第一章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

劉飛1、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成

2、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建安工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算

3、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算4、國(guó)外建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成和國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成本章提要2024/1/9建設(shè)工程總投資固定資產(chǎn)投資工程造價(jià)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)與建設(shè)有關(guān)費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)用流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金〔含鋪底流動(dòng)資金〕圖1我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)投資建設(shè)期利息建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)與未來(lái)有關(guān)費(fèi)用根本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)稅金建設(shè)工程按用途可分為生產(chǎn)性建設(shè)工程和非生產(chǎn)性建設(shè)工程。生產(chǎn)性建設(shè)工程：是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或者為滿(mǎn)足物質(zhì)生產(chǎn)需要的的建設(shè)工程。包括：工業(yè)建設(shè)工程，農(nóng)業(yè)建設(shè)工程，根底設(shè)施建設(shè)工程，商業(yè)建設(shè)工程。非生產(chǎn)性建設(shè)工程：是指用于滿(mǎn)足人民物質(zhì)和文化生活需要建設(shè)工程以及其他非物質(zhì)生產(chǎn)的建設(shè)工程。包括：辦公用房建設(shè)工程，居住建設(shè)工程，其他建設(shè)工程。2024/1/9一、我國(guó)工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)工程總造價(jià)是指工程總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩局部〔總投資≠總造價(jià)〕；非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資只包括固定資產(chǎn)投資，不含流動(dòng)資產(chǎn)投資〔總投資＝總造價(jià)〕。二、國(guó)外工程造價(jià)的組成內(nèi)容國(guó)外工程造價(jià)的組成內(nèi)容與我國(guó)工程造價(jià)的組成內(nèi)容有比較大的不同。工程工程總建設(shè)本錢(qián)包括直接建設(shè)本錢(qián)、間接建設(shè)本錢(qián)、應(yīng)急費(fèi)和建設(shè)本錢(qián)上升費(fèi)等。應(yīng)急費(fèi)(1)未明確工程的準(zhǔn)備金。此項(xiàng)準(zhǔn)備金用于那些在做本錢(qián)估算時(shí)因?yàn)槿狈ν暾?、?zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見(jiàn)和不能注明的工程，并且這些工程是必須完成的，或它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。(2)不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金。此項(xiàng)準(zhǔn)備金〔在未明確工程準(zhǔn)備金之外)用于估算由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。此種情況可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。暫估價(jià)暫列金額建設(shè)本錢(qián)上升費(fèi)用通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價(jià)格根底的截止日期就是“估算日期〞。必須對(duì)該日期或本錢(qián)根底進(jìn)行調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長(zhǎng)。價(jià)差預(yù)備費(fèi)〔2023年真題〕根據(jù)世界銀行對(duì)工程工程總建設(shè)本錢(qián)的規(guī)定，以下費(fèi)用應(yīng)計(jì)入工程間接建設(shè)本錢(qián)的是〔〕。A.臨時(shí)公共設(shè)施及場(chǎng)地的維持費(fèi)B.建筑保險(xiǎn)和債券費(fèi)C.開(kāi)工試車(chē)費(fèi)D.土地征購(gòu)費(fèi)參考答案：C〔2023年真題〕國(guó)外建筑工程造價(jià)構(gòu)成中，反映工程造價(jià)估算日期至工程竣工日期之前，工程各個(gè)主要組成局部的人工、材料和設(shè)備等未知價(jià)格增長(zhǎng)局部是()。

A.直接建設(shè)本錢(qián)

B.建設(shè)本錢(qián)上升費(fèi)

C.不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金

D.未明確工程準(zhǔn)備金參考答案：B三、流動(dòng)資金流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債。流動(dòng)資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、存款、應(yīng)收賬款、有價(jià)證券、預(yù)付款等流動(dòng)負(fù)債也叫短期負(fù)債是指將在1年〔含1年〕或者超過(guò)1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)歸還的債務(wù)，包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅金、其它暫收應(yīng)付款項(xiàng)、預(yù)提費(fèi)用和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款等。鋪底流動(dòng)資金，是指生產(chǎn)性建設(shè)工程工程為保證生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程工程總投資的鋪底流動(dòng)資金，一般按流動(dòng)資金的30%計(jì)算。2024/1/9當(dāng)總貸款在年初一次性貸出且利率固定時(shí)，建設(shè)期利息按下式計(jì)算：

