房地產(chǎn)估價師技能大賽基礎(chǔ)知識理論政策題庫判斷題第1578題：類型：判斷題房地產(chǎn)的獨一無二性，派生出了其不可移動性，可以說沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1579題：類型：判斷題房地產(chǎn)的特征主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎(chǔ)的。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1580題：類型：判斷題對房地產(chǎn)基本狀況的描述，應(yīng)說明名稱、坐落、四至、規(guī)模、用途、權(quán)屬等。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1581題：類型：判斷題房地產(chǎn)的物質(zhì)實體好，價格就一定高。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1582題：類型：判斷題房地產(chǎn)的自然地理位置是固定不變的，但其社會經(jīng)濟位置卻有可能改變。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1583題：類型：判斷題理論價格并不是現(xiàn)實價格，評估價格才是現(xiàn)實價格。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1584題：類型：判斷題建筑物在其壽命期間如果經(jīng)過了翻修、改造等，其自然壽命和經(jīng)濟壽命都不可能得到延長（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1585題：類型：判斷題成本法是根據(jù)估價對象在建造時的重新購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理價格或價值的方法。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1586題：類型：判斷題市縣級人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1587題：類型：判斷題假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價，如待開發(fā)的土地、在建工程、舊房、現(xiàn)房、期房等。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1588題：類型：判斷題征收的實施單位是市、縣級人民政府。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1589題：類型：判斷題被征收底層營業(yè)用房兩面臨街時，次臨街面寬達到或超過主臨街面寬50%，不足100%的，其基準價格增加10%。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1590題：類型：判斷題同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房屋征收范圍大的，可以由兩家或兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1591題：類型：判斷題房地產(chǎn)估價師出具虛假報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，并處3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷注冊證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1592題：類型：判斷題在基準地價修正法中進行交易日期調(diào)整，是將基準地價在估價時點時的價值調(diào)整為基準日期時的價值。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1593題：類型：判斷題在運用基準地價進行估價時，進行交易日期調(diào)整，是將基準地價地其基準日期時的值調(diào)整為估價時點時的值。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1594題：類型：判斷題合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1595題：類型：判斷題謹慎原則是評估房地產(chǎn)抵押價值時應(yīng)遵循的一項原則。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1596題：類型：判斷題對于房地產(chǎn)的估價，總的要求是獨立、客觀、公正，這應(yīng)該作為房地產(chǎn)估價的最高原則來看待。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1597題：類型：判斷題價值時點從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1598題：類型：判斷題房地產(chǎn)估價的委托人必須是房地產(chǎn)的所有者或使用者。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1599題：類型：判斷題房地產(chǎn)估價師對于超出自己專業(yè)勝任能力的工作部分，應(yīng)當主動聘請具有專業(yè)勝任能力的估價師或者有關(guān)專業(yè)提供專業(yè)幫助。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1600題：類型：判斷題開發(fā)利潤測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1601題：類型：判斷題在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)估價時的房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1602題：類型：判斷題假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價，如待開發(fā)的土地、在建工程、舊房、現(xiàn)房、期房等。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1603題：類型：判斷題對住宅而言，朝向是一個重要的區(qū)位因素。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1604題：類型：判斷題房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟位置卻會發(fā)生變化，這種變化可能是由于城市規(guī)劃的修改、交通改道及其他方面的建設(shè)所引起的。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1605題：類型：判斷題通常情況下，位于底層的商業(yè)用房的價值要高于其他樓層的商業(yè)用房。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1606題：類型：判斷題在房地產(chǎn)自身因素中，房地產(chǎn)面積越大，單價越高。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1607題：類型：判斷題統(tǒng)一中外貨幣單位時，均應(yīng)采用成交當時的市場匯率來進行換算。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1608題：類型：判斷題用于作為比較的可比實例的房地產(chǎn)價格既可以是單價也可以是總價，不是一定要化為單價。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1609題：類型：判斷題比較法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1610題：類型：判斷題如果可比實例的交易時點與其價值時點不一致，則必須進行市場狀況的調(diào)整。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1611題：類型：判斷題統(tǒng)一中外貨幣單價時，均應(yīng)采用成效當時的市場匯率來進行換算。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1612題：類型：判斷題用于作為比較的可比實例的房地產(chǎn)價格既可以是單價也可以是總價，不一定要化為單價。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1613題：類型：判斷題比較法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1614題：類型：判斷題如果可比實例的交易時點與其價值時點不一致，則必須進行市場狀況調(diào)整。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1615題：類型：判斷題城市中現(xiàn)有一塊空地，目前沒有任何收益，因而不能用收益法估價。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1616題：類型：判斷題某房地產(chǎn)的當前市場價值為1000萬元，抵押貸款余額為540萬元，貸款成數(shù)為0.6，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在再次抵押的價值應(yīng)為276萬元。