第頁(yè)共頁(yè)二手房購(gòu)房買賣合同樣本合同編號(hào)：XXXXX甲方（出售方）：姓名：_____________身份證號(hào)碼：_______________聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系地址：_______________乙方（購(gòu)買方）：姓名：_____________身份證號(hào)碼：_______________聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系地址：_______________鑒于甲方是合法擁有該房產(chǎn)權(quán)的房屋所有人，并有權(quán)處置該房產(chǎn)；鑒于乙方對(duì)甲方所出售的房產(chǎn)表示有意購(gòu)買，并愿意按照本合同的約定向甲方支付購(gòu)房款；雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.房產(chǎn)名稱：_______________所在地：_______________建筑面積：_______________平方米使用面積：_______________平方米房產(chǎn)類型：_______________房產(chǎn)證號(hào)：_______________產(chǎn)權(quán)證明號(hào)：_______________其他：_______________2.房屋現(xiàn)狀：本房屋處于_______________狀態(tài)。第二條價(jià)格及支付方式1.房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______________（大寫：_______________）元。價(jià)格包括該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.乙方向甲方支付的購(gòu)房款由以下方式組成：①首期款：人民幣_(tái)______________（大寫：_______________）元，應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付給甲方。②尾款：人民幣_(tái)______________（大寫：_______________）元，應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一同支付給甲方。3.乙方對(duì)購(gòu)房款的支付方式為：_______________。第三條房屋權(quán)屬及其他權(quán)利1.甲方保證所出售的房產(chǎn)是完全合法的，不存在第三方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)及其他權(quán)利的主張。如因第三方主張而引起的糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)當(dāng)保證所售房產(chǎn)已經(jīng)有房產(chǎn)證，乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可正式獲得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)并享有相關(guān)權(quán)益。3.房產(chǎn)的現(xiàn)有附屬設(shè)施及裝修等由甲方免費(fèi)提供，乙方可在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一起接收。第四條交房及過(guò)戶手續(xù)1.乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)與甲方協(xié)商辦理交房手續(xù)。交房時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)提供該房產(chǎn)的相關(guān)證件及房產(chǎn)所屬的附屬設(shè)施、裝修等。2.乙方應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行核驗(yàn)，如有質(zhì)量問(wèn)題或明顯瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或補(bǔ)償。3.雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商并辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋的風(fēng)險(xiǎn)及損失1.自本合同簽訂之日起，所有房屋及其附屬設(shè)施等的風(fēng)險(xiǎn)及損失均由乙方承擔(dān)。2.如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致房屋的喪失或嚴(yán)重?fù)p壞，且維修費(fèi)用超過(guò)房屋總價(jià)的20%，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的全部購(gòu)房款。第六條合同的解除及違約責(zé)任1.甲方或乙方違反本合同約定的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。2.乙方違約情況包括但不限于：①未按照本合同規(guī)定的時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方違約情況包括但不限于：①未按照本合同規(guī)定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決1.雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心、人民調(diào)解委員會(huì)等有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.任何對(duì)本合同的修改及補(bǔ)充，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方共同簽字確認(rèn)后生效。3.本合同自雙方簽字之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買方）：簽字：_______________簽字：_______________日期：_______________日期：_______________二手房購(gòu)房買賣合同樣本（二）合同編號(hào)：甲方（買方）：___________身份證號(hào)碼：___________乙方（賣方）：___________身份證號(hào)碼：___________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商，就乙方出售其擁有的二手房，由甲方購(gòu)買達(dá)成如下合同：一、合同標(biāo)的及價(jià)格1.標(biāo)的物：乙方現(xiàn)為名下唯一擁有的房屋所在地為_(kāi)___________（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）。2.價(jià)格：甲方同意以人民幣_(tái)___________元購(gòu)買該房屋。二、房屋權(quán)屬1.乙方保證其對(duì)該房屋享有合法、不受他人侵犯的所有權(quán)，并無(wú)轉(zhuǎn)讓、抵押、查封等限制。2.乙方同意將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)證明及相關(guān)文件送交甲方，保證其真實(shí)、合法、完整。3.乙方同意配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并支付過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用。三、物權(quán)的交付和接收1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后的_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)交給甲方，并保證房屋的通風(fēng)、不受損壞。2.乙方應(yīng)將房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理信息、相關(guān)文件及費(fèi)用繳納情況向甲方及時(shí)告知。3.甲方在接收到房屋控制權(quán)、使用權(quán)后，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查，并在______個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出書(shū)面意見(jiàn)，若無(wú)異議，則視為甲方已接受該房屋。四、價(jià)款支付方式1.甲方應(yīng)在簽訂本合同后的______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋購(gòu)買價(jià)款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/支付寶/微信轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。2.雙方確認(rèn)以上支付方式的賬戶和戶名如下：（甲方）賬戶名：_______賬號(hào)：_______（乙方）賬戶名：_______賬號(hào)：_______五、稅費(fèi)以及其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)自行承擔(dān)該房屋出售所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。2.若因房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或其他不明確事項(xiàng)產(chǎn)生任何法律糾紛、索賠、罰款等，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、凈空交割及瑕疵擔(dān)保1.乙方確認(rèn)房屋在瑕疵擔(dān)保期內(nèi)，若有任何隱蔽瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；若超過(guò)瑕疵擔(dān)保期，甲方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若在交房之前，乙方維修或改裝過(guò)房屋，應(yīng)向甲方提供相關(guān)的報(bào)告和材料。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，每方支付_____%作為違約金，同時(shí)違約方還應(yīng)承擔(dān)給對(duì)方造成的其他損失。八、爭(zhēng)議解決1.若因房屋交易出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.甲方與乙方同意委托第三方獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為爭(zhēng)議處理的參考依據(jù)之一。九、其他事項(xiàng)1.合同的解釋、補(bǔ)充及變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并采用書(shū)面形式。2.若房屋交易后，出現(xiàn)有關(guān)該房屋的其他法律糾紛，雙方應(yīng)共同承擔(dān)法律責(zé)任。3.本合同在雙方簽字蓋章后生效，每方各執(zhí)一份原件。甲方（買方）簽字：_____________日期：____________乙方（賣方）簽字：__________