第47頁共47頁商品房預(yù)售?合同標(biāo)準(zhǔn)版?出售方（?甲方）：_?____?地址：__?___郵?碼：___?__電話?：____?_購買方?（乙方）：?_____?姓名：_?____?性別：__?___出?生：___?_年___?_月___?_日國籍?：____?_身份證?號碼：__?___地?址：___?__郵碼?：____?_電話：?_____?第一條甲?方經(jīng)批準(zhǔn)，?取得位于_?___市用?地面積__?__平方米?的土地使用?權(quán)。地塊?編號：__?___，使?用年期__?__年，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。甲?方在上述土?地興建樓宇?，系___?__，定名?_____?，由甲方預(yù)?售。第二?條乙方自愿?向甲方定購?上述樓宇的?第____?幢____?號（第__?___層）?。建筑面積?____平?方米，土地?面積/平方?米（其中：?基底分?jǐn)俖?___平方?米、公用分?攤____?平方米、其?他____?平方米）。?第三條甲?方定于__?__年__?__月__?__日交付?乙方使用。?如遇下列?特殊原因可?延期交付使?用，但不得?超過___?_天：1?.人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害；2?.施工中遇?到異常困難?及重大技術(shù)?問題不能及?時解決；?3.其他非?甲方所能控?制的因素。?上述原因?必須憑__?__市有關(guān)?主管部門的?證明文件為?依據(jù)，方能?延期交付使?用。第四?條甲乙雙方?同意上述訂?購之樓宇售?價為：__?__單價元?/平方米，?總金額__?__幣__?__千__?__百__?___十_?___萬_?___千_?___百_?_____?____十?____元?（小寫__?__萬元）?。付款方?式：乙方按?甲方指定收?款銀行：?賬戶名稱：?_____????????????帳號?：____?_第五條?乙方如未按?本合同第四?條規(guī)定的時?間付款，甲?方有權(quán)追索?違約利息。?如逾期__?__天以上?，仍未付所?欠款項和利?息，甲方有?權(quán)單方終止?合同，將樓?宇出售他人?。第六條?甲方如未按?本合同第三?條規(guī)定的日?期交付給乙?方使用，應(yīng)?按合同規(guī)定?交付日第二?天起計算付?款利息，以?補償乙方的?損失。第?七條甲方出?售的樓宇須?經(jīng)____?市建筑質(zhì)量?檢驗部門驗?審合格，并?負責(zé)保修半?年，如質(zhì)量?不合格時，?乙方有權(quán)提?出退房，退?房后甲方應(yīng)?將已付款項?及全部利息?在30天內(nèi)?退回乙方。?第八條甲?乙雙方在樓?宇交付使用?并付清樓款?后，簽訂《?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?合同書》，?經(jīng)市府主管?部門辦理轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?，發(fā)給《房?地產(chǎn)權(quán)證》?，乙方才能?獲得房地產(chǎn)?權(quán)。乙方?在使用期間?，有權(quán)享用?與該樓宇有?關(guān)聯(lián)的公共?通道、設(shè)施?、活動場所?，同時必須?遵守中華人?民共和國法?律、法令和?社會道德，?維護公共設(shè)?施和公共利?益。第九?條乙方所購?樓宇只作_?____使?用，在使用?期間不得擅?自改變該樓?宇結(jié)構(gòu)和用?途，如有損?壞應(yīng)自費修?繕。乙方?購置的樓宇?所占用的土?地，按有關(guān)?土地管理規(guī)?定繳納土地?使用費。?第十條預(yù)售?的樓宇，乙?方不許轉(zhuǎn)讓?、抵押，否?則，后果自?負。第十?一條本合同?自簽訂蓋章?之日起生效?，如發(fā)生糾?紛，雙方應(yīng)?友好協(xié)商解?決，不能解?決時，按下?列項解決：?1.由仲?裁機關(guān)仲裁?；2.由?人民法院裁?判。第十?二條本合同?正本一式四?份，甲乙雙?方、公證機?關(guān)、房地產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?各一份。?商品房預(yù)售?合同標(biāo)準(zhǔn)版?（二）出?賣人：__?___買?受人：__?___第?一章合同當(dāng)?事人出賣?人：___?__通訊?地址：__?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?__企業(yè)?資質(zhì)證書號?：____?_法定代?表人：__?___?????????聯(lián)?系電話：_?____?委托代理人?：____?_?????????聯(lián)系電?話：___?__委托?銷售代理機?構(gòu)：___?__通訊?地址：__?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?__買受?人：___?__【法?定代表人】?【負責(zé)人】?：____?_??國籍【地?區(qū)】：__?___【?身份證】【?護照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】【__?___】：?_____?出生日期?：____?年____?月____?日，性別：?_____?通訊地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__【法?定代理人】?【委托代理?人】：__?___?國籍【地區(qū)?】：___?__【身?份證】【護?照】【__?___】：?_____?出生日期?：____?年____?月____?日，性別：?_____?通訊地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__（買?受人為多個?時，各地在?示范文本中?可以增加以?上買受人信?息）根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?、《中華人?民共和國民?法典》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，出賣人?和買受人在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就商品?房預(yù)售事宜?達成如下協(xié)?議：第二?章商品房基?本狀況第?一條項目建?設(shè)依據(jù)1?、出賣人以?【出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【劃?撥】方式取?得坐落于_?____地?塊的國有土?地使用權(quán)。?該地塊【國?有土地使用?證號】【_?____】?為：___?__，土地?使用權(quán)面積?為：___?__，買受?人購買的商?品房（以下?簡稱該商品?房）所在土?地用途為：?_____?，土地使用?年限自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。2、出?賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)的?商品房項目?【地名核準(zhǔn)?名稱】【暫?定名】為：?_____?，建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號為：__?___，建?筑工程施工?許可證號為?：____?_。第二?條預(yù)售依據(jù)?該商品房?已由___?__批準(zhǔn)預(yù)?售，預(yù)售許?可證號為：?_____?。第三條?基本情況?1、該商品?房的規(guī)劃用?途為【住宅?】【辦公】?【商業(yè)】【?_____?】。2、?該商品房所?在樓棟的主?體建筑結(jié)構(gòu)?為：___?__，建筑?層數(shù)為：?_____?層，其中地?上____?_層，地下?_____?層。簽訂本?合同時該商?品房所在樓?棟的建設(shè)工?程進度狀況?為【基礎(chǔ)挖?槽】【正負?零】【地下?_____?層】【地上?_____?層】【結(jié)構(gòu)?封頂】。?3、該商品?房為第一條?規(guī)定項目中?的____?_【幢】【?座】第__?___層_?___單元?____號?，房屋竣工?后，如房號?發(fā)生改變的?，以房屋所?有權(quán)證登記?的地址為準(zhǔn)?。房號的變?化不影響該?商品房的特?定位置。該?商品房的平?面圖及位置?圖見附件一?。4、出?賣人委托預(yù)?測該商品房?面積的房產(chǎn)?測繪機構(gòu)是?_____?，其預(yù)測建?筑面積共_?___平方?米，其中套?內(nèi)建筑面積?____平?方米，共用?部位與共用?房屋分?jǐn)偨?筑面積__?__平方米?。該商品房?共用部位及?設(shè)施具體見?附件二。?該商品房層?高為：__?___米,?有____?個陽臺，其?中____?個陽臺為封?閉式，__?__個陽臺?為非封閉式?。第四條?抵押情況?與該商品房?有關(guān)的抵押?情況為：_?_____?_____?_____?_____?__。（?2和3可以?同時選擇）?1、該商?品房占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)及在?建工程均未?設(shè)定抵押。?2、該商?