***金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告PAGEPAGE97**新區(qū)金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告****有限公司

目錄ContentsTOC\o"1-3"\p""\h\z\u第一章總論41.1項目概況41.2項目提出背景51.3項目建設(shè)的必要性61.4項目定位101.5可行性報告編制依據(jù)111.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)11第二章市場前景分析13第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容173.1建設(shè)規(guī)模173.2建設(shè)內(nèi)容17第四章建址選擇204.1建址狀況204.2建址條件204.3項目發(fā)展優(yōu)勢24第五章建筑方案315.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則315.2項目總體規(guī)劃方案325.3建筑方案345.4地下金庫設(shè)計355.5主要設(shè)備配置365.6配套設(shè)施38第六章節(jié)能節(jié)水446.1設(shè)計依據(jù)446.2設(shè)計采用的節(jié)能標(biāo)準446.3節(jié)能措施456.4節(jié)能機構(gòu)46第七章環(huán)境保護477.1編制依據(jù)477.2設(shè)計采用標(biāo)準477.3環(huán)境現(xiàn)狀487.4基本原則497.5主要污染源和污染物507.6污染治理措施507.7生態(tài)保護537.8綠化547.9環(huán)境管理和監(jiān)測：547.10環(huán)境影響分析54第八章勞動安全衛(wèi)生與消防558.1職業(yè)安全衛(wèi)生558.2消防598.3消防給水62第九章組織機構(gòu)與人力資源配置659.1組織機構(gòu)659.2人力資源配置65第十章項目實施進度6810.1項目建設(shè)期6810.2項目實施計劃68第十一章投資估算及資金籌措7011.1投資估算依據(jù)7011.2項目建設(shè)投資估算7011.3資金來源與籌措73第十二章財務(wù)評價7412.1編制依據(jù)7412.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)7412.3流動資金估算7412.4項目總投資7512.5投資使用計劃與資金籌措7512.6年銷售收入和年銷售稅金及附加估算7512.7總成本費用估算7512.8利潤總額分配7612.9財務(wù)盈利能力分析7612.10不確定性分析7712.11評價結(jié)論78第十三章可行性研究結(jié)論與建議7913.1結(jié)論7913.2建議79相關(guān)附表：附表1：建設(shè)投資估算表附表2：固定資產(chǎn)折舊估算表附表3：無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表附表4：燃料動力消耗表附表5：銷售稅金及附加表附表6：總成本費用估算表附表7：損益和利潤分配表附表8：項目財務(wù)現(xiàn)金流量表附表9：財務(wù)敏感性分析成果表第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱**新區(qū)金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告1.1.2承辦單位中****有限公司1.1.3項目擬建地點**新區(qū)***大道以北，10號路以西區(qū)域1.1.4項目建設(shè)工期按照統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施的原則進行開發(fā)建設(shè)，計劃2年內(nèi)完成，即從2010年10月開始立項規(guī)劃，2012年10月底建成投入運營。1.1.5項目預(yù)期目標(biāo)本項目投資7.84億元，建設(shè)金融大夏一座，四星級高檔酒店兩座，工程總占地80畝，總建筑面積146000平方米。本項目定位立足于“優(yōu)勢“缺口定位”理論，并依據(jù)“適度超前性、差異性、市場導(dǎo)向性、創(chuàng)新性、價值性”五大原則，著力打造“時尚生活金融商業(yè)+高檔商務(wù)活動—集理財、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)方案，力求使本項目成為**市新的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿、城市復(fù)興的象征。1.2項目提出背景**位于豫東平原，西距河南省會鄭州50公里，北臨黃河與新鄉(xiāng)市隔河相望，南接許昌市和周口地區(qū)，東臨商丘市和山東省菏澤市，是河南省東部地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城，旅游勝地。全市總面積644平方公里，人口490萬，其中耕地面積363.4千公頃，市區(qū)面積359平方公里，市區(qū)人口80萬，轄尉氏縣、杞縣、通許縣、蘭考縣、**縣五縣和鼓樓區(qū)、龍亭區(qū)、禹王臺區(qū)、順河回族區(qū)、金明區(qū)五區(qū)。**經(jīng)濟基礎(chǔ)低，目前已進入高速增長的啟動期；三大產(chǎn)業(yè)比例均衡，第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?；人口集中分布在舊城區(qū)，逐漸向新城區(qū)轉(zhuǎn)移；旅游業(yè)已經(jīng)成為**的主要經(jīng)濟支柱；固定投資增長幅度大，對經(jīng)濟發(fā)展有較好的拉動；居民收入水平偏低，但有很高的提升潛力；保險、金融業(yè)處于快速增長階段。目前，**西區(qū)的金融營業(yè)機構(gòu)除中國農(nóng)業(yè)銀行和**市商業(yè)銀行在金明廣場附近建有**市中心支行外，其他的中國工商銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、農(nóng)信社、中國郵政儲蓄都分布在市中心的區(qū)域。在**新區(qū)目前尚無一家銀行的營業(yè)網(wǎng)點，不能滿足新區(qū)企業(yè)和居民的服務(wù)。隨著銀行業(yè)的商業(yè)化運作，**目前除了前述的四大國有商業(yè)銀行和農(nóng)信社，**市商業(yè)銀行、郵政儲蓄外，國內(nèi)知名的浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等在**市目前尚無一家，不利于市場的布局和競爭，不利于提高金融業(yè)的服務(wù)水平。有些有意進入**市金融業(yè)的銀行因無合適的辦公地點及營業(yè)網(wǎng)點，一時也無法進入，形成了**市的銀行營業(yè)網(wǎng)點少、布局不合理，金融服務(wù)類不齊全的局面，不利于**市的工業(yè)發(fā)展，不能為企業(yè)提供良好的金融服務(wù)平臺。正是在加快**市金融中心建設(shè)，降低金融機構(gòu)經(jīng)營成本，為**市本地企業(yè)提供良好的金融服務(wù)，促進**市經(jīng)濟發(fā)展的背景下，提出了本項目的建設(shè)。1.3項目建設(shè)的必要性金融業(yè)是構(gòu)建和建設(shè)現(xiàn)代化城市的戰(zhàn)略性、先導(dǎo)性、服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，是**市推進創(chuàng)新型城市建設(shè)、大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要支柱，是**市實現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要組成部分，是繼續(xù)保持國民經(jīng)濟和社會持續(xù)、快速、健康發(fā)展的強大支撐。**新區(qū)金融中心大夏的建設(shè)對于完善全市金融生態(tài)、做大做強金融產(chǎn)業(yè)、促進全市金融合作、加快區(qū)域金融中心的形成有著重大的意義，同時本項目建設(shè)對**新區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展也有著良好的促進作用。1、本項目的建設(shè)有助于完善**市金融生態(tài)環(huán)境金融生態(tài)環(huán)境是指金融運行所依托的基礎(chǔ)設(shè)施、基本制度和相關(guān)的外部經(jīng)濟環(huán)境。金融生態(tài)可以分為兩部分，軟件環(huán)境和硬件環(huán)境。軟件環(huán)境主要涉及金融業(yè)健康發(fā)展所需的政策條件、體制條件、氛圍等;硬件環(huán)境主要涉及各類金融機構(gòu)日常運轉(zhuǎn)所需的硬件設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施。城市金融生態(tài)環(huán)境的好壞，對于本市金融企業(yè)生存和發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。良好的金融生態(tài)環(huán)境也是其它企業(yè)選擇落戶的重要考慮因素。因此，做大做強金融產(chǎn)業(yè)、促進**市經(jīng)濟社會的長遠發(fā)展，必須不斷完善**市的金融生態(tài)環(huán)境。