房地產(chǎn)開發(fā)公司成品保護(hù)管理辦法1、流程概況流程目的為提高工程質(zhì)量及管理水平，在施工過程中對已完成品應(yīng)采取妥善的保護(hù)措施，防止造成損壞，影響工程質(zhì)量，特制定本規(guī)定。適用范圍適用于在建施工過程中各分部分項(xiàng)項(xiàng)工程的成品保護(hù)管理定義在施工過程中，有些分項(xiàng)、分部工程已經(jīng)完成，其他工程尚在施工，或者某些部位已經(jīng)完成，其他部位正在施工，如果對已完成的成品，不采取妥善的措施加以保護(hù)，就會造成損傷，影響質(zhì)量。這樣，不僅會增加修補(bǔ)工作量，浪費(fèi)工料，拖延工期；更嚴(yán)重的是有的損傷難以恢復(fù)到原料，成為永久性的缺陷。因此，搞好成品保護(hù)，是一項(xiàng)關(guān)系到確保工程質(zhì)量、降低工程成本，按期竣工的重要環(huán)節(jié)流程主導(dǎo)及參與部門工程管理中心部門流程中承擔(dān)職責(zé)工程管理中心1、制定成品保護(hù)的管理措施2、成立成品保護(hù)小組3、負(fù)責(zé)督促和落實(shí)成品保護(hù)管理工作，2、工程程序2.1成品保護(hù)一般措施

2.2.1工程開工前，成品保護(hù)小組應(yīng)對需要進(jìn)行成品保護(hù)的部位列出清單，并制訂出成品保護(hù)的具體措施。

2.2.2成品保護(hù)小組在施工組織設(shè)計(jì)階段應(yīng)對工程施工工藝流程提出明確要求。嚴(yán)格按順序施工，先上后下，先濕后干，防止流水混亂。地面裝修完工后，各工種的高凳架子、臺鉗等工具原則上不許再進(jìn)入房間。最后油漆及安裝燈具時(shí)，梯子腳要包膠皮，操作人員及其它人員進(jìn)樓必須穿軟底鞋，完一間鎖一間。

2.2.3上道工序與下道工序之間要辦理交接手續(xù)，保證上道工序完成后再進(jìn)行下道工序。

2.2.4要求施工單位各樓層設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)，結(jié)構(gòu)施工階段，每棟樓安排專人巡檢；裝修安裝階段，每個(gè)樓層安排專人檢查。各專業(yè)隊(duì)伍必須設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)。

2.2.5成品保護(hù)小組在每周監(jiān)理例會上，集中解決發(fā)現(xiàn)的問題，指導(dǎo)、督促各單位開展成品保護(hù)工作，并協(xié)調(diào)好各工種的成品、半成品保護(hù)工作。

2.2.6加強(qiáng)成品保護(hù)教育，質(zhì)量技術(shù)交底必須有成品保護(hù)的具體措施。

3.各分項(xiàng)工程成品保護(hù)：

3.1土方工程成品保護(hù)：

3.1.1對定位標(biāo)準(zhǔn)樁、軸線引樁、標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)等，要刷上醒目的顏色，挖運(yùn)土?xí)r不得碰撞。并經(jīng)常測量和校核其平面位置、水平標(biāo)高和邊坡坡度是否符合設(shè)計(jì)要求。定位標(biāo)準(zhǔn)樁和標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)也應(yīng)定期復(fù)測和檢查是否正確。

3.1.2為了防止臨近建筑物的道路、管線等下沉和變形，在土方開挖施工中進(jìn)行沉降或位移觀測。

3.1.3開挖基坑不得超過基底標(biāo)高，開挖后應(yīng)盡量減少對基土的擾動(dòng)，在基底標(biāo)高以上預(yù)留30cm土層采用人工清底，待做基礎(chǔ)墊層前再挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高。