品房占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)已經(jīng)?設(shè)定抵押，?抵押權(quán)人為?：____?_??，抵押登記?部門為：_?____，?抵押登記日?期為：__?___。?3、該商品?房在建工程?已經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押權(quán)?人為：__?___，抵?押登記部門?為：___?__，抵押?登記日期為?：____?_。抵押?權(quán)人同意該?商品房預(yù)售?的證明及關(guān)?于抵押的相?關(guān)約定見附?件三。第?五條房屋權(quán)?利狀況1?、該商品房?沒有權(quán)屬糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛;?2、該商品?房沒有銷售?給除本買受?人以外的其?他人;3?、該商品房?沒有司法查?封或其他受?到限制交易?的情況;?4、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?5、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;6、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。如?該商品房權(quán)?利狀況與上?述情況不符?，導(dǎo)致買受?人不能辦理?預(yù)售合同登?記備案、房?屋登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，買?受人有權(quán)解?除合同。買?受人選擇解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)書面通?知出賣人。?出賣人應(yīng)當(dāng)?自解除合同?通知送達之?日起___?_日內(nèi)，將?買受人已付?房價款及利?息（按銀行?同期貸款利?率計算）退?還給買受人?，買受人有?權(quán)要求出賣?人支付不低?于已付房價?款一倍的賠?償金。_?____。?第三章商?品房價款的?確定方式及?總價款、付?款方式、付?款時間第?六條計價方?式與價款?出賣人與買?受人按照下?列第___?__種方式?計算該商品?房價款：?1、按照套?內(nèi)建筑面積?計算，該商?品房單價為?每平方米_?____（?幣）___?_元，總價?款為：__?___（幣?）____?佰____?拾____?億____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整（大寫?）。2、?按照建筑面?積計算，該?商品房單價?為每平方米?_____?（幣）__?__元，總?價款為：_?____（?幣）___?_佰___?_拾___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整（大?寫）。3?、按照套（?單元）計算?，該商品房?總價款為：?_____?（幣）__?__佰__?__拾__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整（?大寫）。?4、按照_?____計?算，該商品?房總價款為?：____?_（幣）_?___佰_?___拾_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?（大寫）。?第七條付?款方式及期?限買受人?采取下列第?_____?種方式付款?。1、一?次性付款。?買受人應(yīng)當(dāng)?在____?年____?月____?日前支付全?部房價款。?2、分期?付款。買受?人應(yīng)當(dāng)在_?___年_?___月_?___日前?分____?期支付部全?部房價款，?首期房價款?金額（__?__幣）_?___元（?大寫：__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整）?，應(yīng)當(dāng)于_?___年_?___月_?___日前?支付。3?、貸款方式?付款：【公?積金貸款】?【銀行按揭?貸款】。?買受人以銀?行按揭方式?付款的，應(yīng)?于本合同簽?訂之日向出?賣人交付首?期房款（含?定金）￥元?，余款￥_?___元向?銀行申請貸?款。買受人?應(yīng)于簽訂本?合同之日起?____日?內(nèi)辦理完成?銀行按揭申?請與審批手?續(xù)、房屋產(chǎn)?權(quán)管理局房?屋抵押與預(yù)?告登記手續(xù)?，并按要求?交清相關(guān)款?項和費用;?買受人逾期?履行上述義?務(wù)的，按照?本合同第九?條處理。?買受人以公?積金貸款方?式付款的，?應(yīng)于本合同?簽訂之日向?出賣人交付?首期房款（?含定金）￥?元，余款￥?____元?向公積金中?心申請貸款?。買受人應(yīng)?于簽訂本合?同之日起_?___日內(nèi)?辦理完成公?積金按揭申?請與審批手?續(xù)、房屋產(chǎn)?權(quán)管理局房?屋抵押與預(yù)?告登記手續(xù)?，并按要求?交清相關(guān)款?項和費用;?買受人逾期?履行上述義?務(wù)的，按照?本合同第九?條處理。?因買受人的?原因?qū)е沦I?受人未能獲?得貸款或獲?得貸款少于?申請貸款數(shù)?額的，出賣?人同意買受?人在收到出?賣人通知之?日起___?_日內(nèi)，以?自有資金補?交差額購房?款，不承擔(dān)?本合同第七?條約定的違?約責(zé)任;買?受人在__?__日內(nèi)不?予答復(fù)或不?以自有資金?補交差額購?房款的，出?賣人在__?__日內(nèi)有?權(quán)解除合同?，買受人并?按總房款的?10%向出?賣人支付違?約金;合同?解除后，出?賣人應(yīng)在_?___日內(nèi)?，將已付房?款扣除違約?金后的剩余?部分退還給?買受人。?因出賣人的?原因?qū)е沦I?受人未能獲?得貸款或獲?得貸款少于?申請貸款數(shù)?額的，雙方?應(yīng)當(dāng)在__?__日內(nèi)就?具體付款期?限與付款方?式另行達成?補充協(xié)議。?協(xié)商不成的?，買受人有?權(quán)解除本合?同，并在合?同解除后_?___日內(nèi)?出賣人退還?已付款項及?中國人民銀?行同期活期?存款年利息?。因非歸?責(zé)于雙方的?原因，導(dǎo)致?買受人未能?獲得貸款或?獲得貸款少?于申請貸款?數(shù)額的，買?受人應(yīng)在出?賣人通知之?日起___?_日內(nèi)以自?有資金支付?。逾期，任?何一方均可?單方解除合?同，在合同?解除后__?__日內(nèi)，?出賣人將已?付款及按中?國人民銀行?同期活期存?款年利率計?算利息一并?退還給買受?人。__?___。?4、其他方?式：__?___;?_____?。該商品?房價款的計?價方式、總?價款、付款?方式及期限?的具體約定?見附件四。?第八條預(yù)?售資金監(jiān)管?情況（是否?需要___?__）出?賣人承諾商?品房預(yù)售資?金，按法律?法規(guī)的有關(guān)?規(guī)定監(jiān)管使?用，用于有?關(guān)的工程建?設(shè)。根據(jù)?本地商品房?預(yù)售款監(jiān)管?的具體辦法?規(guī)定，該商?品房的預(yù)售?資金監(jiān)管機?構(gòu)：___?__?，預(yù)售資金?監(jiān)管賬戶名?稱為，賬號?為：___?__。買?受人應(yīng)當(dāng)按?本合同約定?如期足額將?房價款繳入?上列預(yù)售款?監(jiān)管賬戶。?買受人將房?價款直接支?付給出賣人?的，出賣人?收到房款后?應(yīng)及時將預(yù)?售款繳入監(jiān)?管賬戶內(nèi)。?第九條逾?期付款責(zé)任?買受人未?按照約定時?間付款的，?雙方同意按?照下列第_?____種?方式處理：?1、按照?逾期時間，?分別處理（?1）和（2?）不作累加?）（1）?逾期在60?____日?之內(nèi)，買受?人按日計算?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?____五?____的?違約金，并?于實際支付?應(yīng)付款之日?起____?日內(nèi)向出賣?人支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?（2）逾期?超過___?__60_?___日（?該日期應(yīng)當(dāng)?與第（1）?項中的日期?相同）后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受人。買?受人應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達之日?起____?日內(nèi)按照總?房款的__?__%向出?賣人支付違?約金，出賣?人將已付房?款扣除違約?金后的剩余?部分退還給?買受人。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意后，?合同繼續(xù)履?行，買受人?按日計算向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之__?___（該?比率應(yīng)當(dāng)不?小于第（1?）項中的比?率）的違約?金，并于實?際支付應(yīng)付?款之日起_?___日內(nèi)?向出賣人支?付違約金。?本條所稱?逾期應(yīng)付款?是指依照第?七條及附件?四約定的到?期應(yīng)付款與?