房地產(chǎn)行業(yè)怎么做網(wǎng)絡(luò)推廣方案商業(yè)地產(chǎn)推廣不同的媒介渠道有不同的收益性和效率，因此，要保證宣傳推廣的有效性，首先要對媒介渠道進(jìn)行分析。一、商業(yè)地產(chǎn)推廣媒介組合商業(yè)地產(chǎn)推廣不同的媒介渠道有不同的收益性和效率，也就是說，不同群體關(guān)注的媒介渠道是不一樣的。因此，要保證宣傳推廣的有效性，首先要對媒介渠道進(jìn)行分析。例如，通過前期的分析和鎖定，得知商戶群體一般都看某份報紙，那么項目在針對商戶進(jìn)行宣傳推廣時就應(yīng)該在該報紙投放廣告;如果商戶一般都是通過宣傳單獲得信息，那么宣傳推廣的重點(diǎn)就應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移為宣傳單的印制和發(fā)放。具體來說，媒介組合、渠道主要包括以下幾種：電媒電媒一般包括電視、廣播等，在推廣中，其運(yùn)用的方式都需要進(jìn)行分析。例如，在推廣的某個階段是運(yùn)用全部電媒還是只采用其中的一種;哪種電媒重點(diǎn)運(yùn)用、哪種電媒輔助采用、哪些電媒根本不用。對此，針對不同的群體和結(jié)點(diǎn)要進(jìn)行媒介宣傳推廣的細(xì)化分析，包括每個媒介渠道的有效性和覆蓋面等。當(dāng)然，其中也存在一些特性。例如，從推廣的成本上看，有的媒介在當(dāng)?shù)乇容^貴，如果項目的媒介推廣成本有限，那么針對較貴的媒介渠道可能就會只做一些適當(dāng)性的推廣或者不做推廣，這有一定的靈活性，因此，要進(jìn)行一個綜合的分析和考慮。紙媒紙媒主要包括報紙、樓書、宣傳單、海報等，對此也要進(jìn)行逐步的分析。比如，在對海報進(jìn)行分析時，首先要分析海報的印刷成本，即每張海報的價格;如果是報紙廣告，就要分析一期正面的全版、半版、通欄的廣告投放價格以及封面、封底的廣告投放價格。另外，對于各階段紙媒廣告的投放安排也應(yīng)當(dāng)分析清楚。例如，項目在開盤時是個大結(jié)點(diǎn)，需要投放陣勢大和影響力深的廣告，對此，可以在報紙投放一個封面或者一個整版廣告;開盤結(jié)束后，通常緊接著要形成一個造勢，這時就沒有必要再投放封面廣告，只需投放封底廣告即可;持效期時，投放報紙廣告的意義基本已不大，因此可以不進(jìn)行投放，或者象征性的在報紙內(nèi)頁投放一個通欄廣告?？傊?，針對的群體和推廣階段不同，紙媒的選擇也會有所區(qū)別。網(wǎng)絡(luò)從某種意義上說，網(wǎng)絡(luò)也屬于電媒，但是隨著現(xiàn)代化信息發(fā)達(dá)程度的加大，網(wǎng)絡(luò)便捷的快速性使得網(wǎng)絡(luò)在整個營銷，尤其是在招商層面占的份額越來越大，因此越來越廣泛地作為獨(dú)立媒介渠道運(yùn)用在項目的推廣中。例如，第一天發(fā)的帖或者成立的項目網(wǎng)站，在第二天借助一定的宣傳推廣，該項目目前招商銷售時的具體模式、原則和信息就有可能讓所有人通過網(wǎng)絡(luò)了解到，進(jìn)而及時聯(lián)系。一般來說，通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行項目推廣的方法包括以下方面：1建立項目網(wǎng)站。項目網(wǎng)站是項目在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行對外展示的一個臉面，在該網(wǎng)站上要有項目的效果圖、所有樓層的定位和平面圖以及價格，另外還應(yīng)當(dāng)有招商和銷售方式，這樣可以使在現(xiàn)實(shí)生活中沒有了解該項目的人，在上網(wǎng)時通過網(wǎng)絡(luò)能夠予以了解。2在招商銷售環(huán)節(jié)中，針對門戶網(wǎng)站、論壇、QQ群、貼吧進(jìn)行推廣。比如，在進(jìn)行品牌招商時，通過網(wǎng)絡(luò)搜集所有品牌的商家信息，然后進(jìn)行溝通、聯(lián)系和接洽，并約其上門進(jìn)行關(guān)于品牌引進(jìn)的洽談;而如果是針對投資人，那么可以在網(wǎng)絡(luò)上建立一個有關(guān)投資人的群，通過在網(wǎng)絡(luò)上廣泛發(fā)帖，將有意向購買的投資人添加到該群，然后逐一進(jìn)行解答。通常這一方式在商業(yè)地產(chǎn)項目中應(yīng)用較普遍。