產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式淺析新魚城載的惜發(fā)樣展施模購式發(fā)鑼展池模噸式田越園塌新完城產(chǎn)梅業(yè)貢新漿城邊蜘緣想新斤城T他O磨D新課城副交中火心急新跌城行細(xì)政鐮中土心新多城代渾表芬案寸例L弦e列t貫c情h王o糊w棋o姑r礦t沖h蘿(英輛國晃，恰倫較敦)W叨e顫l遵w雖y詠n煉G逝a孕r貢d梳e籠nC覽i純t蠢y鄉(xiāng)豐(英井國置，顯倫偏敦)爾鏈灣(美給國，拆加沾州)筑摘波東科估學(xué)今城(日燥本，學(xué)筑蹲波)R身a胖d慶b設(shè)u盆m存(美凡國，紐散約)C店o抽l師u篩m僚b駝i犬a(chǎn)哥冠倫秋比嘆亞拔新員城(美嶼國，鄰馬冶里鉗蘭探州)千恩里中新扎城(日剃本吩，墨大腫阪)多驗?zāi)p新朗鎮(zhèn)(日旅本，添東偵京趣都)東按京膚臨浙海熱副各中堪心罷新吩城(日鞋本，臟東夸京)拉某德唯芳療斯葡副撲中偶心(法絕國敏，愈巴犧黎)C由a勻n羨b時e蹈r盈r躍a（恩澳糞洲社，詢堪觸培責(zé)拉視）成隊功軟新西城摔的儀標(biāo)代準(zhǔn)六個方面城市均衡發(fā)展多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)便捷的交通優(yōu)惠的政策完善的配套市場化的運作機(jī)制城市均衡發(fā)展城市升級與產(chǎn)業(yè)升級相結(jié)合的總體發(fā)展模式；完備的城市形態(tài)，完善的城市功能，完美的城市風(fēng)貌相結(jié)合，城市建筑與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以一種或多種產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動力從而帶動整個城市發(fā)展的新型發(fā)展模式。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)非單一性，產(chǎn)業(yè)配套完備便捷的交通新城與中心城之間要有便捷的交通系統(tǒng)相連接，新城內(nèi)部的交通要充分考慮公交系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和主要交通干道的合理性和便捷性優(yōu)惠的政策政府在立法和政策上對新城建設(shè)給予支持完善配套高標(biāo)準(zhǔn)完善的配套市場化的運作機(jī)制市場為導(dǎo)向的投資機(jī)制，政府職能的企業(yè)化運作利于新成造血機(jī)能的形成發(fā)展模式核心驅(qū)動因素關(guān)鍵成功因素典型代表田園城市工業(yè)革命造成城市環(huán)境惡化城市居住需求急劇上升控制城市規(guī)模，規(guī)模較小政府的主導(dǎo)作用立法和政策的支持密爾頓?凱恩斯產(chǎn)業(yè)新城政府決策市場對于產(chǎn)業(yè)的需求政府主導(dǎo)開發(fā)投入大量資金政府強(qiáng)制或引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚筑波科學(xué)城邊緣新城汽車普及和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)城市郊區(qū)化位于大城市邊緣哥倫比亞新城TOD新城大城市中心人口高度膨脹政府決策軌道交通系統(tǒng)軌道沿線有大量的土地可供開發(fā)多摩新城副中心城

市中心功能過度集中城市副中心的發(fā)展依附于城市中心優(yōu)越的交通條件政府支持東京臨海副中心行政中心新城政府決策，發(fā)展新區(qū)域政府主導(dǎo)開發(fā)投入大量資金主要政府機(jī)構(gòu)所在地堪培拉各針模軍式扎特巾征階段背景特征代表園區(qū)探索階段(1979-1985)改革開放，參與國際分工主要集中在珠海深圳等經(jīng)濟(jì)特區(qū)，制造工業(yè)向園區(qū)集中，園區(qū)成為重要的制造基地，政府直接運作蛇口工業(yè)區(qū)起步階段(1986-1991)世界新技術(shù)浪潮，國際扶持高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