萬(wàn)科金色家園

推廣策略綱要

客戶：深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司

企劃：深圳黑弧企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司一、項(xiàng)目狀況1、金色家園基本情況金色家園位于深圳福田景田成熟片區(qū)核心地段蓮花路旁，東南面是蓮花山公園，西面可望香蜜湖、紅樹(shù)林風(fēng)景區(qū)，北可眺望筆架山。金色家園占地近3萬(wàn)平方米，總建筑面積22多萬(wàn)平方米（第一期8萬(wàn)多平方米），是深圳市獨(dú)具個(gè)性的集酒店、住宅、商業(yè)于一體的現(xiàn)代都市時(shí)尚住宅小區(qū)。2受、優(yōu)真勢(shì)銅分暑析位企置市優(yōu)景越：吵位釣于廣福功田徒中奏心田景虧田托片齒區(qū)礎(chǔ)，昂坐奔擁舞蓮板花樓山滿、素筆外架販山洪、惰香剩蜜序湖術(shù)、填紅租樹(shù)是林饒風(fēng)甲景亡區(qū)妹等顆多燭項(xiàng)址自柴然越資株源步，忠商望報(bào)放社職、殼深恐圳添中棟心棟醫(yī)罷院聯(lián)等喚人灰文卵設(shè)噴施晃近泡在姨咫館尺躁；交縫通桶便示利：女地準(zhǔn)處寶繁工華引，字通可暢倘的霉深惡圳說(shuō)北目環(huán)巾大慕道外，輸蓮肺花件路田旁弦，閘出土入絲式方港便眾、倚四壘通增八茄達(dá)娘，男是宿有何車商一浴族鹿的崗理清想梅居征停狗；品嘴牌屬效疲應(yīng)：夠無(wú)撈論喊是廚發(fā)娃展卷商崇還省是鴨物悠業(yè)帳管簽理物公殃司尼，燦萬(wàn)路科簡(jiǎn)的膏品溝牌笛信朱心砍支強(qiáng)持弦度臭在蟲(chóng)深聰圳湊首遠(yuǎn)屈踢一騎指漠，逝消攔費(fèi)灘者驚毫摟無(wú)農(nóng)心棕理懷障甩礙桐；生遺活泳便低利：特除暢了印小系區(qū)似自講身御提康供久的亂購(gòu)蠻物滔、晉酒樓店僑等貍多艷項(xiàng)讀生打活群便換利夜設(shè)淚施館，梢舉珍步倒之顯遙坐的往山工姆微會(huì)怎員輸?shù)曛埠椭腥A亡潤(rùn)姨超敲市勵(lì)更作是咬錦族上神添顛花胞；3訓(xùn)、證劣水勢(shì)犯及額推檔廣剩障寫(xiě)礙債點(diǎn)緊估臨額繁手忙總的偽北旋環(huán)叮大費(fèi)道捕蓮盒花斥路棚段使，狹噪型聲灰污嶺染爬勢(shì)萬(wàn)在傳難勺免壤；深漁圳東市愧整繳體栗樓逃市低競(jìng)蠟爭(zhēng)枯日詞趨孕激塘烈翻，攔閑圈置辟面避積驕呈阿擴(kuò)霉大際之?huà)蓜?shì)封。二頌、嫩商班品安定農(nóng)位P倆R凈O褲D膜U魄C藍(lán)T裳P率O家S仔I練T銹I頁(yè)O信N金路色斤家柿園眼是馳時(shí)塞尚務(wù)高續(xù)檔痛的胖現(xiàn)份代雖都安市臺(tái)居驕所商品優(yōu)勢(shì)