當(dāng)總貸款是分年均額發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式：各年應(yīng)計(jì)利息＝(年初借款本息累計(jì)+本年借款額／2)×年利率：

Pj－1——建設(shè)期第〔j—1〕年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；Aj——建設(shè)期第j年貸款金額；

四、建設(shè)期利息132024/1/9例題某新建工程，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬(wàn)元，第二年貸款600萬(wàn)元，第三年貸款400萬(wàn)元，年利率為12%，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。

q1=0.5A1×i=0.5×300×12%=18(萬(wàn)元)q2=〔P1+0.5A2〕×i=(300+18+0.5×600)×12%=74.16(萬(wàn)元)q3=〔P2+0.5A3〕×i=(318+600+74.16+0.5×400)×12%=143.06(萬(wàn)元)建設(shè)期貸款利息：18+74.16+143.06=235.22(萬(wàn)元)五、預(yù)備費(fèi)1、根本預(yù)備費(fèi)：是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用〔工程量的變化引起〕，費(fèi)用內(nèi)容包括：〔1〕批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理增加的費(fèi)用?！?〕一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用，實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程工程，該費(fèi)用適當(dāng)降低?！?〕竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用?！?〕超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用。根本預(yù)備費(fèi)=〔設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用〕×根本預(yù)備費(fèi)率根本預(yù)備費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國(guó)家及部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。如建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<市政工程投資估算編制方法>的通知》〔建標(biāo)［2007］164號(hào)〕規(guī)定，根本預(yù)備費(fèi)率按8％-10％計(jì)算。162024/1/92、價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)工程在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。計(jì)算公式為：n——建設(shè)期年份數(shù)；It——建設(shè)期中第t年的投資方案額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及根本頂備費(fèi)，即第t年的靜態(tài)投資；f——年均投資價(jià)格上漲率；m——建設(shè)前期年限〔練習(xí)〕某建設(shè)工程建安工程費(fèi)5000萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2000萬(wàn)元根本預(yù)備費(fèi)率5%，工程建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年各年資計(jì)劃額為：第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%。年均投資價(jià)格上漲率為6%，求建設(shè)工程建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)。六、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成1〕設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：是指為建設(shè)工程購(gòu)置或自制的到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2〕工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建工程或擴(kuò)建工程初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。工器具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)*規(guī)定費(fèi)率補(bǔ)充釋疑：事業(yè)單位固定資產(chǎn)入賬單位價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是:單位價(jià)值在1000元以上，專(zhuān)用設(shè)備單位值在1500元以上.國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和非標(biāo)設(shè)備國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門(mén)公布的技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)批量生產(chǎn)的，符合國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。非標(biāo)設(shè)備是不能批量生產(chǎn)、按照?qǐng)D紙和要求制造的設(shè)備。國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，常用的計(jì)算方法有本錢(qián)計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等按本錢(qián)估價(jià)法，單臺(tái)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)={[(材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)〕×〔1+專(zhuān)用工具費(fèi)率〕×〔1+廢品率〕+外購(gòu)配套件費(fèi)]×(1+包裝費(fèi)率〕-外購(gòu)配套件費(fèi)}×(1+利潤(rùn)率〕+銷(xiāo)項(xiàng)稅額+非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購(gòu)配套件費(fèi)國(guó)內(nèi)制造廠(chǎng)某非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備所用材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專(zhuān)用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi)共20萬(wàn)元，外購(gòu)配套件費(fèi)3萬(wàn)元，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)1萬(wàn)元，包裝費(fèi)率1％，利潤(rùn)率為8％。假設(shè)其他費(fèi)用不考慮，那么該設(shè)備的原價(jià)為〔〕。萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元B，設(shè)備原價(jià)=〔23×1.01-3〕×1.08+1+3=25.85萬(wàn)元。進(jìn)口設(shè)備價(jià)格計(jì)算FOB=Freeonboard(離岸價(jià)〕CFR=costandfreight(運(yùn)費(fèi)在內(nèi)家〕CIF=costinsuranceandfreight(到岸價(jià)〕國(guó)際貿(mào)易中，CFR交貨方式下買(mǎi)方的根本義務(wù)有〔〕。A．負(fù)責(zé)租船訂艙B．承擔(dān)貨物在裝運(yùn)港越過(guò)船舷以后的一切風(fēng)險(xiǎn)C．承擔(dān)運(yùn)輸途中因遭遇風(fēng)險(xiǎn)引起的額外費(fèi)用D．在合同約定的裝運(yùn)港領(lǐng)受貨物E．辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)BCE在CFR交貨方式下，買(mǎi)方的根本義務(wù)有：①承擔(dān)貨物在裝運(yùn)港越過(guò)船舷以后的一切風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)輸送中因遭遇風(fēng)險(xiǎn)所引起的額外費(fèi)用。②在合同規(guī)定的目的港受領(lǐng)貨物，辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，交納進(jìn)口稅。③受領(lǐng)賣(mài)方提供的各種約定的單證，并按合同規(guī)定支付貨款．國(guó)際運(yùn)費(fèi)=原幣貨架〔FOB〕×運(yùn)費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=〔原幣貨架+國(guó)外運(yùn)費(fèi)〕/(1-保險(xiǎn)費(fèi)率〕×保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率=保險(xiǎn)費(fèi)/到岸價(jià)即為價(jià)內(nèi)稅√【單項(xiàng)選擇題】某進(jìn)口設(shè)備通過(guò)海洋運(yùn)輸，到岸價(jià)為972萬(wàn)元，國(guó)際運(yùn)費(fèi)88萬(wàn)元，海上運(yùn)輸危險(xiǎn)費(fèi)率3‰，那么離岸價(jià)為()萬(wàn)元。A、881.08B、883.74C、1063.18D、1091.90【參考答案】A到岸價(jià)=離岸價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)離岸價(jià)=到岸價(jià)×(1-保險(xiǎn)費(fèi)率)-國(guó)際運(yùn)費(fèi)故在此題中：離岸價(jià)=972×(1-3‰)-88=881.08萬(wàn)元進(jìn)口附屬費(fèi)的計(jì)算進(jìn)口附屬費(fèi)的構(gòu)成用公式表示為：

