《精裝修圖紙深化指引》解讀匯報(bào)部門(mén)：運(yùn)營(yíng)中心匯報(bào)人：

蔡沙匯報(bào)時(shí)間：2018年3月2018The

purpose

of

deepening

the

decoration

drawings圖紙深化目的

提工效施工前階段，優(yōu)化施工做法，進(jìn)一步推行瓷磚排版標(biāo)準(zhǔn)化、水電末端點(diǎn)位精準(zhǔn)定位標(biāo)準(zhǔn)化、收口標(biāo)準(zhǔn)化等，降低施工難度，減少后期整改，提升施工效率。通過(guò)精裝修圖紙深化，為后期材料集中加工、尺寸定制加工，提供必要條件。集中加工進(jìn)一步有效減少材料損耗，降低施工成本。

降成本

升質(zhì)量精細(xì)化施工，裝修、水電、建筑、結(jié)構(gòu)各專業(yè)協(xié)同，一次成活，進(jìn)一步提升整體觀感質(zhì)量。圖紙深化目的The

purpose

of

deepening

the

decoration

drawings傳統(tǒng)工具加工現(xiàn)場(chǎng)集中加工如果每平米瓷磚鋪貼人工費(fèi)用：32元/平米（不含材料搬運(yùn)上樓）鋪貼效率：10平米/天/人18平米/天/人工人單日收入：10平米*32元=320元18平米*32元=576元圖紙深化目的—提工效

“瓷磚鋪貼精細(xì)化管理”----排版優(yōu)化，減少“小條磚”

減少瓷磚切割，提升施工效率

瓷磚集中加工傳統(tǒng)工具加工加工廠機(jī)床加工現(xiàn)場(chǎng)集中加工一戶：140塊（含加工磚）按照140/戶x4戶x30層x4棟為例：共67200塊損耗率約15%損耗率≤10%損耗率≤7%損耗：10080塊*25元=252000元損耗：6720塊*25元=168000元損耗：4704塊*25元=117600元圖紙深化目的—降成本減少材料損耗現(xiàn)場(chǎng)雜亂,損耗大按需求切割，廢料利用大量流水切割，廢料損耗圖紙深化目的—升質(zhì)量Key

points

for

the

deepeningof

the

decoration

drawings圖紙深化要點(diǎn)圖紙深化要點(diǎn)—落地流程

主體結(jié)構(gòu)

施工前

圖紙綜合會(huì)審

結(jié)構(gòu)深化裝修完成面標(biāo)高關(guān)系總圖

綜合布置圖

砌筑

抹灰前放線定位樣板帶線移交

精裝修

施工前土建、裝修場(chǎng)地移交指引

交付樣板層放線驗(yàn)線

交付樣板層驗(yàn)收

精裝修

施工中

集中加工裝修、四大件場(chǎng)地移交指引重點(diǎn)工藝（八條內(nèi)容）管控

細(xì)節(jié)觀感深化

精裝修

施工后裝修后評(píng)估

PPT裝修后評(píng)估會(huì)議標(biāo)高深化結(jié)構(gòu)深化

廚房綜合排布

衛(wèi)生間綜合排布客廳、臥室

綜合排布

公區(qū)綜合排布裝修觀感深化①逐項(xiàng)排查②復(fù)查（1）深化標(biāo)準(zhǔn)①單側(cè)無(wú)門(mén)垛情況：門(mén)洞凈寬+30mm；②兩側(cè)無(wú)門(mén)垛情況：門(mén)洞凈寬+60mm；③上述門(mén)垛預(yù)留尺寸按

60mm

的門(mén)套線確定，其余尺寸的門(mén)套線，門(mén)垛寬度根據(jù)實(shí)際預(yù)留，室內(nèi)門(mén)垛至少需預(yù)留完成面