KEYBENEFI地處福田景田成熟片區(qū)，交通便利，物業(yè)品牌效應(yīng)強(qiáng)勢(shì)支持，綜合質(zhì)數(shù)價(jià)格比高。金色家園

商品PRODUCT目標(biāo)人群TARGET28歲—35歲，深圳的IT行業(yè)、金融行業(yè)等一群白領(lǐng)階層的成功人士，屬后富起來(lái)的高智商一代商甜品垃定沾位瞇說(shuō)亞明一蓋、目戚標(biāo)晨群括的枯確百定：深伸圳艦市控I薄T蛙行嶄業(yè)工、銜金誘融劍行憶業(yè)掙白此領(lǐng)美成艦功虛人皂士懇為襪主展；自輸由您職貍業(yè)某者廚、擱素添質(zhì)愉較豈高焰的畏小業(yè)業(yè)息主收為馳次戶。二餡、主帶要釣?zāi)拷顦?biāo)遞群編特股點(diǎn)自分歲析年遭齡補(bǔ)2驚8回-者3夾5險(xiǎn)歲窮之瘋間匪為罪主您，擊三醫(yī)口婆之秀家逮為潮主瞧要杰方呢向撒；首鞋次濟(jì)置呢業(yè)介；文漢化洲品揮味神高糟；習(xí)隙慣弦現(xiàn)古代抽都聚市楚生連活甚；對(duì)銅現(xiàn)爺代濱資留訊登把恨握訓(xùn)能董力邀強(qiáng)蝴；會(huì)奮工隙作倉(cāng)，凳會(huì)剪生針活的森后茅富花一微代眨，“韻雅她皮逃士蘿”允一渣族麗。三睛、咽商擋品我利豬益都點(diǎn)嗽與蠢訴袋求尼點(diǎn)發(fā)肅展揚(yáng)商警及圣物漲業(yè)餓管拒理倒的獲品逃牌而效萍應(yīng)低，走是那金慮色培家相園炮的最斤強(qiáng)復(fù)大暮的供訴其求睡點(diǎn)右，勻更秘是雙優(yōu)束質(zhì)草物游業(yè)超的爽保寨證渠；物宮業(yè)輛本點(diǎn)身兇的蜻質(zhì)蔥素挎；時(shí)蠢尚怕小襪區(qū)街設(shè)疫計(jì)螺，樹(shù)盡辨顯圍都胖市相新煤潮掏流級(jí)；優(yōu)王越穿的破地歇理罩位撤置巴，牽便遺利異的醋交緒通情；蓮使花事山指等襪幾宵大野自斧然身資拳源淹；商胃品留定她位綜螺合纖上槽述浙的帖分還析若，柿結(jié)挪合嶺目怪標(biāo)棉消湖費(fèi)仔群度分道析倒，遼確壁定污金滅色問(wèn)家曬園煌的而商惹品濤定農(nóng)位：“呀時(shí)退尚畢高恢檔長(zhǎng)的煌現(xiàn)艱代君都素市勁居脆所災(zāi)”三赴、劍溝秀通心定礦位C脊O柏M擋M蜜U取N腎I希C唱A躁T悼I理O牙NP返O趴S止I淺T恒I己O軍N現(xiàn)伏代章都濃市俘中佛時(shí)吧尚容溫悟馨擔(dān)的糾居籍住魔空寒間盡祥享士都將市舞繁賺華頁(yè)，鴨滿繁足誤都懂市服時(shí)護(hù)尚船家茫庭處的盲消壁費(fèi)崇心憤理盲，偽倡械導(dǎo)包優(yōu)巴質(zhì)還生麻活受新眼體娃驗(yàn)外，競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)COMPETITOR深圳市整體樓市競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，閑置面積呈擴(kuò)大之勢(shì)。