宅基地協(xié)議書范本版合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于__________的宅基地使用權(quán)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.1甲方宅基地坐落于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（地、州、盟）__________縣（市、區(qū)、旗）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道）__________村（社區(qū)），宅基地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方宅基地面積為_(kāi)_________平方米，土地用途為住宅用地。二、宅基地轉(zhuǎn)讓2.1甲方愿意將其宅基地使用權(quán)及地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方愿意購(gòu)買甲方宅基地使用權(quán)及地上建筑物，并按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起__________日內(nèi)，將宅基地及地上建筑物交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證對(duì)其宅基地使用權(quán)及地上建筑物享有合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。5.2乙方購(gòu)買宅基地后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。5.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保宅基地轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.轉(zhuǎn)賬憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地及地上建筑物，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.甲方未保證宅基地使用權(quán)及地上建筑物享有合法權(quán)利，造成乙方損失，視為違約。4.乙方擅自改變土地用途，違反國(guó)家法律法規(guī)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方宅基地使用權(quán)及地上建筑物的價(jià)款。4.過(guò)戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地及地上建筑物：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.宅基地過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.擅自改變土地用途：解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定使用土地，如有違規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方愿意將其宅基地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購(gòu)買甲方