3.1.4雨季施工時(shí)，要有良好的防雨排水措施，詳見《雨季施工方案》。

3.1.5在敷設(shè)有地上或地下管線、電纜的地段進(jìn)行土方施工時(shí)，應(yīng)事先取得有關(guān)管理部門的書面同意，施工中應(yīng)采取措施，以防止損壞管線而造成嚴(yán)重事故。3.1.6未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.2地下防水工程成品保護(hù)：

3.2.1地下卷材防水層部位預(yù)埋的管道不得碰損變位和堵塞雜物。

3.2.2卷材防水層鋪貼完成后，要及時(shí)做好保護(hù)層，防止結(jié)構(gòu)施工破壞防水層；外貼防水層鋪貼完成后，應(yīng)按設(shè)計(jì)粘貼50mm厚聚苯板保護(hù)墻。

3.2.3土方回填時(shí)，打夯機(jī)應(yīng)距保護(hù)墻不小于100mm，保護(hù)墻100mm范圍內(nèi)采用人工夯實(shí)。3.2.4未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.3模板工程成品保護(hù)：

3.3.1預(yù)組拼的模板要有存放場地，場地要平整夯實(shí)。模板平放時(shí)，要有木方墊架。立放時(shí)，要搭設(shè)分類模板架，模板觸地處要墊木方，以保證模板不扭曲不變形。

3.3.2保持大模板本身的整潔及配套設(shè)備零件的齊全，堆放合理，吊運(yùn)應(yīng)防止碰撞墻體，保持板面不變形。冬期施工時(shí)大模板背面的保溫措施應(yīng)保持完好。

3.3.3模板與墻面粘結(jié)時(shí)，禁止用塔吊吊拉模板，防止將墻面拉裂。

3.3.4冬期施工防止混凝土受凍，混凝土達(dá)到規(guī)范規(guī)定拆模強(qiáng)度后方可拆模，否則會影響混凝土質(zhì)量。

3.3.5模板支立完畢，應(yīng)及時(shí)將多余材料及垃圾清理干凈。

3.3.6預(yù)留孔和預(yù)埋件的安設(shè)工作應(yīng)在支模完成之前進(jìn)行。支模后，不得任意拆除模板或用重錘敲打模板及支頂，門窗框模板嚴(yán)禁用大錘或撬棍硬撬，以免損傷混凝土表面及棱角。

3.3.7澆注混凝土?xí)r，不得用振動(dòng)棒或其他物件撬動(dòng)模板預(yù)埋件，以免模板變形或預(yù)埋件移位。

3.3.8在支好頂板模上焊接鋼筋(固定線盒)要墊起，并在模板上加墊鐵皮或其它阻燃材料；在支好的頂板模上進(jìn)行預(yù)埋管打彎走線時(shí)不得直接以模板為支點(diǎn)，須用木方作墊進(jìn)行。

3.3.9模板安裝后，須仔細(xì)檢查校正

，并派專人值班保護(hù)。

3.3.10模板拆除后，立即對模板的板面及縫隙進(jìn)行全面徹底的清理，保證下次使用時(shí)不出現(xiàn)粘模現(xiàn)象。模板使用后要進(jìn)行維修清理，如模板清理、變形的校正、模板配件的更換等。3.3.11未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.4鋼筋工程成品保護(hù)：

3.4.1鋼筋原材料堆放場地，采用200㎜高鋼筋砼地龍架空堆放，為防止銹蝕、油污，上部采用彩布覆蓋。

3.4.2成型好的鋼筋應(yīng)按總平面布置圖指定地點(diǎn)擺放，用墊木墊放整齊，防止鋼筋變形、銹蝕、油污，并標(biāo)識齊全。

3.4.3綁扎墻柱筋時(shí)應(yīng)事先在側(cè)面搭臨時(shí)架子，上鋪腳手板。綁扎鋼筋人員不得蹬踩鋼筋。底板、樓板上下層鋼筋綁扎時(shí)，支撐馬凳綁牢固，防止操作時(shí)蹬踩變形。嚴(yán)格控制馬凳加工精度在3mm以內(nèi)，防止底板、樓板和懸挑板上部砼保護(hù)層偏差過大。