30mm。（2）質(zhì)量管控①門(mén)垛厚度要根據(jù)免抹灰/薄抹灰/抹灰三種情況考慮；②同一區(qū)域門(mén)套安裝高度一致。圖紙深化要點(diǎn)—結(jié)構(gòu)深化

室內(nèi)木門(mén)垛深化

外窗窗垛深化（1）深化標(biāo)準(zhǔn)①衛(wèi)生間外窗深化窗垛，窗框單邊齊平衛(wèi)生間管井墻體，外墻外企口≥鋁窗

20mm,減少窗垛鋪貼；②衛(wèi)生間外側(cè)外立面為凹狀，外立面有保溫，窗框安裝預(yù)留外墻保溫厚度。（1）深化標(biāo)準(zhǔn)①窗臺(tái)高度：鋪貼完成后標(biāo)高為+900mm（鋁模及墻體抹灰深化臺(tái)內(nèi)企口標(biāo)高為+880mm），保證

3

塊整磚鋪貼，衛(wèi)生間淋浴區(qū)內(nèi)踢腳同淋浴區(qū)地面磚材質(zhì)；②瓷磚排版與門(mén)窗洞豎向?qū)p，窗洞寬度瓷磚排版均分，保證整磚鋪貼對(duì)縫整齊美觀。

臺(tái)面石與門(mén)套關(guān)系深化

（1）深化標(biāo)準(zhǔn)

①?gòu)N房/衛(wèi)生間臺(tái)面避免與門(mén)套線沖突；

②浴室柜兩側(cè)為墻體時(shí)，墻體間預(yù)留寬度（墻磚完成面）

比浴室柜臺(tái)面大

10mm；圖紙深化要點(diǎn)—結(jié)構(gòu)深化

廚房、衛(wèi)生間窗底標(biāo)高深化廚房衛(wèi)生間圖紙深化要點(diǎn)—墻磚排版深化

（1）深化標(biāo)準(zhǔn)

①墻面禁止出現(xiàn)小于

100mm

小條磚；

②墻面磚豎向排版為

8

片或

9

片整磚；

③非整磚盡量預(yù)留到門(mén)后、櫥柜墻角位置；

④重點(diǎn)關(guān)注墻磚起鋪點(diǎn)及鋪貼順序（減少“7”字磚，方便集中加

工），土建結(jié)構(gòu)階段優(yōu)化外窗洞尺寸，匹配墻磚模數(shù)；

⑤墻磚排版對(duì)每一塊磚進(jìn)行編號(hào)，并對(duì)倒角磚進(jìn)行標(biāo)示（倒角磚加

工分長(zhǎng)邊短邊），方便集中加工及配送；

⑥水電點(diǎn)位無(wú)跨磚現(xiàn)象;（2）質(zhì)量管控①墻磚采用分層鋪貼，第一鋪區(qū)從地面的第二塊磚起鋪。墻磚壓地磚，地面無(wú)朝天縫；②開(kāi)關(guān)面板套割孔洞邊距離瓷磚邊緣＞20mm，防止后期出現(xiàn)面板跨縫情況；圖紙深化要點(diǎn)—墻磚排版深化①腳線與導(dǎo)水槽同材質(zhì)；②腳線高度需考慮淋浴區(qū)與干區(qū)完成面標(biāo)高差；圖紙深化要點(diǎn)—地磚排版深化（1）深化標(biāo)準(zhǔn)1、大廳與過(guò)道通縫、開(kāi)線排版，盡量避免“小條磚”，小磚勿排在入口；2、廚房、衛(wèi)生間從入口往里排版，窄磚在櫥柜底部；3、陽(yáng)臺(tái)從門(mén)口往外排，高坡往低處排；4、磚縫勿排在門(mén)洞中心位置；5、波打線與外圍通縫排版6、窗臺(tái)石排版勿出現(xiàn)過(guò)窄小條，盡量均分。圖紙深化要點(diǎn)—廚房水電點(diǎn)位深化（1）深化標(biāo)準(zhǔn)①插座應(yīng)避開(kāi)柜體隔板；②油煙機(jī)插座避開(kāi)油煙機(jī)位置；③臺(tái)面?zhèn)溆貌遄嚯x燃?xì)夤艿来笥?/p>