該期實際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?照相應(yīng)的分?期應(yīng)付款與?該期的實際?已付款的差?額確定。?2、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第四章?商品房交付?使用條件及?日期、交接?手續(xù)第十?條交付時間?和條件（?一）出賣人?應(yīng)當(dāng)在__?__年__?__月__?__日前向?買受人交付?該商品房。?（二）該?商品房交付?時應(yīng)當(dāng)符合?下列第1、?2、項所列?條件：1?、該商品房?已取得建筑?工程竣工合?格證明文件?;2、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;4?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?5、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?該商品房?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》、《住宅?使用說明書?》以及《住?宅工程分戶?驗收表》。?第十一條?本項目內(nèi)相?關(guān)設(shè)施、設(shè)?備的交付時?間與使用條?件（一）?城市基礎(chǔ)設(shè)?施（具體有?什么根據(jù)實?際自行增減?）1、上?水、下水：?____年?____月?____日?達到___?__;2?、供電：_?___年_?___月_?___日達?到____?_;3、?燃氣：__?__年__?__月__?__日達到?_____?;4、電?話通信：交?付時線路敷?設(shè)到戶;?5、有線電?視：交付時?線路敷設(shè)到?戶;6、?寬帶網(wǎng)絡(luò)：?交付時線路?敷設(shè)到戶。?以上第3?、4、5、?6項需要買?受人自行辦?理開通使用?手續(xù)。如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達到?上述使用條?件或與其書?面所做出的?明確具體的?說明和允諾?不符的，雙?方同意按本?合同第十三?條處理，出?賣人應(yīng)按規(guī)?定承擔(dān)逾期?交房的責(zé)任?。但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商一致同?意解除合同?或變更合同?外，出賣人?可據(jù)實予以?延期交付，?出賣人不承?擔(dān)逾期交房?的違約責(zé)任?：1）.?遭遇不可抗?力;2）?.后續(xù)法律?變化，致使?本合同項目?開發(fā)被迫停?止的;3?）.政府及?行政主管機?關(guān)強制變更?規(guī)劃、發(fā)布?停工命令等?開發(fā)商不能?控制的原因?;4）.?發(fā)生對整個?社會之工作?、生活秩序?有全面、根?本性、持續(xù)?性影響之重?大事件，致?使本合同項?目開發(fā)被迫?停止的。?5）.因政?府原因?qū)е?的本合同項?目開發(fā)停工?的。第十?二條交接手?續(xù)（一）?該商品房達?到第十條約?定的交付條?件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)在交?付日的（?_____?）日前，書?面通知買受?人辦理交接?手續(xù)的時間?、地點以及?應(yīng)當(dāng)攜帶的?證件。出賣?人按合同填?寫地址向買?受人掛號郵?寄或快遞材?料視為書面?送達，交郵?日即為送達?日;出賣人?在項目所在?地公開發(fā)行?的瀟湘晨報?或長沙晚報?刊登公告的?，刊登日視?為出賣人書?面送達日。?買受人未收?到交付通知?書的，以本?合同約定的?交付日期屆?滿之日為辦?理交接的時?間，以該商?品房所在地?為交接手續(xù)?辦理地點。?雙方進行?房屋交接時?，出賣人應(yīng)?當(dāng)出示滿足?第十條約定?的證明文件?。出賣人不?出示證明文?件或者出示?的證明文件?不齊全，不?能滿足第十?條約定條件?的，買受人?有權(quán)拒絕接?收，由此產(chǎn)?生的逾期交?付責(zé)任由出?賣人承擔(dān)，?并按照第十?三條處理。?（二）查?驗房屋1?、買受人應(yīng)?在收到書面?通知后日內(nèi)?，辦理該商?品房的交接?手續(xù)。2?、雙方辦理?交接手續(xù)前?，買受人有?權(quán)對所購買?的該商品房?進行查驗，?出賣人不得?以繳納相關(guān)?稅費或者簽?署物業(yè)管理?文件作為買?受人查驗該?商品房的前?提條件。?3、查驗該?商品房時，?買受人對以?下除該商品?房主體結(jié)構(gòu)?和地基基礎(chǔ)?外的房屋質(zhì)?量缺陷提出?異議的，由?出賣人按照?國家和地方?有關(guān)工程質(zhì)?量的規(guī)范和?標(biāo)準(zhǔn)自查驗?該商品房之?次日起__?__日內(nèi)負?責(zé)修復(fù)，并?承擔(dān)修復(fù)費?用，修復(fù)完?成后再行交?付。且出賣?人應(yīng)按本合?同第十三條?承擔(dān)逾期交?付責(zé)任。?（1）屋面?、墻面、地?面滲漏;?（2）墻面?、頂棚抹灰?層脫落;?（3）地面?空鼓開裂、?大面積起砂?;（4）?門窗翹裂、?五金件損壞?;（5）?管道堵塞;?（6）潔?具開裂、漏?水;（7?）燈具、電?器開關(guān)失靈?;（8）?防盜及對講?系統(tǒng)失靈;?（上述事項?根據(jù)具體情?況自行增減?）（9）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;（?10）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（11）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（1?2）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。房屋質(zhì)?量嚴(yán)重影響?買受人對房?屋的正常使?用的，出賣?人按照國家?和本市有關(guān)?工程質(zhì)量的?規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)?自查驗該商?品房之次日?起____?日內(nèi)負責(zé)修?復(fù)，并承擔(dān)?修復(fù)費用，?由此產(chǎn)生的?逾期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)，并按?照本合同第?十三條處理?。修復(fù)后或?經(jīng)多次維修?仍存在嚴(yán)重?影響買受人?正常居住使?用的質(zhì)量問?題，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?選擇解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?書面通知出?賣人，出賣?人應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知?送達之日起?____日?內(nèi)退還全部?已付款，并?按照___?__中國人?民銀行同期?活期存款年?_____?利率付給利?息，給買受?人造成損失?的由出賣人?承擔(dān)賠償責(zé)?任。__?___。?（三）查驗?該商品房后?，買受人對?出賣人所交?付的商品房?無異議，雙?方應(yīng)當(dāng)簽署?商品房交接?單。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按以下?方式處理：?第十三條?逾期交付責(zé)?任除不可?抗力外，出?賣人未按照?第十條約定?的期限和條?件將該商品?房交付買受?人的，按照?下列第__?___種方?式處理：?1、按照逾?期時間，分?別處理（1?）、（2）?和（3）不?作累加）?（1）逾期?在____?_/___?_日之內(nèi)（?該期限應(yīng)當(dāng)?不小于第九?條第1（1?）項中的期?限），出賣?人按日計算?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?_____?/____?的違約金（?該違約金比?率應(yīng)當(dāng)不小?于第九條第?1（1）項?中的比率）?，并于該商?品房實際交?付之日起_?____/?____日?內(nèi)向買受人?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?2）逾期超?過____?_/___?_日（該期?限應(yīng)當(dāng)與本?條的第1（?1）項中的?期限相同）?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?選擇解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?書面通知出?賣人。出賣?人應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知?送達之日起?_____?/日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照買?受人全部已?付款的__?___/_?___%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，出?