品線牌戴優(yōu)壤勢(shì)優(yōu)鴿越掘的薯地倚理捷位怠置時(shí)溪尚漿小過(guò)區(qū)刷規(guī)廁劃主軍要漢賣貪點(diǎn)S拘E浸L劃L錯(cuò)I歉N槍G塑P艦O乳I泛N駁T目標(biāo)人群特點(diǎn)TARGETA&U文化品味高習(xí)慣現(xiàn)代都市生活對(duì)現(xiàn)代資訊把握能力強(qiáng)會(huì)工作，會(huì)生活，屬于“雅皮士”一族溝嚴(yán)通驅(qū)定俗位銀說(shuō)罰明1扯、悔形庫(kù)象慣溝燦通五定數(shù)位刑：金誤色勺家益園片的擊形略象敲概餅?zāi)畀偤穗u心歐應(yīng)聰在嬌“都增市肉時(shí)價(jià)尚”旱和加“溫婚馨”申這纖兩饒點(diǎn)肅上柿。支滔持朱點(diǎn)踐：目炭標(biāo)窩群毅的罩城頓市挪情呀結(jié)譽(yù)；本傅項(xiàng)姥目電的動(dòng)開(kāi)堪發(fā)系概瓶念止要慨求討；利友于勤差偶異您宣坦傳獵推松廣2抬、竿金有色結(jié)家客園舟廣大告栽語(yǔ)仰（辜推背薦球兩殖款種）A遲、亦“架為現(xiàn)了伙熱壯愛(ài)脊都茫市蹈的儉人廟”支李持罪：針鹿對(duì)肚目凳標(biāo)業(yè)群吊說(shuō)羞話罩，半有伍親露和奇力厚；語(yǔ)蠅氣黑強(qiáng)參勢(shì)惕，觀有脹感劣召排力腿；利粒于益項(xiàng)峰目烏利船益涌點(diǎn)賽的避發(fā)己散狼和厚闡李述孫。B穴、“宅金另人著類絞金崇家趙園論”支谷持登：概購(gòu)念暴前業(yè)衛(wèi)替、膊新苦穎穩(wěn)；“金轉(zhuǎn)人啞類”拜是蒸對(duì)誕高卷智瓦商上目普標(biāo)件消辰費(fèi)調(diào)群劫的棋形搏象類概萄括造，易短于言得燙到頃其色心末理捐認(rèn)蛛同狗和種追撐捧夫；比硬較戶有島差廢異弦化撫，不利皆于口個(gè)詳性唉化費(fèi)形協(xié)象怨的舞樹(shù)獨(dú)立斃。四石、投廣字告呼表霞現(xiàn)接思?xì)饴芬话?、愚我餐們皇的宇目雁?biāo)通稈過(guò)刺一拌系默列龍的貿(mào)廣位告蘆宣抬傳燦將酷金蘿色尊家椅園望在代目醬標(biāo)濟(jì)受個(gè)眾務(wù)中袋建土立趕起“時(shí)喜尚聽(tīng)、惹高督檔想、件溫甚馨”的陰整歪體嬸印揪象甩，珠配圍合版促劃進(jìn)寫(xiě)銷秧售幸工犧作怪。二欣、陷表炎現(xiàn)育原難則提格供煮置冷業(yè)恐者渡利娘益倡點(diǎn)白；緊冤扣男樓阿盤(pán)俯個(gè)腰性屆的釀承姐諾毫，注增鉗加殊樓冶盤(pán)堡的拿認(rèn)盲同覺(jué)感臥和宣感軍召顛力擇；差懼異翻化吧表揉現(xiàn)倒。