**新區(qū)金融中心大夏的建設(shè)可以進一步完善**市的金融生態(tài)環(huán)境，是市委、市政府加大對金融產(chǎn)業(yè)支持力度的具體舉措，對**金融業(yè)的整體競爭力提升有著重要作用。一方面，金融中心大夏將塑造良好的環(huán)境集聚各個金融機構(gòu)的后臺作業(yè)，改善金融業(yè)發(fā)展所必需的硬件環(huán)境。隨著金融中心大夏的建設(shè)完成，通過為各大銀行提供商業(yè)辦公點和營業(yè)網(wǎng)點，有利于引進國內(nèi)各大知名銀行如浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等進入**市，有利于**市金融市場的布局和競爭。另一方面，金融中心大夏將引入河南省內(nèi)各市金融機構(gòu)的后臺支持產(chǎn)業(yè)，促進省內(nèi)各市的金融合作，加強**市金融業(yè)與省內(nèi)其他市金融業(yè)的交流，加快金融人才教育培養(yǎng)機制，改善**市金融業(yè)發(fā)展的軟件環(huán)境。2、本項目的建設(shè)有助于加快**市區(qū)域金融中心的建設(shè)金融中心是金融市場的運營調(diào)控中心，突出表現(xiàn)在其完善的市場、密集的金融機構(gòu)、巨大的資金流量、優(yōu)良的專業(yè)人才、旺盛的市場需求以及齊備的配套設(shè)施等方面。在**新區(qū)建設(shè)區(qū)域性金融中心，有著十分重要的戰(zhàn)略意義:首先，建設(shè)區(qū)域金融中心，可以充分發(fā)揮**市資本市場的集聚效應(yīng)，吸引區(qū)域乃至全國的投資資金。金融產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大和集中，能促進金融服務(wù)業(yè)的發(fā)展和金融基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。而完善的金融服務(wù)業(yè)又將進一步降低資本運作的成本、強化資本的風(fēng)險監(jiān)控，從而吸引更多的資金。其次，在**市建設(shè)區(qū)域性金融中心，有助于提升**市經(jīng)濟的整體競爭力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。資本市場的集聚效應(yīng)能有效實現(xiàn)**市投資主體的多元化，使得**市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從最初階段就能按照市場取向構(gòu)建，同時金融業(yè)又是現(xiàn)代信用經(jīng)濟發(fā)展的基石。再次，在**市建設(shè)區(qū)域性金融中心，能夠?qū)⑵溆绊懥ν卣沟胶幽鲜「魇锌h，進而輻射到相鄰的陜西、湖北、江蘇等省份。充分發(fā)揮**市金融業(yè)的優(yōu)勢，為區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供金融服務(wù)，能有效促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，提升**市的區(qū)域影響力。**新區(qū)金融中心大夏的建設(shè)，是**市建設(shè)區(qū)域性金融中心的重要舉措，對于提高**市金融產(chǎn)業(yè)的整體競爭力和**對國內(nèi)外金融企業(yè)的吸引力具有重要意義。（1）**新區(qū)金融中心大夏建成將促進金融業(yè)專業(yè)化運作，確保金融機構(gòu)的安全有效運作。例如，金融中心大夏所配套的高效、穩(wěn)定、安全的通信、電力等各項基礎(chǔ)配套設(shè)施可以由多家金融機構(gòu)共享，從而金融機構(gòu)可以將諸如中心金庫、容災(zāi)備份中心、后臺處理中心、數(shù)據(jù)中心等機構(gòu)集中于金融中心大夏，為金融機構(gòu)的安全有效運作提供了必需的基礎(chǔ)條件。（2）**新區(qū)金融中心大夏建成可以降低金融機構(gòu)的經(jīng)營成本。擬興建的金融中心大夏選址于**新區(qū)，配套出臺扶持性政策，使得辦公場所租金成本相對較低，能大大節(jié)約租金成本。另外，相關(guān)硬件設(shè)備和交通、網(wǎng)絡(luò)等集中配套，又進一步降低了企業(yè)運營的成本。（3）**新區(qū)金融中心大夏的建設(shè)將促進金融人才的培養(yǎng)和交流。利用金融中心良好的環(huán)境和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，金融中心大夏將集中建設(shè)金融機構(gòu)的內(nèi)部以及行業(yè)認證培訓(xùn)中心，對相關(guān)人才培養(yǎng)、集聚和交流，金融知識的擴散和創(chuàng)新都有著重要的意義。3、本項目的建設(shè)將為**市帶來良好的直接和間接經(jīng)濟效益**新區(qū)金融中心大夏的建設(shè)有著巨大的市場需求支撐，當(dāng)前市場對相關(guān)用地建筑面積的意向需求可達146000平方米。按照選址于****新區(qū)金融中心大夏的建設(shè)還有著良好的間接經(jīng)濟效益。金融中心大夏按照面積78000平方米建設(shè)，建成后將帶來近4000個就業(yè)崗位。由于其容納的員工為具有較高知識水平和素質(zhì)的人群，比一般工業(yè)基地的員工需要更高標(biāo)準的生活、娛樂、教育、文化等配套設(shè)施，因此會帶動周邊相關(guān)配套服務(wù)業(yè)的發(fā)展，如中高檔酒店、高質(zhì)量的健身、餐飲、休閑娛樂、社交活動場所等等，從而拉動片區(qū)的辦公服務(wù)及生活消費等產(chǎn)業(yè)繁榮。例如，都柏林的國際基金業(yè)中心使得原本經(jīng)濟落后的愛爾蘭快速步入歐洲經(jīng)濟發(fā)展最快國家之列，其積極的帶動效應(yīng)對國家經(jīng)濟的促進作用遠遠大于賣地得到的可見收益。4、有利于擴大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏浇鉀Q就業(yè)問題是我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟發(fā)展的極為重要因素。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。**新區(qū)金融中心大夏的日常運營需要大量的勞動力提供服務(wù)，通過本項目的建設(shè)可為社會提供500個新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供了就業(yè)機會，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會的發(fā)展具有促進作用。綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和**市城市發(fā)展規(guī)劃，不僅能加快**市金融中心的建設(shè)，增加就業(yè)機會，而且可促進**市社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，項目的建設(shè)是十分必要的。1.4項目定位1）對于新區(qū)來說，項目將成為展現(xiàn)**經(jīng)濟騰飛和城市化建設(shè)的形象窗口，展現(xiàn)**經(jīng)濟活力的窗口。**市從此多了一個新景點、新中心、新城市廣場、騰飛的**多了一個新注釋，城市的發(fā)展多了一個新象征、新起點。2）形象定位■最新、最好、最美最新—規(guī)劃理念新、設(shè)計新、產(chǎn)品新、營銷新；最好—質(zhì)量好、形象好、心情好、風(fēng)光+文化+規(guī)劃設(shè)計好最美—風(fēng)光美、建筑美、服務(wù)美、古今中外融合之美3）功能定位■**市乃至中原的國際交往、國內(nèi)交往、金融交往、商務(wù)辦公的首席場所■**市旅游的首席景觀、體驗廣場■**市最好的金融商務(wù)生活區(qū)■**市最好的體驗金融廣場1.5可行性報告編制依據(jù)（1）《中原城市群總體發(fā)展規(guī)劃綱要》;（2）《**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》;（3）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1325號文發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。（4）《投資項目可行性研究指南》國家發(fā)展計劃委員會(辦公廳計辦投資[2002]15號);（5）2010年《河南省建設(shè)工程工程量清單計價定額》與相關(guān)規(guī)定及《**市造價信息》。（6）建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料;（7）中華人民共和國《建設(shè)項目選址意見書》（8）中華人民共和國《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（9）中華人民共和國《國有土地使用證》1.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1-1序號技術(shù)指標(biāo)單位數(shù)量備注1項目總投資萬元784001.1固定資產(chǎn)投資萬元744001.3流動資金萬元40002成本計算2.1年經(jīng)營成本萬元3971.82.2年總成本萬元6486.43收益計算3.1年營業(yè)收入萬元240003.2年營業(yè)稅金及附加萬元1320免增值稅3.3年利潤萬元157403.4年利稅萬元17033.63.5年所得稅萬元39354財務(wù)評價指標(biāo)4.1所得稅前全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率%16.79財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）萬元19503.43靜態(tài)投資回收期年9.1含建設(shè)期4.2所得稅后全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率%22財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）萬元41331.28靜態(tài)投資回收期年6.5含建設(shè)期5盈虧平衡點%27.56投資指標(biāo)6.1投資利潤率%206.2投資利稅率%21.7