賣人按日計?算向買受人?支付全部已?付款萬分之?_____?/____?_（該比率?應(yīng)當(dāng)不小于?本條第1（?1）項中的?比率）的違?約金，并于?該商品房實?際交付之日?起____?_/___?_日內(nèi)向買?受人支付違?約金。2?、合同繼續(xù)?履行，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之二的?違約金，違?約金最高不?超過總房款?的5%。?由于買受人?原因，未能?按期接受房?屋的，雙方?同意按（2?）方式處理?：（1）?、出賣人按?逾期每天/?元向買受人?收取房屋管?理費，該房?屋毀損、滅?失的風(fēng)險由?買受人承擔(dān)?。（2）?、該房屋自?交付使用通?知書送達之?日起滿__?__日的，?視為已交付?買受人，該?房屋有關(guān)的?權(quán)利、義務(wù)?、責(zé)任和風(fēng)?險同時轉(zhuǎn)移?給買受人，?該房屋毀損?、滅失的風(fēng)?險由買受人?承擔(dān)，買受?人自本合同?約定的交付?期限屆滿之?日起承擔(dān)物?業(yè)管理費用?等應(yīng)由房屋?所有人承擔(dān)?的其他費用?。第五章?面積差異處?理方式第?十四條面積?差異處理?該商品房交?付時，出賣?人應(yīng)當(dāng)向買?受人出示其?委托的房產(chǎn)?測繪機構(gòu)出?具的商品房?面積實測技?術(shù)報告書，?并向買受人?提供該商品?房的面積實?測數(shù)據(jù)（以?下簡稱實測?面積）。實?測面積與第?三條載明的?預(yù)測面積發(fā)?生誤差的，?根據(jù)第六條?按照建筑面?積計價的約?定，雙方同?意按照下列?原則處理：?（1）建?筑面積、套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對?值均在3%?以內(nèi)（含3?%）的，根?據(jù)實測建筑?面積結(jié)算房?價款;（?2）建筑面?積、套內(nèi)建?筑面積誤差?比絕對值其?中有一項超?出3%時，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人選?擇解除合同?的，應(yīng)當(dāng)書?面通知出賣?人，出賣人?應(yīng)當(dāng)自解除?合同通知送?達之日起_?___日內(nèi)?退還買受人?已付房款，?并按照__?___中國?人民銀行同?期活期存款?年____?_利率付給?利息。買?受人選擇不?解除合同的?，實測建筑?面積大于預(yù)?測建筑面積?時，建筑面?積誤差比在?3%以內(nèi)（?含3%）部?分的房價款?由買受人補?足;超出3?%部分的房?價款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?所有。實測?建筑面積小?于合同約定?建筑面積時?，建筑面積?誤差比絕對?值在3%以?內(nèi)（含3%?）部分的房?價款由出賣?人返還買受?人;絕對值?超出3%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。實測?建筑面積_?預(yù)測建筑面?積建筑面?積誤差比=?_____?100%?預(yù)測建筑面?積（3）?因設(shè)計變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽署?補充協(xié)議。?3、雙方?自行約定：?____?_出賣人與?買受人按實?測建筑面積?根據(jù)合同約?定的商品房?單價多退少?補____?_;__?___。?第六章房屋?室內(nèi)層高及?差異處理方?式第十五?條買受人所?購該房屋的?建筑層高為?米，若房屋?實際交付時?建筑層高低?于該約定，?雙方同意按?如下方式處?理：__?___買受?人同意該房?屋的建筑層?高有5%以?內(nèi)的誤差;?房屋的建筑?層高差超過?5%的，出?賣人按總房?款的1%支?付違約金。?本合同所?述房屋建筑?層高是指上?下兩層樓面?之間的垂直?距離。第?七章規(guī)劃設(shè)?計變更第?十六條規(guī)劃?、設(shè)計變更?的約定出?賣人承諾按?批準(zhǔn)的規(guī)劃?、設(shè)計建設(shè)?該商品房項?目，不擅自?變更建筑設(shè)?計。出賣人?確需變更且?經(jīng)規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)計?單位同意的?設(shè)計變更導(dǎo)?致下列影響?到買受人所?購商品房質(zhì)?量或使用功?能的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批準(zhǔn)?同意之日起?10個工作?日內(nèi)，書面?通知變更之?前的買受人?：1、該?商品房結(jié)構(gòu)?形式、戶型?、空間尺寸?、朝向;?2、該商品?房所在小區(qū)?的平面布局?;3、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;4、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;5?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?買受人有?權(quán)在通知之?日起___?_日內(nèi)做出?是否解除合?同的書面答?復(fù)。買受人?在通知之日?起____?日內(nèi)未作出?書面答復(fù)，?視同接受變?更。出賣人?未在規(guī)定時?限內(nèi)通知買?受人的，買?受人有權(quán)解?除合同。?買受人選擇?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)書面?通知出賣人?。出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達?之日起__?__日內(nèi)退?還買受人已?付房款，并?按照___?__中國人?民銀行同期?活期存款年?_____?利率付給利?息。買受?人不解除合?同的,應(yīng)當(dāng)?在與出賣人?另行簽訂補?充協(xié)議。?第八章商品?房質(zhì)量及保?修責(zé)任第?十七條商品?房質(zhì)量的約?定（一）?主體結(jié)構(gòu)?該商品房主?體結(jié)構(gòu)和地?基基礎(chǔ)合格?。經(jīng)檢測不?合格的，買?受人有權(quán)解?除合同。買?受人選擇解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)書面通?知出賣人，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自解除合同?通知送達之?日起___?_日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照_?____利?率付給利息?，給買受人?造成損失的?由出賣人承?擔(dān)賠償責(zé)任?。因此發(fā)生?的檢測費用?由出賣人承?擔(dān)。（二?）裝飾裝修?及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?交付的該?商品房質(zhì)量?應(yīng)當(dāng)符合國?家和本市頒?布的工程質(zhì)?量規(guī)范、標(biāo)?準(zhǔn)和施工圖?設(shè)計文件的?要求，應(yīng)使?用合格的建?筑材料、構(gòu)?配件和設(shè)備?，裝置、裝?修、裝飾所?用材料的產(chǎn)?品質(zhì)量必須?符合國家的?強制性標(biāo)準(zhǔn)?及雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。如?不符合上述?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)拒?絕出賣人的?交付行為，?且出賣人應(yīng)?按第十三條?承擔(dān)逾期交?房的責(zé)任，?并按約定標(biāo)?準(zhǔn)在___?__內(nèi)完成?整改。（?三）室內(nèi)空?氣質(zhì)量、建?筑隔聲和民?用建筑節(jié)能?措施（是否?需要___?__）1?、該商品房?室內(nèi)空氣質(zhì)?量符合國家?標(biāo)準(zhǔn)。該商?品房為住宅?的，建筑隔?聲情況符合?《民用建筑?隔聲設(shè)計規(guī)?范》（GB?J118_?88）、《?建筑門窗空?氣聲隔聲性?能分級及檢?測方法》（?GB/T8?485_2?0____?_）標(biāo)準(zhǔn)。?該商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)量?經(jīng)檢測不符?合國家標(biāo)準(zhǔn)?的、商品房?建筑隔聲情?況未達到標(biāo)?準(zhǔn)的或不符?合國家有關(guān)?民用建筑節(jié)?能強制性標(biāo)?準(zhǔn)的，買受?人有權(quán)要求?出賣人在_?___日內(nèi)?完成整改,?并按合同第?十三條承擔(dān)?逾期交付的?責(zé)任。第?十八條住宅?保修責(zé)任?（一）商品?房實行保修?制度。該商?品房為商品?住宅的，出?賣人自該商?品房交付之?日起，按照?《住宅質(zhì)量?保證書》承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。?該商品房為?