3項目網(wǎng)站建立后，要盡量與一些行業(yè)的平臺網(wǎng)站和門戶網(wǎng)站進(jìn)行友情鏈接，這是最快速、有效將項目網(wǎng)站推出去的方法。例如，如果房地產(chǎn)項目屬于商業(yè)地產(chǎn)項目的一個范疇，就可以將其和一些房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站進(jìn)行友情鏈接，使更多的人通過這些鏈接直接進(jìn)入該網(wǎng)站了解項目的基本信息。另外，項目在運(yùn)用媒介進(jìn)行推廣時，還要了解印刷制作費(fèi)用的報價和周期，以更好地提前工作量的安排和費(fèi)用支出預(yù)算。市場聯(lián)誼是指項目在開盤前，通過和項目相關(guān)的大市場舉行聯(lián)誼活動，借助大市場的知名度，加大人們對項目的關(guān)注度。4開盤晚會開盤晚會是開業(yè)時進(jìn)行的一種造勢活動，如請明星舉行演唱會等，增強(qiáng)人們對開發(fā)商實(shí)力的認(rèn)可感。3開業(yè)活動開業(yè)活動的形式通常為表演、促銷、抽獎、刮刮卡，既可以讓整個開業(yè)顯得熱鬧，還可以刺激消費(fèi)者在商場購物。6經(jīng)濟(jì)論壇經(jīng)濟(jì)論壇主要是針對投資人進(jìn)行的廣告宣傳推廣，指對登記的客戶進(jìn)行初步篩選，然后通過發(fā)邀請函的方式將其聚在一起，當(dāng)然，同時參與的還要有壓軸的政府領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商、行業(yè)的領(lǐng)頭羊等，通過大家共同討論該區(qū)域未來的經(jīng)濟(jì)商業(yè)發(fā)展，間接對項目進(jìn)行宣傳。7行業(yè)組織研討會行業(yè)組織研討會是開盤之前舉行的鋪墊活動，起到局部預(yù)熱的作用。例如，如果某小商品行業(yè)組織針對的投資人是溫州人，就可以將溫州商會的人員組織起來進(jìn)行相關(guān)的研討。8感恩會和答謝會感恩會和答謝會是在開盤之后針對投資人和經(jīng)營戶進(jìn)行的感恩答謝活動，也是一種促銷手段。通過這種活動，不僅可以使投資人和經(jīng)營戶更加認(rèn)可這個項目及其后期的服務(wù)，還可以刺激老客戶介紹新客戶。9巡展巡展是針對下線周邊其他城市進(jìn)行商戶資源挖掘時舉行的活動，具有不固定性的特點(diǎn)，可以在不同的城市和商圈之間通過展示、演出、發(fā)單、講解等活動形式進(jìn)行流動，以刺激招商和銷售。想發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+”，但無從入手？找【商岸互諾聯(lián)盟】！1、提供專業(yè)市場“互聯(lián)網(wǎng)+”全系統(tǒng)解決方案（包括《項目診斷建議書》、《項目互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展建議》、《項目政府匯報方案》、《項目互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營管理方案》、專項運(yùn)營顧問與培訓(xùn)服務(wù)、政府匯報協(xié)助及電商平臺開發(fā)建設(shè)……），解決傳統(tǒng)專業(yè)市場難題，輔助招商，提振市場運(yùn)營能力。2、診斷及網(wǎng)站規(guī)劃服務(wù)，包括項目診斷、電商行業(yè)分析、前期調(diào)研分析、電商戰(zhàn)略規(guī)劃、項目電子商務(wù)發(fā)展重點(diǎn)及難點(diǎn)分析、行業(yè)同類電商平臺分析、網(wǎng)站內(nèi)容規(guī)劃、運(yùn)營管理團(tuán)隊組建戰(zhàn)略、品牌建設(shè)戰(zhàn)略、資源整合戰(zhàn)略……3、政府匯報協(xié)助服務(wù)，包括協(xié)助甲方起草政府匯報文件，并協(xié)助向政府作現(xiàn)場匯報，向政府爭取各項政策、資金、資源方面的傾斜扶持。4、互聯(lián)網(wǎng)平臺搭建服務(wù)，包括前期網(wǎng)站規(guī)劃、、架構(gòu)設(shè)計、網(wǎng)站制作、特色功能開發(fā)、系統(tǒng)測試、平臺上線、技術(shù)維護(hù)……5、運(yùn)營顧問服務(wù)，包括整體運(yùn)營戰(zhàn)略顧問、營銷活動戰(zhàn)略顧問、