陽(yáng)光低碳別墅項(xiàng)目建

議北京智全低碳建筑發(fā)展有限公司

2010年01月一、別墅項(xiàng)目建議書一直以來(lái)，景區(qū)在建設(shè)過(guò)程中都會(huì)遇到許多的問(wèn)題,比如開發(fā)協(xié)議簽好了，規(guī)劃做好了，要想順利建成各種景區(qū)接待設(shè)施，前期的土地征用、報(bào)批、報(bào)建、建筑、裝修等復(fù)雜的建設(shè)程序,不但占用開發(fā)商的寶貴時(shí)間和資金，還延誤景區(qū)的開園，導(dǎo)致預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益無(wú)法實(shí)現(xiàn)。景區(qū)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)一般只有50年，獲取的收益也是吃、住、行、游、娛、購(gòu)等旅游收入為主，前期很少涉及房地產(chǎn)開發(fā)，因此通過(guò)征用土地、購(gòu)買建設(shè)用地來(lái)解決景區(qū)接待設(shè)施，對(duì)景區(qū)的開發(fā)商而言，是一種極大的浪費(fèi)，也是最無(wú)奈的事情！現(xiàn)在,一種新產(chǎn)品的出現(xiàn)，為景區(qū)開發(fā)商提供了一個(gè)全新的解決方案，使開發(fā)商能以最少的資金、最快的速度建設(shè)游客中心、售票廳、景區(qū)度假酒店、小賣部、員工宿舍等設(shè)施，迅速開園營(yíng)業(yè)，快速制造人氣，然后再銷售景區(qū)“太陽(yáng)能生態(tài)別墅”，從景區(qū)開發(fā)升級(jí)到房產(chǎn)開發(fā)，獲取超額利潤(rùn)！二、名稱：

太陽(yáng)能生態(tài)別墅三、功能：

景區(qū)、接待、會(huì)議中心設(shè)施

時(shí)權(quán)酒店

鄉(xiāng)間度假別墅（第二居所）

四、優(yōu)勢(shì)：1、不占建設(shè)用地指標(biāo):無(wú)需報(bào)批手續(xù)，節(jié)省報(bào)批時(shí)間和費(fèi)用，節(jié)省土地征用費(fèi)；2、快速交房：工程量在100㎡以內(nèi)的，在基礎(chǔ)具備施工條件，施工人員及材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后20天全部完工，縮短景區(qū)建設(shè)時(shí)間，讓景區(qū)早日開放、早日盈利。3、生態(tài)節(jié)能：鋼骨架、木框架，墻體是用稻草板【板內(nèi)含有對(duì)人身體有益的中草藥】用機(jī)械高溫壓制成的稻草板，建成房子，太陽(yáng)能生態(tài)房，并且獲得專利。采暖是用空氣源，太陽(yáng)能混合熱水器，冬季帶動(dòng)地?zé)峁懿膳?，如果溫度達(dá)不到可以用地?zé)岜醚a(bǔ)充熱量，冬季室溫能保持20度以上，四季有熱水，節(jié)能明顯，保溫性好，是普通房屋的六倍，久居此房能治病防病功效，最適合人居的房子。4、風(fēng)格別致、式樣美觀：可以建造各式歐美風(fēng)格的別墅，經(jīng)典、美觀、實(shí)用，與周邊風(fēng)景相映成趣，自成一景！5、裝飾華麗：外墻飾板采用純木板，水泥掛板，PVC掛板，麥飯石抹灰材料；結(jié)構(gòu)骨架料采用鍍鋅輕鋼；內(nèi)墻飾板采用5mm厚石膏板。配置芬蘭工藝的集成木墻角，保溫層為60MM厚的稻草板，御寒效果可抵御―35℃。地板楞采用落葉松，保溫層用稻草板，60㎜厚多層板墊板，復(fù)合地板。6、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠：?jiǎn)挝粌r(jià)格：2880元/㎡（包括±0以上木結(jié)構(gòu)部分及水暖、電照、給排水、網(wǎng)絡(luò)通訊線路的設(shè)計(jì)、加工、運(yùn)輸、安裝等，不包括太陽(yáng)能采暖熱水器），一套100㎡別墅建設(shè)成本28.8萬(wàn)元，可以銷售到40-50萬(wàn)元，利潤(rùn)10-20萬(wàn)元；一套150㎡別墅建設(shè)成本43萬(wàn)元，可以銷售到60-70萬(wàn)元，利潤(rùn)15-25萬(wàn)元。比起那些動(dòng)輒每平方上萬(wàn)元的別墅來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是太合算了，園了大部分工薪階層的別墅夢(mèng)。7、經(jīng)營(yíng)增值：別墅建在景區(qū)，以時(shí)權(quán)酒店的模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，既為景區(qū)解決游客住宿,會(huì)議接待問(wèn)題，又為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，參與利潤(rùn)分紅。8、可隨心而動(dòng)：如果業(yè)主想給別墅換一個(gè)環(huán)境和位置，可快速拆裝。9、抗震指數(shù):八級(jí)。10、使用年限:70年。五、建筑式樣（如下列圖示，可根據(jù)業(yè)主需要進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整）六、內(nèi)部裝修七、內(nèi)部結(jié)構(gòu)

