轉(zhuǎn)讓合同冷小明訴通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司房屋買賣糾紛因無處分權(quán)和房屋屬規(guī)劃拆遷房案案件概述本案涉及冷小明與通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司的一起房屋買賣糾紛，糾紛起因在于轉(zhuǎn)讓合同無處分權(quán)和房屋屬規(guī)劃拆遷房兩個方面。冷小明作為房屋的買方，認為自己合法擁有該房屋的所有權(quán)，并請求法院判令通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司按照合同規(guī)定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，并賠償損失。通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司則認為該房屋屬于規(guī)劃拆遷房，沒有對外轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。起訴要點冷小明起訴通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司的主要理由如下：轉(zhuǎn)讓合同無處分權(quán)通過轉(zhuǎn)讓合同時，通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司明確表示自己有權(quán)處分該房屋，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給冷小明。但是該公司事實上無處分權(quán)，因此合同自始無效。房屋屬規(guī)劃拆遷房通城縣政府將該區(qū)域列為規(guī)劃拆遷區(qū)，該房屋也被納入拆遷范圍之內(nèi)。因此通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司并沒有該房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，其行為違反了相關(guān)法律法規(guī)。損失賠償通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司的行為造成了冷小明的經(jīng)濟損失，因此應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。辯護要點通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司辯稱：轉(zhuǎn)讓合同具有法律效力公司與冷小明之間簽訂的轉(zhuǎn)讓合同具有法律效力，根據(jù)合同的約定，公司已經(jīng)履行了自己的義務(wù)。房屋屬規(guī)劃拆遷房該房屋所在的區(qū)域已被通城縣政府列為規(guī)劃拆遷區(qū)，該房屋也屬于拆遷范圍之內(nèi)。因此公司并沒有欺詐、虛假陳述等行為。冷小明承擔(dān)自己未進行足夠了解的風(fēng)險。經(jīng)濟損失由于原告過錯原告冷小明未對房產(chǎn)進行足夠的調(diào)查，自身存在過錯，其損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。審判結(jié)果法院認為，通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司并沒有該房屋的處分權(quán)，因此轉(zhuǎn)讓合同自始無效。同時該房屋也屬于規(guī)劃拆遷房，公司并沒有將這一情況告知冷小明，構(gòu)成了欺詐。因此，法院最終判決通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司履行合同義務(wù)并賠償冷小明損失。案件分析在房屋買賣過程中，買方和賣方應(yīng)該分別根據(jù)房產(chǎn)證、規(guī)劃紅線等進行核查，以確保房屋真實性和合法性。在面臨類似情況時，一定要盡可能地收集證據(jù)，保護自己的權(quán)益。如果存在違約情況，可以通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。因此，在房