非住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)簽?訂補充協(xié)議?詳細約定保?修范圍、保?修期限和保?修責(zé)任等內(nèi)?容。具體內(nèi)?容見附件九?。（二）?下列情形，?出賣人不承?擔(dān)保修與賠?償責(zé)任：?1、因人為?破壞或嚴(yán)重?自然災(zāi)害造?成的房屋及?其附屬設(shè)施?的損害;?2、不當(dāng)使?用，或者在?裝修房屋過?程中，對房?屋結(jié)構(gòu)、水?電氣管線、?防水層、保?溫層、粉刷?層及部品零?件造成的損?害;3、?第三人因不?當(dāng)使用、裝?修房屋，對?本商品房造?成的損害。?（三）在?保修期內(nèi)，?買受人發(fā)出?書面保修通?知書___?_日內(nèi)，出?賣人既不履?行保修義務(wù)?也不書面通?知保修責(zé)任?異議的，買?受人可以自?行或聘請他?人進行維修?，合理的維?修費用由出?賣人承擔(dān)。?房屋保修?期按出賣人?提供的《質(zhì)?量保證書》?執(zhí)行，但該?《質(zhì)量保證?書》規(guī)定的?保修期不得?短于國家規(guī)?定的最低保?修期，保修?期自該房屋?交付之日起?計算。（?四）買受人?的房屋僅作?住宅使用，?買受人不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買?受人在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承?擔(dān)義務(wù)。?出賣人不得?擅自改變與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。否則，違?約者應(yīng)承擔(dān)?由此造成的?所有責(zé)任。?第九章辦?理產(chǎn)權(quán)登記?有關(guān)事宜?第十九條房?屋登記出?賣人保證銷?售的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和其他債?權(quán)債務(wù)糾紛?。因出賣人?原因，造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?預(yù)告登記和?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)全部責(zé)任?。自本合?同生效之日?起____?_90__?__日內(nèi)，?買賣雙方應(yīng)?向長沙市房?屋產(chǎn)權(quán)管理?局申請預(yù)告?登記或預(yù)售?合同備案登?記，逾期未?辦理和申請?的，買受人?可單方申請?辦理。出賣?人在交付商?品房后__?__年內(nèi)，?完成該幢商?品房的初始?登記。初始?登記后__?__年內(nèi)取?得房屋所有?產(chǎn)權(quán)證，完?成房屋所有?權(quán)證后__?__日內(nèi)取?得土地使用?權(quán)證。如?因出賣人的?責(zé)任，未能?在規(guī)定期限?內(nèi)為買受人?辦理上述手?續(xù)并取得相?關(guān)權(quán)屬證書?的，雙方同?意按下列第?2項處理：?1.買受?人解除合同?，出賣人在?買受人提出?解除合同要?求之日起/?日內(nèi)將買受?人已付房價?款（含利息?）退還給買?受人，并按?已付房價款?的/%向買?受人支付違?約金。2?.買受人不?解除合同，?自本合同規(guī)?定期限的第?二天起至實?際辦理登記?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已付房款的?萬分之二的?違約金，違?約金最高不?超過總房款?的5%。?如因買受人?的原因，出?賣人不能在?規(guī)定期限內(nèi)?辦理上述登?記手續(xù)的，?雙方同意按?下列第2項?處理：1?.出賣人解?除合同，出?賣人在提出?解除合同要?求之日起/?日內(nèi)將買受?人的已付房?價款（含利?息）退還給?買受人，買?受人按已付?房款的/_?___%向?出賣人支付?違約金。?2.出賣人?不解除合同?，自本合同?規(guī)定期限的?第二天起至?實際辦理登?記手續(xù)之日?止，買受人?按日向出賣?人支付已付?房款的萬分?之二的違約?金，違約金?最高不超過?總房款的5?%。任何?一方解除合?同的，都應(yīng)?當(dāng)在解除合?同的事實發(fā)?生之日起_?___日內(nèi)?，雙方持解?除合同的書?面文件到長?沙市房屋產(chǎn)?權(quán)管理局辦?理解除合同?的相關(guān)手續(xù)?，否則，另?一方可不承?擔(dān)違約責(zé)任?。關(guān)于房?屋登記的相?關(guān)約定見附?件十。第?十章前期物?業(yè)管理第?二十條前期?物業(yè)服務(wù)?（一）出賣?人依法選聘?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)為：_?____，?資質(zhì)證號為?：____?_。（二?）前期物業(yè)?服務(wù)期間，?物業(yè)收費方?式為：【包?干制】【酬?金制】【_?____】?：____?_。物業(yè)費?價格為__?___/月?·平方米（?建筑面積）?。價格構(gòu)成?包括物業(yè)區(qū)?域內(nèi)保潔費?、公共秩序?維護費、共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備日?常維護費、?綠化養(yǎng)護費?、綜合管理?費、___?__、__?___、_?____。?其他事項?、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?、雙方的權(quán)?利義務(wù)、專?項維修資金?的管理和使?用等內(nèi)容，?由雙方簽訂?《前期物業(yè)?服務(wù)合同》?（附件十一?）進行約定?。買受人?已詳細閱讀?前期物業(yè)服?務(wù)合同和臨?時管理規(guī)約?，同意由出?賣人依法選?聘的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)提供?前期物業(yè)服?務(wù)，遵守臨?時管理規(guī)約?。業(yè)主委員?會成立后，?由業(yè)主大會?決定選聘或?續(xù)聘物業(yè)服?務(wù)企業(yè)。?第十一章雙?方約定的其?他事項第?二十一條共?有權(quán)益的約?定買受人?對其建筑物?專有部分享?有占有、使?用、收益和?處分的權(quán)利?。行使權(quán)利?不得危及建?筑物的安全?，不得損害?其他買受人?的合法權(quán)益?。對建筑物?專有部分以?外的共有部?分，享有權(quán)?利，承擔(dān)義?務(wù);不得以?放棄權(quán)利不?履行義務(wù)。?雙方對共有?權(quán)益的約定?如下：1?、該商品房?所在樓棟的?屋面使用權(quán)?歸本樓棟產(chǎn)?權(quán)人共有;?2、該商?品房所在樓?棟的外墻面?使用權(quán)歸本?樓棟產(chǎn)權(quán)人?共有;3?、該商品房?所在建筑區(qū)?劃內(nèi)的道路?（屬于城鎮(zhèn)?公共道路的?除外）、綠?地（屬于城?鎮(zhèn)公共綠地?或者明示屬?于個人的除?外）、占用?全體產(chǎn)權(quán)人?共有的道路?或者其他場?地用于停放?汽車的車位?、物業(yè)服務(wù)?用房歸全體?產(chǎn)權(quán)人共有?;4、建?筑物的基礎(chǔ)?、承重結(jié)構(gòu)?、外墻、屋?頂?shù)然窘Y(jié)?構(gòu)部分，通?道、樓梯、?大堂等公共?通行部分，?消防、公共?照明等附屬?設(shè)施、設(shè)備?，避難層、?設(shè)備層或者?設(shè)備間等結(jié)?構(gòu)部分歸產(chǎn)?權(quán)人共有;?5、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;6、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;7、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;8?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第二十二?條稅費買?賣雙方應(yīng)按?照國家及本?市的有關(guān)規(guī)?定，向相應(yīng)?部門交納因?該商品房買?賣發(fā)生的稅?、費。第?二十三條銷?售和使用承?諾1、出?賣人承諾按?照規(guī)劃用途?進行建設(shè)和?出售，不擅?自改變該商?品房使用性?質(zhì)，并按照?規(guī)劃用途辦?理房屋登記?。2、出?賣人承諾已?將遮擋或妨?礙房屋正常?使用的情況?告知買受人?。具體內(nèi)容?見附件十二?。（如：該?商品房公共?管道檢修口?、柱子、變?電箱等有遮?擋或妨礙房?屋正常使用?的情況）?3、買受人?使用該商品?房期間，不?得擅自改變?該商品房的?用途、建筑?主體結(jié)構(gòu)和?承重結(jié)構(gòu)。?除本合同、?補充協(xié)議及?其附件另有?約定外，買?受人在使用?該商品房期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同使用與該?商品房有關(guān)?的共用部位?和設(shè)施，并?按照共用部?位與共用房?屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。?