房屋使用說(shuō)明書(shū)〔示范文本〕成都市房產(chǎn)治理局編制房屋使用說(shuō)明書(shū)〔示范文本〕使用說(shuō)明1、本使用說(shuō)明書(shū)為示范文本；本示范文本中相關(guān)條款后都有空改、增補(bǔ)或刪減。2、本示范文本是依據(jù)國(guó)務(wù)院?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)治理?xiàng)l例?第三十一條和建設(shè)部?商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定?〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)?規(guī)定?〕等有關(guān)規(guī)定制定。3、依據(jù)?規(guī)定?第三條和?成都市物業(yè)治理?xiàng)l例?的有關(guān)規(guī)定，房書(shū)；本說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的組成局部。4、依據(jù)?規(guī)定?第十二條的規(guī)定，因用戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5、本說(shuō)明書(shū)，每套房屋一式二份，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)買(mǎi)受人各執(zhí)一份。6、本示范文本條款由成都市房產(chǎn)治理局負(fù)責(zé)解釋。成都市房屋使用說(shuō)明書(shū)敬重的業(yè)主：歡送您成為 〔物業(yè)名稱(chēng)〕的業(yè)主，祝福您在這里享受到平安、溫馨和奇特的居住〔辦公〕生活。為了使您能充分了解您所居住〔辦公〕物業(yè)的構(gòu)造類(lèi)型，正確使用各類(lèi)配套設(shè)施，確保建筑構(gòu)造、設(shè)施的使用平安，全面了解裝飾、修理的本卷須知，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，特編制本說(shuō)明書(shū)。請(qǐng)您節(jié)，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)展裝飾、修理和使用。房屋根本狀況1、房屋建筑面積 平方米；座落位置： 區(qū)〔市〕縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路〔街道〕 號(hào)〔物業(yè)名稱(chēng)〕 幢 [座][單元] 房屋四至范圍：東 南西 北2、建設(shè)該房屋的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：開(kāi)發(fā)單位：設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理單位：3、房屋類(lèi)型：住宅類(lèi)型： []多層 []小高層 []高層商業(yè)類(lèi)型： []多層 []小高層 []高層類(lèi)型：4、構(gòu)造體系：[]樁根底[]條型根底[]片筏根底[]箱型根底⑵上部構(gòu)造[]磚混構(gòu)造[]框架構(gòu)造[]剪力墻構(gòu)造[]其它5、建筑層高〔 〕米。6、房屋設(shè)計(jì)抗震裂度〔〕度。本卷須知⑴業(yè)主進(jìn)展房屋室內(nèi)裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)部?住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法?和?成都市城市房屋裝修構(gòu)造平安治理規(guī)定?的規(guī)定，行政主管部門(mén)審批前方可進(jìn)展。⑵裝修房屋過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)留意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等構(gòu)造體系，防止危及房屋的承量、抗風(fēng)、抗震及抗?jié)B水力量；裝修材料應(yīng)分散堆放。房屋專(zhuān)有局部1、廚房設(shè)施：[]灶臺(tái)[]水斗[]預(yù)留排煙道[]預(yù)留排氣孔2、衛(wèi)生設(shè)施：[]坐便器 坑距 〔 〕毫米；[]浴缸 地漏離墻距〔 〕毫米；[]洗臉盆 地漏離墻距〔 〕毫米。3、每戶(hù)管線(xiàn)設(shè)施表：用戶(hù)用戶(hù)用戶(hù)數(shù)名稱(chēng)量外〔管線(xiàn)〕內(nèi)〔管線(xiàn)〕備注線(xiàn)徑線(xiàn)徑自來(lái)供水方式：水[][]變頻[]常壓供電方式：電[]架空[]地埋電纜供氣方式：燃?xì)鈁]煤氣[]液化氣[]天燃?xì)鈁][][]光纜[][]其它網(wǎng)絡(luò)[][]其它有線(xiàn)是否連接：電視[]市有線(xiàn)電視[]寬帶對(duì)講[][]一般系統(tǒng)居家[]門(mén)磁[]微波探頭[]紅外探防盜頭系統(tǒng)[]緊急報(bào)警按鈕4、樓板厚度、樓面荷載設(shè)計(jì)值：⑴廳：樓板厚度〔〕毫米，使用活荷載〔〕千牛/平方米。⑵臥房：樓板厚度〔〕毫米，使用活荷載〔〕千牛/平方米。/平方米。⑷廚房：樓板厚度〔〕毫米，使用活荷載〔〕千牛/平方米。