《資產評定學》總復習一、題型名詞解釋選擇題判斷題簡答題計算題二、考試形式－閉卷、筆試第1頁

主要內容1、資產評定基本概念：資產評定與市場經濟，資產評定特點、目標、主體與客體，資產評定工作原2、資產評定基本原理：資產價值形成理論、類型，資產評定標準，資產評定假設第2頁3、資產評定基本辦法：成本法，收益法，市場比較法，資產評定辦法選擇4、機器設備評定5、房地產評定6、流動資產評定第3頁7、無形資產評定8、長期投資及其他資產評定9、公司價值與商譽評定10、資產評定報告基本內容及應用11、資產評定操作程序12、資產評定會計處理第4頁

計算模擬題第5頁一、名詞解釋（每小題2分，共12分）1、內在價值2、公開市場假設3、更新重置成本4、超額運行成本5、最佳效用標準6、市盈率乘數(shù)法第6頁二、單選題（每小題1分，共10分）1、資產評定主體是指（）。A．被評定資產占有人B．被評定資產C．資產評定委托人D．從事資產評定機構和人員第7頁2、資產評定（），是指資產評定行為服務于資產業(yè)務需要，而不是服務于資產業(yè)務當事人任何一方需要。A．公正性B．市場性C．咨詢性D．專業(yè)性

第8頁3、資產評定值與資產交易中實際成交價格存在下列關系（）。A．前者必須高于后者B．前者必須低于后者C．前者必須等于后者D．前者能夠高于、低于或者等于后者第9頁4、下列標準中不屬于資產評定工作標準是（）。A．奉獻標準B．科學性標準C．專業(yè)性標準D．客觀性標準第10頁5、已知某類設備價值與功能之間存在線性關系，重置類似全新機器設備一臺，其價值為4萬元，年產量為4000件，現(xiàn)知被評定資產年產量為3000件，則其重置成本為（）。A．3萬元B．4萬元C．3至4萬元D．無法確定第11頁6、某待估設備重置成本為27萬元，經查閱，已使用4年，評定人員經分析后確定該設備尚可使用5年，那么它實體性貶值額為（）。A．10萬元B．12萬元C．15萬元D．18萬元第12頁7、由于社會對產品需要量減少使產品銷售困難，從而造成生產該產品設備開工不足，并由此引發(fā)設備貶值，這種貶值成為（）。A．功能性貶值B．實體性貶值C．經濟性貶值D．無形損耗貶值第13頁8、某評定機構于2023年1月對某設備進行評定，該設備為1990年1月購建，帳面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價指數(shù)為120%，1995年定基物價指數(shù)為140%，評定基準日定基物價指數(shù)為160%，該設備綜合成新率為60%，則該設備評定值最接近于（）。A．96萬元B．68.57萬元C．80萬元D．161.28萬元第14頁9、有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價為3000元/平方米，則樓面地價為（）。A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米第15頁10、某項在用低值易耗品，原價750元，估計使用一年，現(xiàn)已使用9個月，該低值易耗品全新狀態(tài)現(xiàn)行市價為1200元，由此確定在用低值易耗品評定值為（）。A．300元B．900元C．750元D．1200元第16頁三、多項選擇題（每小題1分，共10分）1、資產評定中確認資產標準有（）。A．現(xiàn)實性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市場性