第二章市場前景分析**整體金融業(yè)水平不高，整體情況落后，老城區(qū)只有一些檔次較低的營業(yè)網(wǎng)點。**市目前的商業(yè)銀行有中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政儲蓄、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，**市商業(yè)銀行，這些銀行共有214家營業(yè)網(wǎng)點，這些營業(yè)網(wǎng)點大多分布在老城區(qū)的居民區(qū)、學(xué)校、商業(yè)街等。主要服務(wù)對象為居民和其他商業(yè)經(jīng)營戶，且服務(wù)意識較低，辦理各類業(yè)務(wù)時等候時間較長，且跨行交易手續(xù)費較高。中國郵政儲蓄以居民儲蓄為主，且業(yè)務(wù)不多。中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行目前在大梁路只有一個營業(yè)網(wǎng)點。農(nóng)村信用合作社只分布在郊區(qū)且只有幾個網(wǎng)點。在**新區(qū)目前無一家銀行的營業(yè)網(wǎng)點，新區(qū)的企事業(yè)單位辦理各類金融業(yè)務(wù)必須要到**的舊城區(qū)域里辦理，即浪費時間和人力、物力又不方便。小額貸款公司目前**市只有一家，**汴西新區(qū)民生小額貸款有限公司，辦公地點位于金明東街且辦公場所為租賃用房，面積小，不利于發(fā)展業(yè)務(wù)。即將注冊成立的**村鎮(zhèn)銀行目前仍無找到合適的辦公及營業(yè)網(wǎng)點。貸款擔(dān)保類企業(yè)布局比較分散且無明顯辦公地點，形象差無固定辦公場所也不利于業(yè)務(wù)的開展。目前，**西區(qū)的金融營業(yè)機構(gòu)除中國農(nóng)業(yè)銀行和**市商業(yè)銀行在金明廣場附近建有**市中心支行外，其他的中國工商銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、農(nóng)信社、中國郵政儲蓄都分布在市中心的區(qū)域。在**新區(qū)目前尚無一家銀行的營業(yè)網(wǎng)點，不能滿足新區(qū)企業(yè)和居民的服務(wù)。隨著銀行業(yè)的商業(yè)化運作，**目前除了前述的四大國有商業(yè)銀行和農(nóng)信社，**市商業(yè)銀行、郵政儲蓄外，國內(nèi)知名的浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等在**市目前尚無一家，不利于市場的布局和競爭，不利于提高金融業(yè)的服務(wù)水平。有些有意進入**市金融業(yè)的銀行因無合適的辦公地點及營業(yè)網(wǎng)點，一時也無法進入，形成了**市的銀行營業(yè)網(wǎng)點少、布局不合理，金融服務(wù)類不齊全的局面，不利于**市的工業(yè)發(fā)展，不能為企業(yè)提供良好的金融服務(wù)平臺。**金融業(yè)的整體格局主要呈現(xiàn)一下特點：1）、**舊城區(qū)仍是金融商業(yè)重心，該項目所在的新區(qū)金融中心發(fā)展?jié)摿薮蟆９臉菑V場、馬道街、中山路等核心路段商業(yè)氛圍濃厚形成了目前**的商業(yè)中心但檔次較低。舊城金融業(yè)主要滿足舊城居民的消費。2）、針對政務(wù)、商務(wù)人士、居民和企業(yè)的高端理財場所較少。3）、銀行布局、營業(yè)網(wǎng)點不合理，服務(wù)、業(yè)務(wù)不齊全，銀行類企業(yè)品牌少，行業(yè)競爭不公平。4）、可以體現(xiàn)**經(jīng)濟發(fā)展成果，展現(xiàn)**經(jīng)濟活力的銀行金融類商業(yè)服務(wù)項目空缺。一個地方的經(jīng)濟如何，要看當(dāng)?shù)赜卸嗌偌毅y行。**市經(jīng)濟已進入高速增長期，目前工商業(yè)發(fā)展的速度與金融服務(wù)水平的滯后形成的剪刀差，將給項目帶來巨大的消費支撐。**一體化的加速進程，也必將造成**乃至鄭州金融服務(wù)格局重構(gòu)，本地金融市場將重新洗牌，而隨著政府規(guī)劃，城市向新區(qū)發(fā)展，項目必將成為未來**金融業(yè)的真正中心。目前，已有意向進入此項目的有廣東發(fā)展銀行，上海浦東發(fā)展銀行，中國民生銀行，中國郵政儲蓄銀行，中國銀行，中國建設(shè)銀行，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，中國光大銀行，招商銀行，中國農(nóng)村信用聯(lián)社，**市東方村鎮(zhèn)銀行，民眾擔(dān)保公司及**市汴西新區(qū)民生小額貸款股份有限公司和相關(guān)的投資擔(dān)保、理財?shù)绕髽I(yè)，項目前景廣闊。**市一直都在進行城市復(fù)興的探討與嘗試，**如今迎來了中原崛起的歷史機遇，**市需要一個載體去反映**的復(fù)興歷程，區(qū)象征一個輝煌時代的來臨，區(qū)匯集民眾成功的喜悅，去展現(xiàn)政府的成就。消費者都具備一個求新求變的心理，本項目所引進其他商業(yè)銀行類企業(yè)和商務(wù)酒店服務(wù)理念元素，又是有一定濃郁特色文化的產(chǎn)品及服務(wù)，這對聚集人氣非常有利，最重要的是成為**市商業(yè)、旅游商業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，成為**和國際、國內(nèi)進行社會、商業(yè)、旅游、文化交流的首選場所。根據(jù)市政規(guī)劃，本項目附近將規(guī)劃成**市經(jīng)濟中心、政治中心、大量的財務(wù)、商務(wù)活動將會帶來對金融服務(wù)、商務(wù)洽談的極大需求，引進大型的金融服務(wù)及商務(wù)酒店市市場的急切需求，市場前景廣闊。**市目前金融行業(yè)中沒有一個標(biāo)準化的中心金庫，各個銀行間的現(xiàn)金存放和交流流程比較麻煩，我公司設(shè)計在金融大廈下建一個地下8000平方米的大項標(biāo)準化金庫，由中國人民銀行協(xié)調(diào)，將現(xiàn)有商業(yè)銀行的金庫都集中在這個標(biāo)準化的大型金庫中，便于人民銀行管理和各個商業(yè)銀行之間的結(jié)算，這樣利于管理，降低了現(xiàn)金押運中的風(fēng)險，清除了社會不安的隱患，也利于管理，同時，我公司計劃在地下金庫中劃出一定區(qū)域，建立四人保險柜和貴重物品保險存放業(yè)務(wù)，這樣，以后參加**收藏論壇的珍貴文物交流也就有安全的存放地點，同時，也適應(yīng)了現(xiàn)代社會發(fā)展的需要。

第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模本項目投資7.84億元，建設(shè)金融大夏一座，四星級高檔酒店兩座，工程總占地80畝，總建筑面積146本項目定位立足于“優(yōu)勢“缺口定位”理論，并依據(jù)“適度超前性、差異性、市場導(dǎo)向性、創(chuàng)新性、價值性”五大原則，著力打造“時尚生活金融商業(yè)+高檔商務(wù)活動—集理財、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)最理想的方案，力求使本項目成為**市新的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿、城市復(fù)興的象征。3.2建設(shè)內(nèi)容該項目計劃依**大道而建，依據(jù)城市規(guī)劃和提升**市的城市形象，計劃分3座建筑物,一座金融中心大夏，兩座四星級高檔酒店。（1）金融中心大夏計劃建設(shè)高度為128米，計劃層數(shù)為30層，地下2層，地上30層；建筑面積-1層為8000平方米，-2—4層為4000平方米/層，地上5—30層為2000平方米/層，總建筑面積為78金融中心大夏地下1層為大型標(biāo)準化金庫，地下2層為地下停車場，1—3層為各銀行的經(jīng)營場所，4層為投資擔(dān)保類營業(yè)網(wǎng)點，5—30層為各銀行業(yè)和其他金融業(yè)的辦公場所及設(shè)備層。各功能區(qū)域獨立運行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進的綜合性服務(wù)場所，力爭建成**市的標(biāo)志性建筑。（2）兩座四星級高檔酒店計劃建設(shè)高度為120米，層數(shù)為28層，建筑面積為68000平方米。四星級高檔酒店1—6層為功能區(qū)，功能區(qū)分為：1層為商務(wù)接待、游泳館；2層-3層為購物中心；3-4層為洗浴中心；5-8層為中餐廳、西餐廳、多功能廳；9層為健身房、會議中心；10層為酒吧、咖啡吧。11—28層為客房部，設(shè)有高檔套房540套，床位1080個。（3）環(huán)保設(shè)施：污水處理設(shè)施廢氣及油煙治理設(shè)施固體廢棄物收集處理設(shè)施防噪音設(shè)施（4）室外工程：給、排水管網(wǎng)供電線網(wǎng)熱力管網(wǎng)消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)道路建筑區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施及綠化突出**市古城和現(xiàn)代相結(jié)合的園林式建設(shè)，彰顯東京夢華和未來發(fā)展相結(jié)合的一體化發(fā)展模式。