300mm，禁止設(shè)置燃?xì)庠睢⑾床吮P(pán)正上方，禁止跨磚縫安裝；④臺(tái)面?zhèn)溆貌遄鶚?biāo)高要統(tǒng)一;⑤排煙管走油吊頂：煙機(jī)排煙孔位置孔中心距地面完成面標(biāo)高2600mm，居中安裝;⑥插座、給水口不跨磚縫，距瓷磚邊≥20mm；⑦給水口管頭出墻體抹灰（鋁模混凝土免抹/薄抹面）10~13mm，給水口距插座≥300mm。圖紙深化要點(diǎn)—衛(wèi)生間水電點(diǎn)位深化（1）深化標(biāo)準(zhǔn)①水電點(diǎn)位位置準(zhǔn)確，不跨磚縫且距瓷磚邊≥20mm；②給水口管頭出墻體抹灰面（鋁?；炷撩饽?薄抹面）10～15mm，給水口距插座≥300mm，角閥位置不超過(guò)水箱外

100mm；③馬桶插座距地面高度按裝修圖紙要求，未標(biāo)明的按地面完面標(biāo)高450mm；④座廁安裝后水箱離墻縫隙≤20mm，座廁使用空間≥800mm；⑤衛(wèi)生間給水管敷設(shè)嚴(yán)禁從門(mén)檻及砼反坎下方直接穿管，應(yīng)在鋁模/鋼支撐反坎成型時(shí)預(yù)留壓槽，從反坎上方繞行進(jìn)入衛(wèi)生間；⑥地漏點(diǎn)位根據(jù)導(dǎo)水槽寬度居中設(shè)置且與淋浴龍頭中心點(diǎn)對(duì)齊。圖紙深化要點(diǎn)—客廳、臥室、公區(qū)水電點(diǎn)位深化（1）深化標(biāo)準(zhǔn)①照明、插座等點(diǎn)位應(yīng)結(jié)合裝飾圖進(jìn)行定位；②空調(diào)孔和插座分別在陰角左右兩側(cè)立面上，空調(diào)插座比空調(diào)孔高，孔中心與插座中心上下距離為220mm，上下雙石膏線情況空調(diào)孔避開(kāi)下石膏線；③空調(diào)孔和插座都在同一立面上，且都在窗頂安裝時(shí)，空調(diào)插座中心要比空調(diào)孔高120mm，空調(diào)孔中心與插座中心左右距離為170mm；④掛式空調(diào)要合理考慮石膏線線性高度（包括腰線），避免沖突；⑤落地空調(diào)以

80mm

踢腳線為例，空調(diào)孔中心與樓板裝修完成面線距離為200mm；⑥公共電梯廳過(guò)線盒、感應(yīng)開(kāi)關(guān)與燈具等設(shè)備點(diǎn)位應(yīng)對(duì)齊成一直線，在主體結(jié)構(gòu)施工前應(yīng)做深化設(shè)計(jì)。圖紙深化要點(diǎn)—細(xì)節(jié)收口深化浮雕踢腳線陰陽(yáng)角處采用

45°

密拼接直邊踢腳線陽(yáng)角處采用

2mm“海棠角”拼接干濕區(qū)分界處門(mén)檻磚增加耳朵

L40*W30mm瓷磚踢腳線的拼縫與地面磚的

拼縫應(yīng)盡量追通頂棚膩?zhàn)印⑼苛舷聮?/p>

50mm

2mm“海棠角”室內(nèi)乳膠漆采用美紋紙分隔壓

窗框

3mm

45°密拼場(chǎng)地布置加工場(chǎng)地專業(yè)瓷磚切割機(jī)設(shè)置三級(jí)沉淀池專業(yè)精細(xì)磨邊機(jī)圖紙深化要點(diǎn)—集中加工

