雅安市城區(qū)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報告——以附圖區(qū)域為例姓名：吳澤毅專業(yè)：土地資源管理班級：土管08-3學(xué)號：20084992組號：第六組此次土地管理學(xué)的實驗主要是采用外出實地觀察走訪的方式對雅安市市區(qū)的土地利用現(xiàn)狀做一個調(diào)查，由于面積較大，采取分區(qū)調(diào)查，在總的城區(qū)土地利用的大環(huán)境下，對自己小組所在的區(qū)域進(jìn)行調(diào)查。一、雅安市雨城區(qū)概況雨城區(qū)位于成都平原向青藏高原過渡帶的盆周西南部邊緣，雅安市的東部，處在東經(jīng)102°51′至103°12′和北緯29°40′至30°14′之間，東西最寬約34公里，南北最長約63公里，呈南北狹長狀。東南與眉山市丹棱縣、洪雅縣接壤；東北與名山縣、成都邛崍市相連；西南與滎經(jīng)縣交界；西北與蘆山縣毗鄰。幅員面積1060平方千米，轄12個鎮(zhèn)、12個鄉(xiāng)、4個街道辦事處?？?cè)丝?4萬，市區(qū)常住人口15萬。是中共雅安市委、雅安市人民政府駐地，全市政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心。雨城區(qū)歷史悠久。古屬梁州，為青衣羌國。秦以后屬嚴(yán)道郡，西魏置縣。隋以后設(shè)州（雅州）。清雍正年間升州為府，另置雅安縣。1939年，劃屬西康省。1951年，建雅安市，為西康省省會。1955年，川、藏兩省合并后為地轄市。1958年，市、縣合并為雅安縣。1983年9月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤消雅安縣設(shè)立縣級雅安市。2000年6月，撤消雅安地區(qū)行政公署，設(shè)地級雅安市，縣級雅安市設(shè)為雨城區(qū)。二、調(diào)查區(qū)域概況我們小組所調(diào)查的區(qū)域并不大，主要是以街道為分界線。我們的區(qū)域主要位于青衣江和周公河交界處，兩面臨河,區(qū)域的東面和南面都背靠周公河北臨羌江南路，西鄰上壩路。該區(qū)域位于城區(qū)的邊上，位置還是很重要的，這里是出城的必經(jīng)之路之一。每天從這里出城和進(jìn)城的車輛較多，交通繁榮，但是由于此處位于城區(qū)，服務(wù)業(yè)還是較為發(fā)達(dá)的，在羌江南路的兩邊的街道上，開滿了各種各樣的商店，主要是商住混合的，上面是居民住宿區(qū)，下面作為門面出租給別人作為商鋪。雅安地區(qū)每年雨水較多，氣候宜人，所以適合居住。在這片區(qū)域，有幾片大的住宿區(qū)，如綠洲長河居住小區(qū)、川信花園居住小區(qū)、川信居住小區(qū)。這片區(qū)域的公共服務(wù)還是較完善的，不僅有四川省雅安檔案學(xué)校、市職業(yè)技術(shù)學(xué)院、市第七中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)，也有區(qū)法院、市農(nóng)電局、市國土局等行政機(jī)構(gòu)，而且西鄰市政府辦公大樓，因而生活水平方面的得到了較大的保障。三、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查過程及結(jié)果1、調(diào)查過程在開展調(diào)查前，我們組內(nèi)各成員首先對要調(diào)查的區(qū)域進(jìn)行確定以及在地圖上劃分出來，現(xiàn)在大腦中形成對該區(qū)域的最基本的印象，有一個最基礎(chǔ)的了解。由于此次調(diào)查沒有涉及到技術(shù)方面的工作，所以實驗器材很簡單，只要一張紙一支筆就行，主要方式還是進(jìn)行走訪以及實地觀察。我們進(jìn)行了明確的分工，由于該區(qū)域街道縱橫，所以我們六人共分為兩組，從不同的方向進(jìn)行調(diào)查，最后再將調(diào)查結(jié)果進(jìn)行綜合，進(jìn)行分析。由于該調(diào)查區(qū)域并不大，所以我們花了一上午的時間完成了調(diào)查，結(jié)束了實驗。這次實驗的主要內(nèi)容就是調(diào)查該區(qū)域內(nèi)土地利用的現(xiàn)狀，并對該區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境和社會環(huán)境作分析，分析影響該區(qū)域內(nèi)地租低價的因素。