22消費(fèi)分化趨勢(shì)下，消費(fèi)者的需求也在更新迭代，并對(duì)產(chǎn)品及服務(wù)等提出了更高消費(fèi)分化趨勢(shì)下，消費(fèi)者的需求也在更新迭代，并對(duì)產(chǎn)品及服務(wù)等提出了更高 消費(fèi)市場(chǎng)的回暖，也帶動(dòng)了零售商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)入市。2023年有超過(guò)三千萬(wàn)平方米體量的新項(xiàng)目入市，涵蓋購(gòu)其中奧萊業(yè)態(tài)的市場(chǎng)熱度較高。不過(guò)目前市場(chǎng)存在諸多不物中心憑借資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、增長(zhǎng)潛力等成為目前的首選，且計(jì)而隨著消費(fèi)需求的變化，零售商業(yè)項(xiàng)目也愈發(fā)消費(fèi)品牌方面，零售和餐飲行業(yè)均面臨著來(lái)自市場(chǎng)和消費(fèi)數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定2023年至今，隨著宏觀(guān)消費(fèi)的復(fù)蘇回暖，商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行階段。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，社會(huì)消費(fèi)品零觀(guān)點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，消費(fèi)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)背后，與國(guó)家相關(guān)部門(mén)新的一年，政策層面上，商務(wù)部定位為“消費(fèi)促進(jìn)正在著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。觀(guān)點(diǎn)指數(shù)預(yù)計(jì)，國(guó)內(nèi)商業(yè)消費(fèi)市44商業(yè)開(kāi)發(fā)端上，市場(chǎng)的投資熱度相比去年同新增供應(yīng)體量超3000萬(wàn)零售商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)方面，據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2023年全國(guó)范圍內(nèi)共開(kāi)業(yè)超400個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目（商業(yè)面積≥2萬(wàn)珠海萬(wàn)達(dá)商管是期內(nèi)開(kāi)出最多商業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)，緊為例，據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，去年其共開(kāi)出16個(gè)項(xiàng)目，其中觀(guān)點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，企業(yè)加大對(duì)非標(biāo)商業(yè)的探索與目前的市場(chǎng)環(huán)境和實(shí)際需求有關(guān)。一方面，面對(duì)存量時(shí)代的白熱進(jìn)入2024年，企業(yè)對(duì)非標(biāo)商業(yè)的探索趨勢(shì)仍在持續(xù)。據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度全國(guó)共開(kāi)業(yè)44個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)體量約383萬(wàn)平方米，其中不少是存量改造而多為歷史文化街區(qū)更新項(xiàng)目，以延續(xù)人文風(fēng)貌、城此外，現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目擴(kuò)容與煥新升級(jí)也是方向之一爭(zhēng)愈發(fā)激烈的市場(chǎng)背景下，企業(yè)需要通過(guò)項(xiàng)目煥新55提高資產(chǎn)質(zhì)量，為消費(fèi)者提供更為舒適的購(gòu)物環(huán)境、更具太古里也將啟動(dòng)新的資產(chǎn)提升計(jì)劃，將瑜舍酒店轉(zhuǎn)變新零售空間，進(jìn)一步助力三里屯商圈的發(fā)展和北京建零售商業(yè)企業(yè)方面，從觀(guān)點(diǎn)指數(shù)選取的15家代表性樣本增長(zhǎng)，平均增幅超過(guò)13%。其中，增速最高的為大悅城據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)了解，上述企業(yè)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的原因主要有兩分業(yè)態(tài)類(lèi)型來(lái)看，以?shī)W萊為主的企業(yè)平均增速要高物中心為主的企業(yè)。如首創(chuàng)鉅大和砂之船奧萊的收入增速分別為35%和10.7%，而以購(gòu)物中心業(yè)務(wù)為主的樣本企進(jìn)入商業(yè)下半場(chǎng)，消費(fèi)降級(jí)等趨勢(shì)的盛行，讓更多雖然奧萊保持較高熱度，但就長(zhǎng)期發(fā)展而言還存題。據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)了解，目前市場(chǎng)上還有較大一部分奧萊無(wú)論是業(yè)態(tài)品牌亦或是整體定位，都存在較為嚴(yán)重的同質(zhì)化觀(guān)點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，購(gòu)物中心作為大眾消費(fèi)的首選目的地展望2024全年，重點(diǎn)樣本企業(yè)仍在積極推動(dòng)旗下購(gòu)物中心項(xiàng)目入市。