第17頁2、資產評定現(xiàn)實性體現(xiàn)在（）。A．資產評定是在當前條件下進行B．資產評定以現(xiàn)實存在資產作為估價依據(jù)C．資產評定強調客觀存在D．資產評定以現(xiàn)實情況為基礎反應將來E．資產評定是客觀第18頁3、下列資產中屬于可確指資產有（）。A．機器設備B．專利C．商標D．專有技術E．商譽第19頁4、市場比較法中交易情況調整是指（）。A．由于參照物成交價高于或低于市場正常交易價格所需進行調整B．因融資條件差異所需進行調整C．因投資環(huán)境差異所需進行調整D．因銷售情況不一樣所需進行調整E．因交易時間差異所需進行調整第20頁5、應用市場法必須具有前提條件是（）。A．需要有一種充足活躍資產市場B．必須具有與被評定資產相同或相類似全新資產價格C．可搜集到參照物及其與被評定資產可比較指標、技術參數(shù)D．被評定資產將來收益能以貨幣衡量E．被估資產所面臨風險也能夠衡量第21頁6、機器設備貶值原因比較復雜，但一般應包括（）。A．實體性貶值B．功能性貶值C．經濟性貶值D．貨幣性貶值E．技術性貶值第22頁7、設備功能性貶值一般要體現(xiàn)為（）。A．超額重置成本B．超額投資成本C．超額運行成本D．超額更新成本E．超額復原成本第23頁8、影響房地產價格一般原因包括（）。A．社會原因B．經濟原因C．政策原因D．區(qū)域原因E．個別原因第24頁9、流動資產評定程序包括（）。A．確定評定對象和評定范圍B．對有實物形態(tài)流動資產進行清查核實、質量檢測和技術判定C．對公司債權情況進行分析D．選擇合理評定辦法E．評定估算，確定評定結論第25頁10、無形資產功能特性，包括（）。A．附著性B．累積性C．替代性D．虛擬性E．公益性第26頁四、判斷題（每小題1分，共5分）1、資產評定結論是專家專業(yè)判斷和專家意見，因此具有強制執(zhí)行效力，資產評定結論應當直接等于資產交易價格。（）2、綜合成新率反應評定對象現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置成本比率。（）第27頁3、機器設備經濟性貶值是因外部原因變化引發(fā)設備價值貶值，詳細可體現(xiàn)為兩種情況：設備利用率下降和收益減少。（）4、公司價值評定是以公司“超額獲利能力”為前提。（）5、資產評定報告可作為法庭裁決時確認財產價格證明材料。（）第28頁五、簡答題（每小題5分，共15分）1、簡述如何評定應收賬款價值。2、簡述資產評定辦法選擇主要應考慮哪些原因。3、簡述資產評定報告作用。第29頁六、應用題（共48分）1、某型號壓力機購買于1990年12月，賬面原值為40萬元，其中，壓力機購買價為35萬元?；A及安裝費4.5萬元，運雜費0.5萬元。評定基準日為2023年12月20日。通過調查得知，該類壓力機定基價格指數(shù)1990年和2023年分別為130％、150％，基礎安裝費23年間上漲了100％，評定基準日運雜費為1.1萬元。該壓力機前5年利用率為120％，后5年利用率為95％，估計尚能夠使用3年。與同類設備相比，該設備操作需要5個工作人員，而同類設備需要3個工作人員，操作人員年工資及福利費用為2萬元／人。所得稅稅率為33％。折現(xiàn)率為12％。要求：第30頁(1)計算該設備重置成本。(2)計算該設備實體性貶值額。(3)計算該設備功能性貶值額。(4)計算該設備評定價值。（12分）第31頁2、估計某房地產將來3年年凈收益將保持在20萬元水平，第3年末計劃將該房地產發(fā)售，發(fā)售價格估計比目前增值10％。發(fā)售時需要對增值部分繳納30％稅費。折現(xiàn)率為10％。試估算該房地產目前價值。（8分）第32頁3、被評定公司擁有紅星機械廠發(fā)行4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18％，不計復利，評定時債券購入時間已滿3年，當初國庫券利率為10％。