的是()。A.

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.

房地產(chǎn)價格評估C.

房地產(chǎn)代售

D.

房地產(chǎn)咨詢答案:D8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范的內(nèi)容不包括()。A.

崗位必備能力

B.

崗位必備知識C.

培訓(xùn)教學(xué)計劃

D.

培訓(xùn)教育計劃答案:C9.前期物業(yè)管理招標(biāo)的邀請招標(biāo)主要適用()的物業(yè)管理項目。A.

部分使用國有資金投資B.

對物業(yè)管理有特定要求C.

大型基礎(chǔ)設(shè)施

D.

國家融資答案:B10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.

30

B.

45C.

60

D.

90答案:C11.不上人房蓋的修繕費用，由()按份額比例分擔(dān)。A.

房屋所有人B.

共有房屋所有人C.

修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人D.

使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人答案:C12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的制止義務(wù)是()。A.

無限度的B.

無權(quán)限的C.

有限度的D.

無約束的答案:C13.房屋共用部位必要裝飾的修繕費用，由()分擔(dān)。A.

所有人按份額比例

B.

所在層房屋所有人負(fù)責(zé)C.

共有房屋所有人按份額比例

D.

受益的房屋所有人按份額比例答案:D14.關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止義務(wù)，下列說法不正確的是()。A.

對已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須制止業(yè)主的違規(guī)行為B.

《物業(yè)管理條例》賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政執(zhí)法權(quán)C.

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的制止義務(wù)是有限度的D.

這里所說的制止，更多的是一種義務(wù)而不是權(quán)利答案:B15.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于()萬元。A.

2000

B.

3000C.

5000D.

8000答案:C16.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照()比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。A.

居住面積

B.

建筑面積C.

使用面積

D.

交存住宅專項維修資金答案:B17.業(yè)主大會籌備組確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。A.

物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的登記資料

B.

業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人C.

居民委員會提供的信息

D.

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的最終使用人答案:B18.通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作，下列規(guī)定時限正確的是()。A.

新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成B.

非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成C.

預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成D.

出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買賣合同前60日完成答案:D19.物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由()簽字后實施，其同時承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。A.

專業(yè)技術(shù)人員

B.

物業(yè)管理師C.

物業(yè)經(jīng)理

D.

物業(yè)管理部門主任答案:B20.各地實施總登記、驗證、換證，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日()日前發(fā)布公告。A.

7

B.

14C.

30

D.

45答案:C21.業(yè)主委員會備案一般應(yīng)當(dāng)包括（）。A.

全體業(yè)主名單、業(yè)主委員會委員候選人B.

成員基本情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則C.

業(yè)主大會會議的召開時間、內(nèi)容D.

業(yè)主大會議事規(guī)則草案、管理規(guī)約草案答案:B22.市場主體行為規(guī)范的基礎(chǔ)是()。A.

市場程序的完善

B.

市場環(huán)境的完善C.

市場規(guī)則的完善

D.

市場機制的完善答案:C23.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在()和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。A.

省級人民政府規(guī)劃管理部門B.

市級人民政府規(guī)劃管理部門C.

省級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D.

物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門答案:D24.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未經(jīng)()同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。A.

房地產(chǎn)行政管理部門

B.

居民委員會C.

業(yè)主大會

D.

業(yè)主委員會答案:C25.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)所在地的()的批準(zhǔn)，才可以進行。A.

土地管理部門

B.

省級房地產(chǎn)行政主管部門C.

建設(shè)管理部門D.

區(qū)、縣級房地產(chǎn)行政主管部門答案:D26.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則不包括()。A.

合法性原則

B.

相關(guān)性原則C.

對應(yīng)性原則

D.

針對性原則答案:D27.一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)滿足的條件是()。A.

注冊資本不低于2000萬元B.

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上C.

近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上D.

上一年房屋建筑施工面積15萬m2以上答案:C28.前期物業(yè)管理中，在保修期間與范圍內(nèi)的房屋維修由()承擔(dān)首要責(zé)任。A.

物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.

建設(shè)單位C.

施工單位

D.

房地產(chǎn)行政主管部門答案:B29.物業(yè)管理的落腳點是()。A.

指導(dǎo)業(yè)主正常使用物業(yè)

B.

保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利C.

維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序

D.

解決物業(yè)管理存在的分歧答案:B30.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，共用設(shè)施設(shè)備載人電梯應(yīng)在（）正常運行。A.

早7點至晚11點

B.

早7點至晚12點C.

早6點至晚11點

D.

早6點至晚12點答案:D31.處分抵押房地產(chǎn)的中止情況不包括()。A.

抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的B.

抵押權(quán)人請求中止的C.

訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)D.

發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的答案:A32.業(yè)主大會決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。A.

1/2

B.

2/3

C.

3/4D.

1/3答案:A33.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自()內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A.

承接物業(yè)服務(wù)管理之日起l0日B.

領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起45日C.

簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起l5日D.

領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日答案:D34.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會對()的行為有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。A.

房屋空置

B.

房屋抵押C.

侵占通道

D.

放棄享有的共有部分權(quán)利答案:C35.業(yè)主委員會是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的()。A.

執(zhí)行機構(gòu)

B.

服務(wù)機構(gòu)C.

監(jiān)督機構(gòu)

D.

管理機構(gòu)答案:A36.物業(yè)服務(wù)企業(yè)只從事物業(yè)服務(wù)的，其所發(fā)生費用的計算原則是（）。A.

直接計人定價成本B.

按照外包合同所確定的金額核定C.

實現(xiàn)收入的比重在其他業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù)之間分?jǐn)侱.

按其所管轄的物業(yè)項目的物業(yè)服務(wù)計費面積或者應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費加權(quán)分?jǐn)偞鸢?D37.物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的()服務(wù)。A.

協(xié)調(diào)性

B.

公共性C.

針對性

D.

規(guī)范性答案:B38.不屬于物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)道德的是()。A.

合理的知識結(jié)構(gòu)

B.

守法經(jīng)營C.

誠信經(jīng)營

D.