第3頁(yè)共3頁(yè)2024年商品房購(gòu)房合同經(jīng)典版出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：法定代表人：_____聯(lián)系電話：開(kāi)戶行：_____帳號(hào)：買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____法定代表人：_____身份證地址：_____聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況商品房座落：贛州市贛縣南塘鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)街_____。設(shè)計(jì)用途居住，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。商品房土地來(lái)源為：_____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日止。第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元(幣種：)，價(jià)款為元，計(jì)(大寫(xiě))。第三條商品房交付日期甲方于年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_____種方式處理：1、變更合同2、解除合同第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3其他方式。第五條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_____種方式處理：向人民法院提起訴訟。第七條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同第八條合同份數(shù)本合同共_____，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房購(gòu)房合同經(jīng)典版（2）購(gòu)房合同甲方：買方乙方：賣方鑒于甲方同意購(gòu)買乙方所擁有的房產(chǎn)，并且雙方已經(jīng)就購(gòu)買價(jià)格、付款方式、房屋交付日期等事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)的商議和協(xié)商，現(xiàn)雙方達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋信息1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.房屋面積：________________________4.房屋所在樓層：_____________________5.房產(chǎn)證號(hào)碼：_____________________二、房屋交付1.乙方承諾在簽訂本合同后__________個(gè)月內(nèi)完成房屋的交付，確保房屋完好無(wú)損。如因乙方原因未按時(shí)交付，則甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同并要求返還已支付的款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)出具房屋交付單，并與甲方一同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋過(guò)戶登記手續(xù)。三、購(gòu)房?jī)r(jià)格1.購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)______________（大寫(xiě)：_______________________________________），其中包括房屋本身的價(jià)格、土地使用權(quán)出讓金、規(guī)劃建設(shè)面積、公共設(shè)施配套費(fèi)用等。2.乙方承諾在收到甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)后，安排開(kāi)具正式的購(gòu)房發(fā)票或發(fā)票收據(jù)，并在交付房屋時(shí)一同交付給甲方。四、付款方式與期限1.甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)支付購(gòu)房總價(jià)的百分之_______（%）作為預(yù)付款，金額為人民幣_(tái)_________________（大寫(xiě)：____________________________________）。2.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房發(fā)票或發(fā)票收據(jù)之日起______日內(nèi)支付預(yù)付款，逾期未付的按照每日千分之_______的利率進(jìn)行計(jì)算，并須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方在甲方支付預(yù)付款后，應(yīng)提供預(yù)售許可證或商品房預(yù)售許可證等相關(guān)材料，確保房屋符合法律法規(guī)的要求。4.甲方的尾款支付方式及期限，雙方約定如下：（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知、房屋交付合格后十五日內(nèi)，支付購(gòu)房總價(jià)的百分之_______（%），金額為人民幣_(tái)_________________（大寫(xiě)：____________________________________）；（2）甲方應(yīng)在收到乙方通知、房屋交付合格后三十日內(nèi)，支付購(gòu)房總價(jià)的百分之_______（%），金額為人民幣_(tái)_________________（大寫(xiě)：____________________________________）；（3）甲方應(yīng)在收到乙方通知、房屋交付合格后六十日內(nèi)，支付購(gòu)房總價(jià)的百分之_______（%），金額為人民幣_(tái)_________________（大寫(xiě)：____________________________________）；（4）甲方應(yīng)在收到乙方通知、房屋交付合格后九十日內(nèi)，支付購(gòu)房總價(jià)的百分之_______（%），金額為人民幣_(tái)_________________（大寫(xiě)：____________________________________）。*注意：每次付款均應(yīng)在指定期限內(nèi)完成，逾期付款按照每日千分之_______的利率計(jì)算滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、其他條款1.甲方在簽訂本合同時(shí)已經(jīng)了解并同意樓盤(pán)的規(guī)劃、建筑、裝修等情況，并接受乙方的合理調(diào)整或改動(dòng)。2.甲方購(gòu)房的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于涉及契稅、土地使用稅、增值稅等各項(xiàng)稅費(fèi)。3.甲方在簽訂本合同之前已經(jīng)進(jìn)行了充分的調(diào)查和了解，并對(duì)乙方提供的所有相關(guān)材料及信息的真實(shí)性進(jìn)行了認(rèn)可和確認(rèn)。4.雙方同意在購(gòu)房合同生效后十日內(nèi)辦理相關(guān)房屋過(guò)戶手續(xù)，由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.對(duì)于合同中未約定的事項(xiàng)，雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有合同效力。6.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。7.若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽字：_________________簽字：__________________日期：_________________日期：__________________2024年商品房購(gòu)房合同經(jīng)典版（3）購(gòu)房合同甲方(購(gòu)房人)：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：鑒于甲方愿意購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋名稱：1.2建筑面積：1.3單元號(hào)：1.4樓層號(hào)：1.5房屋狀況：第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：2.2預(yù)交金額：2.3貸款金額：2.4貸款銀行：2.5貸款利率：2.6貸款期限：2.7預(yù)計(jì)交房日期：第三條購(gòu)房款支付方式3.1預(yù)交金額應(yīng)在簽訂合同之日起3日內(nèi)支付給乙方。3.2乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房貸款支持和相關(guān)服務(wù)。3.3甲方在簽訂合同后，按照付款計(jì)劃及期限向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。第四條不可抗力情況4.1若因不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害)導(dǎo)致無(wú)法按期交付房屋，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，雙方均有權(quán)解除合同，并按照實(shí)際情況處理已支付的金額。第五條交房手續(xù)5.1乙方應(yīng)在交房前向甲方發(fā)出交房通知書(shū)，提前15天通知甲方。5.2乙方應(yīng)出具房屋交付的詳細(xì)清單。5.3甲方應(yīng)在收到交房通知后5日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后按照付款計(jì)劃支付尾款。5.4若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行相應(yīng)的修繕和調(diào)整。第六條違約責(zé)任6.1若任何一方違反合同約定，在另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未能履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付一定金額的違約金。6.2若因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同終止7.1合同履行完畢后，合同自動(dòng)終止。7.2若雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，遵守協(xié)商一致的解除方式。