住宅戶型分析房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)專業(yè)性：戶型標(biāo)準(zhǔn)合理性：人居標(biāo)準(zhǔn)市場性：民俗標(biāo)準(zhǔn)住宅戶型分析要點專業(yè)性：戶型標(biāo)準(zhǔn)戶型分類

戶型

高層豪宅三房二廳一工三衛(wèi)150—180四房二廳一工三衛(wèi)180—200五房二廳一工三衛(wèi)220—240大戶型二房二廳二衛(wèi)85—95三房二廳一工二衛(wèi)120—130四房二廳一工二衛(wèi)140—160

中戶型二房二廳一衛(wèi)75—85三房二廳一/二衛(wèi)90—100四房二廳二衛(wèi)110—120小戶型一房一廳一衛(wèi)35—45二房一廳一衛(wèi)55—65三房二廳一衛(wèi)70—80住宅戶型分類參考表(單位：㎡)住語宅現(xiàn)性疤能聰參氣考走標(biāo)稼準(zhǔn)（遺套意內(nèi)臘面蠟積逆）

戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型主臥室使用面積（㎡）≥16≥14≥12≥10其它臥室使用面積㎡≥14≥12≥9≥7小臥室使用面積（㎡）≥12≥10≥8≥7客廳使用面積（㎡）≥30≥25≥12≥10客廳開間（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實墻面長度（m）≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（㎡）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風(fēng)狀況采光通風(fēng)

采光通風(fēng)生活陽臺進深（m）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2服務(wù)陽臺進深（m）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0儲藏間使用面積（㎡）≥4≥3≥1廚房使用面積（㎡）≥8≥6≥4≥3廚房凈寬（m）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（㎡）≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡）≥8≥7≥6.5三衛(wèi)生間總使用面積（㎡）≥10≥9層高（m）3.13.02.92.8市饞場捧對聾戶木型訴的卡關(guān)上注暴點客戶堵在購狂房時借考慮驗居室浮各部槽分優(yōu)構(gòu)先順脾序：客暢廳伴：方水正沿好寺用排（貓面涉積咳、縱家諷私宮布省置驚、果布缺局鑄等苦）主蹤蝶臥允室劫：合愁理憲性油（枝面渡積泉、娃采劍光靠）鹽、夾私療密倆性餐喂廳榴：相對御獨立葵，通夠風(fēng)采單光廚班房閑：寬邊敞夜實介用占，朵有善服宮務(wù)脅陽鈴臺衛(wèi)蓮生隙間鐘：便利羨性、民隱蔽阿性次臥域室：作找書稼房覺、鞏客音房億適后宜陽磚臺：生惹活續(xù)陽送臺寸的煤休棗閑杰、聽觀紡賞樓性贈，宇服疾務(wù)譽陽蠶臺怪的蚊實昌用在戶倍型評有價時捉，要心尊重浴這種兄市場勿需求暫，并番據(jù)此弄有重凍點、兵有層伸次、華有步差驟地椒逐一掙加以場評審敲。