采用鍍鋅輕鋼骨架、輕型木框架整體房屋,結(jié)構(gòu)工廠預(yù)制,同時(shí)提供所有內(nèi)外裝飾材料及安裝輔材八、相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）、配置及安裝結(jié)構(gòu)

1、外墻部分：外墻飾板采用日本進(jìn)口PVC材料；結(jié)構(gòu)骨架料采用鍍鋅輕鋼；內(nèi)墻飾板采用5mm厚石膏板。配置芬蘭工藝的集成木墻角，保溫層（15公分厚的稻草磚），御寒效果可抵御―35℃。

2、地面部分：地板楞采用落葉松，保溫層（稻草磚），15㎜厚多層板墊板，復(fù)合地板。

3、門、窗、樓梯：1）、門采用高檔防盜門；2）、窗采用歐式高檔塑鋼窗（五金件、鎖具采用國(guó)內(nèi)品牌），3）、樓梯采用白鋼結(jié)構(gòu)。

4、屋面部分：保溫采用稻草板，防水采用瀝青瓦。

5、衛(wèi)生間部分：衛(wèi)生潔具采用品牌產(chǎn)品。

6、燈飾部分：燈飾全部采用適合生態(tài)房燈飾。

7、電料、給排水部分：開關(guān)、插座采用正泰品牌，管線采用國(guó)標(biāo)產(chǎn)品；給排水管件采用國(guó)標(biāo)產(chǎn)品。

8、采暖部分：太陽(yáng)能熱水采暖器系統(tǒng)。八、相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（二）、施工工期：工程量在100㎡以內(nèi)的，在基礎(chǔ)具備施工條件，施工人員及材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后20天全部完工。

（三）、建筑面積計(jì)算方式：主體面積按投影面積計(jì)算；閣樓面積按投影面積的70%計(jì)算；外廊、露臺(tái)面積有防雨棚蓋的按投影面積的50%計(jì)算，沒(méi)有防雨棚蓋的按33%計(jì)算。

建筑材料發(fā)生二次倒運(yùn)由甲方負(fù)責(zé)。八、相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

（四）、材質(zhì)、配件及規(guī)格

1.基礎(chǔ):無(wú)(開發(fā)商自行建造,我方可提供技術(shù)指導(dǎo))

2.木結(jié)構(gòu):木框架采用SPF(云杉、松、冷杉)二級(jí)或二級(jí)以上規(guī)格材(加拿大),OSB覆面板(國(guó)產(chǎn)),金屬連接件(國(guó)產(chǎn)),地梁墊板:ACQ防腐木(國(guó)產(chǎn))