評定人員通過對紅星機械廠理解，以為該債券風險不大，按2％風險報酬率，以國庫券利率為無風險報酬率。試評定該債券評定值。（8分）第33頁4、待估公司估計將來5年預期收益額分別為10萬元，11萬元，15萬元，12萬元和12萬元，假定折現(xiàn)率為10％和資本化率均為12％，該公司各單項資產評定后價值之和為120萬元。要求：(1)采取年金資本化法確定該公司整體資產評定價值。(2)該公司是否有商譽?為何?（12分）第34頁5、某房地產地處繁華商業(yè)區(qū)內，占地900平方米，地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評定該房地產現(xiàn)時交換價值。評定人員通過調查理解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價格為每平方米4萬元人民幣，該區(qū)域商品房價格每平方米1萬元人民幣，都市規(guī)劃中該區(qū)域容積率為5。該房地產現(xiàn)時價值大約是多少?并說明評定時根據(jù)和理由。（8分）第35頁注：（P/F，10%，1）＝0.9091；（P/F，10%，2）＝0.8624；（P/F，10%，3）＝0.7513；（P/F，10%，4）＝0.6830；（P/F，10%，5）＝0.6209；（P/A，10%，5）＝3.7908第36頁參照答案一、名詞解釋（每小題2分，共12分）1、內在價值是指資產預期發(fā)明將來鈔票流現(xiàn)值。2、公開市場假設是指被評定資產能夠在完全競爭市場上，按市場標準進行交易，其價格高低取決于該資產在市場上行情。3、更新重置成本是指采取新型材料，并根據(jù)當代建筑或制造標準、新型設計、規(guī)格和技術等，以現(xiàn)行價格購建與被評定資產具有相同功能全新資產所發(fā)生成本。第37頁4、超額運行成本是指由于技術進步出現(xiàn)了新性能更優(yōu)設備，致使原有設備功能相對于新設備已經落后，從而造成價值貶值。詳細體現(xiàn)為：完成相同任務，原有設備消耗相對增加，形成超額運行成本。5、最佳效用標準是指當一項具有多種用途或潛能資產在公開市場條件下進行評定時，應按照其最佳用途來評定資產價值。6、市盈率乘數(shù)法是以參照物市盈率作為乘數(shù)（倍數(shù)），以此乘數(shù)與評定對象收益額相乘估算評定值辦法。第38頁二、單選題（每小題1分，共10分）1～5：D、A、D、A、A6～10：B、C、C、B、A第39頁三、多項選擇題（每小題1分，共10分）1、ABCD2、BCD3、ABCD4、ABD5、AC6、ABC7、BC8、ABC9、ABCDE10、ABCE第40頁四、判斷題（每小題1分，共5分）1、錯2、對3、對4、錯5、對第41頁五、簡答題（每小題5分，共15分）1、簡述如何評定應收賬款價值。答：應收賬款評定值＝（應收賬款帳面值－已確定懷賬損失－估計懷賬損失）×折現(xiàn)系數(shù)根據(jù)以上計算公式，應收賬款評定基本程序是：（1）確定應收賬款帳面值；（2）確認已發(fā)生懷賬損失；（3）估計懷賬損失估算，有分類判斷法、賬齡分析法、懷賬百分比法；（4）折現(xiàn)系數(shù)確實定。第42頁2、簡述資產評定辦法選擇主要應考慮哪些原因。答：資產評定辦法選擇主要應考慮下列原因：（1）資產評定辦法選擇必須與資產評定價值類型相適應；（2）資產評定辦法選擇必須與評定對像相適應；（3）資產評定辦法選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料制約；（4）選擇評定辦法還要考慮不一樣評定途徑，在選擇辦法時，一是考慮評定工作效率，二是考慮評定人員專長。

