建設工程擔保管理辦法（暫行）第一章總則第一條為規(guī)范本公司建設工程擔保業(yè)務，有效防范建設工程擔保風險，明晰建設工程擔保業(yè)務操作流程，明確相關部門及責任人職責，依據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《關于在建設工程項目中進一步推行工程擔保制度的意見》、《黑龍江省建設工程擔保暫行辦法》以及及公司相關規(guī)定，特制定本辦法。第二條建設工程擔保是指在工程建設活動中，由保證人向合同一方當事人（受益人）提供的，保證另一方當事人（被保證人）履行合同義務的擔保行為，在被保證人不履行合同義務時，由保證人代為履行或者承擔代償責任。第三條本公司建設工程擔保業(yè)務，主要包括投標人投標擔保和承包商履約擔保。第二章投標擔保第四條投標擔保是指投標人按照招標文件要求，申請本公司向招標人提供的投標保證擔保。本公司的投標擔保業(yè)務，只為申請企業(yè)按照80萬元/年擔保額出具擔保函，按照2%標準收取擔保費1.6萬元；擔保函僅限應用于投標保函有效期內在高新區(qū)政府投資項目招投標活動中使用。1、受理對象經營范圍符合國家法律規(guī)定，具備較強履約能力，并能提供反擔保措施的依法經營的施工企業(yè)。2、企業(yè)需提供資料營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、稅務登記證復印件；公司章程、驗資報告（需從工商登記部門復?。?；法人代表資格證明、身份證復印件和履歷表，主要管理人員、技術人員簡介及相關資質證書復印件；授權委托書及代理人身份證復印件；董事會或股東會申請擔保的會議紀要；建筑行業(yè)相關資質證書、安全生產許可證、曾獲獎項證書等復印件；企業(yè)簡介（含企業(yè)人數(shù)、人員結構、部門，部門設置以及成立以來代表性工程統(tǒng)計等）；銀行開戶許可證、貸款卡復印件；貸款卡電腦查詢結果復印件并加蓋公章；經審計的近兩年財務報告；本年度當期的企業(yè)財務報告，包括資產負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、報表附注和財務情況說明等；近兩年承建的工程合同前三頁復印件；反擔保措施說明及資料；需要提供的其他資料。法人代表資格證明、身份證復印件和履歷表，主要管理人員、技術人員簡介及相關資質證書復印件；授權委托書及代理人身份證復印件；董事會或股東會申請擔保的會議紀要；建筑行業(yè)相關資質證書、安全生產許可證、曾獲獎項證書等復印件；企業(yè)簡介（含企業(yè)人數(shù)、人員結構、部門，部門設置以及成立以來代表性工程統(tǒng)計等）；銀行開戶許可證、貸款卡復印件；貸款卡電腦查詢結果復印件并加蓋公章；經審計的近兩年財務報告；本年度當期的企業(yè)財務報告，包括資產負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、報表附注和財務情況說明等；企業(yè)近期銀行對帳單復印件；近兩年承建的工程合同前三頁復印件；銀行信用等級證明或信用評級公司出具的信用等級證明；反擔保措施說明及資料；提供本公司指定評估事務所出具的反擔保物評估報告；需要提供的其他資料。上述文件或資料系復印件的，客戶應在復印件上加蓋公章。3、業(yè)務操作流程承包商（企業(yè)）符合承包商履約擔保受理條件，持中標通知書、與業(yè)主簽訂的施工合同及以上資料向我公司申請承包商履約擔保并填寫《工程擔保申請書》，經部門經理初審后報請業(yè)務主管副總經理審批立項；部門經理確定項目經理A、B角，項目經理接到任務后收集資料（按清單要求提供）進行盡職調查；在承包商（企業(yè)）資料提供完全的情況下，項目經理在3個工作日內完成盡職調查并出具盡職調查報告和擔保意見;總經理、主管副總經理、部門經理同意并聯(lián)簽后即可為企業(yè)辦理擔保手續(xù);項目經理負責與承包商（企業(yè)）辦理簽訂履約擔保合同、反擔保合同等相關手續(xù)；承包商交納擔保費并辦理反擔保抵押質押手續(xù)后，項目經理為承包商（企業(yè)）辦理出具保函事宜，并親自將保函送交建設管理部門確認備案；建設管理部門向我公司出具收到保函的證明；項目經理整理項目相關資料，存檔備查；項目經理進行保后監(jiān)管，并定期形成保后監(jiān)管報告后上報；（8）建設管理部門向我公司出具同意解除企業(yè)反擔保的意見書后，方可為企業(yè)辦理解除反擔保手續(xù)。該擔保項目終結后，項目經理撰寫項目終結報告書，并與項目相關資料一并存檔。4、擔保公司承擔責任范圍擔保公司承擔賠償責任范圍：按照《黑龍江省建設工程擔保暫行辦法》二十三條規(guī)定執(zhí)行。（1）向承包商提供資金、設備或者技術援助，使其能繼續(xù)履行合同義務；（2）另覓經業(yè)主同意的其他承包商，負責完成合同的剩余部分，業(yè)主仍按原合同支付建設工程款；（3）按照合同約定，對業(yè)主的損失支付賠償。5、收費標準按照擔保金額的2%收取保費，此保費按單收取6、中途退保由于企業(yè)自身原因，在辦理完擔保手續(xù)或已經出具保函，但未使用保函并要求退保的，我公司扣留保費的10%作為違約金。第四章反擔保措施第六條主要反擔保措施可接受的反擔保措施主要有信用擔保、抵押（質押）擔保、保證金擔保等。具體為：1、信用擔保：包括申請企業(yè)股東提供的連帶責任保證擔保和其他第三方提供的連帶責任保證擔保。2、房地產和動產（包括工程機械設備等）的抵押（質押）、權利質押(包括匯票、支票、本票、債權、存單、倉單、提單、股份、股票、商標專用權、專利權、出口退稅單等)、附條件的合同權利轉讓(收益權、經營權、承租權、期權)等。3、根據(jù)項目風險度可以要求企業(yè)按照保函金額10%提供保證金擔保。公司可根據(jù)擔保項目的風險程度、擔保金額大小、項目類型等實際情況，確定采用哪一種或同時采用幾種反擔保措施。第七條抵押（質押）率抵押率需要根據(jù)抵押物具體情況確定，主要為：1、房地產抵押率不高于評估值的70%。2、設備、車輛等動產抵押率不高于評估值5