進(jìn)口附屬費(fèi)=銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅+車(chē)輛購(gòu)置稅1〕銀行財(cái)務(wù)費(fèi)。一般是指在國(guó)際貿(mào)易結(jié)算中，中國(guó)銀行為進(jìn)出口商提供金融結(jié)算效勞所收取的費(fèi)用，可按下式簡(jiǎn)化計(jì)算:銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)格×人民幣外匯匯率×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率〔%〕2〕外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。指按對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取1.5%。其計(jì)算公式為：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)格×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率〔%〕

3)關(guān)稅=到岸價(jià)格×人民幣外匯匯率×進(jìn)口關(guān)稅稅率〔%〕4)消費(fèi)稅=〔到岸價(jià)格×人民幣外匯匯率+關(guān)稅〕/〔1-消費(fèi)稅稅率%〕×消費(fèi)稅稅率〔%〕5〕進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅=〔關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅〕×增值稅稅率〔%〕6〕車(chē)輛購(gòu)置稅=〔關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅〕×車(chē)輛購(gòu)置稅率〔%〕

消費(fèi)稅〔價(jià)內(nèi)稅〕=〔CIF+關(guān)稅〕/(1-消費(fèi)稅稅率〕×消費(fèi)稅稅率某進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)格為80萬(wàn)美元，進(jìn)口關(guān)稅為15%，增值稅稅率為17%，銀行外匯牌價(jià)為1美元=6.30元人民幣。按以上條件計(jì)算的進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額是〔〕萬(wàn)元人民幣。A