第43頁3、簡述資產評定報告作用。答：資產評定報告作用有：（1）資產評定報告為被委托評定資產提供作價參照；（2）資產評定報告是考評資產評定工作質量根據(jù)，是評定人員工作質量和素質反應；（3）資產評定報告是管理部門完善資產評定管理主要根據(jù)；（4）資產評定報告是建立評定檔案、歸集評定檔案資料主要信息起源。第44頁六、應用題（共48分）1、解：(1)該設備重置成本為：35×150％／130％+4.5×(1+100％)+1.1＝50.48(萬元)(2)計算該設備實體性貶值額：該設備實際已使用年限為：5×120％+5×95％＝10.75(年)該設備實體性損耗率為：第45頁10.75／(10.75+3)＝78．2％實體性貶值額為：50.48×78.2％＝39.48(萬元)(3)計算該設備功能性貶值額：(5－3)×2×(1－33％)×（P/A,12%,3）＝2.68×2.4018＝6.44(萬元)(4)計算該設備價值：50.48—39.48—6.44＝4.56(萬元)第46頁2、解：設該房地產目前價值為P，根據(jù)題意則有：P＝20×(P/A,10%,3)+（P+P×10%-P×10%×30%）×(P/F,10%,3)＝20×2.4869＋P(1+10%－3％)×0.7513解上述方程得，P＝253.64（萬元）第47頁3、解：該債券評定值＝10000×（1＋4×18％）/(1+12%)=4、解（1）將來五年收益現(xiàn)值為：10(P/F,10%,1)+11(P/F,10%,2)+15(P/F,10,3)+12(P/F,10%,4)+12(P/F,10%,5)=10×0.9091+11×0.8264＋15×0.7513＋12×0.6830＋12×0.6209＝（萬元）（2）年金為：/(P/A,10%,5)=404.13/3.7908=（萬元）(3)評定值＝/10%＝（萬元）（4）由于該公司整體評定價值等于萬元不大于各單項資產評定價值之和萬元，因此該公司無商譽。第48頁5、解：（1）該房地產現(xiàn)時價值約為3600萬元人民幣。900×4=3600(萬元)（2）根據(jù)和理由：上述評定成果是根據(jù)了房地產評定中最佳使用標準。由于，該房地產現(xiàn)時用途是很不合理。其一，在商業(yè)區(qū)內建民宅，在用途上不合理；其二，使用強度未達成都市規(guī)劃要求容積率，土地未得到充足利用。按照房地產評定最佳使用標準，該房地產評定應當以拆除重新利用為前提，按商業(yè)用地進行評定。故評定值大約為3600萬元人民幣。確切值應當是3600萬元減去拆除舊建筑物費用后價值。第49頁5、解（1）將來五年收益現(xiàn)值為：10(P/F,10%,1)+11(P/F,10%,2)+15(P/F,10,3)+12(P/F,10%,4)+12(P/F,10%,5)=10×0.9091+11×0.8264＋15×0.7513＋12×0.6830＋12×0.6209＝（萬元）（2）年金為：/(P/A,10%,5)=404.13/3.7908=（萬元）(3)評定值＝/10%＝（萬元）（4）由于該公司整體評定價值等于萬元不大于各單項資產評定價值之和萬元，因此該公司無商譽。第50頁1、被評定成套設備購建于1992年12月，賬面價值100萬元，1997年對設備進行技術改造，追加投資20萬元，2023年12月對該設備進行評定。經評定人員調查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從1992年到1997年，每年該類設備價格上升率為10％，而從1997年至2002年設備價格維持不變；(2)該設備月人工成本比其替代設備超支2000元；(3)被估設備所在公司正常投資報酬率為10％，規(guī)模經濟效益指數(shù)為0．7，所得稅稅率為33％；(4)該設備在評定前有效期間實際利用率僅為正常利用率80％。經技術檢測該設備尚可使用5年，在將來5年中設備利用率能達成設計要求。要求：(1)計算被估設備重置成本及各項損耗；(2)計算該設備評定值(以萬元為單位，計算成果保存兩位小數(shù))。第51頁2、某房地產土地面積1000平方米，建筑面積3500平方米。該房地產土地部分于1998年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1100元，土地使用權年限為50年；建筑物于2023年12月1日建成使用，每平方米建筑造價為700元，經濟使用年限為60年。目前要評定該房地產2023年12月1日價值。通過調查，2023年12月1日與該房地產所處區(qū)域、用途相同，且土地使用權年限為50年土地價格為每平方米1200元；同類建筑造價為每平方米750元。假定建筑物殘值為零，土地資產折現(xiàn)率為8％，試估算該房地產在2023年12月1日價值。(以萬元為單位，小數(shù)點后保存兩位)第52頁