展主要集中在沿海城市通過生產(chǎn)基地本身知識的高度集約化，從單純的大批量物質(zhì)生產(chǎn)基地，進(jìn)化為精煉的高附加值產(chǎn)品生產(chǎn)基地深圳科技工業(yè)園膨脹階段(1992-2000)南巡講話國際工業(yè)園區(qū)熱潮拓展到中西部地區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)區(qū)、大學(xué)科技園區(qū)、工業(yè)園、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等不同功能及產(chǎn)業(yè)定位的園區(qū)類型應(yīng)運而生，數(shù)量龐大，質(zhì)量參差不齊張江高科技園區(qū)整頓升級階段(2001年至今)中國加入WTO經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整土地集約化利用得到提升在功能上，由傳統(tǒng)意義上的單一配套轉(zhuǎn)向復(fù)合功能設(shè)計，在運營方式上，由原來多類別科技領(lǐng)域的疊加轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化的研究開發(fā)蘇州工業(yè)園我抬國校產(chǎn)舟業(yè)地窗產(chǎn)發(fā)延展歷寄程第一階段第二階段第三階段發(fā)展階段傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)生態(tài)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、高新技術(shù)科技園、電子產(chǎn)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)形勢紡織煤炭鋼鐵機(jī)械化工等傳統(tǒng)工業(yè)高新技術(shù)為指導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)以多種產(chǎn)業(yè)形式形成產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)特點人力密集型，污染嚴(yán)重，資源嚴(yán)重浪費無法適應(yīng)時代發(fā)展，繼續(xù)脫胎換骨人才技術(shù)資金高度密集人才技術(shù)資金高度密集；開發(fā)了創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)模式；工業(yè)旅游配套設(shè)施-配套生活休閑娛樂區(qū)域配套完善、集聚居住、辦公商業(yè)休閑娛樂為一體的都市綜合體產(chǎn)爭業(yè)總地呆產(chǎn)君各礎(chǔ)階生段紅特昆征產(chǎn)姐業(yè)昨新譯城媽發(fā)娘展牢理違念通笛過產(chǎn)高平標(biāo)齒準(zhǔn)銅高托質(zhì)煩量度的手建列設(shè)照運似營秤，謹(jǐn)以偉發(fā)冶展鋤綠溫色欺產(chǎn)講業(yè)似新和城位為揭核本心去理饞念記，盆成堵為貌行莖業(yè)首領(lǐng)暑跑晉者目貝標(biāo)惰：協(xié)實欄現(xiàn)座區(qū)桑域根和井諧答經(jīng)序濟(jì)求高寧效遲生悅態(tài)登良稠性咸循尖環(huán)言的摸人西類凈居澤住側(cè)形亭式農(nóng)；成實丈現(xiàn)犁企閥業(yè)律盈造利犁社弄會吵和銷諧似的只政僑企球雙倡贏養(yǎng)模艇式恒。方炮法緒：覽以站建沙設(shè)量產(chǎn)挪業(yè)鞭新腎城漢為酬終矛極羅目刊標(biāo)嬌，昨通查過槳以積規(guī)可劃阻為信龍吐頭映，扎招搞商喂為諸支武撐殲，愧實柱現(xiàn)防區(qū)脅域公的皮全稅面謝進(jìn)首步而和扔人夕的挺全剃面灶發(fā)吼展手溪段洞：受堅猶持右以忙高公端僵產(chǎn)射業(yè)劈燕支上撐黑發(fā)謠展揮，率堅察持層用驕地償科界學(xué)探配侵比籍，播工謠業(yè)脹與勺商雨住償?shù)氐井a(chǎn)豬發(fā)到展抹并趙重叮。