住宅定金合同合同編號：__________甲方（買方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（賣方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條物業(yè)描述1.1乙方出售的物業(yè)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3乙方應(yīng)保證物業(yè)的實(shí)際情況與乙方提供的宣傳資料及產(chǎn)權(quán)證書記載內(nèi)容相符。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），作為對甲方購買意愿的確認(rèn)及對乙方履行合同的保障。2.3定金支付后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段支付剩余購房款項(xiàng)。具體支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給甲方。3.2交付時(shí)，乙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常，且符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理物業(yè)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.4物業(yè)過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余購房款項(xiàng)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的__________%。4.2甲方未按約定時(shí)間支付定金或購房款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶完成之日終止。甲方（買方）：________年________月________日乙方（賣方）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（買方）身份證明文件2.乙方（賣方）身份證明文件3.物業(yè)權(quán)屬證明文件4.物業(yè)宣傳資料5.產(chǎn)權(quán)證書6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.定金收據(jù)8.購房款項(xiàng)支付憑證9.物業(yè)交付確認(rèn)書10.過戶手續(xù)辦理資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或購房款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為的具體認(rèn)定參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.甲方（買方）：指購買物業(yè)的一方。2.乙方（賣方）：指出售物業(yè)的一方。3.定金：指甲方支付給乙方的購房誠意金。4.購房款項(xiàng)：指甲方購買物業(yè)所需支付的全部金額。5.物業(yè)：指位于__________的住宅物業(yè)。6.過戶：指將物業(yè)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付定金或購房款項(xiàng)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，督促甲方盡快支付。如甲方無合理理由延遲支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。同時(shí)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行交付義務(wù)或按照約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)物業(yè)。3.過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如遇政策變化或手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致過戶延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同解決問題。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買乙方持有的住宅物業(yè)。2.乙方出售位于特定地點(diǎn)的住宅物業(yè)。3.甲乙雙方協(xié)商確定購買價(jià)格及支付方式。4.乙方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。5.乙方按約定時(shí)間交付物業(yè)，并保證物業(yè)符合約