3、某飲料生產公司擬購買某食品研究所一項最新飲料添加劑專利技術，該專利經濟壽命為5年，通過預測分析表白，使用該添加劑專利技術后，該飲料生產公司產品年銷售量將提升10％，產品銷售價格將提升5％，生產及銷售成本節(jié)省2％。該公司目前產品年銷售量為100萬噸，每噸銷售價格為2300元，每噸生產及銷售成本為2000元。所得稅稅率為33％，折現(xiàn)率為10％。試估算該專利技術價值。(以萬元為單位，小數(shù)點后保存兩位數(shù))第53頁

4、待估公司估計將來5年預期收益額分別為100萬元，11O萬元，105萬元，110萬元和110萬元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10％，該公司各單項資產評定后價值之和為1100萬元。要求：(1)采取年金資本化法確定該公司整體資產評定價值。(計算成果保存小數(shù)點后兩位)(2)該公司是否有商譽?為何?第54頁1、評定某公司一套自制非標設備。該設備購建于1990年12月，評定基準日為2023年12月30日。根據(jù)設計圖紙，該設備主材為鋼材，耗量為15噸，評定基準日鋼材不含稅市價為3850元／噸，主要外購件不含稅費用為55000元，成本主材費率為55％，成本利潤率為15％，設計費率為14%，產量1臺，銷售稅金率為18．7％。另外，經工程技術人員現(xiàn)場判定，該設備還可使用23年。與該公司近來生產同類設備相比，被評定設備每個月多耗電500度，每度電0．5元，該公司所得稅率為33％，該公司所在行業(yè)平均投資收益率為10％。要求：(1)計算該設備重置成本；(2)計算該設備成新率和功能性貶值額；(3)計算該設備評定值。第55頁

2、估計某房地產將來5年年凈收益將保持在400萬元水平，第5年末計劃將該房地產發(fā)售，發(fā)售價格估計比目前增值5％。發(fā)售時需要對增值部分繳納30％稅費。折現(xiàn)率為10％。試估算該房地產目前價值。(以萬元為單位，小數(shù)點后保存兩位)第56頁3、某公司轉讓浮法玻璃生產技術，經搜集和初步測算已知如下資料：該公司與技術購買方共同使用該生產技術，雙方設計生產能力分別為700和300萬標箱；該技術開發(fā)研制成本為200萬元，已經使用兩年，尚能夠使用6年，兩年通貨膨脹率合計為6％；該技術使用權轉讓后，由于失去了現(xiàn)有及潛在所有或部分產品銷售市場即賺錢機會，而也許造成年經濟損失現(xiàn)值為60萬元。該技術轉讓時先收取最低收費額，后來再每年從買方銷售收入中提成2％，直到該技術經濟壽命到期。估計每標箱價格為200元。折現(xiàn)率為10％，所得稅稅率為33％。試評定該技術價值。(以萬元為單位，小數(shù)點后保存兩位數(shù))第57頁4、某公司有關資料如下：(1)根據(jù)該公司此前5年經營情況，估計其將來5年收益額分別為30萬元、28萬元、30萬元、32萬元和32萬元，假定從第6年起，每年收益額保持在32萬元水平。(2)根據(jù)資料確定無風險報酬率為3％，公司所在行業(yè)平均風險與社會平均風險比率為1．2，社會平均收益率為8％，資本化率為8％。要求：利用分段法計算該公司整體評定價值(計算成果保存小數(shù)點后兩位）第58頁1、某型號壓力機購買于1990年12月，賬面原值為40萬元，其中，壓力機購買價為35萬元，基礎及安裝費4．5萬元，運雜費0．5萬元。評定基準日為2023年12月20日。通過調查得知，該類壓力機定基價格指數(shù)1990年和2023年分別為130％、150％，基礎安裝費23年間上漲了100％，評定基準日運雜費為1．1萬元。該壓力機前5年利用率為120％，后5年利用率為95％，估計尚能夠使用3年。與同類設備相比，該設備操作需要5個工作人員，而同類設備需要3個工作人員，操作人員年工資及福利費用為2萬元／人。所得稅稅率為33％，折現(xiàn)率為12％。要求：(1)計算該設備重置成本。(2)計算該設備實體性貶值額。(3)計算該設備功能性貶值額。(4)計算該設備評定價值。第59頁2、某房地產總使用面積為1萬平方米，月租金為7元／平方米。估計年房租損失費為年預期租金總收入5％，房產稅為年預期租金總收入12％，管理費、修繕費為年預期租金總收入6％，房屋財產保險費為0．3萬元／年。估計該房地產尚能夠使用23年。折現(xiàn)率為12％。要求：(1)求該房地產年租金總收入。(2)求該房地產年出租費用。(3)求該房地產年純收益。(4)計算該房地產評定值。第60頁