72.83B

85.68C

98.53D

118.71正確答案：C答案解析：進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率；組成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅〔局部進(jìn)口設(shè)備如轎車(chē)、摩托車(chē)等〕；關(guān)稅=到岸價(jià)格×人民幣外匯匯率×進(jìn)口關(guān)稅稅率；到岸價(jià)格作為關(guān)稅的計(jì)征基數(shù)時(shí)，通常又可稱(chēng)為關(guān)稅完稅價(jià)格。進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額=

80×(1+15%)×6.3×17%。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指國(guó)內(nèi)采購(gòu)設(shè)備自來(lái)源地、國(guó)外采購(gòu)設(shè)備自到岸港運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)發(fā)生的采購(gòu)、運(yùn)輸、運(yùn)輸保險(xiǎn)、保管、裝卸等費(fèi)用。(1)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)(2)包裝費(fèi)(3)設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)(4)采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購(gòu)人、保管人和管理人的工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)，設(shè)備供給部門(mén)辦公和倉(cāng)庫(kù)所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率七、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成2024/1/934工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建安工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。分為三類(lèi)：建設(shè)用地費(fèi)用、與工程建設(shè)有關(guān)費(fèi)用和與工程未來(lái)運(yùn)營(yíng)有關(guān)費(fèi)用?！惨弧辰ㄔO(shè)用地費(fèi)建設(shè)用地的取得，實(shí)質(zhì)是依法獲取國(guó)有土地的使用。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，獲取國(guó)有土地使用權(quán)的根本方式有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設(shè)土地的其他方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。出讓?zhuān)赫信膾?、協(xié)議土地使用權(quán)出讓最高年限按以下用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；③商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；④綜合用地或其他用地50年。1、土地使用權(quán)出讓方式