⑸陽(yáng)臺(tái)：樓板厚度〔〕毫米，使用活荷載〔〕千牛/平方米。5、建筑分隔系統(tǒng)：⑴墻體：外墻材料〔 〕，內(nèi)墻材料〔 〕。⑵屋頂：屋面板材料：〔 ，保溫材料：〔 〕，防水材料：〔 〕。⑶門(mén)：防盜門(mén)材質(zhì)：〔 〕，分戶(hù)門(mén)材質(zhì)：〔 〕。⑷窗：材質(zhì)〔 〕，系統(tǒng)〔 〕，玻璃〔 〕毫米。6、信報(bào)箱：[]集中投放 []分散投放7、 端口[]一個(gè) []兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口[]一個(gè) []兩個(gè)有線(xiàn)電視端口[]一個(gè) []兩個(gè)8、空調(diào)安裝：預(yù)留孔：[]有[]無(wú) 冷凝集水管：[]有[]無(wú)9、其他設(shè)施：本卷須知：⑴廚房、衛(wèi)生間裝修應(yīng)留意保護(hù)好排水管和地漏，地面鋪設(shè)地裝止回閥裝置，不要輕意放棄排氣煙道。⑵不要隨便拆裝進(jìn)戶(hù)水管、閥門(mén)和水表，戶(hù)內(nèi)裝修中如需要重安裝水管，應(yīng)征得有關(guān)部門(mén)的同意，按要求施工。假設(shè)墻上已標(biāo)明管道的走向位置，裝修時(shí)應(yīng)留意不要在距管道上下、左右10厘米范圍內(nèi)鉆孔、鑿墻，以免損壞管道。⑶不要拆裝各類(lèi)排水管道系統(tǒng)，以免破壞管道系統(tǒng)的完整性；250mm×250mm的檢修門(mén)。⑷為了保證用電平安，不得擅自更改原設(shè)計(jì)電路，如確需更改300mm。當(dāng)公共電路發(fā)⑸為了確保用氣平安，不要擅自拆裝、移動(dòng)燃?xì)獗砭呒肮艿?，更不要將燃?xì)夤芊馑涝趬w內(nèi)。⑹請(qǐng)不要在內(nèi)外承重墻及共有分戶(hù)墻上做嵌入式裝修；不要鑿危害房屋的質(zhì)量和使用壽命。⑺為了保證建筑物外立面的美觀(guān)和統(tǒng)一，請(qǐng)不要隨便在建筑區(qū)劃內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)和屋頂?shù)炔课淮钤O(shè)各類(lèi)違章設(shè)施。⑻在裝修中假設(shè)需要做分隔設(shè)施，應(yīng)盡量承受輕質(zhì)材料〔容重小5千牛/立方米〕。不要任意刨、鑿樓板或頂板。鋪設(shè)地板或做吊頂時(shí)留意樓板的厚度，以免鑿穿樓板。⑼請(qǐng)不要擅自轉(zhuǎn)變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的構(gòu)造、外貌〔含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、外形和規(guī)格〕、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。⑽請(qǐng)不要將沒(méi)有做防水處理的房間改成衛(wèi)生間、廚房、洗衣房或其他有水房間。⑾請(qǐng)依據(jù)房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)外機(jī)，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。房屋共有局部1、建筑區(qū)劃內(nèi)道路：主干道路幅〔〕米，支路路幅〔〕米2、綠地： 平方米3、照明：[]照明路燈 []草坪路燈[]樓道燈[]景觀(guān)照明4、車(chē)庫(kù)：⑴機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)方式：[]地面[]地下[]機(jī)械升降[]地面[]地下5、垃圾收集方式：[]集中收集[]垃圾箱〔房〕收集6、污水處理方式：[]化洪池 []二級(jí)生化 []直接排放7、門(mén)衛(wèi)室：〔〕座8、平安系統(tǒng)：防盜門(mén)〔小區(qū)大門(mén)、單元門(mén)〕：樓宇對(duì)講系統(tǒng)：車(chē)輛治理系統(tǒng)：其他：平安系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備的使用，請(qǐng)認(rèn)真閱讀使用說(shuō)明書(shū)。9、消防系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有消防栓〔 〕只。10、其它設(shè)施：本卷須知⑴業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門(mén)廳、走廊通道等共有局部違法搭建及堆放雜物。⑵室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危急品，以免造成危害。119，并準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉電、氣源開(kāi)關(guān)，盡力實(shí)行撲救措施或快速離開(kāi)住宅。⑷請(qǐng)保護(hù)室外共有綠地及花木，遵守電梯有關(guān)治理規(guī)定。⑸請(qǐng)遵守成都市環(huán)境、綠化、消防等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、制度。效勞指南1、建筑區(qū)劃周邊交通狀況：2、社區(qū)效勞設(shè)施：公用事業(yè)費(fèi)交款處 醫(yī)療保健