3.4.4嚴(yán)禁隨意割斷鋼筋。當(dāng)預(yù)埋套管必須切斷鋼筋時(shí)，按設(shè)計(jì)要求設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。

3.4.5綁扎鋼筋時(shí)禁止碰動(dòng)預(yù)埋件及洞口模板。

3.4.6鋼模板內(nèi)面涂脫模劑，要在地面事先刷好，防止污染鋼筋，如發(fā)現(xiàn)鋼筋受污染，應(yīng)及時(shí)清潔干凈。

3.4.7安裝電線管、暖衛(wèi)管線或其他設(shè)施時(shí)不得任意切斷和移動(dòng)鋼筋。如有相碰，則與土建技術(shù)人員現(xiàn)場協(xié)商解決。

3.4.8澆筑樓板砼時(shí)，砼輸送泵管要用鐵馬凳架高300mm，防止泵管壓塌板上部筋。去往操作面的主要通道也需設(shè)鐵馬凳，上鋪木跳板，邊澆邊撤。

3.4.9支立模板、安裝預(yù)埋件及澆注混凝土?xí)r，不得隨意彎曲和拆除鋼筋。3.4.10未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.5混凝土工程成品保護(hù)：

3.5.1在澆筑砼過程中，為了防止鋼筋位置的偏移，在人員主要通道處的梁、板鋼筋上鋪設(shè)跳板，操作工人站立在跳板上，避免踩踏梁板、樓梯的鋼筋和彎起鋼筋，不碰動(dòng)預(yù)埋件和插筋。

3.5.2在交叉作業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁操作人員用重物沖擊模板，不允許在梁或樓梯踏步模板吊幫上蹬踩，保護(hù)模板的牢固和嚴(yán)密。

3.5.3拆模時(shí)，對各部位模板要輕拿輕放，注意鋼管或撬棍不要?jiǎng)潅炷帘砻婕袄饨?，不要使用錘子或其他工具劇烈敲打模板面。用塔吊吊裝模板靠近墻、柱時(shí)，要緩慢移動(dòng)位置，避免模板撞擊砼墻、柱。

3.5.4在已澆筑的樓板上覆蓋塑料薄膜和阻燃草簾時(shí)，要注意對樓板砼的保護(hù)，要從一端隨著壓光隨著覆蓋塑料薄膜和阻燃草簾，避免踏出腳印。

3.5.5已拆除模板及其支架的結(jié)構(gòu)，應(yīng)在混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，才允許承受全部計(jì)算荷載。施工中不得超載使用，嚴(yán)禁堆放過量建筑材料。當(dāng)承受施工荷載大于計(jì)算荷載時(shí)，必須經(jīng)過核算加設(shè)臨時(shí)支撐。

3.5.6獨(dú)立柱及突出墻面的柱角、樓梯踏步、樓梯橫梁、處于通道或運(yùn)輸工具所能到達(dá)的墻陽角、門窗洞口等處各個(gè)陽角均用竹膠板包起來，利用墻體模板支設(shè)時(shí)留出的穿墻孔用鉛絲綁扎固定，防止各個(gè)陽角被碰掉或碰壞。框架柱可參照下圖進(jìn)行成品保護(hù)：3.5.7未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.6回填土工程：

3.6.1施工時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)定位樁、軸線樁、標(biāo)高樁，防止碰撞位移。

3.6.2夜間施工時(shí)，應(yīng)合理安排施工順序，設(shè)有足夠的照明設(shè)施，防止鋪填超厚，嚴(yán)禁汽車直接倒土入槽。

3.6.3基礎(chǔ)的現(xiàn)澆混凝土應(yīng)達(dá)到一定強(qiáng)度，不致因填土而受損壞時(shí)方可回填。

3.6.4在土方回填時(shí)，應(yīng)對地下外墻防水層及防水保護(hù)墻加以保護(hù)，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。3.6.5未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.7腳手架工程成品保護(hù)

