2024萬科物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：萬科物業(yè)管理有限公司乙方（業(yè)主）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)規(guī)模：____________________1.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)人：____________________1.6物業(yè)使用人：____________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（5）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（7）甲方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)職責(zé)。2.2甲方不得擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確需調(diào)整的，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。3.2乙方逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并按約定收取滯納金。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議8.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議9.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的行為，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理不到位，共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理不到位，共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)不到位等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為，包括但不限于逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，少交或拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。3.甲方未提前通知乙方調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的行為。4.甲方擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的行為。5.乙方未履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)職責(zé)的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或者使用人。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合同。5.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.滯納金：指乙方逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，甲方依法收取的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。如甲方存在未按約定提供物業(yè)服務(wù)的行為，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如乙方存在未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況，甲方有權(quán)依法追繳，并可要求乙方支付滯納金。3.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約：合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。如甲乙雙方對續(xù)約存在異議，雙方可進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。4.物業(yè)服務(wù)合同終止：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于萬科物業(yè)管理有限公司