第四章建址選擇4.1建址狀況4.1.1地址與地理位置本項目選址于**新區(qū)**大道以北，10號路以西區(qū)域項目南面**大道寬100米、10車道的**快速通道，起點為鄭州金水東路與東四環(huán)交界，距離項目全程30公里，從**到鄭州僅需半個小時左右?！跋蛭靼l(fā)展”成為**城市發(fā)展主要方向、**新區(qū)是**城市向西發(fā)展的橋頭堡，**新區(qū)整體的發(fā)展勢頭良好，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)，交通環(huán)境好，目前有5路公交線路通往項目，隨著城市的向西發(fā)展，未來3年內(nèi)還將開通多條公交線路。城市功能主要集中在新區(qū)，項目靠近多個大型市政設(shè)施，商業(yè)機會濃厚，城際交通得到加強，市區(qū)交通改善，項目得益。4.1.2建址土地權(quán)屬本項目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得取得土地使用權(quán)證，使用年限40年。4.2建址條件4.2.1氣候、礦產(chǎn)條件**屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，氣候溫和，雨量適中，春秋季節(jié)多東北風(fēng)。年平均氣溫14℃，年均降雨量670毫米**坐落于廣袤的豫東平原之上，境內(nèi)無山，河流、湖泊較多，氣候溫和，雨量充足，地上地下水資源豐富，自然生態(tài)環(huán)境較好。**的河流分屬黃河、淮河兩大水系。其中流域面積在100平方公里以上的有黃河、渦河、惠濟河、賈魯河等32條。城區(qū)擁有龍亭、鐵塔、禹王臺三大園林風(fēng)景區(qū)，包公湖、龍亭湖、鐵塔湖有水系相通，湖水面積占城區(qū)面積的四分之一，素有北方水城之美譽。據(jù)1999年統(tǒng)計資料，城區(qū)綠化覆蓋率為34.4％，境內(nèi)森林覆蓋率高于全國平均水平。噪音平均值為57.2分貝，空氣污染綜合指數(shù)為88.7，飲用水質(zhì)達標(biāo)率大于95％，均控制在國家標(biāo)準之內(nèi)。樹木以桐樹、柳樹、槐樹為主。黃河灘區(qū)、柳園口濕地自然保護區(qū)是眾多鳥類的天然棲息地。農(nóng)作物以小麥、棉花、玉米、大豆、花生為主。石油、天然氣、地下礦泉水資源儲量也比較豐富。4.2.2**市經(jīng)濟發(fā)展建國以來特別是改革開發(fā)以來，**經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展迅猛，城市建設(shè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通、通訊、商業(yè)、旅游業(yè)均取得了顯著的發(fā)展成就。**十分注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極創(chuàng)造對外開放的良好環(huán)境，在保護和完善老城區(qū)的基礎(chǔ)上，努力向新興的現(xiàn)代化城市邁進。位于老城西側(cè)的**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積200多平方公里，規(guī)劃啟動區(qū)面積25平方公里，己初步建成集多功能為一體的現(xiàn)代化的新城區(qū)。**工業(yè)門類比較齊全。全市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)3580家，形成了以化工、機械、輕紡、食品、醫(yī)藥等為支柱的產(chǎn)業(yè)體系。**地處豫東平原，氣候溫和，雨量適中，水利發(fā)達，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)自然條件得天獨厚。所屬五縣均是全國商品糧和小麥生產(chǎn)基地，也是全省小麥、棉花、花生、大豆的重要產(chǎn)區(qū)。**商業(yè)同古都悠久的歷史一樣源遠流長，具有鮮明的消費性、服務(wù)性、集散性。目前，全市共有商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點4萬多個，各類市場315個。**地處內(nèi)陸與沿海之間，境內(nèi)交通、通訊便利。2009年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）777.05億元，按可比口徑計算，比上年增長12.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值168.58億元，增長4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值348.31億元，增長13.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值260.16億元，增長17.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為21.7：44.8：33.5。全市人均GDP為16523元，按可比口徑計算，比上年增長12.1%。展望未來，**充滿了希望。市委、市政府提出，在未來5年里，**將抓住中原崛起和**一體化發(fā)展的機遇，使全市經(jīng)濟社會發(fā)展主要指標(biāo)超過全省平均水平；再經(jīng)過10年左右的努力，主要指標(biāo)達到全省領(lǐng)先水平。做強工業(yè)，實施重點企業(yè)培育工程。經(jīng)過幾年的努力，**缺乏大型企業(yè)的局面將從根本上得到改變，工業(yè)強市必將為**的新發(fā)展奠定堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。保護古城，做強文化古都這一城市品牌。**將把老城區(qū)作為一個整體來開發(fā)，大力實施宋都古城風(fēng)貌保護與重現(xiàn)工程，努力把老城區(qū)打造成為沒有門票的宋文化主題公園。開發(fā)新區(qū)，重點建設(shè)四大功能區(qū)。一個活力四射、蓬勃發(fā)展、初具規(guī)模的新城區(qū)將展現(xiàn)在世人面前。繁榮農(nóng)村，切實搞好村莊整治規(guī)則，全面加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快發(fā)展社會事業(yè)，使廣大農(nóng)村生產(chǎn)生活條件和整體面貌經(jīng)過幾年的努力得到明顯改善。4.2.3公共設(shè)施條件（1）供電10KV高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝800KVA變壓器2臺，以滿足本項目用電需要。（2）供水本項目用水由**市自來水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項目需要。來水廠供水主管在本項目建址附近通過。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達標(biāo)排放。（4）空調(diào)及供熱本項目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。4.3項目發(fā)展優(yōu)勢4.3.1地理優(yōu)勢1）、**將打造綜合性交通樞2010年**市確定交通項目10個，除了**物流通道項目、鄭民高速公路一期工程（**至新鄭機場高速公路）、連霍高速公路拓寬改建項目外，其余主要是新上項目，包括**城際鐵路、鄭徐客運專線等。最近，省發(fā)改委在鄭州組織召開編制《河南省鐵路網(wǎng)規(guī)劃》座談會，提出到2020年我省將建成“四縱五橫四輻射”鐵路網(wǎng)絡(luò)，其中包括規(guī)劃中的鄭州至**至合肥鐵路和鄭州至**至濮陽至濟南鐵路等。按照現(xiàn)有規(guī)劃，**將在目前全國公路主樞紐的基礎(chǔ)上，進一步打造綜合性的交通樞紐。2）、其他重點交通項目（1）、**大道，**兩地加速融合的黃金走廊**大道寬100米，機動車道采用雙向10車道，路基寬48-52米。總長為39.2公里，設(shè)計時速80公里/小時，從鄭州市區(qū)到**僅需30分鐘。**大道的開通，極大的增強了**兩地的交通便利性，是**加速融合的標(biāo)志，為**一體化和中原城市群發(fā)展揭開了序幕。（2）、**物流通道全線開建今年年底，**到鄭州將再添一條快速路——**物流通道。這條路不僅設(shè)計時速超過**大道，且全程無收費站，貨車、轎車皆可上路。**物流通道全長44.573公里，西接鄭州市商鼎路，東連**市金明大道，**段全長12.573公里。**物流通道是連接鄭州、**的東西大通道，是**產(chǎn)業(yè)帶“三橫六縱”交通主骨架的重要組成部分。全程路基寬44米，為雙向8車道一級公路，設(shè)計速度每小時100公里。（3）、鄭州至**城際鐵路進入實質(zhì)性運作程序《中原城市群城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃（2009-2020年）》正式獲得國家發(fā)改委批復(fù)。其中鄭州至**城際鐵路被列為首批項目，正式進入實質(zhì)性運作程序。