競(jìng)爭(zhēng)性：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌工業(yè)、商業(yè)、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地同一宗地有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向用地者協(xié)議出讓?zhuān)撼鲎尳鸩坏玫陀趪?guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)2、土地使用權(quán)劃撥方式國(guó)有土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以下建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。2)城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等根底設(shè)施用地。4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。3、建設(shè)用地取得的費(fèi)用劃撥：征地補(bǔ)償〔農(nóng)村集體土地〕拆遷補(bǔ)償〔城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷〕出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼鲎尳?、轉(zhuǎn)讓金〔1〕征地補(bǔ)償費(fèi)用〔2〕拆遷補(bǔ)償費(fèi)用拆遷補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格、結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家應(yīng)由獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，過(guò)渡期給予臨時(shí)安置費(fèi)；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)〔3〕出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定，在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持一下原那么：地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響;地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受受能力相適應(yīng);地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途、所在區(qū)類(lèi)、容積率和使用年限等。〔2023年真題〕關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，以下表述中正確的選項(xiàng)是〔〕。A.地上附著物補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)協(xié)調(diào)征地方案前地上附著物的實(shí)際情況確定B.土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍C.征用未開(kāi)發(fā)的規(guī)劃菜地按一年只種一茬的標(biāo)準(zhǔn)繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金D.征收耕地占用稅時(shí)，對(duì)于占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地不得視為耕地參考答案：A〔二〕與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用〔1〕建設(shè)管理費(fèi)(2〕可行性硏究費(fèi)?？尚行匝芯抠M(fèi)是指在建設(shè)工程前期工作中，編制和評(píng)估工程建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的費(fèi)用。(3〕硏究試驗(yàn)費(fèi)。研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)工程提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)及按相關(guān)規(guī)定在建設(shè)過(guò)程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。包括自己或委托其他部門(mén)研究檢驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、檢驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。(5〕環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)。環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)是指在工程工程投資決策過(guò)程中，對(duì)其進(jìn)行環(huán)境污染或影響評(píng)價(jià)所需的費(fèi)用。(6)勞動(dòng)平安衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi).勞動(dòng)平安生評(píng)價(jià)費(fèi)是指在工程工程投資決策過(guò)程中，為編制勞動(dòng)平安生評(píng)價(jià)報(bào)告所需的費(fèi)用。(4〕勘察設(shè)計(jì)費(fèi)?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)是指對(duì)工程工程進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用。包括:工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)〔根底設(shè)計(jì)費(fèi))、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)〔詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。(7〕場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。建設(shè)工程場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指為使工程工程的建設(shè)場(chǎng)地到達(dá)開(kāi)工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場(chǎng)地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿(mǎn)足工程工程建設(shè)、生產(chǎn)、辦公的需要，用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷(xiāo)的費(fèi)用?！?023年真題〕我國(guó)現(xiàn)行投資估算中建設(shè)單位管理費(fèi)應(yīng)包括()等。A.工程招標(biāo)費(fèi)B.竣工驗(yàn)收費(fèi)C.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)D.編制工程建議書(shū)所需的費(fèi)用E.必要的辦公及生活用品購(gòu)置費(fèi)參考答案：ABE以下費(fèi)用工程中，屬于工程建設(shè)其他費(fèi)中研究試驗(yàn)費(fèi)的是〔〕。A.新產(chǎn)品試制費(fèi)B.水文地質(zhì)勘察費(fèi)C.特殊設(shè)備平安監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)D.委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)而發(fā)生的驗(yàn)證費(fèi)科技三項(xiàng)費(fèi)用：新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)參考答案：D以下費(fèi)用中屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用中與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的是〔〕。A.建設(shè)管理費(fèi)B.生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)C.可行性研究費(fèi)D.勞動(dòng)平安衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)E.專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)參考答案：ACD〔三〕與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)凈支出：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試轉(zhuǎn)人員工資及專(zhuān)家指導(dǎo)費(fèi)等收入：試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷(xiāo)售收入和其他收入人員培訓(xùn)及提前進(jìn)場(chǎng)費(fèi)為保證初期正常生產(chǎn)所需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購(gòu)置費(fèi)為保證初期正常生產(chǎn)所必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購(gòu)置費(fèi)。以下費(fèi)用中，屬于生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)的是〔〕。A.試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料費(fèi)B.生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)C.辦公家具購(gòu)置費(fèi)D.生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)參考答案：B〔2023年真題〕新建工程或新增加生產(chǎn)能力的工程，在計(jì)算聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)時(shí)需考慮的費(fèi)用支出工程有〔〕。A．試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料費(fèi)B．施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資C．專(zhuān)家指導(dǎo)費(fèi)D．設(shè)備質(zhì)量缺陷發(fā)生的處理費(fèi)E．施工缺陷帶來(lái)的安裝工程返工費(fèi)參考答案：ABC八、建筑安裝工程費(fèi)用工程組成2024/1/9建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金1.計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資2.獎(jiǎng)金3.津貼、補(bǔ)貼

4.加班加點(diǎn)工資

5.特殊情況下支付的工資1.材料原價(jià)2.運(yùn)雜費(fèi)3.運(yùn)輸損消耗4.采購(gòu)及保管費(fèi)1.施工機(jī)械使用費(fèi)2.儀器儀表使用費(fèi)①折舊費(fèi)②大修理費(fèi)③經(jīng)常修理費(fèi)④安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)⑤人工費(fèi)⑥燃料動(dòng)力費(fèi)⑦稅費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)8.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)9.工會(huì)經(jīng)費(fèi)10.職工教育經(jīng)費(fèi)11.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)12.財(cái)務(wù)費(fèi)13.稅金14.其他1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公積金3.工程排污費(fèi)①養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)②失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)④生育保險(xiǎn)費(fèi)⑤工傷保險(xiǎn)費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加2024/1/9增值稅和營(yíng)業(yè)稅的區(qū)別營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)額、價(jià)內(nèi)稅、地稅局營(yíng)業(yè)稅=銷(xiāo)售額*稅率3%增值稅：增值額、價(jià)外稅、國(guó)稅局增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅11%2024/1/9營(yíng)改增后建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金1.計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資2.獎(jiǎng)金3.津貼、補(bǔ)貼