3.7.1在作業(yè)中，禁止隨意拆除腳手架的基本構(gòu)架桿件、整體性桿件、連接緊固件和連墻件。確因操作要求需要臨時(shí)拆除時(shí)，必須經(jīng)主管人員同意，采取相應(yīng)的彌補(bǔ)措施，并在作業(yè)完畢后及時(shí)予以恢復(fù)。

3.7.2在每步架的作業(yè)完成后，必須將架上剩余材料移至上（下）步架或室內(nèi)；每日收工前應(yīng)清理架面，必須將架面上的材料物品清理到樓層內(nèi)堆放整齊，垃圾清運(yùn)出去；在作業(yè)期間，應(yīng)及時(shí)清理落入安全網(wǎng)內(nèi)的材料和物品。在任何情況下，嚴(yán)禁自架上向下拋擲材料物品和傾倒垃圾。3.7.3未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.8填充墻砌筑工程成品保護(hù)：

3.8.1墻體拉結(jié)筋、抗震構(gòu)造柱鋼筋及各種預(yù)埋件，暖衛(wèi)、電氣管線等，均應(yīng)注意保護(hù)，不得任意拆改或損壞。

3.8.2砂漿稠度應(yīng)適宜，砌墻時(shí)應(yīng)防止砂漿濺臟墻面。

3.8.3手推車應(yīng)平穩(wěn)行駛，防止碰撞墻體。

3.8.4填充墻上不得擱置腳手板，防止發(fā)生事故。3.8.5未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.9地面與樓面工程成品保護(hù)：

3.9.1在操作過程中，注意運(yùn)灰雙輪車不得碰壞門框及鋪設(shè)在基層的各種管線。

3.9.2面層抹壓過程中隨時(shí)將腳印抹平，并封閉通過操作房間的一切通路。

3.9.3面層壓光交活后在養(yǎng)護(hù)過程中，封閉門口和通道，不得有其它工種進(jìn)入操作，避免造成表面起砂。面層養(yǎng)護(hù)時(shí)間符合要求可以上人操作時(shí)，要防止硬器劃傷地面，在油漆刷漿過程中必須采取措施以防止污染面層。

3.9.4大理石地面房間面層上必須覆蓋，方可進(jìn)行下道工序，嚴(yán)禁電焊氧氣機(jī)等在其上施工。3.9.5未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.10廁所間涂膜防水層成品保護(hù):

3.10.1施工前做好水電、土建與防水工序的合理安排,必須先裝好預(yù)留設(shè)備與管道。嚴(yán)禁在施工完的防水層上打眼鑿洞。

3.10.2操作人員應(yīng)采取措施嚴(yán)格保護(hù)好已做完的涂膜防水層。在未做保護(hù)層以前任何人員不得進(jìn)入現(xiàn)場或堆積雜物，以免損壞防水層。

3.10.3地漏或排水口應(yīng)封口，防止施工時(shí)雜物掉入堵塞。蓄水合格后，不要忘記將地漏內(nèi)清理干凈。

3.10.4對突出地面的管根、地漏、排水口、衛(wèi)生潔具等處的周邊防水不得碰壞，部件不得變位。

3.10.5涂膜防水層操作工程中，不得污染已做好飾面的墻壁、衛(wèi)生潔具、門窗等。3.10.6未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.11

