農(nóng)村房屋買賣合同范本完整版合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______鑒于甲方是坐落于_______村合法的房屋所有權(quán)人，自愿將下列房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，現(xiàn)雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用證號為_______，房屋占地面積_______平方米，建筑層數(shù)_______層，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證該房屋所有權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃、無其他權(quán)利瑕疵，且甲方有權(quán)將該房屋出售給乙方。第二條房屋價款2.1雙方確認，該房屋的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到首付款之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶產(chǎn)生的稅費，按照國家規(guī)定各自承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付房屋成交價_______%的違約金。4.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元整；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款，并支付違約金。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元整；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項不予退還。第五條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效，件有效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：房屋買賣合同補充協(xié)議本補充協(xié)議系甲、乙雙方就房屋買賣事宜達成的一致意見，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買農(nóng)村房屋作為養(yǎng)老房應(yīng)用場合：張大爺想買套農(nóng)村的房子養(yǎng)老，享受田園生活。注意事項：張大爺要特別注意合同中的房屋交付及過戶條款，確保房子能順利過戶到他自己名下，還要檢查房子有沒有什么質(zhì)量問題，別住進去后才發(fā)現(xiàn)這兒漏雨那兒透風。2.農(nóng)村房屋買賣中的資金安全應(yīng)用場合：小李想買農(nóng)村的房子，但擔心錢給了賣家，房子卻過不了戶。注意事項：小李需要在合同里加上一條，說好先付一部分定金，等過戶成功后再付清全款。這樣萬一房子有問題，小李也不會損失太多錢。3.農(nóng)村房屋買賣中的稅費問題應(yīng)用場合：王女士買房時，不知道農(nóng)村房子過戶還有稅費要交。注意事項：王女士得看清楚合同里有沒有寫清楚稅費誰出，不然可能要自己承擔一大筆稅費。4.農(nóng)村房屋買賣中的違約責任注意事項：老劉得在合同里把違約責任寫清楚，比如賣家反悔要賠多少錢，這樣萬一出了問題，也有法律依據(jù)。5.農(nóng)村房屋買賣中的爭議解決注意事項：小趙得在合同里看清楚爭議解決方式，比如去哪個法院打官司，這樣出了問題也知道該找誰幫忙。二、實際操作過程中會遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題問題：買到的房子有裂縫、漏雨等問題。解決辦法：買房前要實地看房，最好找個懂行的人一起，發(fā)現(xiàn)問題及時提出來，能修就修，不能修就別買。2.房屋產(chǎn)權(quán)問題問題：買到的房子產(chǎn)權(quán)不清晰，有糾紛。解決辦法：買房前要到相關(guān)部門查清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，確保房子是賣家自己的，沒有抵押、查封等問題。3.房屋過戶問題問題：交了錢，房子卻過不了戶。解決辦法：合同里寫清楚過戶時間，過戶費用，過戶不了怎么辦，這樣出了問題也有依據(jù)。4.賣家反悔問題問題：賣家收了錢，卻不肯賣房。解決辦法：合同里寫清楚違約責任，比如賣家反悔要賠多少錢，這樣賣家反悔也有法律依據(jù)。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋平面圖：用來標注房子的具體位置和大小，避免以后因為房子邊界問題扯皮。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：用來證明房子是賣家的，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.房屋質(zhì)量檢測報告：用來證明房子質(zhì)量沒問題，住進去安全。4.雙方聯(lián)系復(fù)印件：用來證明買賣雙方的身份，避免以后因為身份問題扯皮。5.房屋交付清單：用來記錄房子交付時的情況，比如家具家電有沒有，避免以后因為這些問題扯皮。買賣農(nóng)村房，簽好合同很重要，一讀二看三考慮，條款要記牢。產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，實地考察質(zhì)量高，過戶稅費寫清楚，雙方心里才不焦。交付日期要明確，鑰匙證件別忘掉，首付款項保護好，尾款支付莫急躁。違約責任要寫明，賠償金額要公道，爭議解決找法院，公平公正來解決。養(yǎng)老住房放心選，田園生活多美妙，資金安全有保障，安心入住樂陶陶。稅費問題要留意，避免額外