4.加班加點(diǎn)工資

5.特殊情況下支付的工資1.材料原價(jià)2.運(yùn)雜費(fèi)3.運(yùn)輸損消耗4.采購(gòu)及保管費(fèi)1.施工機(jī)械使用費(fèi)2.儀器儀表使用費(fèi)①折舊費(fèi)②大修理費(fèi)③經(jīng)常修理費(fèi)④安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)⑤人工費(fèi)⑥燃料動(dòng)力費(fèi)⑦稅費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)8.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)9.工會(huì)經(jīng)費(fèi)10.職工教育經(jīng)費(fèi)11.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)12.財(cái)務(wù)費(fèi)13.稅金〔城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加〕14.其他1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公積金3.工程排污費(fèi)①養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)②失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)④生育保險(xiǎn)費(fèi)⑤工傷保險(xiǎn)費(fèi)銷(xiāo)項(xiàng)增值稅建筑安裝工程費(fèi)用的組成以下費(fèi)用工程中，屬于安裝工程費(fèi)用的有〔〕。A．被安裝設(shè)備的防腐．保溫等工作的材料費(fèi)B．設(shè)備根底的工程費(fèi)用C．對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)試費(fèi)D．被安裝設(shè)備的防腐、保溫等工作的安裝費(fèi)E．與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿的工程費(fèi)用

【參考答案】：ACDE〔一〕人工費(fèi)概念：是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給直接從事建筑安裝工程施工作的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。人工工日消耗：建筑安裝產(chǎn)品必須消耗的人工工日根本用工和輔助用工人工工資單價(jià)施工企業(yè)平均技術(shù)熟練程度的生產(chǎn)工人在每工作日〔國(guó)家法定工作日〕按規(guī)定從事施工作業(yè)應(yīng)得的日工資總額〔二〕材料費(fèi)概念：是指工程施工過(guò)程中消耗的各種原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。材料消耗量：凈用量不可防止的損耗量材料單價(jià)：材料原價(jià)材料運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損消耗采購(gòu)保管費(fèi)構(gòu)成或方案構(gòu)成永久工程一局部的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類(lèi)似的設(shè)備和裝置〔三〕施工機(jī)具使用費(fèi)概念：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)班消耗量X機(jī)械臺(tái)班單價(jià))折舊費(fèi)、大修理費(fèi)〔2023檢修費(fèi)〕、經(jīng)常修理費(fèi)〔2023維護(hù)費(fèi)〕、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)和稅費(fèi)組成儀器儀表使用費(fèi)=工程使用的儀器儀表攤銷(xiāo)費(fèi)+維修費(fèi)，=∑(儀器儀表臺(tái)班消耗量X儀器儀表臺(tái)班單價(jià))臺(tái)班單價(jià)通常由折舊費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、校檢費(fèi)和動(dòng)力費(fèi)?！?023年真題〕根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用工程組成的規(guī)定，以下有關(guān)費(fèi)用的表述中不正確的選項(xiàng)是〔〕。A.人工費(fèi)是指支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用B.材料費(fèi)中的材料單價(jià)由材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、材料損消耗、采購(gòu)及保管費(fèi)五項(xiàng)組成C.材料費(fèi)包含構(gòu)成或方案構(gòu)成永久工程一局部的工程設(shè)備費(fèi)D.施工機(jī)具使用費(fèi)包含儀器儀表使用費(fèi)參考答案：B〔四〕企業(yè)管理費(fèi)概念：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。管理人員工資檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)辦公費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)差旅交通費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)工具用具使用費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)和職工福利費(fèi)稅金勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)其他檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)對(duì)建筑及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢驗(yàn)所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測(cè)不合格的，該檢測(cè)費(fèi)用由施工企支付研究試驗(yàn)費(fèi)新結(jié)構(gòu)、新材料的驗(yàn)費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用〔2023年真題〕以下費(fèi)用工程中，屬于建筑安裝工程企業(yè)管理費(fèi)的有〔〕。A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)D.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)E.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)參考答案：BDE企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法企業(yè)管理費(fèi)一般采用取費(fèi)基數(shù)乘費(fèi)率的方法計(jì)算，取費(fèi)基數(shù)有三種，分別是：以分局部項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算根底、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算根底及以人工費(fèi)為計(jì)算根底。〔五〕利潤(rùn)概念：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年積累的工程造價(jià)資料，并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際確定，以單位〔單項(xiàng)〕工程測(cè)算，利潤(rùn)在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算。利潤(rùn)應(yīng)列入分局部項(xiàng)工程和措施工程費(fèi)中〔六〕規(guī)費(fèi)概念：規(guī)費(fèi)是指按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金工程排污費(fèi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金=∑(工程定額人工費(fèi)X社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率)

