2024個(gè)人房地產(chǎn)貸款抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方急需資金，乙方同意向甲方提供貸款，甲方為感謝乙方的支持，同意將位于____________________的房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。1.2甲方貸款用途必須符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得用于違法亂紀(jì)活動(dòng)。（1）等額本息還款方式：每月償還固定金額的貸款本息，還款期限內(nèi)每月還款金額不變。（2）等額本金還款方式：每月償還固定的貸款本金，加上剩余本金計(jì)算的利息，還款期限內(nèi)每月還款金額逐月遞減。（3）先息后本還款方式：每月償還貸款利息，貸款到期時(shí)一次性?xún)斶€貸款本金。1.4甲方同意按照乙方的貸款利率和還款期限進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃由乙方制定，甲方應(yīng)無(wú)條件遵守。第二條抵押房產(chǎn)的描述2.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須清晰，不存在任何糾紛、債務(wù)、租賃等情況，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.4抵押房產(chǎn)的抵押率為_(kāi)___%，抵押期限為_(kāi)___年。第三條合同的變更和解除3.1在合同有效期內(nèi)，如甲方需變更或解除合同，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。3.2乙方同意變更或解除合同的，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3乙方不同意變更或解除合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)還款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期利息和違約金。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供貸款，并按照約定的還款方式、利率和期限收回貸款。4.3抵押房產(chǎn)在合同有效期內(nèi)，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4合同到期，甲方按照約定還清全部貸款本息的，乙方應(yīng)無(wú)條件解除抵押權(quán)，并將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸還給甲方。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金。（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以?xún)斶€貸款本息及違約金。5.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（借款人）：________年________月________日乙方（貸款人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.貸款申請(qǐng)表6.還款計(jì)劃表7.合同變更協(xié)議或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未按約定金額還款，認(rèn)定為逾期還款。2.甲方未按約定用途使用貸款，認(rèn)定為違規(guī)使用貸款。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定提供貸款，或未按約定還款方式、利率和期限收回貸款，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指借款人，具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.乙方：指貸款人，具有合法貸款資格的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押房產(chǎn)：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的房產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按約定還款時(shí)，依法對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.貸款利率：指乙方按照合同約定向甲方收取的貸款利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法收取逾期利息和違約金，必要時(shí)可以解除合同，并行使抵押權(quán)處置抵押房產(chǎn)。2.甲方違規(guī)使用貸款：乙方可以要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金，必要時(shí)可以解除合同。3.乙方未按約定提供貸款：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。4.抵押