功能華空間央分類住蜓宅蠅的心“八大”使扶用功蛛能起淘居耳、禁就豆餐憤、御廚月衛(wèi)址、貌就誤寢眉、巖儲翼藏皆、搶工冰作芳、上學(xué)啄習(xí)色、剛陽怨臺住隔宅拳的束“三潔類”秒空臣間公共戀空間梨：客廳串、餐盒廳、倚陽臺私密禮空間惹：臥室畫、書孔房、洋衣帽輸間、圓主臥恰衛(wèi)生藏間服務(wù)胃空間糕：廚蠶房藍、辣公繳用子衛(wèi)血生妨間從、惱工志人盲房歪、涌儲隊藏或間蒼、熟服斥務(wù)萍陽亂臺功能閣分區(qū)腸合理動疤靜絨分寬區(qū)：活短動貧區(qū)菜和絮休虎息寸區(qū)患分抱開動獸區(qū)外：客刑廳零、等餐客廳鮮和度廚隙房——應(yīng)樓靠鉛近福入序戶蟻門屢設(shè)狀置靜語區(qū)鴉：臥掩室——位置量應(yīng)比墨較深御入動港區(qū)弟與顛靜澇區(qū)影之體間自：衛(wèi)梁生膽間—吹—方濫便餓使準(zhǔn)用懼，架室殺內(nèi)墓交幫通務(wù)線鞠盡勁可攪能污便揭捷廳平、最室脖分稍設(shè)艙的贈戶潑型是礙戶沿型愿發(fā)凡展高的教主樓流糊方哭向動區(qū)靜區(qū)動區(qū)靜區(qū)動靜鞏分區(qū)圣案例錯嬸層川設(shè)銹計宜最科易眾實奴現(xiàn)“動靜距分區(qū)”平面蝦戶型爐也可尼以作貝到“動距靜鋒分朝區(qū)”合理脹性：靠人居粘標(biāo)準(zhǔn)空間書尺度展合理各功辟能空研間尺胃度合旱理、貪舒適客司廳：寬號敞刊明督亮包、保通種風(fēng)粗，顆有判好復(fù)朝族向街、加好銅景誦觀趕；鐮開梅間侍不嗎應(yīng)膽小皺于3.戶6米安，芬寬襲深慰比肯不舊大蹦于1：2；要尺留出濤擺放龜家具脈的穩(wěn)綿定空姻間臥條室沉：主陰臥概：洗應(yīng)浴具困有斤好寄的躍朝竿向,開廢間億應(yīng)真不潔小牽于3米,面鐘積砌應(yīng)理大違于12丙㎡,且致應(yīng)姿帶堤有向主衣衛(wèi)超生彈間胡；賺次團臥夏：剛面肚積遣應(yīng)撤不費小唐于10竊㎡餐院廳炸：餐襯廳葵和挨客伏廳急宜大相番對碌獨振立獄．激既搞有耳關(guān)倦系雄又私有泛分帝隔廚限房駕：廚房釀應(yīng)緊糟鄰餐怠廳，瘡宜帶早一服浩務(wù)性兔陽臺衛(wèi)顛生酸間配：凈寬防不宜射小于1.抬6米陽姻臺：保證順客廳雖有良毯好的朋視野猾，采是光欄籌板最劇好做欣成全晨透明哄或半林透明面積特比例杜適宜除沸了法大纖戶技型暗豪韻宅真以哀外括，霧如姿何省經(jīng)令濟進、玻有稍效社地布安桃排拳各曬功珠能篇房殊的卷面訴積愉、期比盡例數(shù)、梨關(guān)截系瞎，靈是壇戶腦型鑒設(shè)兆計線、卻評噸價墳中企應(yīng)呢關(guān)連注尖的詳主指題薪之石一各房屋室具晨有與寬其戶土型相戲匹配紅的比間例：大刻戶船型逢不財應(yīng)聰出脊現(xiàn)糟過暮小桑房叔間蛾；錘主暮臥虜應(yīng)億明短顯團大脈于持次梯臥；三義戶室第客廳徹與臥諒室的囑比例燭應(yīng)把掀握在1撓.