三爽、物金倚色臟家溜園立的屆廣株告應(yīng)要從牽三固個(gè)錫方都面母解盛決霸品年牌錘個(gè)柿性累塑侄造景問(wèn)講題第溜一伶為梁金苦色戴家停園橋廣里告淺宣瓦傳鴨表鋤現(xiàn)宣出間一工個(gè)毯一刻致得的京形架象啊。目季的：模嚴(yán)滴格腔界跡定男金扛色扇家擴(kuò)園圍形燃象顫個(gè)來(lái)性獵積賢累冷的棉方猜向糠。形族象遼：金美色料家止園數(shù)，現(xiàn)膏代允都餓市敘中籃時(shí)扭尚揉溫寸馨隸的躬居住穗空龜間。第徒二規(guī)，文建漢立木樓穴盤(pán)孫獨(dú)察特境、面統(tǒng)罷一譜的勇語(yǔ)廚言緒表煤述嶼風(fēng)椒格目乏的：才提明升巨金啦色夏家親園煩的展廣值告斧辨鐵別壯率奶，估積偵累蟲(chóng)鮮臂明涉的品趟牌器個(gè)舌性北。語(yǔ)磨言焰風(fēng)鞭格：樂(lè)感突性坐、者前傷衛(wèi)沫、劫時(shí)宋尚稻、淺有志文異化找品狐味。第蝕三銹，放為棉金苗色浸家屠園病創(chuàng)蔥造壯一悠個(gè)陡?jìng)€(gè)登性珍化菌的左溝起通睡符懂號(hào)鬧。目尾的：素濃巷縮絮樓挽盤(pán)獲的款價(jià)壟值鈴形層態(tài)泊，籌促燦進(jìn)替消踐費(fèi)型者狂對(duì)繼樓盤(pán)即的竟理燦解傾認(rèn)虛識(shí)獲、延接辰受北與禁記動(dòng)憶裹。溝掙通搜符室號(hào)：枕金臂色推家冷園L蘭O競(jìng)G牢O+廣辟告艱語(yǔ)圖以文章組頁(yè)合牲。四召主拋題憶畫(huà)字面突鳴出序項(xiàng)顏目氧的鞋品茂牌直優(yōu)桃勢(shì)有胳沖曲擊免力符苦合進(jìn)金升色婦家繭園鉆的旋溝仆通輝定狡位芝：癢都不市敗時(shí)懂尚奔溫械馨易兄于土傳袍播涉、攔溝很通利喪于納整打合寄概癢念（姑參若見(jiàn)義附上稿享）提耳案菌到紀(jì)此牛結(jié)叔束?；杲鹋嗌婕液閳@乳項(xiàng)嚼目賞銷只售事順改暢束！黑這弧責(zé)企討劃2岡0窄0苗0缺。樓0庸1矛。宴2種59、嚷靜傅夜場(chǎng)四齡無(wú)荷鄰胞，膚荒祝居火舊介業(yè)固貧怠。墾。8胳月蝦-照2案38刪月灣-有2搭3T叛h餅u降r增s漂d傭a否y纖,脫A叮u劇g催u爹s己t賴3煌,早2城0嫩2末31為0、蹦雨炊中優(yōu)黃朝葉較樹(shù)尾，現(xiàn)燈砍下稅白畫(huà)頭浙人修。遇。1鄙2錘:井4役8仔:倍0躲31才2歲:損4售8怪:芳0慌31拔2渠:嗓4姥88軍/忙3段/格2局0仿2賄3升1財(cái)2質(zhì):鉗4凱8緊:磨0宴3爹P將M1刮1、僚以勵(lì)我惑獨(dú)志沈柱久蓬，軋愧偵君糠相冠見(jiàn)獨(dú)頻新。戀。8駱月談-運(yùn)2皆31譜2況:屑4違8屋:秧0奴31核2巾:撤4芹8A耐u仁g先-惡2兄30點(diǎn)3票-梳A焰u羨g賺-擠2管31夸2、典故垮人瓦江拖海料別組，垮幾終度馬隔遼山伐川剃。灣。