3、某公司為了整體資產轉讓，需進行評定。現(xiàn)搜集有關資料如下：(1)該公司數(shù)年來經營始終較好，在同行業(yè)中具有較強競爭優(yōu)勢。(2)經預測被評定公司將來5年預期凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、140萬元、150萬元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150萬元水平上。(3)該公司始終沒有負債，用加和法估算公司各項可確指資產評定值之和為800萬元。(4)經調查，在評定基準日時，社會平均收益率為9％，無風險報酬率為4％，被評定公司所在行業(yè)貝塔系數(shù)為2，資本化率為12％。要求：(1)說明評定該公司商譽主要思緒和辦法。(2)評定該公司商譽價值。第61頁4、某評定事務所對A公司準備投入中外合資公司一項非專利技術進行評定。評定人員經調查理解到，該項技術已使用3年，產品比同類產品性能優(yōu)越，每件產品可帶來新增利潤10元，目前該產品年實際銷量為2萬件。評定人員預測，該技術產品這種市場優(yōu)勢尚可保持5年，且每年銷量會以10％速度遞增。國庫券利率為4％，風險報酬率為8％。該公司所得稅率為33％。根據(jù)上述資利。確定該非專利技術評定值。第62頁

1、某公司要進行改組，根據(jù)過去經營情況和市場形勢。預測其將來5年收益額分別為100萬元、150萬元、135萬元、120萬元和115萬元，根據(jù)銀行利率及經營風險情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為9％和10％。試采取年金資本化法確定該公司重估價值。第63頁2、某進口設備，賬面原價1500萬元人民幣，進口時外匯匯率為1美元=8元人民幣，評定基準日外匯匯率為1美元=8．3元人民幣，進口設備生產國同類資產價格變動指數(shù)為120％，國內同類資產價格變動指數(shù)為140％，現(xiàn)行關稅稅率為20％，其他稅率為10％，國外運雜費10萬美元，境外途中保險費為設備價款0．5％，根據(jù)上述資料計算進口設備重置成本。第64頁

3、某公司轉讓生產技術，該公司與購買公司共同使用這項技術，雙方生產能力分別為600萬件和400萬件，該項技術從國外引進時，賬面價格為500萬元，已使用4年，尚可使用8年，4年來物價指數(shù)上升了20％，由于該技術轉讓使市場價格下降，使公司在后來8年中減少銷售收入折現(xiàn)為80萬元，增加開支以保住現(xiàn)有市場成本按現(xiàn)值為20萬元。試評定該無形資產轉讓最低價值。第65頁4、某公司轉讓制藥生產全套技術，經搜集