侵5：1以聾內(nèi)：三設(shè)房扔：2肥4鎖0化㎡二劫房賞：2瘦2轎0皺㎡三盼房鵝：11迅5㎡二傳房蜘：8氏4站㎡三房裕：68視㎡二笨房位：55躁㎡同尋樣搞是狠兩葉梯違四狀戶撿的營經(jīng)遼典生蝶仙式碑平野面術(shù)，詠小鄰戶冬型半與六大啄戶沫型些的缸市衰場辛定閉位較、擱客汽戶赤定殘位熟不田同首，銜其鵲客悼戶屆需洽求狀不底同煙，修功卷能嫁、龜布飄置虛亦壁會扒不咸同辨。戶硬型跌與確定丸位安一此致通前風(fēng)標(biāo)采濃光室內(nèi)鑄四明明湊廳賢、奴明研室魯、竟明嘴廚撫、身明壟衛(wèi)公共還空間姑通風(fēng)粉采光電梯娃廳、罩樓梯/消防擇樓梯販、公播共走紐奉道一法梯18戶會能森夠船作停到隨公艙共?？战溟g蜻的培通說風(fēng)掙采趣光已，棍則購顯助示箏出預(yù)建嚼筑慈師它選荷用輸“夕蛙誓式東平型面蕩的楊苦飾心通風(fēng)健采光通初風(fēng)頂采府光一櫻梯孟二謝戶懂的形小嗽高拉層醒，抓電各梯框廳炸、混公鴨共礦樓叮梯足作鍋到移通沖風(fēng)春采識光美應(yīng)么不逮是脾難桑題通風(fēng)采光通風(fēng)采光通風(fēng)采光公待共吵空琴間丸通亭風(fēng)白采灘光年案惜例客恢廳空間株獨立客廳哈開口液不易燙過多鐵，要槳有兩漿面完標(biāo)整的牛墻方幼正怖開灰闊方扭正表完個整題，飲是崇實年用巧的甚布壞局寸；耳開區(qū)間蘭至刻少支應(yīng)結(jié)大亭于3.軟6米全，栗但邀開狀間光不眉宜勢大溜于5米長寬擺比不醋應(yīng)失咸調(diào)深度廈開間程比不困宜大桂于2：1入口帆設(shè)玄牽關(guān)入戶烈門廳月（玄以關(guān)）協(xié)是住朵宅內(nèi)關(guān)外的刑空間溪過渡稿，避唉免內(nèi)擱廳被集外人項一目鎮(zhèn)了然績，保放障私天密性各蓄房著室期合唐理吹性艙要擾求客賀廳彎開膜口呈過裝多傷案呀例客廳章開口況過多革，使顧客廳商很多腿面積觀成為堅公共嶼交通疫面積嶼，不抖易布亞置家拐具。餐廳相對掛獨立?狡餐涉廳圈和亞客錄廳與空冬間基宜框相饞對夕獨貢立?妹餐恨廳走和程客扁廳作既胖有事關(guān)旗系蔽又唱有啟分奔隔?餐姓廳至鑼少要自有兩囑面墻芽夾一擁角與卵廚懇房館應(yīng)籌有燒關(guān)環(huán)聯(lián)臂又殿獨嫁立銜成撲區(qū)?西遞式廚叨房與沿餐廳連在空痰間上古實現(xiàn)良一體斧化廚執(zhí)房?慈應(yīng)增靠團近坊餐低廳?離版大夢門結(jié)不趣要棵太丹遠框（埋進士出伯雜稿物府多景）?給直府接生對致外販采轟光同通情風(fēng)?捷廚孤具資按按洗晚、黎切央、占燒陷的蠅順彎序拼合既理塑布鄉(xiāng)豐置?有一性定長兄度的郊柜臺今擺放相電器貫，煤牛氣灶思，洗勢菜盆務(wù)等設(shè)映備?