第頁共頁二手房購房合同格式版二手房購房合同甲方（買方）：身份證號碼：住址：乙方（賣方）：身份證號碼：住址：鑒于甲方通過了解乙方于（日期）出售其所擁有的位于（地址）的房屋，并且具備購買資格，雙方協(xié)商一致，達成如下買賣合同。本合同內(nèi)容具有法律約束力。第一條房屋基本信息1.房屋位置：（地址）2.房屋面積：（平方米）3.房屋狀況：乙方確保房屋為合法所有并無任何糾紛。第二條房屋買賣價格及付款方式1.乙方同意將房屋出售給甲方，價格為人民幣（金額）（大寫）。2.乙方同意將房屋以以下方式收款：a.乙方同意接受甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋購買款項。b.甲方同意在簽訂本合同后的（天數(shù)）內(nèi)將全部購房款項支付給乙方。第三條過戶手續(xù)1.買賣雙方同意自本合同簽署之日起，在（天數(shù)）內(nèi)共同進行房屋過戶手續(xù)。2.房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買賣雙方按照相關(guān)法律法規(guī)分擔。第四條購房擔保1.乙方保證房屋完全屬于其合法所有，沒有被查封、沒收或者限制房屋交易的其他情況。2.若乙方不能履行對房屋所有權(quán)的保證義務，乙方同意返還甲方購房款項，并附加返還相同金額的違約金。第五條房屋權(quán)屬變更1.乙方同意在房屋過戶手續(xù)完成后，將房屋產(chǎn)權(quán)證書或房屋購房合同等所有權(quán)證件交付給甲方。2.甲方將負責將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到相關(guān)部門，并支付相應的稅費。第六條房屋質(zhì)量保證1.乙方保證所售房屋面積以實際購房時測繪部門的測量報告為準。2.乙方保證房屋建筑不存在安全隱患，健康環(huán)境符合相關(guān)法律法規(guī)要求。第七條不可抗力1.如因不可抗力因素（如火災、地震等自然災害）導致房屋嚴重毀損，雙方同意解除本合同，甲方將按照實際支付的購房款項獲得賠償。2.如果因國家政策調(diào)整或產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本合同，雙方同意協(xié)商解決或解除本合同。第八條違約責任1.如買賣雙方之一違約，應向另一方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的（百分比），并承擔由此造成的一切損失。2.任何一方確認另一方不能履行合同義務，可提前解除本合同，并追求相應的法律責任。第九條附加條款1.本合同的修訂或補充必須經(jīng)買賣雙方簽字確認，并以書面形式辦理，否則無效。2.本合同一式（份）共同具有同等法律效力，買賣雙方各保留（份）作為備案。第十條合同生效與爭議解決1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同的解釋和爭議解決適用于中國法律。對于因合同履行發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（買方）簽字：日期：乙方（賣方）簽字：日期：二手房購房合同格式版（二）二手房購房合同甲方（出售方）：_________（姓名）、_________（身份證號碼）乙方（購買方）：_________（姓名）、_________（身份證號碼）鑒于甲方擬將其合法擁有的房屋出售給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同：第一條房屋基本信息（一）房屋所在地：_________（省市區(qū)）、_________（具體地址）（二）房屋面積：_________（平方米）（三）房產(chǎn)證號：_________第二條價款及支付方式（一）房屋總價款為人民幣_________（大寫），乙方應向甲方支付價款。（二）乙方應按以下方式向甲方支付房款：1.在簽訂本合同時，乙方應向甲方支付定金_________（大寫）元，作為本合同的履約保證金。2.乙方應在收到房產(chǎn)證后的______個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的_____%，即人民幣_______（小寫）元。3.乙方應在過戶前的______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款的_____%，即人民幣_______（小寫）元。第三條過戶手續(xù)（一）乙方應在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。（二）過戶費用由雙方平均分擔。（三）如因乙方原因未能辦理過戶手續(xù)，導致房屋不能合法過戶，乙方應承擔相應違約責任，并向甲方支付違約金_______（大寫）元。第四條房屋交付（一）甲方應在過戶完成后的______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）房屋交付時，甲方應保證房屋的正常使用和安全。（三）乙方應在收到房屋后的______個工作日內(nèi)，核查房屋情況，確認無誤后簽字確認，并交付房屋使用權(quán)的公證。第五條房屋欠款擔保（一）乙方應向甲方提供擔保人，并由擔保人提供_______（大寫）元的借款擔保。（二）如乙方違約未能按時支付房款，乙方和擔保人連帶承擔違約責任，并向甲方支付違約金_______（大寫）元。第六條房屋狀況保證（一）甲方保證房屋屬于其合法所有，不存在他人的抵押、查封、債權(quán)或糾紛。（二）如因甲方所提供的房屋信息不真實或隱瞞重要情況，導致乙方受到損失的，甲方應賠償乙方損失，并承擔相應的法律責任。第七條違約責任（一）一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價款的_____%。（二）如一方違約，守約方享有解除合同的權(quán)利，并有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任。第八條爭議解決合同解釋或執(zhí)行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。第九條合同生效及其他條款（一）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，經(jīng)雙方簽字蓋章后的補充協(xié)議，與本合同具有相同法律效力。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽字：_________簽字：_________日期：_________