3.瓦:國(guó)產(chǎn)瀝青瓦(單層)

4.窗:塑鋼窗,雙層中空玻璃(國(guó)產(chǎn))

5.外門:防盜門(國(guó)產(chǎn))內(nèi)門:模壓(國(guó)產(chǎn),內(nèi)為秸稈保溫板)汽車庫(kù)門:遙控式,全密封鋼門(國(guó)產(chǎn))

6.外窗裝飾:GRC線條

7.太陽(yáng)能熱水器:太陽(yáng)能采暖(費(fèi)用另計(jì))

8.灶具:雙眼(燃?xì)馐?(國(guó)產(chǎn))

9.排油煙機(jī):廚房(國(guó)產(chǎn))

10.排風(fēng)扇:每間衛(wèi)生間(國(guó)產(chǎn))

11.標(biāo)準(zhǔn)浴缸或淋浴房（主衛(wèi)、普衛(wèi)）

12.照明:標(biāo)準(zhǔn)燈具、射燈及筒燈13.電器系統(tǒng):控制箱,強(qiáng)弱電,電路,電線,繼電器(國(guó)產(chǎn),TCL或同級(jí))

14.石膏墻體:石膏板(0.8公分厚)部份1.2厚按防火按設(shè)計(jì)規(guī)范

15.樓梯:扶手,托架,實(shí)木混水

16.櫥柜,洗面柜:木工板制作,楓木貼皮,模壓門

17.櫥柜臺(tái)面,洗面臺(tái):大理石(國(guó)產(chǎn))金線米黃或同級(jí)

18.水龍頭、馬桶(省水):國(guó)產(chǎn)

19.保溫材料:玻璃纖維棉(外墻體及屋頂天花板)(國(guó)產(chǎn))

20.外墻:國(guó)產(chǎn)水泥纖維掛板,杜邦呼吸紙(美國(guó))

21.油漆涂料:用環(huán)保型乳膠漆(國(guó)產(chǎn))

22.木地板:復(fù)合地板(客廳及臥室)(國(guó)產(chǎn))(客廳或用瓷磚)

23.衛(wèi)生間地面墻面瓷磚:進(jìn)戶及廚房，餐廳貼拋光磚

24.衣櫥及衣帽間:MDF(中密度板)貼皮

25.內(nèi)部門窗護(hù)套線:MDF(中密度)混水

26.門鎖:國(guó)產(chǎn)

27.玻璃纖維棉：國(guó)產(chǎn)

28.外加60mm厚秸稈保溫板（五）、單位價(jià)格

2880元/㎡（包括±0以上木結(jié)構(gòu)部分及水暖、電照、給排水、網(wǎng)絡(luò)通訊線路的設(shè)計(jì)、加工、運(yùn)輸、安裝等，不包括太陽(yáng)能采暖熱水器），此價(jià)為參考,不含施工費(fèi),最終價(jià)格根據(jù)CAD建筑圖紙,經(jīng)過(guò)詳細(xì)預(yù)算后確定。（六）、特別說(shuō)明：以上報(bào)價(jià)是根椐下列條件而定

1、基礎(chǔ):開發(fā)商自行建造

2、由開發(fā)商提供經(jīng)過(guò)審批的建筑圖紙,辦理在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)認(rèn)證等。我方可出結(jié)構(gòu)及施工圖。

3、由開發(fā)商自行辦理圖審辦蓋章審查，及當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站或監(jiān)理相關(guān)事宜。

4、基礎(chǔ)大小請(qǐng)開發(fā)商按中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)施工。

5、報(bào)價(jià)不含施工費(fèi),若需我方提供人員施工,或只派工程師指導(dǎo)施工,費(fèi)用另算。開發(fā)商需自行將現(xiàn)場(chǎng)施工條件備齊,