工程排污費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取列入?！财摺扯惤鸾ㄖ惭b工程稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加。應(yīng)納增值稅額=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額銷(xiāo)項(xiàng)稅額=進(jìn)項(xiàng)稅額+應(yīng)納增值稅額建安造價(jià)=利稅前費(fèi)用+利潤(rùn)+應(yīng)納稅額=〔利稅前除稅費(fèi)用+進(jìn)項(xiàng)稅額〕+利潤(rùn)+應(yīng)納稅額=利稅前除稅費(fèi)用+利潤(rùn)+〔應(yīng)納稅額+進(jìn)項(xiàng)稅額〕=利稅前除稅費(fèi)用+利潤(rùn)+銷(xiāo)項(xiàng)稅額=〔人+材+機(jī)+管+利+規(guī)〕+銷(xiāo)項(xiàng)稅額工程造價(jià)=稅前工程造價(jià)X〔1+11%〕稅前工程造價(jià)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用工程均不包括增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算。銷(xiāo)項(xiàng)稅額=〔人+材+機(jī)+管+利+規(guī)〕X11%例1.建筑公司與甲方簽訂一份工程合同，工程完工結(jié)算收入100萬(wàn)元，其中本錢(qián)費(fèi)用80萬(wàn)元〔取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票50萬(wàn)元〕，分別計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、增值稅、城建稅、教育附加。1、按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算(萬(wàn)元)2、按增值稅計(jì)算營(yíng)業(yè)稅=100*3%=3增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅=100/1.11*11%=9.91增值稅進(jìn)項(xiàng)稅=50/1.11*11%=4.95應(yīng)交增值稅=9.91-4.95=4.96城建稅3*7%=2.1城建稅=4.96*7%=0.35教育費(fèi)附加=3*5%=0.15教育費(fèi)附加=4.96*5%=0.25合計(jì)3.365.56主要原因：〔1〕磚、瓦、砂石等地方材料絕大局部無(wú)增值稅專(zhuān)用發(fā)票〔2〕人工支出，也就是勞動(dòng)者報(bào)酬占總產(chǎn)值的比重已達(dá)20%-30%，且企業(yè)管理越標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模越大，人工費(fèi)支出占比越高，人工支出不是增值稅進(jìn)項(xiàng)支出。例2.建筑公司與甲方簽訂一份工程合同，工程完工結(jié)算收入100萬(wàn)元，其中本錢(qián)費(fèi)用80萬(wàn)元〔取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票70萬(wàn)元〕，分別計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、增值稅、城建稅、教育附加。1、按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算(萬(wàn)元)2、按增值稅計(jì)算營(yíng)業(yè)稅=100*3%=3增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅=100/1.11*11%=9.91增值稅進(jìn)項(xiàng)稅=70/1.11*11%=6.94應(yīng)交增值稅=9.91-6.94=2.97城建稅3*7%=2.1城建稅=2.97*7%=0.21教育費(fèi)附加=3*5%=0.15教育費(fèi)附加=2.97*5%=0.15合計(jì)3.363.33某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與建筑公司簽訂了建筑工程承包合同，工程總造價(jià)為5000萬(wàn)元，其中商品砼為500萬(wàn)元，鋼筋500萬(wàn)元，約定由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)供給。第一，誰(shuí)采購(gòu)、誰(shuí)抵扣；甲方將易于取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票的材料、設(shè)備、構(gòu)配件自己采購(gòu)，將難以取得發(fā)票的交給乙方來(lái)采購(gòu)。第二，如何抵扣，采購(gòu)17%、13%稅率的貨物、勞務(wù)將獲得6%、2%的稅差收益；采購(gòu)3%稅率的貨物將損失8%的稅差；采購(gòu)11%稅率的貨物，進(jìn)項(xiàng)銷(xiāo)項(xiàng)稅差將維持平衡。所以企業(yè)要根據(jù)材料、勞務(wù)的類(lèi)別、分類(lèi)管理，分別采取政策。材料名稱(chēng)依據(jù)文件稅率