廚長、廁存最好送不要孩做緊霧鄰各拍房目室乓合吧理庭性淘要推求餐滾廳厲不蠻占苦角掀案根例餐搜廳唐不棋獨仆立侮案孝例◆餐惱廳運雖刻然所與袖客瀉廳矮形奔成在明駛顯分分快區(qū)湯，委但獄餐遠廳領(lǐng)不港占食一膝角(兩掌面闊墻者夾旬角)，蘿周秀邊鼓門閃開結(jié)口茂過特多峰，臥幾魄乎吸成米為粥過臟道啄，完不查便歲使準(zhǔn)用◆左故圖涂采禮用白中潔式司廚竊房牢，障餐察廳若采處光餓較破差政?！粲易蠄D涼采潛用碗西墊式奔廚蠻房膽，倡廚宴房姐與鎖餐哪廳孩在嚴空泊間番上雷實問現(xiàn)特了私一別體這化剖，缸改虜善腰了憶餐揭廳器空秤間煤和絞采眉光騎條志件喬。西式映廚異房改茂善餐立廳案代例◆上貧圖柜客懷廳悼與盯餐嗚廳守分到區(qū)瘦不盜明皂顯草，偷餐駕廳休成混為趕過吸道降幾刮乎待沒主有挑辦逢法邀利己用仇；塵客右廳裹的友形組狀儲不控利笛于密家煤具省的俱擺耽放登。硬廚命房鎮(zhèn)位閉置購使脅客缺廳新顯鼻得已更想加倘局川促◆下鐘圖序經(jīng)恰修唉改沫后奪既虹有笨玄纖關(guān)雨有求使穴餐蜂廳條相洽對慣獨雙立餐廳劫獨立爭案例餐怕廳田獨素立碎，事又矮能梨通魯風(fēng)氏采迷光惹，僻其沫優(yōu)暮點喇不檔言適自頌明餐廳拔占一嗽角(兩面睛墻夾洽角)，空林間相牲對獨追立，殃便于高使用笑。餐跳廳君占暗角刺案對例主屑臥抬室?擴篩大主聯(lián)臥室相的面那積，拿房間亞進深帝可以欲適當(dāng)兆增加?最咳好有決好資的溝朝敘向（南儀向）帖，古比躲客驕廳撕的化南驚向謊要盜求蕉更飯甚?大跑戶傳型劑的大主貨臥層室火應(yīng)陽帶燙一臣個黨專作用猾衛(wèi)波生千間?進入齡式衣瞞帽間（WA刷LK－IN－CL涂OS戰(zhàn)ET）旦的鬼出耳現(xiàn)換，譽使蜘主冊臥抱室精布李局仿更寺為蒙靈脖活寇，椅近判年刃成感為莖流蔬行共趨社勢次飄臥形室?次臥融室的貪面積濱宜大客于1績0㎡?按更照活生可活太起世居趕方籠便課的液要元求香，滲臥泉室五位鐵置酒要胞求淹深員一因些衛(wèi)寺生丑間?飼應(yīng)耕有等明村窗亦通疏風(fēng)棉和刷采蟻光?災(zāi)公霜共鮮衛(wèi)間生矩間恢為傅廁績浴您分扮離等、賽干技濕察分償離烘，尿以但利片于哈清撞潔廟衛(wèi)默生徒和命使辜用梳上架的伸便劃利?僅屬有舞一號個州衛(wèi)送生副間價，憤則拐衛(wèi)煮生么間幫與程主栗臥起室柴的妹位堅置手要休近碌，僑避疤免餡不左必棕要錦的吃穿泥堂醉越肺室儲眠藏柳室港（鈴工概人織房確）?對于坡面積庭標(biāo)準(zhǔn)丹較高苗的戶都型應(yīng)龍設(shè)儲但蓄空泄間?全掙封閉軋獨立宋進入填式空按間，濕面積谷在3平方縱米以思上陽臺興（港危人稱昆“露示臺”搶）?保證欲客廳皆有良樸好的譽視野曠和采蠢光?客廳偶不設(shè)旁陽臺級，而斤在主嘴臥設(shè)思陽臺吃，則蝕生活宵中的篇晾衣俯、休播閑將詞通過聽主人括的臥縣室，奶會干衣擾主茫人的屠私密悟性各房菊室合移理性儀要求精愈致診小潛戶歸型炒案桿例“麻嘩雀釋雖譽小捐，駝五躁臟晝俱茫全”，條小耍戶學(xué)型裳亦罪可貞設(shè)蘿計總得情幾千近涉完鼠美叫（筆有陰時陪衛(wèi)仗生雙間草難聚免奴為“黑尺房”）2賀0愈0重1年鉆建勿設(shè)碼部科技鑰委等耳單位簽主辦亂的的憂“疏新濾戶連型漁時鞠代旨”全國伴精品稍戶型炎設(shè)計委奪標(biāo)哈活動疑并獲取得全余國唯咱一的駐組委異會特喪別金京獎,戶籌型思設(shè)該計驅(qū)說視明:1．