第八條糾紛解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方可以將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第九條其他事項(xiàng)9.1若雙方需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，并構(gòu)成本合同的附件。9.2本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方(購(gòu)房人)：__________日期：__________乙方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)：__________日期：__________2024年商品房購(gòu)房合同經(jīng)典版（4）合同當(dāng)事人：甲方(賣方)：___________________________________________;注冊(cè)地址：____________________________________________;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_____;法定代表人：_____;聯(lián)系電話：_____;通訊地址：____________________________________________;郵編：________________________________________________;委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________________;注冊(cè)地址：____________________________________________;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_____;法定代表人：_____;聯(lián)系電話：_____;通訊地址：____________________________________________;郵編：________________________________________________.乙方(買方)：___________________________________________;住所(址)：_____________________________________________;國(guó)籍：_____;性別：_____;出生年月：_____;身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________;通訊地址：____________________________________________;郵編：_____;聯(lián)系電話：_____;委托代理人姓名：_____;國(guó)籍：_____;住所(址)：_____________________________________________;身份證：______________________________________________;通訊地址：____________________________________________;郵編：_____;聯(lián)系電話：_____.委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________________;注冊(cè)地址：____________________________________________;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_____;法定代表人：_____;聯(lián)系電話：_____;通訊地址：____________________________________________;郵編：________________________________________________.第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以____方式取得位于_____編號(hào)為_(kāi)___的地塊的土地使用權(quán)，面積____平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)____，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_____商品房(填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：_____;編號(hào)：_____;2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)：________________________________________________;3、《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：_____;編號(hào)：_____;4、________________________________________________。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)____;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為_(kāi)____。2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為：_____;頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局。第三條合同標(biāo)的物基本情況乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_____【幢】【梯】【座】_____【單元】【層】____號(hào)房(下稱該商品房)，測(cè)繪地址：____區(qū)____路____號(hào)_____房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)____結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)____層，地下層數(shù)為_(kāi)____層。該商品房的用途為_(kāi)____，層高為_(kāi)____米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)____個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)____個(gè)。該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：_____注冊(cè)地址：____________________________________________;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_____;法定代表人：_____;聯(lián)系電話：_____;通訊地址：____________________________________________;郵編：_____________________________________________。第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)，對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算;(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。7、____________________________________________________;8、________________________________________________。第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款甲方與乙方約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米元，總金額(____幣)元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額(____幣)____元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。甲方同意乙方按下列第_____種方式按期付款：1、一次性付款總金額(____幣)：____元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。在____年____月____日前支付。2、分期付款(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過(guò)____日)，即____年____月____日之前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額____幣)：____元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。(2)第二期：在____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(____幣)____元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。(3)第三期：在____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(____幣)____元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。(4)第四期：在____年____月____日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(____幣)____元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。(5)第五期：在____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(____幣)____元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。3、按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過(guò)____日)，支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(____幣)：____元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。除首期款外，剩余房款金額(____幣)____元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于____年____月____日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是_________________________________________。