門窗工程成品保護(hù)：

3.11.1鋁合金門泥砂漿、灰水、噴涂材料等污染損壞鋁合金門窗表面。在室內(nèi)外濕作業(yè)未完成前，不能破壞門窗表面的保護(hù)材料。

3.11.2應(yīng)采取措施，防止焊接作業(yè)時(shí)電焊火花損壞周圍的鋁合金門窗型材、玻璃等材料。

3.11.3安裝門窗時(shí)要輕拿輕放，防止損壞成品；修整門窗時(shí)不能硬撬，以免損壞扇料和五金。鋁合金門窗保護(hù)膜要檢查完整無損后再進(jìn)行安裝，安裝后要及時(shí)將門框兩側(cè)用木板條捆綁好，并禁止從窗口運(yùn)送任何材料，防止碰撞損壞。

3.11.4安裝門窗扇時(shí)，注意防止碰撞抹灰口角和其它裝飾好的成品面層。

3.11.5已安裝好的門窗扇如不能及時(shí)安裝五金時(shí)，要派專人負(fù)責(zé)管理，防止刮風(fēng)時(shí)損壞門窗及玻璃。

3.11.6嚴(yán)禁將窗框、窗扇做為架子的支點(diǎn)使用，防止腳手板搬動(dòng)時(shí)砸碰和損壞門窗框、扇。

3.11.7小五金的安裝型號及數(shù)量要符合圖紙要求，安裝后要注意成品保護(hù)，噴漿時(shí)要遮蓋保護(hù)，以防污染。

3.11.8門窗裝好后不得在室內(nèi)推車，防止破壞和砸碰門窗。

3.11.9抹灰時(shí)，殘留在鋼門窗框扇上的砂漿要及時(shí)清理干凈。

3.11.10鋁合金門窗的保護(hù)膜應(yīng)在交工前撕去，要輕撕，且不可用開口鏟，防止將表面劃傷，影響美觀。

3.11.11鋁合金門窗表面如有膠狀物時(shí)，應(yīng)使用棉絲沾專用溶劑擦拭干凈，如發(fā)現(xiàn)局部劃痕，可用小毛刷沾染色液進(jìn)行涂染。3.11.12未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.12裝飾工程成品保護(hù)

3.12.1抹灰前必須事先把門窗框與墻連接處的縫隙用水泥砂漿嵌塞密實(shí)；門口釘設(shè)木板保護(hù)。

3.12.2要及時(shí)清掃干凈殘留在門窗框上的砂漿。鋁合金門窗框必須有保護(hù)膜，并保持到快要竣工需清擦玻璃為止。3.12.3推小車或搬運(yùn)東西時(shí)，要注意不要損壞口角和墻面。抹灰用的大杠和鐵鍬把不要靠在墻上，嚴(yán)禁蹬踩窗臺，防止損壞其棱角。

3.12.4拆除腳手架要輕拆輕放，拆除后材料碼放整齊，不要撞壞門窗、墻角和口角。

3.12.5要保護(hù)好墻上的預(yù)埋件、窗簾鉤、通風(fēng)篦子等。墻上的電線槽、盒、水暖設(shè)備預(yù)備洞等不要隨意抹死。

3.12.6抹灰層凝結(jié)前，應(yīng)防止快干、水沖、撞擊、振動(dòng)和擠壓，以保證灰層有足夠的強(qiáng)度。

3.12.7要注意保護(hù)好樓地面面層，不得直接在樓地面上抹灰。3.12.8未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.13屋面工程成品保護(hù)：

3.13.1不得在已鋪好的保溫層上施工，并及時(shí)鋪抹水泥砂漿找平層，以保證保溫效果。

3.13.2屋面變形縫、水落口等處，施工中應(yīng)進(jìn)行臨時(shí)塞堵和擋蓋，以防落進(jìn)材料等物，施工完后將臨時(shí)堵塞、擋蓋物清除，保證管、口內(nèi)暢通。

3.13.3屋面施工時(shí)不得污染墻面、檐口側(cè)面及其他已施工完的成品。3.13.4未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監(jiān)50元，責(zé)任工程師100元。計(jì)劃管理中心考核。

3.14水電安裝成品保護(hù)