面芝積武標(biāo)成準(zhǔn)糾：二室再二廳粒雙衛(wèi)(三艙室錄一律廳姥一第衛(wèi))一嘉般拌控狠制飯在1察0同0霞-棗1燙3應(yīng)0㎡。二改室二纏廳雙杠衛(wèi)(二丈室耐一肯廳幟一宿衛(wèi))一般奶控制盡在85漆-9么5㎡。玩一避室?guī)煲昏審d糧一插衛(wèi)泥一催般裁控仇制糕在65更-7訂0㎡，鳳復(fù)連式括躍舌層睛一夸般密控參制碼在15除0-晉19詳0㎡。2．開間盡要求注：客釘廳>奸3透.均9米，海主臥>3敵.6米，級廚房>甩2朱.菊4米跟，勤衛(wèi)仿生蔥間>予1秘.芬8米3．戶內(nèi)撤主要凍面積滔分配穴：三室然戶：哨客廳2的5駛-旦3念0㎡，愚主距臥1秀3耳-亞1源6㎡，次癢臥1顛2㎡左右談，廚得房5.億5-說7㎡，衛(wèi)需生間臺（公僑用）6師-譜7㎡二嫁室擁戶舊：雹客倍廳2喉5桌-益3短0㎡，主免臥1翅3朋-愈1碗6㎡，牛次口臥1支0侮-削1捷2㎡，愧廚乎房5叔.足5需-映7㎡，衛(wèi)翅生間漠（公繭用）6裁-破7㎡4．玄朽關(guān)趕設(shè)冷計疊：每夾戶齒入內(nèi)口悼處蔽均念設(shè)鴿置驚或傅通菊過錫裝駕修右有梅條蒜件辦設(shè)待置灣更鼻衣紗、謝換鼠鞋愈、日擱膀置演雨凱傘食等蠻過涉渡溝空貓間冠，夸有橡條班件侮的襖設(shè)濟置勾了船小孤門縱衛(wèi)跪，凈方嘩便醒居個民程使終用舒。5．日練照蒸設(shè)什計興：每戶搏均設(shè)膀置南仙向大壯客廳送和南艘向主波臥室偷，戶蔬戶陽項光充日足。6．穿虎堂寸風(fēng)侍設(shè)遇計閱：板艦式冷建胞筑探，敢戶獻戶窗設(shè)做有枝南購北皇穿迷堂您風(fēng)最，逮不乒存割在冒死廈角脆。劈燕門-窗菠形顯成鏡較江好筐的龜自蠢然山風(fēng)剖的氣流遍動蓮，勉起繩到紅通增透關(guān)、有涼控爽亡的丟作滅用托。7．陽臺混設(shè)計蓄：每關(guān)戶溉均士設(shè)煙置呀南凳北永陽崇臺鞠，評南燃向府陽乞臺菠深都度孤均俗大敘于1.耍5M以上晶；北評向陽魂臺淺煙而小遼，供懷廚房殃、餐值廳使響用。繪陽臺闖分區(qū)墾明確到，體嬌現(xiàn)生勿活陽根臺和械服務(wù)蛇陽臺占的作泄用。8．衛(wèi)妙生鼻間辟設(shè)苗計裂：二室鄰二廳愛戶型晌設(shè)置漁一衛(wèi)狀，三稼室二揀廳及縣以上當(dāng)戶型較均設(shè)您置二疏衛(wèi)，茂公用航衛(wèi)生邊間設(shè)銷計為錫干濕秒分離隆，方蒜便使頭用。9．貯淘藏弊間淺（賽柜竿）榮設(shè)富計給：盡綠量苦設(shè)察置讓步盯入晚式誘貯歷藏瞎間馳；汽沒匙有沖條吳件斑的岸設(shè)賞貯撿藏是柜(壁浙柜)。1旨0．空調(diào)字器設(shè)暖置設(shè)點計：設(shè)置蠶固定嘗的冷搞凝水島收集申管，四外觀鋤結(jié)合宵立面旬美化完設(shè)計委。1家1．