委托代理人：__________________________________________;注冊(cè)地址：____________________________________________;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_____;法定代表人：_____;聯(lián)系電話：_____;通訊地址：____________________________________________;郵編：_____________________________________________。(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后____日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后____日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式：_____。第七條付款方式甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇诠こ探ㄔO(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：____________________________________________;監(jiān)控賬號(hào)：_________________________________________。第八條備案確認(rèn)【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。第九條逾期付款的違約責(zé)任1、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。2、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。3、按揭付款乙方以按揭方式購(gòu)房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào);如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。第十條交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十一條交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);2、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。3、雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：__________.以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。第十二條房屋及有關(guān)資料的交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_____。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》。甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。第十三條延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期不超過(guò)____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款0.5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0.5‰的違約金2、_____。第十四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條約定。合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_____種方式進(jìn)行處理：1、方式一(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。2、方式二雙方自行約定如下：(1)____________________________________________________;(2)____________________________________________________;(3)____________________________________________________;(4)_________________________________________________。第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的____日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)。第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無(wú)賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等;也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過(guò)指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。第十八條產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以下第____方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：1、甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此場(chǎng)合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2、乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第_____項(xiàng)處理：1、乙方單方面解除合同并退房。2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。3、________________________________________________。第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);2、____________________________________________________;3、________________________________________________。第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的____%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、____________________________________________________;2、____________________________________________________;3、____________________________________________________;4、____________________________________________________;5、________________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、____________________________________________________;2、____________________________________________________;3、________________________________________________。第二十三條保修責(zé)任乙方購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二十四條專項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購(gòu)房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁?。1、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行2、番禺區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處3、花都區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司4、從化市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行從化支行營(yíng)業(yè)部5、增城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司第二十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;3、________________________________________________。4、________________________________________________。第二十六條乙方使用房屋注意事項(xiàng)乙方的房屋僅作_____使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十七條關(guān)于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。第二十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決：1、依法向人民法院起訴;2、提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第三十一條本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份;合同持有情況：甲方____份，乙方____份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份。甲方：_____;法定代表人：_____甲方蓋章：簽名：乙方：_____(簽名或蓋章)____年____月____日簽訂于廣州市____區(qū)附件一：房屋平面圖附件二：甲方針對(duì)該商品房所作的具體說(shuō)明(含廣告)附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽(yáng)臺(tái)：9、電梯：10、其它：2024年商品房購(gòu)房合同經(jīng)典版（5）合同編號(hào)：_____合同當(dāng)事人：_____出賣人_____注冊(cè)地址_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____;資質(zhì)證書(shū)號(hào)_____法定代表人_____;聯(lián)系電話_____郵