房產(chǎn)及宅基地買賣協(xié)議甲方：（買方）身份證號碼：電話：地址：乙方：（賣方）身份證號碼：電話：地址：鑒于：甲方與乙方雙方根據(jù)各自的意愿，經(jīng)協(xié)商，就以下房產(chǎn)及宅基地的買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況（1）房屋坐落地址（2）房屋所有權(quán)證號（3）房屋結(jié)構(gòu)、朝向、面積，房屋登記情況（4）房屋權(quán)屬情況、使用情況（5）房屋權(quán)利狀況，林地使用受限制情況等二、宅基地基本情況（1）宅基地坐落地址（2）宅基地所有權(quán)證號（3）宅基地面積、權(quán)屬情況等三、房產(chǎn)和宅基地的交易價(jià)格1、房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（RMB）__________元整。2、宅基地交易價(jià)格為人民幣（RMB）__________元整。四、付款方式1、甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起10日內(nèi)向乙方支付房屋交易價(jià)格的50%（__________元），乙方應(yīng)在收到該筆款項(xiàng)后10日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，剩余50%（__________元）房屋過戶成功時(shí)支付。2、甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起10日內(nèi)向乙方支付宅基地的交易價(jià)格的50%（__________元），乙方應(yīng)在收到該筆款項(xiàng)后10日內(nèi)辦理宅基地過戶手續(xù)，剩余50%（__________元）宅基地過戶成功時(shí)支付。五、房屋過戶、宅基地過戶等相關(guān)手續(xù)1、房屋過戶：乙方應(yīng)在收到甲方支付房屋交易總價(jià)款50%的首付款（__________元）后10日內(nèi)給予房屋的權(quán)屬過戶（包括城市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的過戶）及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書及發(fā)票之后，支付房屋交易總價(jià)款的剩余50%（__________元）。2．宅基地過戶：乙方應(yīng)在收到甲方支付宅基地交易總價(jià)款50%的首付款（__________元）后10日內(nèi)，給予宅基地的所有權(quán)屬過戶及其他相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方提供的宅基地證書及發(fā)票之后，支付宅基地交易總價(jià)款的剩余50%（__________元）。六、交收標(biāo)準(zhǔn)1．房屋的權(quán)屬交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)當(dāng)由乙方確認(rèn)干凈、無異議，甲方應(yīng)當(dāng)對房屋的各項(xiàng)情況進(jìn)行核實(shí)，簽署或確認(rèn)《房屋交接與驗(yàn)收書》，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行交接、交鑰匙。2．宅基地的權(quán)屬交付標(biāo)準(zhǔn)：宅基地應(yīng)當(dāng)由乙方確認(rèn)干凈、無異議，甲方應(yīng)當(dāng)對宅基地的各項(xiàng)情況進(jìn)行核實(shí)，簽署或確認(rèn)《宅基地交接與驗(yàn)收書》，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行交接。七、違約責(zé)任及法律適用1．如甲方未按照本協(xié)議支付購房款，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)扣留已交付的首付款項(xiàng)，同時(shí)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償乙方由此而產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用。2．如乙方未按照本協(xié)議規(guī)定交付房屋或宅基地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求退還已支付的全部房款或宅基地款，同時(shí)可以要求乙方承擔(dān)違約金等一切違約責(zé)任。3．本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商失敗，則雙方均可以向本協(xié)議所涉及的房屋、宅基地所在地的人民法院提起訴訟。八、特別約定1．本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等效力。2．雙方確認(rèn)在協(xié)商及簽署本協(xié)議的過程中，不存在任何欺詐、有限制房屋權(quán)利狀況隱瞞、虛假、誤導(dǎo)或其他形式的違約行為。3．本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至買賣交割之日止。4．本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商或補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為協(xié)議一部分，與本協(xié)議效力相同。甲方（簽名）：_____