實驗結(jié)束后，大家一起綜合各方面的因素，交流討論各自的看法，最終得出以下的調(diào)查結(jié)果，由于每個人還是有自己的觀點，所以允許寫報告的時候自由發(fā)揮。我在考慮大家的意見的基礎(chǔ)上，結(jié)合自己的想法，完成了這份調(diào)查報告。2、調(diào)查結(jié)果1）土地利用現(xiàn)狀該區(qū)域主要用地類型為住宅用地，還有公共管理與公共服務(wù)用地以及商服用地、交通運輸用地等用地類型，在該區(qū)域內(nèi)，主要有幾片大的城鎮(zhèn)住宅用地（地類號位071），分別是綠洲長河居住小區(qū)、川信花園居住小區(qū)、川信居住小區(qū)、市水電局宿舍、市電力公司宿舍、市政府宿舍等住宿區(qū)。屬于公共管理與公共服務(wù)用地類型的用地代表主要有機(jī)關(guān)團(tuán)體用地（地類號084），包括市國土局、市農(nóng)機(jī)局、區(qū)法院、市上壩路社區(qū)；新聞出版用地（地類號為082），包括市廣播電視局；科教用地（地類號為083），包括市第七中學(xué)、市職業(yè)技術(shù)學(xué)院。交通運輸用地主要是公路用地（地類號為102），包括羌江南路一段，上壩路大段、綠洲路、濱河路的公路。商服用地主要是沿街一些商店，包括住宿餐飲用地（地類號為052），其他商服用地（地類號為054）。在這里缺少大型的公共服務(wù)設(shè)施，如公園等，也只有大的住宅區(qū)周圍有一些綠化用地，因而這片區(qū)域的用地類型主要是以上幾種。2）商業(yè)繁華度總的來說，這片區(qū)域的商業(yè)還是較為發(fā)達(dá)的。在北面的主道羌江南路的兩邊街道上，布滿了大大小小的店鋪，雖然一眼望去，上面都是住宅用地，但是樓下都是作為門面租給別人的，包括有超市，餐館，旅館，服裝店，理發(fā)店等。作為一個旅游城市，雅安的服務(wù)業(yè)是最發(fā)達(dá)的，城區(qū)內(nèi)多住的吃的地方。在這片區(qū)域也體現(xiàn)得很明顯。在綠洲路兩邊也有很多店鋪，相當(dāng)于一個小型的農(nóng)貿(mào)市場，由于這里是大型的住宿區(qū)，有很多人需要買菜，所以就有些人在這里擺攤賣菜、肉等生活用品。同樣，在上壩路兩側(cè)的街道上，也布滿了各種各樣的店鋪。我們大概數(shù)了數(shù)，沿羌江南路的街道上，就有160多個店鋪。由此我們可以看出，這片區(qū)域商業(yè)還是比較繁華的，主要受交通和消費人數(shù)的影響。3）交通條件由圖一可知，該區(qū)域內(nèi)共有六條主干道，包括羌江南路一段，上壩路大段，綠洲路，濱河路，建新路等公路。總的來說，這片區(qū)域的交通條件較好，交通便利，乘車方便，而且在羌江南路及建新路還有公交線路經(jīng)過。先來及算該區(qū)域的交通網(wǎng)連接度。由圖二可知，在交通網(wǎng)中共有9個頂點，12條邊，所以交通網(wǎng)連接度為1.3。通達(dá)度分別為：A點為18，B點為15，C點為18，D點為15，E點為12，F(xiàn)點為15.，G點為18，H點為15，J點為18。由此可見，該區(qū)域的交通通達(dá)度較好，公交便捷度較低，只有兩條主干道有公交線路。由于沿著羌江南路可以出城，而且南面也有橋可以過河，因而對外交通較為便利。該區(qū)域面積不大，公路較多，路網(wǎng)密度較大。圖一（區(qū)域交通網(wǎng)圖）圖二（交通網(wǎng)格圖）4）基本設(shè)施完善度在該區(qū)域內(nèi)，缺少一些公共設(shè)施，如公園，公共廁所等，基礎(chǔ)設(shè)施較完備，沿路有完備路燈，有垃圾桶，有下水道，有公共電話亭等。由于綠化面積較少，居民缺少休閑場所，大部分土地用于修建住宅及其他。總的來說，該區(qū)域的基本設(shè)施不是很完善，需要改進(jìn)。5）環(huán)境條件位于雨城，當(dāng)然自然條件還是比較優(yōu)越的，在該區(qū)域內(nèi)還是很適合居住的，自然環(huán)境優(yōu)越。該區(qū)域內(nèi)還有很多教育資源，有學(xué)校，既有初等學(xué)校，也有高等學(xué)校，學(xué)習(xí)方便。另外，區(qū)域內(nèi)還有很多行政機(jī)構(gòu)，公共服務(wù)便利，辦事方便，因而該區(qū)域內(nèi)的社會環(huán)境還是很優(yōu)越的。6)人口密度總的來說，該區(qū)域的人口密度較大。該區(qū)域位置位于城區(qū)邊緣，但由于自然環(huán)境優(yōu)越且交通便利，又位于出城必進(jìn)之地，車流量人流量較大。這片區(qū)域有幾個大的住宅區(qū)，因而固定常住人口較多。