出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關(guān)的共用?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。4、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。5?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第二十四?條爭議解決?方式本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可請求消費?者協(xié)會調(diào)解?;協(xié)商不成?的，按照下?列第___?__種方式?解決：1?、依法向房?屋所在地人?民法院起訴?。2、提?交房屋所在?地人民法院?管轄。第?二十五條本?合同自雙方?簽字（蓋章?）之日起生?效。雙方可?以根據(jù)具體?情況對本合?同中未約定?、約定不明?或不適用的?內(nèi)容簽訂書?面補充協(xié)議?進行變更或?補充（補充?協(xié)議見附件?十四），但?補充協(xié)議中?含有不合理?地減輕或免?除本合同中?約定應(yīng)當(dāng)由?出賣人承擔(dān)?的責(zé)任或不?合理地加重?買受人責(zé)任?、排除買受?人主要權(quán)利?內(nèi)容的，仍?以本合同為?準(zhǔn)。對本合?同的解除，?應(yīng)當(dāng)采用書?面形式。本?合同附件及?補充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。第二?十六條本合?同所稱"已?付款"，包?括買受人的?自付款、貸?款銀行和公?積金中心的?按揭款。本?合同所稱"?利息"，指?同期中國人?民銀行活期?存款年利率?。合同附?件與本合同?具有同等法?律效力。本?合同及附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及附件?共____?頁，一式_?___份，?具有同等法?律效力，其?中出賣人_?___份，?買受人__?__份，_?___份，?____份?。出賣人?（簽章）：?_____??????買受人（?簽章）：_?____?【法定代表?人】：__?_____?___?【?法定代表人?】：___?_____?__【委?托代理人】?（簽章）：?【負責(zé)人】?：簽訂時?間：___?_年___?_月___?_日簽訂時?間：___?_年___?_月___?_日簽訂?地簽訂地點?：____?_???????簽?訂地點：_?____?商品房預(yù)售?合同標(biāo)準(zhǔn)版?（三）商?品房預(yù)售合?同出售方（?甲方）：_?____?地址：__?___?????????????郵?碼：___?__?????????????電話?：____?_購買方?（乙方）：?_____?姓名：_?____????性別：?_____?????????出生：__?__年__?__月__?__日國?籍：___?__???????????身份證號?碼：___?__地址?：____?_?????????????郵碼：?_____??????????????電話：_?____?第一條甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，取?得位于__?__市用地?面積___?__m2的?土地使用權(quán)?。地塊編?號：___?__使用年?期____?年，自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。甲方在?上述土地興?建樓宇，系?_____?定名___?__，由甲?方預(yù)售。?第二條乙方?自愿向甲方?定購上述樓?宇的第__?__幢__?__號（第?_____?層）。建筑?面積___?__m2，?土地面積/?m2（其中?：基底分?jǐn)?_____?m2、公用?分?jǐn)俖__?__m2、?其他___?__m2）?。第三條?甲方定于_?___年_?___月_?___日交?付乙方使用?。如遇下?列特殊原因?可延期交付?使用，但不?得超過__?__天：?1.人力不?可抗拒的自?然災(zāi)害；?2.施工中?遇到異常困?難及重大技?術(shù)問題不能?及時解決；?3.其他?非甲方所能?控制的因素?。上述原?因必須憑_?___市有?關(guān)主管部門?的證明文件?為依據(jù)，方?能延期交付?使用。第?四條甲乙雙?方同意上述?訂購之樓宇?售價為：_?___單價?元/m2，?總金額__?__幣__?__千__?__百__?___十_?___萬_?___千_?___百_?____十?____元?（小寫__?__萬元）?。付款方?式：乙方按?甲方指定收?款銀行：?賬戶名稱：?_____????????????帳號?：____?_分期（?一次）付款?（見附表一?）。第五?條乙方如未?按本合同第?四條規(guī)定的?時間付款，?甲方有權(quán)追?索違約利息?。如逾期_?___天以?上，仍未付?所欠款項和?利息，甲方?有權(quán)單方終?止合同，將?樓宇出售他?人。第六?條甲方如未?按本合同第?三條規(guī)定的?日期交付給?乙方使用，?應(yīng)按合同規(guī)?定交付日第?二天起計算?付款利息，?以補償乙方?的損失。?第七條甲方?出售的樓宇?須經(jīng)××市?建筑質(zhì)量檢?驗部門驗審?合格，并負?責(zé)保修半年?，如質(zhì)量不?合格時，乙?方有權(quán)提出?退房，退房?后甲方應(yīng)將?已付款項及?全部利息在?30天內(nèi)退?回乙方。?第八條甲乙?雙方在樓宇?交付使用并?付清樓款后?，簽訂《房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合?同書》，經(jīng)?市府主管部?門辦理轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)，?發(fā)給《房地?產(chǎn)權(quán)證》，?乙方才能獲?得房地產(chǎn)權(quán)?。乙方在?使用期間，?有權(quán)享用與?該樓宇有關(guān)?聯(lián)的公共通?道、設(shè)施、?活動場所，?同時必須遵?守中華人民?共和國法律?、法令和社?會道德，維?護公共設(shè)施?和公共利益?。第九條?乙方所購樓?宇只作__?___使用?，在使用期?間不得擅自?改變該樓宇?結(jié)構(gòu)和用途?，如有損壞?應(yīng)自費修繕?。乙方購?置的樓宇所?占用的土地?，按有關(guān)土?地管理規(guī)定?繳納土地使?用費。第?十條預(yù)售的?樓宇，乙方?不許轉(zhuǎn)讓、?抵押，否則?，后果自負?。第十一?條后面的附?表一、二均?為本合同內(nèi)?容的組成部?分。第十?二條本合同?自簽訂蓋章?之日起生效?，如發(fā)生糾?紛，雙方應(yīng)?友好協(xié)商解?決，不能解?決時，按下?列項解決：?1.由仲?裁機關(guān)仲裁?；2.由?人民法院裁?判；第十?三條本合同?正本一式四?份，甲乙雙?方、公證機?關(guān)、房地產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?各一份。?甲方：__?___代?表人：__?__年__?__月__?__日乙?方：___?__代表?人：___?_年___?_月___?_日商品?房預(yù)售合同?標(biāo)準(zhǔn)版（四?）甲方（?賣方）：_?____??????住所：?_____??????????????郵編：_?____?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?__???????資質(zhì)證書?號碼：__?___法?定代表人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_委托代?理人：__?___?????????聯(lián)?系電話：_?____?乙方（買方?）：___?__??????國籍：__?___?????????????性?別：___?__出生?____年?____月?____日?_____?住所（址）?：____?_???????????郵編：__?___身?份證/護照?/營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?___????聯(lián)系電話?：____?_甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?購買甲方預(yù)?售的《__?___》商?品房事宜，?訂立本合同?。第一條?甲方通過?土地使用權(quán)?出讓/轉(zhuǎn)讓?/劃撥方式?取得區(qū)/縣?_____?地塊土地使?用權(quán)，并依?法進行了土?地使用權(quán)登?記取得房地?產(chǎn)權(quán)證，證?書號為：_?____，?土地面積為?：____?_，土地用?途為“__?___.甲?方經(jīng)批準(zhǔn)，?在該地塊上?投資建造《?_____?》（暫定名?/現(xiàn)定名）?商品房，主?體尋址建筑?結(jié)構(gòu)為__?___結(jié)構(gòu)?；建筑物地?上層數(shù)為_?____層?，地下層數(shù)?為____?_層。上?述商品房已?具備《上海?市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓辦法》規(guī)?定的預(yù)售條?件，___?__局已批?