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1617題：類型：判斷題可獲得收益越大，房地產(chǎn)的價值越高，反之，越低；可獲凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值越高，反之，越低；獲得該凈收益越多，房地產(chǎn)的價值越高，反之，越低。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1618題：類型：判斷題建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用期限結(jié)束時，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1619題：類型：判斷題某房地產(chǎn)的有效毛收入為10萬元，運營費用為2.5萬元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產(chǎn)的綜合資本化率為7.5%。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1620題：類型：判斷題某房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤為360萬元，土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用合計2000萬元，投資利息為200萬元，企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅200萬元，該房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資利潤率為18%。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1621題：類型：判斷題在運用成本法估價時，房地產(chǎn)價格直接取決于其花費的成本，成本增加則房地產(chǎn)價格就相應(yīng)增高。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1622題：類型：判斷題建筑物的經(jīng)濟壽命早于或與土地使用期限一起結(jié)束的，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1623題：類型：判斷題成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的辦法。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1624題：類型：判斷題在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時，都應(yīng)包含開發(fā)管理費用。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1625題：類型：判斷題判斷一個評估值的誤差大小或準確性，實際中一般不是將它與真實價值進行比較，而是將它與數(shù)名合格的估價師的重新估價結(jié)果進行比較。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1626題：類型：判斷題估價對象是所估價的房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。房地產(chǎn)估價中，具體的估價對象應(yīng)由估價委托人指定。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1627題：類型：判斷題通貨膨脹與房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格上漲，真正的房地產(chǎn)自然增值。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1628題：類型：判斷題市場價格是某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格，可以通過對一些類似房地產(chǎn)的成交價格直接平均的方法計算取得。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1629題：類型：判斷題依靠現(xiàn)代計算技術(shù)，所有房地產(chǎn)價格的影響因素對房地產(chǎn)價格的影響都可以用數(shù)學公式或模型來量化。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1630題：類型：判斷題估價依據(jù)應(yīng)與價值時點相匹配，價值時點后頒布的房地產(chǎn)估價法律、法規(guī)和估價標準不能采用。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1631題：類型：判斷題收益法估價中，建筑物的經(jīng)濟壽命早于或與土地使用期限同時結(jié)束的，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1632題：類型：判斷題評估有租約限制的房地產(chǎn)的市場價值時，對租期內(nèi)收益的測算，應(yīng)采用租賃合同約定的租金水平，同時考慮市場平均狀況下的空置損失。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1633題：類型：判斷題預(yù)計某寫字樓的電梯系統(tǒng)在10年后進行升級改造需花費40萬元，若償債基金儲蓄利率為5%,則每年需預(yù)留重置提撥款為3.18萬元。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1634題：類型：判斷題若建筑物的有效年齡小于實際年齡，則建筑物的剩余經(jīng)濟壽命就會延長；反之，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命就會縮短。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1635題：類型：判斷題評估房地產(chǎn)抵押價值時應(yīng)遵循謹慎原則，運用假設(shè)開發(fā)法估價不應(yīng)低估開發(fā)成本、稅費和利潤。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1636題：類型：判斷題房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降，且各期的上升或下降的幅度大致相同時，宜采用平均發(fā)展速度法預(yù)測該房地產(chǎn)的未來價格。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1637題：類型：判斷題路線價法本質(zhì)上是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同。1、正確2、錯誤正確答案：1第1638題：類型：判斷題接受估價委托后，受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該估價項目。（）1、正確2、錯誤正確答案：2第1639題：類型：判斷題估價機構(gòu)接受估價委托時應(yīng)要求委托人出具估價委托書，并把它與估價委托合同分開。估價委托書應(yīng)放入完成的估價報告附件中，估價委托合同則應(yīng)存人估價檔案中。（）1、正確2、錯誤正確答案：1第1640題：類型：判斷題估價師不能在開始估價之前就征求委托人的意見，一般也不能在完成估價之前與他們討論估價結(jié)果。1、正確2、錯誤正確答案：1第1641題：類型：判斷題以房養(yǎng)老的住房反向抵押不是將住房作為第二還款來源，而是以住房自身的價值作為償還保證。1、正確2、錯誤正確答案：1第1642題：類型：判斷題為估價委托人競買國有建設(shè)用地使用權(quán)提供其可承受的最高出價的估價，屬于咨詢性估價。1、正確2、錯誤正確答案：1第1643題：類型：判斷題實際估價中，不是所有影響因素對房地產(chǎn)價格的影響都可用數(shù)學公式或模型來量化，但估價師應(yīng)盡量用定量分析來量化各種因素對房地產(chǎn)價格的影響，使估價不斷科學、精準。1、正確2、錯誤正確答案：1第1644題：類型：判斷題抵押估價中選用收益法估價時，應(yīng)采用保守的收入和運營費用。1、正確2、錯誤正確答案：2第1645題：類型：判斷題比較法估價中，可比實例的成交價格應(yīng)當是正常市場價格。1、正確2、錯誤正確答案：2第1646題：類型：判斷題繁華程度、交通條件位置等是影響商業(yè)房地產(chǎn)價值的重要區(qū)位因素，在分析這些因素的影響程度時，最主要的是看其對客流量的影響。1、正確2、錯誤正確答案：2第1647題：類型：判斷題在運用收益法評估商品住宅價值時，預(yù)期期末轉(zhuǎn)售收益較大。如果選擇直接資本化法估價，則選取的資本化室較小：如果選擇報酬資本化法估價，則選取的報酬率較大。1、正確2、錯誤正確答案：2第1648題：類型：判斷題成本法評估包括土地和建筑物的估價對象的價值或價格時，根據(jù)估價對象狀況和土地市場狀況，應(yīng)選擇房地分估路徑求取重新購建價格。1、正確2、錯誤正確答案：2第1649題：類型：判斷題建筑物的折舊可能在項目竣工之前就已經(jīng)存在。1、正確2、錯誤正確答案：1第1650題：類型：判斷題實際估價中，假設(shè)開發(fā)法的估價前提由價值類型和價值時點決定，并應(yīng)在估價報告中說明理由。1、正確2、錯誤正確答案：2第1651題：類