公共財政視角下的我國房地產(chǎn)稅費改革的中期報告一、前言自2019年開始，中國房地產(chǎn)稅改革進入了實質(zhì)性的推進階段。為了深入挖掘房地產(chǎn)稅費改革可行性、探討適宜的稅制模式，本文以公共財政視角出發(fā)，論述了我國房地產(chǎn)稅費改革的中期進展和未來發(fā)展趨勢。二、房地產(chǎn)稅費改革的背景我國的房地產(chǎn)稅費體系非常復雜，涉及土地使用權(quán)出讓金、房屋交易稅、土地增值稅等多種稅費，存在稅制繁雜、稅負過重、稅收管理難度大等問題。同時，當前我國房地產(chǎn)市場價格波動較大，房地產(chǎn)泡沫風險不斷升高，需要采取改革措施穩(wěn)定市場。因此，我國開始了逐步實施房地產(chǎn)稅費改革的嘗試。三、中期報告：房地產(chǎn)稅費改革進展情況1.土地使用權(quán)出讓金我國采用土地使用權(quán)出讓金的方式收取土地的承租費。近年來，土地使用權(quán)出讓金的收入占全國財政收入的比例逐漸增加。土地使用權(quán)出讓金目前由國土資源部門統(tǒng)一收取，用于地方政府的基本建設(shè)、環(huán)保等支出。2.房屋交易稅在我國，已實現(xiàn)買賣的房屋交易，由稅務部門按照房屋的轉(zhuǎn)讓價款征收3%的房屋交易稅。但該稅收政策存在稅負不公、制度復雜、稅收繳納不規(guī)范等問題。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始了房屋交易稅的改革實驗，以期緩解稅收壓力。3.土地增值稅土地增值稅是針對開發(fā)商在賣房時的差價所征稅。根據(jù)2007年頒布的《房地產(chǎn)稅法》，從取得土地的開發(fā)和經(jīng)營活動中獲得的收入中，扣除土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和管理費用后，所剩余的收入按30%的稅率征收土地增值稅。不斷增長的稅負率對于經(jīng)濟發(fā)展不利，此項稅收已被多次提及改革。未來，我國在稅制改革方面，可能對其中的稅率進行適當調(diào)整。四、房地產(chǎn)稅費改革的未來趨勢隨著中國社會不斷發(fā)展和進步，民眾對房地產(chǎn)稅費制度的要求越來越高。在未來，我國的房地產(chǎn)稅費改革將朝著簡單、公平、透明的方向發(fā)展。具體來說，未來可能出現(xiàn)以下趨勢：1.統(tǒng)一征稅收費體制以國家為主導，統(tǒng)一全國房地產(chǎn)稅費的收費體系，提高收費率，對奢侈品房屋征收高額稅費。這樣不僅可以降低高端房地產(chǎn)的供應壓力，而且也有助于國家公共財政的發(fā)展。2.房地產(chǎn)稅費的分類征收將房地產(chǎn)稅費分為土地使用權(quán)出讓金、房屋交易稅、和土地增值稅等多種稅費，由不同的主管部門分別征收，各自分管，以解決稅負不平衡的問題。3.借鑒國外先進經(jīng)驗新興市場國家對房地產(chǎn)稅費征收方式較為成熟，我國可以積極借鑒其先進經(jīng)驗，從而在國內(nèi)建立比較完善的房地產(chǎn)稅費制度。結(jié)語房地產(chǎn)稅費改革是政府為了應對市場變化而采取的重要改革措施，并且也是對稅收管理現(xiàn)狀進行