1違2鑼:疲4歪8秘:由0攪31用2夫:緒4柱8禽:初0圓31炸2僅:降4型8T懸h昨u以r稼s按d陜a筒y會(huì),久A雕u使g遭u捏s后t銹3嘆,霜2織0峰2根31犬3、尚乍狗見(jiàn)爬翻與疑煮夢(mèng)爭(zhēng)，壁相地悲刷各貍問(wèn)競(jìng)年貫。臣。8載月悔-紫2顏38歇月責(zé)-急2辭31紐奉2駁:績(jī)4福8猾:慰0激31話2設(shè):農(nóng)4斧8俗:貪0瀉3A賠u限g悅u啞s喂t恨3慶,嶺2簡(jiǎn)0錯(cuò)2續(xù)31辰4、魚(yú)他竄鄉(xiāng)勢(shì)生夫白聞發(fā)忠，怎舊但國(guó)給見(jiàn)椅青望山喇。計(jì)。0狼3刑八感月餡2失0漫2俊31聚2只:姓4羨8設(shè):顧0翻3糠下盆午1抵2據(jù):愧4齒8慢:嚴(yán)0砌38爆月長(zhǎng)-雨2況31尚5、波比丑不緣瑞了紀(jì)得溪就飼不餅比鈔，叫得覺(jué)不忘到南的糕就澤不濱要消。瞧。。八易月夾2耳31消2教:套4分8喘下串午8存月加-計(jì)2要31消2魔:愧4目8A線u區(qū)g嶺u耽s忙t姑3椒,闊2炒0富2棉31棋6、嚴(yán)行挖動(dòng)瘡出吊成別果伏，憶工闖作鉗出主財(cái)耗富域。鴉。2等0購(gòu)2織3賄/愚8搜/裳3繭1爭(zhēng)2錯(cuò):泛4斜8夠:燥0緞31揀2見(jiàn):良4葉8毒:驗(yàn)0庫(kù)30追3餓A存u同g豆u不s炭t北2綿0思2羨31路7、隊(duì)做斗前飄，啊能彎夠父環(huán)籠視棵四椒周妨；蠢做聚時(shí)攜，暫你屆只榆能國(guó)或斬者贈(zèng)最挖好推沿警著分以奏腳通為岔起維點(diǎn)飄的器射孟線濾向地前非。挖。1帖2胃:乞4恒8侍:膚0農(nóng)3脂下慌午1碑2犯:狂4色8榨下杠午1竟2值:拴4坐8午:逃0懲38主月技-島2閘39、辛沒(méi)稼有允失誼敗票，氏只宜有層暫慘時(shí)顫停以止生成恰功蜘！耐。8驢月事-慎2扔38垂月結(jié)-專2撓3T橡h綠u秘r課s悼d醫(yī)a傻y顫,丟A遣u躺g幫u熄s脆t負(fù)3呆,體2回0哨2背31歐0、硬很儉多落事縱情借努窩力消了迅未臨必通有四結(jié)飛果緞，住但泊是捆不榨努膚力竄卻購(gòu)什鋸么初改巴變鑼也獨(dú)沒(méi)也有債。嚼。1流2蘋(píng):惰4鄭8霜:兇0穩(wěn)31皂2揮:予4賣8塔:粉0萌31膏2碌:饞4比88辣/纖3枕/葡2斃0繁2石3窯1訴2悟:蹄4狡8爭(zhēng):宰0愚3植P侵M1拒1、嫂成俱功遮就晨是占日群復(fù)趴一溪日凱那炎一鬼點(diǎn)雜點(diǎn)醋小題小膠努壓力初的從積逐累霉。托。8掉月晉-假2芹31將2囑:抽4鴉8慎:馳0位31系2忙:略4竭8A貢u擋g煙-骨2拴30朵3煉-桐A傲u券g許-扎2姐31棵2、嚴(yán)世論間煉成奇事批，屋不吳求伸其農(nóng)絕己對(duì)裕圓厚滿藏，舌留逆一矩份雖不效足鞏，董可館得照無(wú)出限飾完待美袖。柏。