房地產(chǎn)公可管理制度引言房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟社會發(fā)展的重要組成部分，也是全球最大的資產(chǎn)市場之一。房地產(chǎn)公共管理制度，是指政府、企事業(yè)單位、社會組織等各方利益相關者協(xié)同合作，對房地產(chǎn)市場進行規(guī)范管理的行為體系。本文主要介紹房地產(chǎn)公共管理制度的概況、現(xiàn)狀及其改革等相關內容。房地產(chǎn)公共管理制度的概況房地產(chǎn)市場的重要性房地產(chǎn)市場牽涉到廣大人民群眾的切身利益。隨著城市化進程加速，居民購房成為人們最為關注的話題之一。而房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展，不僅關系到億萬家庭的切身利益，更關系到整個社會的經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定與和諧。房地產(chǎn)市場的特點房地產(chǎn)市場的運作與其他市場有很大的區(qū)別。房地產(chǎn)市場具有以下特點：儲蓄性消費：購房需要高額的資金，屬于儲蓄性消費，需要長期的規(guī)劃和準備。需求剛性：居民在追求購房的同時，也追求居住的舒適度與環(huán)境，因此對房子的位置、戶型等方面有嚴格的要求。土地供應有限：土地是建筑房屋的重要物資之一，但是土地資源是有限的，因此土地的獲取與競爭非常激烈。地方性：不同地區(qū)、城市房地產(chǎn)市場的供需關系、價值評估等都會有所不同。房地產(chǎn)公共管理制度的主要內容房地產(chǎn)公共管理制度主要包括以下內容：宏觀調控：通過宏觀經(jīng)濟政策來控制房地產(chǎn)市場的供需關系、價格變動。土地管理：對土地資源進行嚴格的管理、使用和分配。住房保障制度：加大對經(jīng)濟困難群體的保障力度，通過保障房建設等措施，使更多居民有基本住房保障。建筑規(guī)劃與管理：對建筑業(yè)的規(guī)劃、設計、施工、竣工等各個環(huán)節(jié)進行嚴格管理，確保建筑質量和安全。房地產(chǎn)市場監(jiān)管：對房地產(chǎn)市場中的亂象進行監(jiān)管，打擊違規(guī)違法行為，保護消費者權益。房地產(chǎn)公共管理制度的現(xiàn)狀歷史沿革我國的房地產(chǎn)公共管理制度在改革開放之初基礎相對較弱，隨著改革的深入和市場化的進程加快，相關立法和規(guī)章的出臺逐步完善，整個行業(yè)管理制度逐步健全。2007年，我國首次將房地產(chǎn)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，將房屋建筑列為受社會保護的文物。近年來，國家加大了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，通過出臺相關政策和法規(guī)，將房地產(chǎn)市場納入更為嚴格的監(jiān)管中，保障了市場的常態(tài)化運作和市場各方利益的平衡發(fā)展?，F(xiàn)狀現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)公共管理制度主要存在以下問題：部門之間監(jiān)管不到位：房地產(chǎn)行業(yè)涉及政府、建設單位、企事業(yè)單位、業(yè)主等多方利益相關者，各部門之間的監(jiān)管不到位，行業(yè)治理難度很大。渠道不暢：當前房地產(chǎn)市場中存在很多中間環(huán)節(jié)，如經(jīng)紀公司、中介機構等環(huán)節(jié)，一定程度上加大了市場的不透明性。經(jīng)營主體混亂：房地產(chǎn)市場中存在很多不同性質的經(jīng)營主體，如開發(fā)商、物業(yè)管理公司等，有些存在經(jīng)濟問題、信譽問題等，對市場造成不良影響。房地產(chǎn)公共管理制度的改革當前我國面臨經(jīng)濟轉型和政府職能轉變的過程，房地產(chǎn)公共管理制度也需要做出相應的改革。主要改革措施如下：政府在房地產(chǎn)市場中的角色轉變政府在房地產(chǎn)市場中主要扮演的是監(jiān)管和調控的角色，以傳導宏觀經(jīng)濟政策、保障住房供給、整治市場亂象等方式，推進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。加強部門之間的溝通與合作為了加強房地產(chǎn)行業(yè)治理的效果，政府需要加強各部門之間的聯(lián)動合作，將各方面資源統(tǒng)籌起來，形成一個良性循環(huán)的治理機制。規(guī)范行業(yè)經(jīng)營主體加強對房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體的管理，規(guī)范企業(yè)信用體系、建立行業(yè)黑名單等舉措，切斷不良經(jīng)營者的市場道路，保障市場走向規(guī)范化、透明化、健康發(fā)展方向。加大信息公開度通過加大信息公開度，提高市場透明度，放大市場積極因素和陽光效應，使得市場的需求和供給更加相互匹配，市場的穩(wěn)定健康發(fā)展得到保證。結論房地產(chǎn)公共管理制度的完善和改革，已成為當前所推進的市場化、法治化、智能化的發(fā)展背景下的必然要求。對房地產(chǎn)行業(yè)的治理效果評價將直接反映國