墻地磚加工必須設(shè)立集中加工區(qū)、

分類堆放區(qū)，做到集中加工、定尺加

工、集中配送；

浴室柜、鞋柜、櫥柜等具備集中

組裝的家具，必須設(shè)立集中組裝點(diǎn)加

工。

場(chǎng)地

設(shè)備

布置

要求1、毗鄰地下室車道入口，便于原材料進(jìn)場(chǎng)；2、加工、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域環(huán)抱電梯間設(shè)置，便于配送，運(yùn)輸通道通暢；3、加工機(jī)具設(shè)置在集水井旁，污水廢水經(jīng)過(guò)三級(jí)沉淀池過(guò)濾后直接排入集水井，以保持場(chǎng)地整潔；4、整個(gè)區(qū)域?qū)嵭蟹忾]管理，閑雜人等不可進(jìn)入。

實(shí)施集中加工圖紙深化要點(diǎn)—集中加工

1、切割機(jī)不少于

2

臺(tái)，專業(yè)瓷磚切割機(jī)

1

臺(tái)、專業(yè)

精細(xì)磨邊機(jī)

1臺(tái)條件（建議采用激光校準(zhǔn)數(shù)控加工

機(jī)）。

2、機(jī)械需進(jìn)行定期保養(yǎng)、校核精細(xì)度。

場(chǎng)地

驗(yàn)收□場(chǎng)地是否符合靠近人貨梯/電梯□是否建有沉淀池□是否有成品倉(cāng)庫(kù)□專業(yè)瓷磚切割機(jī)

1

臺(tái)□專業(yè)精細(xì)磨邊機(jī)

1

臺(tái)□現(xiàn)場(chǎng)配備加工人員□運(yùn)輸通道是否順暢規(guī)范管理制度及

施工流程Decoration

drawing

deepened

illustrations深化圖例深化圖例Decoration

drawing

deepened

illustrations?圖紙深化標(biāo)準(zhǔn)-使用功能類示例：YJ143廚房1、插座與櫥柜安裝位置是否沖突；2、給水口、排水口位置與櫥柜安裝位置是否沖突；3、插座與抽油煙機(jī)位置是否沖突；需細(xì)化及標(biāo)明插座、給水口、止回閥的尺寸位置4、煙道止回閥位置與抽油煙機(jī)排煙管位置是否合理；5、門(mén)套線是否切割安裝，門(mén)洞凈空尺寸是否滿足要求；6、櫥柜與門(mén)套線安裝位置是否沖突。1、插座與櫥柜安裝位置是否沖突；2、給水口、排水口位置與櫥柜安裝位置是否沖突；3、插座與抽油煙機(jī)位置是否沖突；需細(xì)化及標(biāo)明插座、給水口、止回閥的尺寸位置4、煙道止回閥位置與抽油煙機(jī)排煙管位置是否合理；5、門(mén)套線是否切割安裝，門(mén)洞凈空尺寸是否滿足要求；6、櫥柜與門(mén)套線安裝位置是否沖突。深化圖例Decoration

drawing

deepened

illustrations?圖紙深化標(biāo)準(zhǔn)-使用功能類示例：YJ143廚房④

⑤

⑤深化圖例⑥

陽(yáng)露臺(tái)腳線先上后下、先內(nèi)后外、先粗后細(xì)廚衛(wèi)墻磚

廚衛(wèi)地磚含淋浴間檔水邊走廊地磚

客餐廳地

磚含門(mén)檻磚、窗臺(tái)磚陽(yáng)露臺(tái)腳

線

客餐廳、

走廊腳線門(mén)套線兩側(cè)腳線

先不貼

清潔、勾

縫?鋪磚順序圖示Decoration

drawing

deepened

illustrations深化圖例De