城際鐵路的定位，是中原城市群軌道交通網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分，主要承擔(dān)**與鄭州之間，及**產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)部客流，同時承擔(dān)**與鄭州之間部分城際客流。線路從鄭州東站西側(cè)引出，向北沿石家莊至武漢客運專線西側(cè)行走，沿金水東路向東，上跨東四環(huán)路和京珠高速公路后，緊貼**大道南側(cè)行走，至**市區(qū)過運糧河后向南，沿晉安路南側(cè)綠化帶向東至馬家河，然后折向**市宋城路（**物流通道）至金明大道西，在此設(shè)城際車站。線路全長約50公里。車站布局方案按照目前的初步方案，將設(shè)置鄭州東、中醫(yī)學(xué)院、大有莊、賀莊、黑寨、運糧河、杏花營、森林半島、**城際車站等車站。城際鐵路的運輸能力及組織目前推薦在鐵路建成后，開行大站直達和站站停兩種不同速度的列車，兩者均采用8輛編組，列車運行時間設(shè)計為每日6時至24時，全日運營18小時，其中大站直達班次運行時間約為21分鐘，站站停班次運行時間43分鐘。大交通格局的區(qū)位優(yōu)勢，有利于擴大**的資源腹地和發(fā)展空間，大大增加了項目的輻射范圍。4.3.2文化優(yōu)勢1）、**古稱汴梁、汴京、東京，簡稱汴，是國務(wù)院首批公布的24座歷史文化名城之一，也是我國七大古都之一。**之名源于春秋時期，當(dāng)時，鄭國君主鄭莊公選擇這里修筑出糧倉城，便取“啟拓封疆”之意，定名啟封。到了漢代漢景帝時（公元前156年），為避漢景帝劉啟之名諱，就將“啟封”更名為**，這便是**的由來。**建城的歷史已有2700多年。自公元前364年至公元1233年，先后有戰(zhàn)國時期的魏、五代時期的后梁、后晉、后漢、后周，北宋和金定都于此，所以**素有七朝古都之稱。特別是一千多年前的北宋時期，**（史稱東京）為宋朝國都長達168年，歷經(jīng)九代帝王。當(dāng)時，東京城周圍30余公里，由外城、內(nèi)城、皇城三座城池組成，人口達到150余萬，是一座氣勢雄偉、規(guī)模宏達、富麗堂皇的都城。是當(dāng)時全國的政治、經(jīng)濟、文化的中心，也是世界上最繁華的大都會。古人曾這樣描述當(dāng)年宋都的輝煌：期數(shù)名下五鳳樓，夷門自古帝王州，汴京富麗天下無。北宋畫家張擇端繪制的巨幅花卷《清明上河圖》，更是生動形象的描繪了東京**城的繁華景象。北宋時期，科技發(fā)達，經(jīng)濟繁榮，人文薈萃，創(chuàng)造了一代燦爛輝煌對后世影響深遠的宋文化。清正廉明的包公，滿門忠烈的楊家將，圖強變法的王安石，民族英雄岳飛等歷史名人，都曾在這里留下光輝的足跡，他們的豐功偉績，作為民族文化，至今仍在海內(nèi)外廣為傳頌。**在歷史上曾為中華民族文明史寫下國絢麗的篇章。建國60年來，特別是改革開放以來，**的經(jīng)濟建設(shè)和各項社會事業(yè)得到快速發(fā)展，綜合實力明顯增強。今日的**商貿(mào)發(fā)達、農(nóng)副產(chǎn)品豐富、交通便利、名勝古跡眾多，是中原地區(qū)黃河沿線重要的旅游勝地和對外開放城市，也是國家旅游局命名的中國優(yōu)秀旅游城市。**悠久的歷史，深厚的文化積淀，使他享有七朝都會、文化名城、大宋古都，據(jù)城之盛名。遍布市縣的名勝估計，依稀可尋的古城風(fēng)貌，特色濃郁的民俗文化絢麗多姿的秋菊，顯示了古都的風(fēng)韻和魅力。目前**擁有名勝古跡景點187處，其中，國家重點文物保護單位6處；省重點文物保護單位28處。**旅游突出宋代特色。宋都御街、清明上河園、鐵塔、大相國寺、包公祠等觀光景點古樸典雅，與碧波蕩漾的包公湖、龍亭湖、鐵塔湖和雄偉的城門樓、古城墻交相輝映，形成了以宋代建筑風(fēng)格為主、宋文化氛圍濃郁，具有北方水城美譽的大宋旅游景區(qū)。4.3．3發(fā)展優(yōu)勢1）、**市經(jīng)濟已進入高速增長期，目前工商業(yè)發(fā)展的速度與金融服務(wù)水平的滯后形成的剪刀差，將給項目帶來巨大的消費支撐。2）、**一體化的加速進程，必將造成**乃至鄭州金融服務(wù)格局重構(gòu)，本地金融市場將重新洗牌，而隨著政府規(guī)劃，城市向新區(qū)發(fā)展，項目必將成為未來**金融業(yè)的真正中心。3）、目前，已有意向進入此項目的有廣東發(fā)展銀行，上海浦東發(fā)展銀行，中國民生銀行，中國郵政儲蓄銀行，中國銀行，中國建設(shè)銀行，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，中國光大銀行，招商銀行，中國農(nóng)村信用聯(lián)社，**市東方村鎮(zhèn)銀行，民眾擔(dān)保公司及**市汴西新區(qū)民生小額貸款股份有限公司和相關(guān)的投資擔(dān)保、理財?shù)绕髽I(yè)，項目前景很好。4.3．4產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢（1）省級空分特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。**空分特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)是全國三大空分產(chǎn)業(yè)聚集地之一。目前，已入駐空分及相關(guān)配套企業(yè)23家，主要形成以永煤**空分、開元空分、黃河空分、動靜空分四大龍頭企業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)聚集群。預(yù)計到2015年，將建設(shè)成為產(chǎn)值超100億元，產(chǎn)業(yè)鏈條完整，產(chǎn)品門類齊全、特色突出，研發(fā)、生產(chǎn)水平達到國際先進水平的空分設(shè)備產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。（2）省級民營科技園區(qū)，**民營科技園區(qū)占地3.95平方公里，目前，已入駐各類企業(yè)42家，預(yù)計到2015年，入駐企業(yè)將達80家以上，產(chǎn)值達到100億元。（3）食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)。**食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前已入駐食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)11家，泰國正大集團、北京匯源果汁等知名企業(yè)在園區(qū)聚集，形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。預(yù)計到2015年，入駐企業(yè)將達到30家以上，產(chǎn)值達到80億元。（4）省級汽車零部件產(chǎn)業(yè)園區(qū)，**汽車零部件產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前已入駐包括海馬汽車集團、奇瑞汽車集團和汽車零部件配套企業(yè)14家，初步形成了產(chǎn)業(yè)聚集。（5）方正集團旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運營和物業(yè)經(jīng)營管理的綜合性房地產(chǎn)投資集團——北大資源集團，與**市政府在鄭州舉行“**新區(qū)合作開發(fā)簽約儀式”，標(biāo)志著**新區(qū)合作開發(fā)項目進入實質(zhì)性階段，該項目可開發(fā)面積達35平方公里。（6）目前已完成年度投資計劃的項目包括：總投資近30億元的永煤大型空分設(shè)備項目，總投資20億元的大河動漫城項目，總投資4億元的永煤集團鐵塔橡膠工業(yè)園項目，總投資3億元的匯源無菌生產(chǎn)線項目等，總投資27億元香港爪哇公司大型休閑購物中心。（7）在企業(yè)總部及技術(shù)研發(fā)等方面計劃落地的項目有，**移動公司生產(chǎn)指揮調(diào)度樓建設(shè)項目（建筑面積17萬平方米）、永煤集團研發(fā)中心項目、河南煤化集團重型裝備項目、潮州產(chǎn)業(yè)園、**新區(qū)綜合醫(yī)院等。從項目周邊現(xiàn)況和將來發(fā)展來看，聚集著多個中高檔住宅小區(qū)、大型企業(yè)集團、大型商業(yè)集團，以及多個行政企事業(yè)機關(guān)，這說明項目周邊已有不少擁有較高消費服務(wù)群體，資金需求量大，投資大，流通大，對金融服務(wù)要求高，需要有成熟方便的高檔次的商業(yè)金融服務(wù)。