如華潤(rùn)萬(wàn)象生活2024年擬開(kāi)業(yè)約16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，以萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯等不同產(chǎn)品線(xiàn)的購(gòu)最新一季度數(shù)據(jù)顯示，太古內(nèi)地零售物業(yè)中，除上其中北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成觀(guān)點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，銷(xiāo)售額的下滑目前國(guó)內(nèi)奢侈品市場(chǎng)消費(fèi)力不足相關(guān)。在經(jīng)濟(jì)不確定性增大的背景下，消費(fèi)者對(duì)于奢66嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏金茂商業(yè)REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)層資產(chǎn)都是購(gòu)物中心，分別為長(zhǎng)沙覽秀城、青島萬(wàn)象城、觀(guān)點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)收入多樣性較高，能類(lèi)REITs大多錄得負(fù)收益，平均下跌5.3%，直至二季度從最新一季度業(yè)績(jī)來(lái)看，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏金茂露了相關(guān)的增收思路。長(zhǎng)沙覽秀城、青島萬(wàn)象城目前均致需要注意的是，目前國(guó)內(nèi)符合消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)入池條足較高的收益率條件，這意味著后續(xù)資產(chǎn)增容的選擇空間輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)上，雖然消費(fèi)REITs熱度高漲，但頭部企業(yè)的拓展動(dòng)作并未停止。據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2023年樣本企業(yè)中的珠海萬(wàn)達(dá)商管、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、印力集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、招商商管和碧桂園文商旅均獲得了多個(gè)輕資產(chǎn)管最多；不過(guò)若從項(xiàng)目區(qū)位來(lái)看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活和印具優(yōu)勢(shì)，期內(nèi)獲取的項(xiàng)目多位于上海、深圳及成都項(xiàng)目實(shí)行差異化運(yùn)營(yíng)策項(xiàng)目層面上，在過(guò)去的一年中，位于核心一二線(xiàn)城市的高成資產(chǎn)升級(jí)的商場(chǎng)包括上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆77以提升商場(chǎng)的定位和奢華時(shí)尚品牌選擇，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)顧數(shù)據(jù)顯示，首階段資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃完成后，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2023年租金收入增長(zhǎng)4%，出租率上升3個(gè)百分點(diǎn)至但中端項(xiàng)目的表現(xiàn)也不弱，不少項(xiàng)目憑借自帶流量、吸金事實(shí)上，購(gòu)物中心早已不是單純的消費(fèi)目的地，供更多社交、體驗(yàn)價(jià)值的場(chǎng)所。在此背景下，不少項(xiàng)目愈發(fā)重視公共空間的利用和氛圍營(yíng)造，并呈現(xiàn)出差異化、主如在市集經(jīng)濟(jì)探索上，各大購(gòu)物中心呈現(xiàn)了較為明題化，涌現(xiàn)出甜品市集、咖啡市集、香氛市集、寵物等主題明顯的市集活動(dòng)。但不論如何改變，都是基于項(xiàng)目據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)觀(guān)察，目前市面上高檔零售項(xiàng)目正在不斷豐富零售矩陣，以吸納更多高凈值人群。具體表現(xiàn)為集中代業(yè)態(tài)品牌，聚焦餐飲、珠寶等核心品類(lèi)，打造沉浸式體目而言，各類(lèi)業(yè)態(tài)首店的開(kāi)出不僅能提升項(xiàng)目的長(zhǎng)期力，還能達(dá)到引流的效果。其中高等級(jí)的首店無(wú)疑更受消費(fèi)者青睞，如全國(guó)首店的吸引力明顯高于區(qū)域首店觀(guān)點(diǎn)指數(shù)觀(guān)察下的樣本項(xiàng)目，期內(nèi)均在全國(guó)首店引入力，其中以上海、南京等為代表的華東區(qū)域項(xiàng)目引最多，其次是以北京、天津?yàn)榇淼娜A北地區(qū)項(xiàng)目陽(yáng)為代表的東北地區(qū)項(xiàng)目的引入數(shù)量則相對(duì)較少，整體來(lái)看，具備較好商業(yè)發(fā)展條件的發(fā)達(dá)城市，引入店數(shù)量更多。城市群之間的集聚效應(yīng)，對(duì)高能級(jí)首店的引類(lèi)的業(yè)態(tài)占比則相對(duì)較小，不過(guò)這類(lèi)店鋪通常面積較大，對(duì)于商場(chǎng)的租賃去化有較大幫助，此外也能發(fā)揮引流的作88消費(fèi)分化下的市場(chǎng)分化，零映出國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈。于是，品牌會(huì)選擇據(jù)胖東來(lái)商貿(mào)集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)，胖東來(lái)創(chuàng)始人于東來(lái)預(yù)估在閉店潮來(lái)臨、傳統(tǒng)零售商轉(zhuǎn)型自救的同時(shí)，以山上銷(xiāo)售占比約47%。會(huì)員消費(fèi)方面，會(huì)員年均消費(fèi)達(dá)到無(wú)論是進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以久的耐克、阿迪達(dá)斯，亦或是近年觀(guān)點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，雖然進(jìn)入了后疫情時(shí)代，但人們對(duì)戶(hù)動(dòng)相關(guān)的生活方式熱情并未減弱，這也帶動(dòng)了更多國(guó)奢侈品牌方面，雖然近年來(lái)在中國(guó)市場(chǎng)一直高歌猛進(jìn)，但最新的一季度數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)云集團(tuán)收入為45億歐元，可在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的大環(huán)境下，家紡品牌正苦練研發(fā)如夢(mèng)潔股份2023年在研發(fā)專(zhuān)利層面就有不錯(cuò)成績(jī)，期內(nèi)利26項(xiàng)，產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步增強(qiáng)，為企業(yè)長(zhǎng)期持餐飲品牌中，近年來(lái)茶飲、咖啡、烘焙、火鍋等品較高，期內(nèi)價(jià)格戰(zhàn)和放開(kāi)加盟成為主旋律，各大品將一杯咖啡的價(jià)格打到了10元以下。以目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，瑞幸具備一定先發(fā)優(yōu)勢(shì)，品牌知名度、產(chǎn)品創(chuàng)新及盈在餐飲行業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重，租金、人工等各項(xiàng)成本上升99今年以來(lái)，餐飲品牌通過(guò)加盟擴(kuò)張下沉市場(chǎng)。頭部企業(yè)九海底撈也將推行加盟特許經(jīng)營(yíng)模式。茶飲賽道上，互觀(guān)點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，透過(guò)加盟合作的方式，品牌能夠以更包括招商運(yùn)營(yíng)能力、客群維護(hù)能力、人才隊(duì)伍建企業(yè)或項(xiàng)目自行申報(bào)、上市公司公開(kāi)資料、第三方同時(shí)無(wú)法從第三方獲取準(zhǔn)確訊息，研究成果名予以觀(guān)點(diǎn)指數(shù)研究院根據(jù)研究體系觀(guān)點(diǎn)指數(shù)研究院根據(jù)研究體系專(zhuān)業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)意見(jiàn)等最終確定2024觀(guān)點(diǎn)購(gòu)物中心暨零售消費(fèi)峰會(huì)舉行“表現(xiàn)力指數(shù)?現(xiàn)授牌典禮”，盤(pán)點(diǎn)并表彰這一年極具表現(xiàn)力和指標(biāo)意義的通過(guò)提名和項(xiàng)目自薦的方式，參與項(xiàng)目填報(bào)各種基本資料和數(shù)據(jù)，并經(jīng)專(zhuān)家初步評(píng)審，列2024購(gòu)物中心綜合實(shí)力卓越表現(xiàn)北京SKP北京SKP成都SKP成都SKP新消費(fèi)時(shí)代，購(gòu)物中心作為重要商業(yè)體為吸引核心客群注意力，正在通過(guò)引入新消費(fèi)時(shí)代，購(gòu)物中心作為重要商業(yè)體為吸引核心客群注意力，正在通過(guò)引入 2024年消費(fèi)需求的持續(xù)釋放帶來(lái)較強(qiáng)的商業(yè)活力，但新大消費(fèi)時(shí)代的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，機(jī)遇和方向的把握尤為重項(xiàng)目只有對(duì)市場(chǎng)前景作出準(zhǔn)確研判，并具備杰出的商業(yè)運(yùn)作能力，在不斷的改革創(chuàng)新中順勢(shì)而為，才能成為商業(yè)地發(fā)布"表現(xiàn)力指數(shù)?2024購(gòu)物中心綜合實(shí)力卓越表現(xiàn)"樣本方面，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)選取了北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等在內(nèi)的多個(gè)城市核心購(gòu)物中心項(xiàng)上述商業(yè)城市中，北京、上海、廣州、深圳代表市具備優(yōu)越的商業(yè)發(fā)展條件，云集了數(shù)量可觀(guān)的優(yōu)二線(xiàn)城市的商業(yè)潛力也不容忽視，隨著經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)力釋放，部分城市逐漸具備能比肩一線(xiàn)城市的商力，成長(zhǎng)出一批頗具代表性的購(gòu)物中心項(xiàng)目，約占研新消費(fèi)時(shí)代，購(gòu)物中心作為重要的商業(yè)體，為了吸客群的注意力，正在通過(guò)別出心裁的設(shè)計(jì)、引入稀缺品牌資源等方式打造差異化優(yōu)勢(shì)。在此背景下，重點(diǎn)高端商場(chǎng)其體量較小，但創(chuàng)造的業(yè)績(jī)遠(yuǎn)超同行。2023年上海恒隆廣場(chǎng)通過(guò)一年一度的“HometoLuxury”盛裝此外，上海南翔印象城MEGA作為大體量項(xiàng)目的標(biāo)桿，期內(nèi)通過(guò)持續(xù)引進(jìn)新品牌，消費(fèi)場(chǎng)景、業(yè)態(tài)升級(jí)、舉廣州市場(chǎng)方面，太古匯云集羊城最頂級(jí)高奢的品牌，率達(dá)到100%的項(xiàng)目。高出租率下，2