房屋出租協議書甲方（出租方）：【甲方姓名】聯系號：【甲方聯系號】聯系方式：【甲方聯系方式】乙方（承租方）：【乙方姓名】聯系號：【乙方聯系號】聯系方式：【乙方聯系方式】一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于：【房屋地質】。1.2房屋產權證號：【房屋產權證號】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋結構：【房屋結構】。1.5甲方保證該房屋權屬清楚，不存在任何權屬糾紛，不存在任何設定抵押、擔保等他項權利的情況。二、租賃期限2.1本協議租賃期限為：【租賃開始日期】至【租賃結束日期】。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前【提前通知時間】日通知甲方，并簽訂新的租賃協議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。三、租金及支付方式3.1租金為每月【租金金額】元，按月支付。3.2乙方應在每月【租金支付日期】前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應向乙方出具收據。四、押金4.1乙方應在簽訂本協議時一次性向甲方支付押金【押金金額】元。4.2租賃期滿或協議解除后，乙方按照本協議約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在【押金退還日期】內將押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方因使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。5.3甲方負責房屋主體結構的維修，乙方負責日常維修。六、協議的變更、解除與終止6.1甲乙雙方經協商一致，可以變更或解除本協議。（1）甲方違反本協議約定，嚴重影響乙方使用房屋的；（2）甲方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件的。（1）乙方未按約定支付租金，經甲方催告后仍未支付的；（2）乙方擅自改變房屋主體結構、損壞房屋的；（3）乙方擅自轉租房屋的。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本協議的各項約定，如一方違約，應向守約方支付違約金【違約金金額】元。7.2甲方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件的，應向乙方支付違約金【違約金金額】元。7.3乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金為未支付租金的【滯納金比例】%。八、爭議解決8.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：【甲方簽字/蓋章】日期：【協議簽訂日期】乙方（簽字/蓋章）：【乙方簽字/蓋章】日期：【協議簽訂日期】附件：1.房屋產權證復印件2.甲方聯系復印件3.乙方聯系復印件五、房屋使用及維修5.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。合理使用房屋意味著乙方應按照房屋的正常用途使用房屋，不得用于違法活動，不得損害房屋的結構安全和設備設施的完好。乙方還應遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于垃圾分類、噪音控制、公共秩序維護等，確保租賃期間的生活環(huán)境和諧。5.2乙方因使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。使用不當包括但不限于擅自改變房屋結構、未經允許安裝固定設施、超負荷使用電力設備等。若乙方在使用過程中造成房屋或設施的損壞，乙方應當及時修復，并承擔因此產生的全部費用。若乙方無法修復或修復不符合甲方要求的，應按甲方的要求進行賠償。5.3甲方負責房屋主體結構的維修，乙方負責日常維修。房屋主體結構指的是房屋的地基、承重墻、柱、梁、屋頂等部分，這些部分的維修通常需要專業(yè)技術和資質，因此由甲方負責。日常維修則包括水、電、暖、氣等設施的正常維護和小修小補，這些通常由乙方負責。但是，若日常維修是由于房屋本身的缺陷或老化導致的，乙方應及時通知甲方，甲方應在合理時間內進行維修。為了明確維修責任的界限，甲乙雙方可以進一步約定具體的維修事項和費用承擔方式。例如，可以約定房屋設施的檢查周期、維修響應時間、大修或更換設施的費用分擔等。為了確保房屋的持續(xù)安全和舒適，甲方應定期對房屋進行安全檢查，乙方也應配合甲方進行必要的維修和保養(yǎng)工作。在租賃期間，若房屋或設施出現故障或損壞，乙方應立即通知甲方，并采取必要的臨時措施以防止損害擴大。甲方應在接到通知后盡快進行維修。若甲方未能及時維修，導致乙方無法正常使用房屋或造成其他損失的，甲方應承擔相應的責任。在租賃關系終止時，乙方應將房屋及附屬設施按照租賃時的狀態(tài)交還給甲方，這包括乙方在租賃期間進行的任何改動或裝修。若乙方未能恢復房屋原狀，甲方有權要求乙方恢復或扣除相應費用?？傊?，房屋使用及維修是房屋出租協議中的重要部分，需要明確雙方的權利和義務，以避免租賃期間因使用和維護不當導致的糾紛。通過詳細約定和及時溝通，可以確保租賃雙方都能在一個安全、舒適的房屋環(huán)境中生活和工作。5.4房屋設施的更換與升級：隨著房屋和設施的老化，可能需要進行更換或升級。在協議中應明確，對于正常的磨損導致的更換，應由甲方負責；而對于乙方使用不當導致的提前更換，應由乙方承擔費用。同時，若乙方希望對房屋進行升級或改善，應事先獲得甲方的書面同意，并可能需要甲方參與或監(jiān)督施工過程，以確保符合建筑規(guī)范和安全標準。5.5緊急維修處理：對于緊急情況下的維修，如水管破裂、電力故障等可能影響居住安全或造成財產損失的情況，乙方有權立即采取必要的緊急措施，并在事后盡快通知甲方。緊急維修的費用應由甲方承擔，除非故障是由乙方使用不當造成的。5.6維修期間的居住安排：若維修工作導致乙方無法正常居住，甲方應提供合理的解決方案，如臨時住房或租金減免。具體的安排應在協議中明確，或根據實際情況雙方協商確定。5.7維修質量的保證：無論是甲方還是乙方負責的維修工作，都應保證維修質量。若維修工作在完成后的一定期間內出現相同問題，負責維修的一方應再次進行修復，且不承擔額外費用。5.8維修記錄的保留：為了便于追蹤和管理，甲乙雙方都應保留維修工作的記錄，包括維修日期、維修項目、費用支出、維修人員等信息。這些記錄在租賃關系終止時，可用于確認房屋及設施的狀態(tài)，以及雙方是否履行了維修義務。5.9第三方維修服務：在某些情況下，甲方或乙方可能會委托第三方服務提供商進行維修工作。在這種情況下，應確保第三方具備相應的資質和保險，并且其工作質量和安全標準應符合協議的要求。同時，應明確第