第五章建筑方案5.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則（1）立足于“優(yōu)勢“缺口定位”理論,并依據(jù)“適度超前性、差異性、市場導(dǎo)向性、創(chuàng)新性、價值性”五大原則，著力打造“時尚生活金融商業(yè)+高檔商務(wù)活動—集理財、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)休閑、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)是最理想的方案，力求使本項目成為**市新的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿、城市復(fù)興的象征。（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊的現(xiàn)代高級酒店。（3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。（4）尊重自然、保護環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。（5）以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以水為背景，強調(diào)“水”與居民生活活動的融合，將酒店與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。（6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的**文化環(huán)境。（7）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對酒店空間的組織，酒店周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的酒店氛圍。（8）保護環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時”。（9）本項目酒店建筑按四星級酒店標(biāo)準建設(shè)和裝修。5.2項目總體規(guī)劃方案5.2.1規(guī)劃原則著力打造“時尚生活金融商業(yè)+高檔商務(wù)活動—集理財、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)休閑、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)是最理想的方案,力求使本項目成為**市新的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿、城市復(fù)興的象征。⑴整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的文化底蘊，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的金融中心。⑵堅持高標(biāo)準的規(guī)劃設(shè)計，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足金融市場的需求。⑶整體規(guī)劃要把握好項目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。⑷建筑造型設(shè)計力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨特的建筑風(fēng)格。⑸堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。5.2.2總平面布置和功能要求本項目地處**新區(qū)**大道以北，10號路以西區(qū)域，占地80畝，地勢平坦。從建設(shè)單位要求出發(fā)，對金融中心進行總體規(guī)劃，依據(jù)消費者的需求和經(jīng)營范圍進行功能分區(qū)，將金融中心大夏分為大型標(biāo)準化金庫層區(qū)，地下停車場層區(qū)，各銀行的經(jīng)營場所層區(qū)，投資擔(dān)保類營業(yè)網(wǎng)點層區(qū)，各銀行業(yè)和其他金融業(yè)的辦公場所及設(shè)備層區(qū)。各功能區(qū)域獨立運行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進的綜合性服務(wù)場所，力爭建成**市的標(biāo)志性建筑。將四星級酒店分為餐飲、住宿、娛樂、辦公、會務(wù)等幾類功能區(qū)。金融中心主入口面向城市主干路交通街，在酒店周圍空閑地帶布置綠蔭式停車場，便于停車和通行需求。5.2.3本項目場區(qū)的東側(cè)為主干道。結(jié)合道路進行整治，將部分道路采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息。全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。本項目道路設(shè)計采用人車分流的交通布局原則。場區(qū)的一側(cè)為主干道，作為車流通道，場區(qū)的另一側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。5.2.4出入口本項目設(shè)有兩個出入口，布置在場區(qū)東西南端，面臨公路，主出入口布置在金融中心東側(cè)，作為客人及車輛大門。次出入口布置金融中心西側(cè)，作為消防及工作人員出入口。5.3建筑方案5.3.1建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達到完美的結(jié)合。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。設(shè)計的金融中心大夏及酒店外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨有藝術(shù)風(fēng)采。酒店著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。將**市古城和現(xiàn)代相結(jié)合的園林式建筑形式移植于酒店建筑；結(jié)合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻。5.3.2建筑特征與結(jié)構(gòu)本項目有3座單體建筑，其結(jié)構(gòu)為框混結(jié)構(gòu)。建筑裝飾：酒店建筑按四星級賓館標(biāo)準裝飾。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，商務(wù)樓大廳地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；客房和會議廳地面鋪地毯，墻面貼墻紙；3D功能廳、大中型會議廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯；客房樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內(nèi)古建式裝飾，鋪地毯。；娛樂服務(wù)樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地；辦公樓、水電暖設(shè)備房、運儲辦公廳均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。5.4地下金庫設(shè)計1、金庫設(shè)計成回形狀，內(nèi)部有九座金庫，一座個人貴重物品存放庫，具有防毒、防水、防爆炸、防雷電，配有安防、通風(fēng)、消防、通訊、照明、發(fā)電等設(shè)備，理念是封庫后庫內(nèi)成真空狀態(tài)。2、金庫前三道大門由守庫員掌握，當(dāng)車輛入庫或進出人員時，確認后開啟第一道進入，關(guān)閉一道門后才開啟二道門，關(guān)閉前二道門才能進入第三道門，大門設(shè)計成不能同時打開。車輛入庫過三道門后，由守庫人員通知該行管庫人員，由管庫人員開啟本行掌紋金庫大門，車輛進庫。3、所有款車都停放在本行金庫內(nèi)，晚上款車入庫需要留庫款箱包的，直接入庫，余款箱包鎖閉車內(nèi)，次日交接檢查后出車。4、所有持槍人員、非金融工作人員不允許進入第三道門內(nèi)，庫室配3人以上守庫。入槍彈時，庫室內(nèi)必須留有1人，出2名守庫員一名接收槍支，一名接收彈藥，入各自行的槍彈室，接收完后鎖閉槍庫門。5、地下金庫的樓上為各行準備有行政辦公及休息接待室，備有各行守押備勤待命室和總調(diào)度室。5.5主要設(shè)備配置主要設(shè)備明細表表5-1序號設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量用電量（kw）用水量（t/h）用汽量（t/h）備注一中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保儲能產(chǎn)品1基載風(fēng)冷熱泵機組制冷量660KW，制熱量690KW3150KW臺佳2雙工況機組制冷550KW，制冰工況制冷350KW3110KW臺佳3儲冰裝置有效容積653120KW美國CRYOGEL4冷卻塔流量120t/h3良機、金日5風(fēng)機盤管Q＝80mH＝20m450凱泉、創(chuàng)新6水泵Q＝120H＝20m9100KW凱泉、創(chuàng)新7供冷板式換熱器換熱量890kw3維克斯8供暖板式換熱器換熱量360kw換熱量差53瑞典舒瑞普9電蒸汽鍋爐LSSO.5-0.7-D3360KW廣州貝龍10燃油蒸汽鍋爐LSSO.5-0.7-Y3廣州貝龍備用11蒸能衛(wèi)生熱水箱鋼制、內(nèi)置銅盤管立式40312全自動控制系統(tǒng)PLC自動控制+觸摸屏3套德國西門子、美國CRYOGEL13自備柴油發(fā)電組二其他設(shè)備1全自動洗衣機XGQ-50F3套上海航星2智能化監(jiān)控系統(tǒng)3套3會議音響系統(tǒng)84通訊設(shè)備5變壓器及配電800KVA36信息中心含軟件合計5.6配套設(shè)施5.6（1）給水a(chǎn).用水量本項目設(shè)計日最大用水量為601.48噸。b.水源本項目所需生活用水由**新區(qū)自來水公司供應(yīng)。c.水質(zhì)水壓要求（1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準》GB5479-85要求。（2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活—生產(chǎn)—消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。本項目自建深水井多眼，出水量50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房洗滌用水，水質(zhì)好，且冬暖夏涼，改善工人勞動條件。