給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司邊轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。3.0職責(zé)3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查《給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。3.2水泵房管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。4.0程序要點(diǎn)4.1啟動(dòng)水泵（潛水泵）前的檢查4.1.1檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘是否已打開(kāi)，否則應(yīng)擰開(kāi)閘閥。4.1.2排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣（如果有的話）4.1.3檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。4.1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。4.2啟動(dòng)水泵（潛水泵）4.2.1合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開(kāi)關(guān)，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位置。4.2.2按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)，注意觀察啟動(dòng)電流。4.2.3如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘。如果3次都末啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來(lái)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。4.2.4啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽(tīng)有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異常氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重（漏水成線）。4.2.5確認(rèn)一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。4.2.6將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵（潛水泵）自動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)行。4.3停止水泵（潛水泵）4.3.1將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運(yùn)轉(zhuǎn)。4.3.2拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開(kāi)關(guān)（如果需要）。4.3.3關(guān)水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥（如果需要）。4.3.4檢查有無(wú)不正常情況，如有則及時(shí)處理。5.0記錄6.0相關(guān)支持文件給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3.0職責(zé)3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。3.2機(jī)電維修部水泵房組長(zhǎng)負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。3.3水泵房管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。4.0程序要點(diǎn)4.1巡視監(jiān)控4.1.1水泵房管理員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閥以及道路上沙井、雨水井。4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味；電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5kgf/cm2）；水池、水箱水位是否正常；閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰；止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；臨時(shí)接駁用水情況；雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。4.1.3水泵房管理員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部水泵房組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理4.2.1主供水管爆裂的處置：立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房；立即通知公共事物部及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修；公共事物部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；在機(jī)電維修部水泵房組長(zhǎng)或機(jī)電維修部主管的組織下，盡快開(kāi)挖出所爆部位水管；供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開(kāi)水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)；堵住漏水源；如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；如果漏水堵住后，應(yīng)立即排水；排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行?！笆须姟蓖r(shí)，水泵房管理員應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》立即啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，并按《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時(shí)間為15分鐘。4.4水泵房管理4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。4.4.3水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并在放置在方便、顯眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。。4.4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。4.4.5水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開(kāi)啟靈活。4.4.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。4.5交接班要求4.5.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代，并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施日記》上簽名。4.5.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：上一班運(yùn)行情況未交代清楚；記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；水泵房不干凈；接班人未到崗；事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4.6水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率）及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施日記》表內(nèi)，于每月的3日前由水泵房組長(zhǎng)將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為二年。5.0記錄《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》6.0相關(guān)支持文件6.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》6.2《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記NO：巡視時(shí)間室內(nèi)溫度運(yùn)行電壓運(yùn)行電流供水壓力1#泵2#泵3#泵浮球閥水位控制器止回閥用電量頻率狀態(tài)頻率狀態(tài)頻率狀態(tài)天氣交接時(shí)間負(fù)責(zé)人天氣交接時(shí)間負(fù)責(zé)人天氣交接時(shí)間負(fù)責(zé)人說(shuō)明：1.“頻率”一欄填寫：當(dāng)是變頻運(yùn)行時(shí)填寫具體頻率，當(dāng)是非變頻運(yùn)行時(shí)填寫“50HZ”；2.正常打“√”，已調(diào)整打“⊙”、待調(diào)整打“△”，待料打“*”，外委打“☆”給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2.0適用范圍適用于物夜公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。3.0職責(zé)3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3.3水泵房組長(zhǎng)/管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4公共事物部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。4.0程序要點(diǎn)4.1《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織積水泵房組長(zhǎng)/管理員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。4.1.2制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4.1.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；備品、備件計(jì)劃；具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。4.3小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水上閘閥車拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。4.4水泵房組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵房機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)阻滯或異常響聲，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；清潔電動(dòng)機(jī)外殼；檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2水泵維修保養(yǎng)：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；清潔水泵外表；如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆；4.4.3檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。4.4.4檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.5控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有員器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。4.5.2檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。4.5.3檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。4.5.4交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯上的油污及贓物；檢查復(fù)位調(diào)簧情況；擰緊所有緊固件。4.5.5自藕減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。4.5.6熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.5.7自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。4.5.8中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。4.5.9信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制維修保養(yǎng)4.6.1閘閥維修保養(yǎng)：檢查密封膠墊處是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；檢查壓黃油麻繩處是示否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2止回閥維修保養(yǎng)；檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。4.6.3浮球閥維修保養(yǎng)：檢查浮球閥封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；檢查浮球閥連桿是彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；檢查浮球閥連桿插銷是嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.6.4液壓控制器維修保養(yǎng)：檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；緊固所有螺母。4.7潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)4.7.1用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。4.7.2檢查密封圈是否老化則應(yīng)更換。4.7.3檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固，擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。4.8明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）4.8.1檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。4.8.2檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。4.8.3檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4.8.4檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。4.9每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.10對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至