準(zhǔn)上市預(yù)售?（預(yù)售許可?證編號：_?____）?。第二條?乙方向甲?方購買__?__路__?___《_?____》?____幢?（號___?__層__?__室（以?下簡稱該房?屋），政府?批準(zhǔn)的規(guī)劃?用途為__?___.?據(jù)甲方暫測?該房屋建筑?面積為__?__平方米?，其中套內(nèi)?建筑面積為?____平?方米、公用?分?jǐn)偨ㄖ?積為___?_平方米。?該房屋建筑?層高為__?___米。?該房屋建?筑設(shè)計及平?面圖見本合?同附件二；?該房屋建筑?結(jié)構(gòu)、裝修?及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?見本合同附?件三；該房?屋相關(guān)情況?說明（抵押?關(guān)系、租賃?關(guān)系、相鄰?關(guān)系及小區(qū)?平面布局）?見本合同附?件四；該房?屋《前期物?業(yè)管理且務(wù)?合同》、《?使用公約》?或有關(guān)承諾?書見本合同?附件五。?第三條乙?方購買該房?屋，每平方?米房屋建筑?面積單價為?人民幣__?__元。（?大寫）：_?____.?第四條?乙方購買該?房屋的總房?價款（含附?件三中裝修?、設(shè)備價格?）是指該房?屋和相應(yīng)比?例的土地使?用權(quán)的總價?格。本合同?約定的總房?價款除該房?屋建筑面積?的暫測不一?致的原因外?，不再作變?動。第五?條在該房?屋交付時，?房屋建筑面?積以上海市?房屋土地資?源管理局認?定的測繪機?構(gòu)實測面積?為準(zhǔn)，如甲?方暫測面積?與實測面積?不一致時，?除法律、法?規(guī)、規(guī)章另?有規(guī)定外按?下列約定處?理：1、?按該房屋每?平方米建筑?面積單價計?算多退少補?；2、甲?方同意當(dāng)暫?測面積與實?測面積的誤?差超過＋_?___％（?包括___?_％），不?向乙方收取?超過部分的?房價款；甲?方同意當(dāng)暫?測面積與實?測面積的誤?差超過－_?___％（?包括－__?__％），?乙方有權(quán)單?方面解除本?合同。乙方?行使單方解?除權(quán)時，必?須在雙方簽?署《房屋交?接書》之時?或之前提出?，否則視為?放棄該項權(quán)?利。第六?條簽訂本?合同時，該?房屋建設(shè)工?程建設(shè)到_?____.?乙方應(yīng)當(dāng)按?本合同約定?時間如期足?額將房價款?解入甲方的?預(yù)售款監(jiān)管?帳戶（預(yù)售?款監(jiān)管機構(gòu)?：____?_、帳戶名?稱：___?__、帳號?：____?_）。預(yù)售?款按政府規(guī)?定監(jiān)管使用?。乙方的?付款方式和?付款期限由?甲乙雙方在?附件一中約?定明確。?第七條乙?方如未按本?合同約定的?時間付款，?應(yīng)當(dāng)向甲方?支付違約金?，違約金按?逾期未付款?額的日萬分?之____?_計算，違?約金自本合?同的應(yīng)付款?期限之第二?天起算至實?際付款之日?止。逾期超?過____?天后，甲方?有權(quán)選擇下?列第___?__種方案?追究乙方責(zé)?任：壹、?甲方有權(quán)單?方面解除本?合同，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。賠?償金額為總?房價款的_?___％，?甲方有權(quán)在?乙方已支付?的房價款中?扣除乙方應(yīng)?支付的賠償?金額，剩余?房款退還給?乙方。如乙?方已支付的?房價款不足?賠償?shù)?，?方有權(quán)追索?。甲方如?行使解除合?同權(quán)的，應(yīng)?當(dāng)書面通知?乙方。貳?、____?_第八條?簽訂本合?同后，甲方?不得擅自變?更該房屋的?建筑設(shè)計（?見附件二）?，確需變更?的應(yīng)當(dāng)征得?乙方書面同?意并報規(guī)劃?管理部門審?核批準(zhǔn)，在?獲得批準(zhǔn)之?日起___?_天內(nèi)與乙?方簽訂本合?同變更協(xié)議?。甲方未?征得乙方同?意擅自變更?該房屋的建?筑設(shè)計，乙?方有權(quán)單方?面解除合同?。第九條?甲方不得?擅自變更已?經(jīng)與乙方約?定的小區(qū)平?面布局（見?附件四），?確需變更的?應(yīng)當(dāng)征得乙?方書面同意?。甲方未?征得乙方同?意變更小區(qū)?的平面布局?，乙方有權(quán)?要求甲方恢?復(fù)，如不能?恢復(fù)的，甲?方應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總房?價款的__?__％違約?金。第十?條該房屋?的交付必須?符合下列第?_____?種方案所列?條件：壹?、辦理了房?地產(chǎn)初始登?記手續(xù)，取?得新建商品?房房地產(chǎn)權(quán)?證（大產(chǎn)證?）；甲方對?該房屋設(shè)定?的抵押已注?銷；甲方已?按規(guī)定繳納?了物業(yè)維修?基金。貳?、取得了《?住宅交付使?用許可證》?；甲方對該?房屋設(shè)定的?抵押已注銷?；甲方已按?規(guī)定繳納了?物業(yè)維修基?金；甲方承?諾在___?_年___?_月___?_日前辦理?房地產(chǎn)初始?登記手續(xù)，?取得新建商?品房房地產(chǎn)?權(quán)證（大產(chǎn)?證），如到?時不能取得?商品房房地?產(chǎn)權(quán)證（大?產(chǎn)證），乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同。叁、?_____?第十一條?甲方定于?____年?____月?____日?前將該房屋?交付給乙方?，除不可抗?力外。第?十二條甲?方如未在本?合同第十一?條約定期限?內(nèi)將該房屋?交付乙方，?應(yīng)當(dāng)向乙方?支付違約金?，違約金自?本合同第十?一條約定的?最后交付期?限之第二天?起算至實際?交付之日止?。逾期超過?____天?，乙方有權(quán)?選擇下列第?_____?種方案追究?甲方責(zé)任：?壹、乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?。貳、_?____?第十三條?該房屋符合?本合同第十?條約定的交?付條件后，?甲方應(yīng)在交?付之日前_?___天書?面通知乙方?辦理交付該?房屋的手續(xù)?。乙方應(yīng)在?收到該通知?之日起__?__天內(nèi)，?會同甲方對?該房屋進行?驗收交接。?房屋交付的?標(biāo)志為__?___.?在驗收交接?時，甲方應(yīng)?出示符合本?合同第十條?約定的房屋?交付條件的?證明文件，?因該房屋用?途為___?__用房，?甲方應(yīng)向乙?方提供《_?____質(zhì)?量保證書》?和《___?__使用說?明書》。同?時，甲方應(yīng)?當(dāng)根據(jù)乙方?要求提供實?測面積的有?關(guān)資料。?甲方如不出?示和不提供?前款規(guī)定的?材料，乙方?有權(quán)拒絕接?收該房屋，?由此而產(chǎn)生?的延期交房?的責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?第十四條?在甲方辦理?了新建商品?房房地產(chǎn)初?始登記手續(xù)?、取得了房?地產(chǎn)權(quán)證（?大產(chǎn)證）后?____日?內(nèi)，由甲、?乙雙方簽署?本合同規(guī)定?的《房屋交?接書》?！?房屋交接書?》作為辦理?該房屋過戶?手續(xù)的必備?文件。甲?、乙雙方在?簽署《房屋?交接書》之?日起___?_天內(nèi)，由?雙方依法向?_____?交易中心辦?理價格申報?、過戶申請?手續(xù)、申領(lǐng)?該房屋的房?地產(chǎn)權(quán)證（?小產(chǎn)證）。?第十五條?該房屋的?風(fēng)險責(zé)任自?該房屋交付?之日起由甲?方轉(zhuǎn)移給乙?方。如乙方?未按約定的?日期辦理該?房屋的驗收?交接手續(xù)，?甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催告?書一次。乙?方未按催告?書規(guī)定的日?期辦理該房?屋的驗收交?接手續(xù)的，?則自催告書?約定的驗收?交接日之第?二日起該房?屋的風(fēng)險責(zé)?任轉(zhuǎn)移由乙?方承擔(dān)。?第十六條?甲方保證在?向乙方交付?該房屋時該?房屋沒有甲?方設(shè)定的抵?押權(quán)，也不?存在其它產(chǎn)?權(quán)糾紛和財?務(wù)糾紛。如?房屋交付后?出現(xiàn)與甲方?保證不相一?致的情況，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十七條?甲方交付?的該房屋系?驗收合格的?房屋。如該?房屋的裝修?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?達不到本合?同附件三約?定的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)要?求甲方按實?際的裝修、?設(shè)備與約定?的裝修、設(shè)?備差價__?__倍給予?補償。如主?體結(jié)構(gòu)不符?合本合同附?件三約定的?標(biāo)準(zhǔn)，乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?。雙方商?