（2）排水項目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達到GB8978-2002一級標(biāo)準后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。為了防止受納水體的富營養(yǎng)化，需進行脫氮除磷處理。a.排放量本項目用水量601.48噸/天，污水排放系數(shù)為0.8，則廢水產(chǎn)生量465.8噸/天，年廢水發(fā)生量為17.0萬噸。排水分為污水排放及防洪排水二個系統(tǒng)。b.生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內(nèi)排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達到污水綜合排放標(biāo)準GB8978-2002一級標(biāo)準后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。生活污水處理按以下流程進行：本項目新建污水處理池337.5立方米。5.6.2供電（1）供電設(shè)計a.用電負荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級負荷考慮；b.供電系統(tǒng)：本項目用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點；c.電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求；d.設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSф≥0.9；e.采用變壓計量，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標(biāo)。（2）過電壓及接地保護為了使變電房及各用電設(shè)備安全運行，在變電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進戶線距變電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進戶后采用TN-C-S系統(tǒng)。變電房接地電阻R≤10Ω。（3）電力設(shè)計負荷計算及變壓器容量選擇根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。動力安裝容量：840KW生活照明安裝容量：465.13KW合計：1305.13KW取負荷系數(shù)0.80，裝機容量為1044.10KW，考慮到二期工程施工需要，本項目設(shè)置3臺800VA變壓器。變配電房70平方米。設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機組，以保證在10KV系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計劃檢修時，金融大夏和酒店中的重要負荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機容量按實際需要配置。并在供電線路設(shè)計上考慮能夠靈活切換，以保證重點用電并應(yīng)與變電所供電的開關(guān)連鎖，防止倒送電，本項目三棟建筑各設(shè)發(fā)電機房30平方米。（4）電源及電壓本項目10KV電源由金融中心外高壓線路直接引至金融中心配電房。動力及照明均采用三相四線（380V/220V），供給電源進入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。內(nèi)部動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。（5）照明設(shè)計場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設(shè)。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射——樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定?！駡龅卣彰鞑捎脽晒鉄簦臻g凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。●潮濕場所，采用防潮型熒光燈。●浴室和淋浴間采用防水型燈具?！褶k公室、生活用房照明采用日光燈?！衤窡粢话悴捎?0-125W高壓汞燈或110W高壓鈉燈，集中控制。大面積的場地照明控制開關(guān)分片集中布置?！窀黝悎龅刈畹驼斩炔煌?，場地高于100LX，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50LX。5.6.3通訊設(shè)施a.通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。b.在場區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。c.有線電視（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富客人文化生活。d.場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有客房和娛樂活動場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報警訊號和通風(fēng)排煙，噴淋等自動控制設(shè)施。e.場區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)。在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。g.通訊設(shè)施費用分別計入工藝設(shè)備，消防費用中。5.6電：1044.10KW水：601.48噸/日

第六章節(jié)能節(jié)水6.1設(shè)計依據(jù)（1）國務(wù)院國發(fā)（1996）4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》；（2）國家計委、國家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》的通知；（3）國家計委、經(jīng)委、統(tǒng)計局（84）統(tǒng)工物字第7號文《關(guān)于能源節(jié)約測量方法（試行稿）的通知》6.2設(shè)計采用的節(jié)能標(biāo)準（1）《設(shè)備熱效率計算通則》GB2588-87（2）《綜合能耗計算通則》GB2589-87（3）《企業(yè)能量平衡通則》GB3484-83（4）《能量平衡技術(shù)考核驗收標(biāo)準》GB3794-83（5）《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB3484-83（6）《評價企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB3486-83（7）《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》GB1921-81（8）《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》GB4272-846.3節(jié)能措施6.3.1總圖工藝設(shè)備節(jié)能（1）總圖布置充分考慮到物流暢通，運輸路線短捷；（2）設(shè)計中，設(shè)備選擇立足于國內(nèi)先進、節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復(fù)用率；本項目采用中央空調(diào)系統(tǒng)配有蓄冰裝置，是具有世界領(lǐng)先COP值，超強節(jié)能環(huán)保型設(shè)備?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗。電蒸汽鍋爐采用國際先進的超強節(jié)能環(huán)保型設(shè)備。可避開用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗?？蓪崿F(xiàn)供汽狀態(tài)的自動調(diào)節(jié)，使鍋爐始終處于最佳狀態(tài)，既節(jié)約又沒有煙塵排放，起到節(jié)能環(huán)保雙功效。而且比普通的同類產(chǎn)品更易于操作，噪音更低，更省電。6.3.2給排水節(jié)能（1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。（2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源。（3）設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。（4）污水處理站處理的達標(biāo)廢水回用，作為綠化、沖洗用水。6.3.3電氣節(jié)能措施（1）根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路，考慮變壓器的運行經(jīng)濟合理，能耗低的原則，確定變壓器型號。（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補償方式使功率因數(shù)提高到92%以上，減少無功損耗。（3）除了用電總計量外，在各主要用電場所設(shè)分計量，以加強用電的考核與管理。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。（5）將用電設(shè)備負荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5%。6.4節(jié)能機構(gòu)為使節(jié)能工作落到實處，建議公司確定一位副總經(jīng)理負責(zé)酒店節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)工作，在行政部內(nèi)設(shè)節(jié)能辦公室，負責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理工作。