（征收率）建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料、自來(lái)水、商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土）；

以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰（不含粘土實(shí)心磚、瓦）財(cái)稅[2014]57號(hào)【關(guān)于簡(jiǎn)并增值稅征收率政策的通知】3%煤炭、農(nóng)膜、草皮、麥秸（糠）、稻草（殼）、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品；財(cái)稅[2009]9號(hào)文【財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡(jiǎn)易辦法征收增值稅政策的通知】13%其余材料財(cái)稅[2009]9號(hào)文【財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡(jiǎn)易辦法征收增值稅政策的通知】17%九、建筑安裝工程費(fèi)按造價(jià)形成2024/1/9建筑安裝工程費(fèi)分局部項(xiàng)工程費(fèi)措施工程費(fèi)其他工程費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金1.房屋建筑與裝飾工程2.仿古建筑工程3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構(gòu)筑物工程8.城市軌道交通工程9.爆破工程1．平安文明施工費(fèi)2．夜間施工增加費(fèi)3．二次搬運(yùn)費(fèi)4．冬雨季施工增加費(fèi)5．已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)6．工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)7．特殊地區(qū)施工增加費(fèi)8．大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)9．腳手架工程費(fèi)……1.暫列金額2.計(jì)日工3.總承包效勞費(fèi)……1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公積金3.工程排污費(fèi)1.增值稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加〔1〕分局部項(xiàng)工程費(fèi)分局部項(xiàng)工程費(fèi)是指各專(zhuān)業(yè)工程的分局部項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。各類(lèi)專(zhuān)業(yè)工程的分局部項(xiàng)工程劃分見(jiàn)現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑(分部分項(xiàng)工程量X綜合單價(jià)〕綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用?！?〕措施工程費(fèi)措施工程費(fèi)是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、平安、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。內(nèi)容包括：1〕平安文明施工費(fèi)a.環(huán)境保護(hù)費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)為到達(dá)環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。b.文明施工費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。c.平安施工費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)平安施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用d.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：指施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用，包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、撤除、清理費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)等。

2024/1/92〕夜間施工費(fèi)：指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用。3〕二次搬運(yùn)費(fèi)：指因施工場(chǎng)地限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運(yùn)輸不能到達(dá)堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或?qū)掖伟徇\(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。4〕冬雨季施工增加費(fèi)：指在冬季或雨季施工需要增加的臨時(shí)設(shè)施、防滑、排除雨雪等，人工及施工機(jī)械效率降低等費(fèi)用。5〕已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備采取的必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用。

2024/1/96〕地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)：指工程施工過(guò)程中，對(duì)已建成的地上、地下設(shè)施和建筑物進(jìn)行的遮蓋、封閉、隔離等必要保護(hù)設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用。7〕非夜間施工增加費(fèi)：指地下室、隧道、地下暗挖工程照明設(shè)備的安拆、維護(hù)及照明用電的費(fèi)用。8〕大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械扎起施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。9〕腳手架工程費(fèi)：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購(gòu)置的攤銷(xiāo)(或租賃)費(fèi)用。

2024/1/910〕混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過(guò)程中需要