可行性研究報告……GDIECC……深井安置房建設項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u20221第一章總論 537221.1項目背景 5188591.2項目概況 829214第二章必要性與需求分析 12219332.1項目背景情況 1253692.2必要性分析 27223042.3需求分析 3458142.4建設內(nèi)容與規(guī)模 4029502第三章場址選擇 42172723.1場址介紹及用地分析 42149183.2建設條件 445272第四章建設方案 50107144.1項目概況 5071974.2規(guī)劃設計 5149104.3總體布置 52226934.4建筑方案 5429934.5結構方案 6176544.6電氣方案 6510634.7弱電系統(tǒng) 73240554.8空調與通風系統(tǒng) 76167024.9給排水與消防 78168824.10燃氣工程 822601第五章環(huán)境影響評價 85135005.1概述 85176125.2編制依據(jù) 85227695.3項目建設與運營對環(huán)境的影響 86134285.4環(huán)保措施 87274615.5環(huán)境影響評價結論 9030520第六章綠色建筑與節(jié)能 91237706.1綠色建筑評價標準 9132628第七章節(jié)能方案分析 9534187.1項目建設和生產(chǎn)過程所遵循的合理用能標準 95291767.2項目建設和生產(chǎn)過程遵循的節(jié)能設計規(guī)范 9527807.3項目建設過程中的能源消耗種類和數(shù)量分析 95222487.4項目生產(chǎn)過程中的能源消耗種類和數(shù)量分析，建筑、設備、工藝合理用能分析 96117297.5項目建設和生產(chǎn)過程中能耗指標分析 96149407.6項目所在地能源供應狀況分析 97229347.7項目建設和生產(chǎn)過程采取的節(jié)能措施 978357.8項目節(jié)能效果分析 10211871第八章海綿城市 104148688.1編制依據(jù) 10480748.2項目海綿城市建設目標 10416188.3項目雨水調蓄工程 104147658.4項目海綿城市建設措施 10884358.5項目海綿城市建設投資分析 10932207第九章水土保持 110110409.1編制依據(jù) 11091349.2水土保持區(qū)劃 11051079.3水土流失防治責任范圍 110253519.4水土流失預測 110197359.5水土流失類型 11192659.6水土流失防治目標及防治措施 11219832第十章勞動安全衛(wèi)生消防 1131499310.1編制依據(jù) 113675910.2危害因素及危害程度分析 113811410.3安全措施 116482510.4消防安全設施 1177168第十一章項目管理 1192193211.1項目建設期 1192930211.2項目運營期 1198988第十二章項目進度計劃 1203787第十三章招標情況 1222324313.1招標內(nèi)容及范圍 1222914313.2招標的組織形式及方式 12276913.3對投標方要求 12213893第十四章投資估算與資金籌措 1242742014.1投資估算 124610814.2項目資金來源及使用計劃 13219011第十五章財務分析 1333118415.1編制依據(jù) 133123115.2物業(yè)管理費用 133334015.3財務分析結論 13422042第十六章社會評價 1353207816.1項目對社會的影響分析 1351882416.2項目風險分析 137115616.3互適性分析 138128416.4社會評價結論 13932217第十七章結論與建議 1401441317.1總體描述 140775217.2結論與建議 142PAGE38總論項目背景項目名稱深井安置房建設項目。項目業(yè)主及建設業(yè)主簡介項目業(yè)主名稱：建設業(yè)主名稱：編制單位及編制依據(jù)1、項目可行性研究報告單位。2、編制依據(jù)。（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）。（2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版。（3）《廣州市黃埔區(qū)人民政府長洲街道辦事處關于提供長洲第二安置區(qū)深井地塊及長洲地塊安置房建設需求的復函》（2021年9月17日）。（4）《黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地領導小組會議紀要（2021年第6次）》（穗開用地會紀〔2021〕8號）。（5）建設單位對本項目的建設意見。（6）與本項目有關的政策、法規(guī)、規(guī)范等其他資料。項目提出的理由與過程黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)是中國海上絲綢之路的發(fā)祥地之一，是廣州城市發(fā)展“東進”戰(zhàn)略的重要節(jié)點，擁有珠江東十公里黃金岸線，是建設廣州國際航運樞紐的重要組團，同時是廣深港澳科技創(chuàng)新走廊核心樞紐和廣州科技創(chuàng)新軸的關鍵節(jié)點。根據(jù)《黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）》的要求，臨港經(jīng)濟區(qū)要推進港城融合，建設粵港澳大灣區(qū)宜居智慧城區(qū)。圍繞建設國家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)、國家人工智能創(chuàng)新應用先導區(qū)、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)（魚珠片區(qū)），結合廣州第二中央商務區(qū)（黃埔片區(qū)）規(guī)劃，加快黃埔老港碼頭轉型升級，挖掘千年海絲文化、百年“一口通商”歷史底蘊，活化特色歷史建筑、工業(yè)建筑遺產(chǎn)等資源，構建魚珠航運服務商務區(qū)、國際總部與產(chǎn)業(yè)金融中心區(qū)、數(shù)字智創(chuàng)集聚區(qū)、雙沙軟件產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等一批高品質城市客廳，努力打造世界一流濱水區(qū)。同時深入推進省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點，加快實施舊村拆遷三年攻堅行動方案，大力推進城市更新，提升城市品質，完善綠化、光影、環(huán)衛(wèi)、道路鋪裝等相關配套，探索居民、城市、產(chǎn)業(yè)發(fā)展新路徑，實現(xiàn)老城市新活力。大力推進港灣一二村、魚珠舊城、魚木小區(qū)、新溪舊城、石化大院等一批舊城改造，嘉利倉碼、廣建·魚珠灣、太古可口可樂、魚珠煤場等一批舊廠改造，茅崗（茅崗路以西、茅崗路以東）、橫沙、文沖（石化路以西）、雙沙、下沙（珠江村、新溪片）等一批舊村改造，釋放與高質量發(fā)展相匹配的高品質城市空間。根據(jù)《廣州市黃埔區(qū)人民政府長洲街道辦事處關于提供長洲第二安置區(qū)深井地塊及長洲地塊安置房建設需求的復函》（2021年9月17日，詳見附件1），長洲街道正在開展石橋新街項目房屋拆遷工作，接下來即將實施撻洲圍安置區(qū)周邊道路工程、軌道交通八號線項目，規(guī)劃有金洲大道拓寬改造、長洲街道轉制社區(qū)居民房屋拆舊建新等項目，涉及拆遷房屋共計357棟，總拆遷面積約80499平方米，總安置面積約114240平方米，需在島內(nèi)安置面積約57120平方米，島外安置面積約57120平方米。其中，需在長洲第二安置區(qū)（深井地塊)安置面積約11360平方米，需在長洲第二安置區(qū)(長洲地塊)安置面積約45760平方米，島外安置面積需區(qū)統(tǒng)籌提供。同時，根據(jù)《廣州市黃埔區(qū)人民政府長洲街道辦事處關于提供長洲第二安置區(qū)深井地塊及長洲地塊安置房建設需求的復函》（2021年9月17日，詳見附件1），考慮長洲街未來其他微改造項目(豐收新村、南田坊)安置需求，長洲街道建議