合同里的押金能不能當(dāng)違約金

三、假如房東不退押金怎么辦

（一）假如要退房一般都要提前一個(gè)月通知房東的，假如是由于你沒準(zhǔn)時(shí)通知他那最多就是這個(gè)月的房租你照交，但是押金得退回來，而且許多押金都是押一付三或者押二付三，假如不要押金損失太大。

（二）推斷自己是否有不良的記錄，或者是破壞了房東的家具或者物品之類的狀況，假如沒有請和房東交涉。

（三）要看你和房東簽訂的合同，假如合同上明確商定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比擬困難了，假如到期就拿合同交涉。

（四）交押金時(shí)應(yīng)當(dāng)留意，在合同中明確押金的用途，以及押金返還的條件及日期，一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗(yàn)合格后，當(dāng)場將押金退還（留意檢驗(yàn)合同后應(yīng)簽訂書面的檢驗(yàn)合格書）。

合同里的押金能不能當(dāng)違約金2

一、租房合同中的押金是違約金嗎

租房合同里的押金和違約金不一樣。押金是一種對房屋及房屋物品完整和完好性的擔(dān)保。承租期完畢時(shí)假如沒有損壞，則出租方需全額無息退回承租方。而違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的，假如一方有違約責(zé)任，必需對造成實(shí)際的損壞賠付違約金。

相關(guān)規(guī)定：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以商定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約狀況向?qū)Ψ街Ц犊隙〝?shù)額的違約金，也可以商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

商定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以依據(jù)當(dāng)事人的懇求予以增加；商定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以依據(jù)當(dāng)事人的懇求予以適當(dāng)削減。

當(dāng)事人就拖延履行商定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、租房押金的性質(zhì)是什么

租房押金的目的在于擔(dān)保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務(wù)履行，即租賃關(guān)系終止時(shí)，如承租人沒有造成房屋的損壞等應(yīng)當(dāng)扣減的債務(wù)，出租人應(yīng)將押金退還給承租人。

《中華人民共和國房地產(chǎn)治理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同；商定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)治理部門登記備案。

三、租房不退押金合法嗎

違法。

（一）這是屬于租賃合同糾紛;可以協(xié)商。

（二）假如承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的狀況下，屬于違約;

（三）押金是否可以退還以及應(yīng)當(dāng)怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么商定的，假如商定了違約不退押金的狀況下，房東有權(quán)不退回押金;

（四）假如合同中沒有商定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還;

合同里的押金能不能當(dāng)違約金3

一、提前退租不退押金還要加違約金嗎？

提前退租不退押金并且還要增加違約金的，由于已經(jīng)違反了合同商定了。

1、一般狀況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付肯定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不行歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物局部或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求削減租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房提前退租，承租人會(huì)對房東造成肯定的`損失。由于，假如提前退房了，房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋始終空著。造成肯定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交肯定的違約金的。

二、提前退房的話違約金是多少？

1、看合同商定。在簽訂合同的時(shí)候雙方都會(huì)違約一些違約的事項(xiàng)。假如租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有商定，假如合同中有商定的則按合同商定的執(zhí)行。合同中沒有商定的，可以相互協(xié)商來解決違約金的問題。

2、一般狀況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。在租房子的時(shí)候，我們一般都會(huì)交一個(gè)月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說提前退租，屬于違約的現(xiàn)象，押金就不退了。這是《民法典》規(guī)定的。

3、相互協(xié)商解決。假如房東要求支付的違約金太高，我們可以相互協(xié)商解決。由于，違約金的金額，多不能超過合同總標(biāo)的額的30%。

《民法典》第七百二十九條【不行歸責(zé)于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不行歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物局部或者全部毀損、滅失的，承租人可以懇求削減租金或者不支付租金;因租賃物局部或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

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