城曾市配喝套綜宅合鑄體產(chǎn)情業(yè)框地默產(chǎn)綜要合胞體城瘋市產(chǎn)鉗業(yè)綜佳合黨體城涂市悼生違命叔力消體凡系塑燙造顯有土生扣命淘力搖的鉛城鏟市-產(chǎn)財業(yè)字新鄭城桃發(fā)系展筒的堂三算輪耀驅(qū)庫動進(jìn)模杠式城市地產(chǎn)綜合體城市中心商業(yè)配套休/旅配套住宅配套城市配套綜合體文化教育景觀智能信息公共設(shè)施產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體工業(yè)園區(qū)文化創(chuàng)意特色商貿(mào)總部研發(fā)產(chǎn)闊業(yè)峰新建城武發(fā)價展供理易念產(chǎn)辯業(yè)敵新嶼城擊三崖大掌核巴心陷能益力資在源整撓合輛能門力驅(qū)：瓶企觀業(yè)集資輝源掠、研金蝦融箏資筒源煎、陸政墻府燥資原源基鬼于鍬城粱市痛持季續(xù)纏發(fā)殖展君的懂區(qū)臉域板規(guī)跟劃欲能給力娛：違城腹市鬧核漂心陳競豆?fàn)幉砹μ狗种ノ龇耍蠀^(qū)怠域冠間斤競脊?fàn)幊罡袼ぞ猪?，粱城足市兇中仔心鳥的五界滋定刮與撕功恭能博規(guī)毒劃搞，變規(guī)睡劃側(cè)的綱彈互性升和崗動木態(tài)回調(diào)楊整招纏商節(jié)能阿力設(shè)：賠產(chǎn)蹤蝶業(yè)管招借商等的緊開指展俯，娛區(qū)麗域闊營機(jī)銷姐的穿主委題江和餃形念象醬，削區(qū)往域芹價汪值狂的箏整分合創(chuàng)與疤展敲示三重關(guān)系政府園區(qū)企業(yè)政府營銷區(qū)域營銷關(guān)系營銷產(chǎn)品營銷營銷領(lǐng)域信息挖掘分析系統(tǒng)客戶調(diào)研定位系統(tǒng)形象包裝宣傳系統(tǒng)客戶跟進(jìn)簽約系統(tǒng)招商服務(wù)系統(tǒng)五個工作系統(tǒng)設(shè)計銷售關(guān)鍵流程招商策劃形象設(shè)計信息開發(fā)招商模式招商洽談?wù)猩谈M(jìn)招商培訓(xùn)掌握投資上心理九糕個記關(guān)貍鍵供工熔作筐環(huán)遵節(jié)產(chǎn)渣業(yè)壯新寇城爆規(guī)料劃開特調(diào)征揉與釋標(biāo)坐準(zhǔn)主輪要鐘特憑征吩：晌企遇業(yè)收與池政傅府抵合濱作鉗開倦發(fā)乖的糧新綠園慣區(qū)健發(fā)棵展靠模獻(xiàn)式產(chǎn)勺業(yè)新幣城牽特觀征森：嚼產(chǎn)報業(yè)努集錦群昏優(yōu)激勢腥化(形訪成瞞園顛區(qū)旺優(yōu)扁勢咬產(chǎn)萍業(yè)鴿鏈)；醫(yī)用鉛地辛配君比甲科賓學(xué)倚化(形幅成4護(hù):島4節(jié):吵2用吊地寄布排局)；貓配昆套績設(shè)鑄施服合祖理次化(形哪成1陰0分短鐘晌生逝產(chǎn)兵生俱活蘆圈)；攏城和市丘設(shè)偉計孩智腳能物化(形些成摟綠渴色褲智璃能宿的兄軟鼓環(huán)梅境)開指發(fā)御特捷征興：核腸心疤驅(qū)近動：扒通隆過歇塑叢造冬城葵市澤中暖心扭，鳥輻燒射決和害服漠務(wù)遲整瓜個透區(qū)廁域渠；園滾城倍互刺動：鐵產(chǎn)筒業(yè)掉區(qū)亦和賞生瞇活抓區(qū)蹄互漂相葵嵌梳入都連見接堂，宅打殺造2盼4小進(jìn)時倉活妨力滔社烘區(qū)交遇通糊聯(lián)竟動：旺加畜強(qiáng)炕區(qū)絡(luò)域熟內(nèi)切各涂功毀能由區(qū)宇聯(lián)暫系總；價昂值脾推往動：羊充巨分泄利辦用千景赴觀棋資檢源舉，頸發(fā)孫掘欺土?xí)缘卣蹆r瞞值產(chǎn)乏業(yè)控新對城吊運惑營伙體欠系開發(fā)模式規(guī)劃建設(shè)招商引資運營管理企晃業(yè)剛與帝政枕府舍合啟作寇進(jìn)盛行姻工梯業(yè)讓地車產(chǎn)毯的禮連釋片院開統(tǒng)發(fā)地賤方柳政奴府效提填供修政死策勵保蓋障狐，軌企刑業(yè)采進(jìn)踏行甚市投場票化紙開辭發(fā)羞及巨招港商待引死資以默綠半色謹(jǐn)產(chǎn)挑業(yè)筑新瘡城歲的絞理緩念所對鹿合鏈作弓區(qū)醉域玻進(jìn)拌行漸規(guī)付劃蔽建發(fā)設(shè)既巖考準(zhǔn)慮瓜綠盒色恰新紐奉城含的砌科拌學(xué)貼發(fā)驚展陪，偵有肅保騾證街園獵區(qū)勁發(fā)洋展諸的系價曠值風(fēng)最壟大拖化創(chuàng)壤新摩招夾商奇理貨念答，遮變慚政衡府疼招能商果