第七章環(huán)境保護7.1編制依據(jù)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2）《國務(wù)院關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》（2005年12月3日）（3）國務(wù)院（98）第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（4）國家計委、國務(wù)院環(huán)委（87）國環(huán)字第002號文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》（5）國務(wù)院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（86）國環(huán)字第003號文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》7.2設(shè)計采用標(biāo)準（1）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準大氣環(huán)境執(zhí)行GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》的二級標(biāo)準。（2）污染物排放標(biāo)準a.廢污水執(zhí)行GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準》的二級標(biāo)準。b.廢氣執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準》的二級標(biāo)準。（3）噪聲執(zhí)行GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準》的二級標(biāo)準和衛(wèi)生部、國家勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準（試行草案）》。7.3環(huán)境現(xiàn)狀金融中心四周無工業(yè)廢氣及其它有害氣體和灰塵，空氣質(zhì)量達到GB3095-1999規(guī)定的一級標(biāo)準，環(huán)境噪聲達到GB3096-1993規(guī)定的標(biāo)準，地面水環(huán)境質(zhì)量達到GB3838-2002的規(guī)定。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。（1）水環(huán)境現(xiàn)狀項目所在地為**新區(qū)**大道以北，10號路以西區(qū)域，水量充沛，水質(zhì)清澈，擬建項目周圍地表水質(zhì)較好。該地區(qū)符合GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》III類水標(biāo)準，有部分指標(biāo)可達I、II類水質(zhì)要求。（2）大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)**市環(huán)境保護監(jiān)測站對項目區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的監(jiān)測，可知項目周圍大氣環(huán)境質(zhì)量總體上屬二級水平。環(huán)境空氣監(jiān)測結(jié)果表（mg/m3）表7-2項目點位、樣品號SO2（mg/m3）TSP（mg/m3）金融中心范圍內(nèi)1-0719-19：000.009(L)0.0191-0719-16：000.009(L)0.019金融中心范圍外200m2-0719-9：000.009(L)0.0192-0719-16：000.009(L)0.019（3）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀該建設(shè)項目周圍噪聲源主要來源于項目的施工噪聲、周邊公路的交通噪聲。根據(jù)**市環(huán)境保護監(jiān)測站對該區(qū)域聲環(huán)境的監(jiān)測，可項目周圍聲環(huán)境良好，可以達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》（GB3096-93）中的2類標(biāo)準。聲環(huán)境監(jiān)測結(jié)果表（dBA）表7-3時間點位2010.10.58:0016:01#南邊界43.346.32#東邊界55.256.23#北邊界56.853.44#西邊界42.248.17.4基本原則（1）設(shè)計中貫徹執(zhí)行防治環(huán)境污染及其它公害設(shè)施與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。（2）堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)備選型上選用高科技、新技術(shù)、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進設(shè)備。（3）貫徹因地制宜的原則，采用綜合利用與回收技術(shù)，避免二次污染。7.5主要污染源和污染物（1）廢水主要是生活廢水。（2）噪聲噪聲主要來自水泵房，空調(diào)冷凍機組，冷卻塔，變配電間和大樓通風(fēng)設(shè)備等。（3）廢氣主要來自餐飲部以及旅客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。7.6污染治理措施7.6.1污水治理措施酒店有客房，沖洗、公用設(shè)施、餐廳等用水量共601.48噸/天，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余部分均產(chǎn)生污水，污水排放系數(shù)為0.8，則廢水產(chǎn)生量481.2噸/天，年廢水發(fā)生量為17.0萬噸，CODcr濃度為300mg/l,NH3-N濃度為30mg/l,CODCr產(chǎn)生量為0.1397t/d、51t/a,NH3-N產(chǎn)生量為0.01397t/d、5.1t/a，廢水經(jīng)有動力生活污水處理裝置處理達到《污水綜合排放標(biāo)準》（GB8978-2002）一級標(biāo)準后排入附近無名小溪（建議將一部分污水進行再凈化用于澆灑地面和綠化之用）。處理工藝如下：污水排放進入納污水體后，污水在化學(xué)、生化降解共同作用下進一步得到凈化。7.6.2噪聲治理措施噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、空調(diào)冷凍機組、冷卻塔、變配電間、大樓通風(fēng)設(shè)備噪聲等，各噪聲源的聲級值如表7-5所示。主要噪聲源源強表7-4污染源聲源名稱噪聲值（dB）金融中心區(qū)內(nèi)部辦公、會議60-70人群交談、招呼60-80音響設(shè)備75-95冷凍機組95鍋爐房90配變電房71-73卡拉OK廳75-95外界過往車輛69-72從聲源分布及環(huán)境保護的角度來考慮，項目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機組、變配電房和大樓通風(fēng)設(shè)備，這些設(shè)備應(yīng)設(shè)置在建筑物的遠離人群的地方，并采取相應(yīng)的吸隔聲、減振措施，做到合理布局。噪聲防治措施如下：（1）對鍋爐房的門窗應(yīng)作為隔聲門和隔聲窗，其總隔聲量不得小于30dB(A)，同時，鍋爐房作業(yè)時門窗不得隨意開啟。（2）廚房油煙機通風(fēng)安裝時考慮其底部設(shè)減振墊，風(fēng)口應(yīng)朝內(nèi)側(cè)，且安裝消聲器，通風(fēng)機應(yīng)設(shè)隔聲罩，同時通風(fēng)機械敏感側(cè)設(shè)不低于0.7m高的隔聲屏障，這樣通風(fēng)機的噪聲在場界排放可控制在國家相應(yīng)標(biāo)準之內(nèi)。（3）各樓內(nèi)所有通風(fēng)設(shè)備宜選用低噪聲型號，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊，風(fēng)機進出口與風(fēng)管采用軟連接，風(fēng)口應(yīng)安裝消聲器。這樣噪聲對周圍環(huán)境不會造成太大的影響。7.6.3廢氣治理措施由于酒店內(nèi)設(shè)置餐廳，這些餐飲服務(wù)場所廚房將產(chǎn)生油煙廢氣。油煙廢氣日發(fā)生量約為1.3kg/d，年產(chǎn)生油煙中油的含量約為0.478噸。根據(jù)（GB18483-2001）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準》，規(guī)定油煙廢氣排放濃度不得超過2.0mg/l,本項目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達標(biāo)排放。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。7.6.4固體廢棄物治理措施酒店建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。應(yīng)