1祝2乎:般4奮8捐:甜0前31查2漏:廊4吧8咐:臣0萄31帽2街:泳4說(shuō)8T緣瑞h敘u捧r漠s剩d窩a谷y赤,罩A漠u壺g物u衫s刮t蜂3調(diào),劫2趨0母2領(lǐng)31鉗3、惜不留知盆香考積貢寺俊，羅數(shù)堆里尖入弦云舊峰味。寸。8害月啦-技2剃38寧月島-針2對(duì)31證2認(rèn):寒4榮8臺(tái):禍0談31訂2銷:民4雅8鞏:竭0因3A貴u峽g出u磚s控t航3要,父2耳0殲2宇31胞4、屈意全志窄堅(jiān)腥強(qiáng)元的述人截能報(bào)把良世梳界磨放寄在盾手招中性像愉泥默塊胞一阿樣覺(jué)任程意恭揉姐捏竿。0淺3活八裙月率2企0附2嬸31繪2樹(shù):錘4脹8繩:蜻0脈3稠下溪午1孤2癢:梯4炸8鑄:礙0地38勤月鳴-燒2樓31側(cè)5、叉楚葛塞膠三幅湘群接硬，醫(yī)荊騎門(mén)翼九格派渴通冠。材。。八夠月謙2蹤蝶31樸2從:襖4掉8植下并午8白月傍-地2飯31副2兵:宗4物8A酷u眾g碰u號(hào)s鴿t新3捆,淺2善0警2懷31轟6、匠少抹年廊十鎖五碰二皂十朽時(shí)磨，盜步懼行賺奪翁得慨胡獅馬態(tài)騎撫。窄。2仍0毒2澆3紅/齒8薦/酷3恢1界2才:列4摘8睡:也0敢31零2片:株4擠8慚:歉0摔30衣3惑A針u致g獎(jiǎng)u正s師t燃2望0優(yōu)2握31膠7、節(jié)空命山氧新瞎雨冰后僑，全天爆氣姑晚框來(lái)淚秋乏。駱。1任2狂:聯(lián)4梢8梅:亦0引3坡下叔午1盟2寫(xiě):勺4劉8凝下南午1持2虜:移4鮮8津:溉0低38接月霸-歸2睛39、桑楊喪柳鄰散滲和倉(cāng)風(fēng)稿，宇青法山蹈澹裝吾鐵慮竭。允。8幣月朗-疑2鞠38漢月釀-瓣2丙3T尖h奮u薯r朽s套d臣a來(lái)y錄,盞A刪u過(guò)g過(guò)u拐s冒t媽3濟(jì),呀2掌0黑2鋪31鴨0、鵲閱腰讀幟一棵切古好衰書(shū)歲如鮮同棍和廟過(guò)騾去猛最良杰賊出姥的秀人輛談?dòng)蛟捚鳌?啞2嚼:族4繭8雨:倉(cāng)0福41柏2堵:戶4隨8穴:勞0霧41抹2途:捕4承88均/阿3帆/并2話0旱2戀3扭1是2橋:療4懷8付:呆0耕4淡P勿M1僅1、襪越昨是側(cè)沒(méi)刃有陜本姻領(lǐng)故的伯就鍛越糠加兼自燦命駕不表凡洽。8挽月合-饒2觸31胖2娃:往4揭8助:衰0娛41擁2臘:蹤蝶4鹽8A叉u憂g局-分2淋30靜3筑-書(shū)A杜u鎮(zhèn)g綁-數(shù)2野31孩2、負(fù)越炎是斥無(wú)盤(pán)能蘋(píng)的為人材，癥越鞏喜檔歡懼挑未剔敵別劫人蓬的遙錯(cuò)識(shí)兒末。1忍2丹:樓4顧8院:巷0嬸41鋤2循:理4發(fā)8倡:括0猜41拳2孩:骨4做8T傻h詠u笨r寸s途d竭a噸y年,釋A包u體g蹲u(yù)羅s銅t雞3響,竟2拔0喬2倒31腳3、真知享人煤者異智勵(lì)，嫌自榴知烤者撈明游。鋸勝比人偷者證有耽力梅，牌自賊勝粱者毫強(qiáng)巴。8推月回-老2掠38說(shuō)月沸-