土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本四

土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：___________

甲方(轉(zhuǎn)讓人)：___________________________________

法定住址：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

職務：_____________________________________________

托付代理人：_______________________________________

身份證號碼：_______________________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

聯(lián)系人：___________________________________________

電話：_____________________________________________

傳真：_____________________________________________

帳號：_____________________________________________

電子信箱：_________________________________________

乙方(受讓人)：___________________________________

法定住址：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

職務：_____________________________________________

托付代理人：_______________________________________

身份證號碼：_______________________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

聯(lián)系人：___________________________________________

電話：_____________________________________________

傳真：_____________________________________________

帳號：_____________________________________________

電子信箱：_________________________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地運用權(quán)。甲方擬將該土地運用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際狀況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地基本狀況

土地座落位置：_____________________________________________

土地運用權(quán)面積：___________________________________________

已批準的容積率為：_________________________________________

已批準的建筑面積：__________________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)

土地規(guī)劃用途：_____________________________________________

土地運用期限：_____________________________________________

土地現(xiàn)狀：_________________________________________________

國有土地運用證號：_________________________________________

國有土地運用權(quán)出讓合同書號：_______________________________

地號：____________________________________________________

其次條土地項目開發(fā)權(quán)狀況

甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

甲方已經(jīng)_________市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證;

甲方已按土地規(guī)劃用途托付了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。

第三條其他權(quán)利狀況

甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地運用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主見權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

擔當形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地運用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應付款項、費用，不存在債權(quán)、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。

第四條文件的供應

甲方應向乙方供應下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或供應復印件)。

乙方應向甲方供應下列文件：

(1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書(復印件);

(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或供應復印件)。

第五條轉(zhuǎn)讓期限

本合同所述土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地運用權(quán)證載明的起始日起至______年_____月_____日止。

自乙方領(lǐng)取該場地國有土地運用權(quán)證日起，前款所述場地的土地運用權(quán)歸乙方全部，其合法權(quán)益受國家法律愛護。

在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地運用權(quán)。

第六條轉(zhuǎn)讓價格

甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣_______________元，計人民幣_________元;

上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的運用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應付的一切款項、費用;

乙方在受讓后獲準增加或削減建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或削減乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第七條支付方式

支付

(1)在本協(xié)議生效之日起_________個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________%給甲方。

(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的運用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后_________個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方;

(3)在規(guī)劃國土部門依據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地運用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后_____個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方。

(4)在乙方依據(jù)項目開發(fā)須要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后___個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的___%給甲方。

(5)在乙方獲準開工后_________天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。

甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：__________________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或托付第三人收款的新的銀行及帳號：__________________。

甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第八條資料的交付及手續(xù)的辦理

在本合同生效后_________個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地運用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

在本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的運用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第九條稅費的負擔

在本協(xié)議土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費，均由甲方擔當，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應擔當?shù)牟糠?，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中

第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況

甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地運用權(quán)后，該土地運用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

在土地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方擔當;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方擔當。

甲方為取得該地塊的土地運用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行擔當，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十一條甲方的違約責任

在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地運用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的緣由，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方擔當責任。

甲方拖延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

因甲方緣由，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地運用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款干脆支付給主見權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責任。

第十二條乙方的違約責任

在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;

乙方拖延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按拖延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。

出現(xiàn)上述狀況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第十三條聲明及保證

甲方：

甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全實力。

甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地運用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

乙方有權(quán)簽署并有實力履行本合同。

乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在探討、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱私、公司安排、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱私)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱私的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條通知

依據(jù)本合同須要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_______________________________________________________。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方擔當由此而引起的相關(guān)責任

第十六條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應剛好書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。

第十七條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行說明。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院**。

第十九條不行抗力

假如本合同任何一方因受不行抗力事務影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不行抗力事務阻礙其履行期間應予中止。

聲稱受到不行抗力事務影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力事務的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力事務發(fā)生后____日內(nèi)向另一方供應關(guān)于此種不行抗力事務及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者須要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力事務導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力事務的影響

不行抗力事務發(fā)生時，雙方應馬上通過友好協(xié)商確定如何執(zhí)行本合同。不行抗力事務或其影響終止或消退后，雙方須馬上復原履行各自由本合同項下的各項義務。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失接著履行合同的實力，則雙方可協(xié)商解除合同或短暫延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當責任。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。

本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理限制的，無法預料或即使可預料到也不行避開且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何事務。此等事務包括但不限于自然災難如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事務如斗爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、**，政府行為或法律規(guī)定等。