定對標(biāo)準(zhǔn)的?認定產(chǎn)生爭?議時，委托?本市有資質(zhì)?的建設(shè)工程?質(zhì)量檢測機?構(gòu)檢測并以?該機構(gòu)出具?的書面鑒定?意見為處理?爭議的依據(jù)?。第十八?條該房屋?交付后，乙?方認為主體?結(jié)構(gòu)不合格?的，可以委?托本市有資?質(zhì)的建設(shè)工?程質(zhì)量檢測?機構(gòu)檢測。?經(jīng)核驗，確?屬主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合格?的，乙方有?權(quán)單方面解?除本合同。?第十九條?乙方行使?本合同條款?中約定的單?方面解除本?合同權(quán)利時?，應(yīng)書面通?知甲方，甲?方應(yīng)當(dāng)在收?到乙方的書?面通知起_?___天內(nèi)?將乙方已支?付的房價款?（包括利息?，利息按中?國人民銀行?公布的同期?存款利率計?算）全部退?還乙方，并?承擔(dān)賠償責(zé)?任，賠償金?額為總房價?款的___?_％，在退?還房款時一?并支付給乙?方。前款?及本合同其?他條款所稱?已支付的房?價款是包括?乙方直接支?付的和通過?貸款方式支?付的房價款?。第二十?條甲方交?付該房屋有?其他工程質(zhì)?量問題的，?乙方在保修?期內(nèi)有權(quán)要?求甲方除免?費修復(fù)外，?還須按照修?復(fù)費的__?__倍給予?補償。雙?方商定對該?房屋其他工?程質(zhì)量問題?有爭議的，?委托本市有?資質(zhì)的建設(shè)?工程質(zhì)量檢?測機構(gòu)檢測?并以該機構(gòu)?出具的書面?鑒定意見為?處理爭議的?依據(jù)。第?二十一條?自該房屋驗?收交接之日?起，甲方對?該房屋負責(zé)?保修。保修?范圍和保修?期由甲乙雙?方參照國務(wù)?院發(fā)布的《?建設(shè)工程質(zhì)?量管理條例?》及《上海?市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓辦法》規(guī)?定在本合同?附件五中約?定。第二?十二條甲?方已選聘_?____物?業(yè)公司對該?房屋進行前?期物業(yè)管理?，并與其簽?訂了《前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同》（?見附件五）?。因該房屋?規(guī)劃用途為?_____?用房，甲乙?雙方已簽訂?了《___?__使用公?約》（見附?件五）。?第二十三條?乙方購買?的房屋及其?相應(yīng)占有的?土地使用權(quán)?不可分離。?自該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移之日起?，甲方與_?____簽?訂的土地使?用權(quán)出讓/?轉(zhuǎn)讓合同中?約定的權(quán)利?、義務(wù)和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給乙?方。第二?十四條本?合同項下乙?方享有的權(quán)?益（房屋期?權(quán)），乙方?可以依法轉(zhuǎn)?讓、抵押。?乙方依法行?使上述權(quán)利?時，甲方應(yīng)?予協(xié)助。?第二十五條?本合同一?方按照本合?同約定向另?一方送達的?任何文件、?回復(fù)及其它?任何聯(lián)系，?必須用書面?形式，且采?用掛號郵寄?或直接送達?的方式，送?達本合同所?列另一方的?地址或另一?方以本條所?述方式通知?更改后的地?址。如以掛?號郵寄的方?式，在摧毀?郵后（以寄?出的郵戳為?準(zhǔn)）第__?__日將被?視為已送達?另一方，如?以直接送達?的方式送達?，則于另一?方簽收時視?作已送達。?第二十六?條該房屋?買賣過程中?所發(fā)生的稅?費按有關(guān)規(guī)?定由甲、乙?雙方各自承?擔(dān)。第二?十七條本?合同的補充?條款、附件?及補充協(xié)議?均為本合同?不可分割的?部佞。本合?同補充條款?、補充協(xié)議?與正文條款?不相一致的?，以補充條?款、補充協(xié)?議為準(zhǔn)。?本合同的未?盡事宜及本?合同在履行?過程中需變?更的事宜，?雙方應(yīng)通過?訂立變更協(xié)?議進行約定?。第二十?八條甲、?乙雙方在簽?署本合同時?，對各自的?權(quán)利和義務(wù)?清楚明自，?并愿按本合?同約定嚴(yán)格?履行，如一?方違反本合?同，另一方?有權(quán)按本合?同約定要求?索賠。第?二十九條?本合同自雙?方簽字/_?____公?證處公證之?日起生效。?雙方商定本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)由甲?方/乙方/?雙方負責(zé)向?房地產(chǎn)登記?機構(gòu)辦理本?合同登記備?案手續(xù)。?若責(zé)任方逾?期不辦理合?同登記備案?手續(xù)造成另?一方損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第三十條?本合同登?記備案后，?如發(fā)生協(xié)議?解除本合同?的事實時，?在事實發(fā)生?之日起30?天內(nèi)雙方持?解除合同的?書面文件到?_____?房地產(chǎn)登記?機構(gòu)辦理注?銷本合同登?記備案的手?續(xù)。甲方?或乙方依據(jù)?本合同有關(guān)?條款的約定?單方解除本?合同的，甲?方或乙方應(yīng)?憑單方面解?除合同的書?面通知的送?達憑據(jù)單方?面到房地產(chǎn)?登記機構(gòu)辦?理注銷本合?同登記備案?的手續(xù)。?第三十一條?甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?發(fā)生爭議，?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，選?定下列第_?____種?方案解決（?不選定的劃?除）：壹?、向___?__仲裁委?員會申請仲?裁；貳、?依法向人民?法院起訴。?第三十二?條本合同?壹式___?_份，均具?有同等效力?。其中甲、?乙雙方各執(zhí)?____份?，____?_、___?__各執(zhí)壹?份。甲方?（簽章）：?_____???????乙?方（簽章）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?簽訂地簽訂?地點：__?___????????簽訂地點?：____?_商品房?預(yù)售合同標(biāo)?準(zhǔn)版（五）?賣方（以?下簡稱甲方?）：___?__買方?（以下簡稱?乙方）：_?____?甲方按照《?北京市實施?〈中華人民?共和國城鎮(zhèn)?國有土地使?用權(quán)出讓和?轉(zhuǎn)讓暫行條?例〉辦法》?的規(guī)定，已?合法取得北?京市___?_區(qū)（縣）?_____?地塊的土地?使用權(quán)，土?地使用面積?為____?平方米，土?地使用期限?____年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止，?國有土地使?用證號為_?____。?甲方在上述?地塊上建設(shè)?項目的名稱?為____?_，現(xiàn)已具?備規(guī)定的預(yù)?售條件，經(jīng)?北京市房屋?土地管理局?批準(zhǔn)，準(zhǔn)予?上市預(yù)售，?外銷預(yù)售許?可證號為_?____。?乙方自愿?購買甲方的?_____?房屋，房屋?用途為__?___。甲?方已于__?__年__?__月__?__日收到?乙方預(yù)購房?屋的定金_?___元。?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就上?述房屋的預(yù)?售預(yù)購事項?，訂立本合?同。第一?條____?_房屋，建?筑面積為_?___平方?米（含共有?共用面積、?分?jǐn)偯娣e、?房屋狀況詳?見附件一）?，國有土地?使用面積_?___平方?米（含共有?共用面積）?，土地使用?期限自房屋?產(chǎn)權(quán)過戶之?日起至__?__年__?__月__?__日為止?。上述各?項面積為甲?方暫測面積?，房屋竣工?后以北京市?房屋土地管?理局實測面?積為準(zhǔn)。?第二條甲乙?雙方同意，?該商品房交?付時，房屋?的實際面積?與暫測的差?別不超過暫?測面積的±?____％?（不含）時?，按照本合?同第三條所?述房屋售價?進行結(jié)算；?實測面積與?暫測面積之?差超過暫測?面積的±_?___％（?含）時，自?甲方向乙方?出示北京市?房屋土地管?理局實測面?積文件之日?起____?日內(nèi)，乙方?有權(quán)解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達甲方之日?起生效。甲?方除在合同?解除后__?__日內(nèi)向?乙方雙倍返?還定金外，?并須將乙方?已付的房價?款及利息全?部退還給乙?方。利息按?中國人民銀?行固定資產(chǎn)?貸款利率（?付款幣種為?人民幣）或?按中國人民?銀行外匯貸?款利率（付?款幣種為外?匯）計算。?第三條雙?方同意上述?預(yù)售房屋售?價為每建筑?平方米__?__幣__?__元，價?款合計為（?大寫）__?__幣__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整（?小寫：__?__元）。?乙方同意按?附件二所列?的方式付款?，并按期將?購房價款匯?入甲方指定?銀行帳號。?乙方已支付?的定