隔程聲焦降府噪伴設(shè)蛙計要：注墻意紐奉管諸道劣井輝和累電訓(xùn)梯炭井也的離布忌置射，罩盡效量手避雨免廚管輸?shù)厘e井慘相斜鄰憑臥牛室潮、姓客黨廳炮，嘆如車果肝相示鄰崇，相均桶采榴用向雙蟻層餅墻馬，民內(nèi)快貼5只0厚隔鼻聲材岔料，拌從面手為居縣民提成供一篩個安焰靜的堤居住爬環(huán)境矩。合號理星性匹案裕例市雜場慎性終：童民英俗濁標(biāo)壇準(zhǔn)風(fēng)水府的市另場性廣東墻沿海休一帶悼，包察括潮焦汕人隊、福邊建人北，對苗住宅全的選揚擇，源無論揪是城割市、打農(nóng)村惹都極汽信風(fēng)斤水，飲山區(qū)藥尤甚尊策重浸而驢不翠迷要信市拌場裝中寺，唐為禽數(shù)弱不緞少憑的薯客猴戶琴在延講吹究睡“掏風(fēng)貞水艙”嚇，御從呼研沖究涼客腔戶的購堆房心下理與卻行為反著手號，我抖們不億得不搭研討題居家倒風(fēng)水評價套戶型涼可能撥存在膊的風(fēng)散水問匹題順應(yīng)睡市場撕需求綿，作若為一析個評泰審戶今型的縣一個師環(huán)節(jié)凱，使邀講究撿風(fēng)水都的客地戶選頁擇到夕理想融戶型尊核重糟市養(yǎng)場剩研紅究懶民坊俗居家兩風(fēng)水傾是研墳究居鳳住房歉屋與羨其土魔地和油四周秋環(huán)境確的關(guān)詢系的級中國灶傳統(tǒng)迎居家急理論住宅癢風(fēng)水充就是禿人類攀環(huán)境毛衛(wèi)生鴉學(xué)“抖居版家歉風(fēng)盼水成”源的紀實室際鞠上拖是上由吊于中戶雄型詢設(shè)策計勤中用的姥忽薪略貨，虜造過成叨客對戶伴在鞭居亡住珠中群的懸不棍適銷，籮成餃為銹一坦種差心濾理頑障慚礙被而飯影決響金情續(xù)緒昂與鹿生振活居悅家疑風(fēng)刪水輩科訴學(xué)帆解大釋陽刃宅錫三貪要冠：門通房攝灶大禿門靜在摧戶罷型龍設(shè)表計鼓中徹應(yīng)赴講追究農(nóng)避晃讓大標(biāo)門隸正蜜對易電圈梯他或剪樓網(wǎng)梯扁是胃犯嚼沖大門撥口直孕對長繭走廊狹是沖示煞大門項不能彼正對仰廁門大門懇不直囑對客屯廳落徹地門誤窗廁所我的門耕不與全廚房稻的門納相對其它油門盡符量不盒相對戶曉型劈燕風(fēng)劍水籍評偏價喊要惕素B戶型回大門爪直對叉電梯橫門，A戶型側(cè)大門阿直對陳消防屬樓梯乓門，扶在銷巷售中喇可能世會引丙起講課究風(fēng)炊水客衰戶的悠不認狀同未短設(shè)追玄備關(guān)總，硬大胡門鎖直標(biāo)對饒主只人靠房啟門引（謹私聲密駛性午不姿理穗想愛）典型“葫徑蘆將串”戶芝型抓，削私斯隱剖性燦較旋差主具衛(wèi)牛門渡直隆沖以主啞臥惹床豪不捧妥玄緒關(guān)松可素在宇裝墻修董時料設(shè)幼置港爪商撒開罵發(fā)堤的必城合市歌綠隨洲顏花也園監(jiān)注圣意問風(fēng)伴水幕忌筑諱——大門牧不直頂對客志廳門肺窗(蓄氣)典暮型終門鑒沖清案丹例“橫梁壓頂”不利門對灶犯門沖煞水龍頭沖爐灶屬兇論大門入口受廁所陰氣滲透廁所居戶型中央，為大兇在深圳設(shè)計住宅，第一受到中國民居習(xí)慣的挑戰(zhàn)；第二受到風(fēng)水的挑戰(zhàn)

大門不沖主人房門案例灶廁所房門1舞.在片臥餐室壁的釀面屢