另一方面，該區(qū)域內(nèi)還有兩所學(xué)校，每天進(jìn)出學(xué)校的學(xué)生較多，同時也使該區(qū)域的人口密度增大。服務(wù)業(yè)也使該地區(qū)的流動人口增多，每天來此消費的人有也不少。7）土地價格影響因素該區(qū)域內(nèi)的低價總的來說有高有低，分布不平衡。首先，沿著羌江南路的商鋪，鋪面租金大約為每月1000-1500元。因為這里交通便利，又是出城的必進(jìn)之地，來來往往的人流量多，而且這條線路可以乘坐公交車，來去便利。其次，上壩路沿街的鋪面租金大約為1000元。這條街是一條支路，交通還是很便利，而且也有公交線路經(jīng)過，但是由于這里的住房修建年代較早，所以租金稍低。最后，建新路的鋪面租金較低，每月才400元左右，主要是這里較偏僻，很少有大的鋪面，都是一些小的鋪面，如餐館，小吃店等。還有些房屋是自建房，戶主就將底樓改裝為鋪面，租金較低。本來這片區(qū)域內(nèi)就有很多職工宿舍以及政府職員宿舍，很多房屋都是很多年前修建的，因而房價較低。就雅安現(xiàn)在的一般住房房價也在2300-3000元每平方米，高的也有四五千每平米，特別是那些新修的高級住房。雅安城區(qū)整體來說住房更新較慢，大多是很多年前修建的，而且雅安的工資水平也不高，所以房價在二類城市中水平較低。經(jīng)過總結(jié)，我認(rèn)為影響雅安房價有以下幾個方面的因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平高低。雅安由于位置較偏，距離成都較遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較慢，經(jīng)濟(jì)主要以服務(wù)業(yè)和旅游業(yè)為主，缺少大的經(jīng)濟(jì)實體。這就造成雅安地區(qū)的工資水平較低，房價與工資水平是有密切聯(lián)系的，假如沒有人買房，開發(fā)商又怎會輕易建房。所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是一個重要因素。交通的便利度。交通歷來是評價一個區(qū)域發(fā)展水平重要的評價標(biāo)準(zhǔn)。交通便利，房價就會上漲，因為現(xiàn)在很多人在城里上班，卻要住在郊區(qū)，市區(qū)的房價太高，只有向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，所以交通是很重要的因素。雅安的交通比較發(fā)達(dá)，在這片區(qū)域中，交通還是很便利的，因而房價受到交通的影響較大。供求關(guān)系的平衡。作為市場經(jīng)濟(jì)中的房價，雖然受到國家宏觀調(diào)控的影響，但是主要還是受市場主導(dǎo)。住房的供給和需求的平衡也使影響房價的一個重要因素。由于工資水平不高，因而大部分人都買不起很貴的住房，住房需求較少，因而房價較低。當(dāng)然還是有一部分上漲的房價是受到炒作而實現(xiàn)的，給人造成一種假象。住房的更新速度。新舊住房的更替對房價有一定的影響。比如新建的住房價格會比舊房價格高，而舊房更新慢，那樣房價就很難上漲。雅安城區(qū)大多是舊房，二手房市場繁榮，雖然二手房交易是房價有一定的上漲，但是幅度不高。四、問題分析及措施總的來說，這篇區(qū)域土地利用方面較為合理，但是還是存在一些需要改進(jìn)的地方。首先，這里缺少公共設(shè)施，較高的公共服務(wù)水平與公共設(shè)施的分布度有很大的聯(lián)系，在這里沒有公園，沒有供人休息的椅子，缺少交通紅綠燈，這些都與人民大眾的生活息息相關(guān)，因而在土地利用方面因考慮下多修建一些公共設(shè)施，提高公共服務(wù)水平。其次，綠化用地較少，雖然雅安城區(qū)的空氣質(zhì)量較好，但是由于車流量大，空氣中二氧化碳含量增多，就需要一些植物來緩解，所以有必要增加綠化用地。最后，該地區(qū)缺少金融場所，如銀行，取款機(jī)等。由于該區(qū)域內(nèi)居住人口較為集中，有幾片大的住宅區(qū)，所以日常生活中對銀行業(yè)務(wù)需求較大。由于處于雅安整個大的環(huán)境下，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，因而有很多土地的利用方式不是很合理，有待改進(jìn)。但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會進(jìn)步，這些情況會得到很大的改善。五、調(diào)查總結(jié)通過這次實驗，收益頗多