商品房購(gòu)房正式合同簡(jiǎn)單1、前言隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同也越來(lái)越多。商品房購(gòu)房合同是一種典型的合同類(lèi)型，它既涉及房地產(chǎn)業(yè)的法律關(guān)系，也關(guān)乎消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。本文將介紹商品房購(gòu)房正式合同中的主要內(nèi)容。2、合同基本信息2.1合同簽訂時(shí)間通過(guò)合同的簽訂時(shí)間，雙方可以確定合同執(zhí)行的起止日期和時(shí)間。2.2合同雙方信息合同中應(yīng)當(dāng)包含以下信息：開(kāi)發(fā)商信息：開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、法定代表人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)等；購(gòu)房者信息：姓名、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。2.3商品房信息合同中應(yīng)當(dāng)包含以下信息：房屋地址、樓棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、功能等級(jí)等；房屋價(jià)格、付款方式、首付金額、貸款方式等；交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)等。2.4購(gòu)房合同附件合同附件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成意向后，雙方簽署的具體協(xié)議文本，例如買(mǎi)賣(mài)合同、預(yù)售合同等。附件與主合同具有同等法律效力。3、合同主要條款3.1商品房質(zhì)量規(guī)定購(gòu)房合同中，應(yīng)當(dāng)明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。例如：房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)施等必須符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；房屋交付時(shí)必須符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；在一定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修等。3.2商品房?jī)r(jià)格規(guī)定商品房購(gòu)房合同中，價(jià)格規(guī)定也是一個(gè)很重要的內(nèi)容。例如：房屋總價(jià)、首付金額、貸款方案等；尾款的付款方式和時(shí)間；簽約時(shí)的收取定金、履約保證金紀(jì)要。3.3商品房交付手續(xù)規(guī)定合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋的交付手續(xù)和要求。例如：需要購(gòu)房者領(lǐng)取哪些證件或手續(xù)以及何時(shí)領(lǐng)??；如何進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)估以及驗(yàn)收評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)；房屋裝修或改造工程的要求。3.4商品房保修規(guī)定商品房購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋保修期限以及保修范圍。例如：開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的保修期限；開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式；購(gòu)房者需要履行哪些義務(wù)以便保證房屋質(zhì)量等。4、合同解除與違約處理合同中應(yīng)當(dāng)明確解除合同的條件和方式，以及在各種情況下的違約處理方式。例如：征得雙方同意，可以解除合同；開(kāi)發(fā)商明示或者隱含地違反了合同條款，購(gòu)房者可以提出解除；購(gòu)房者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同并扣留購(gòu)房者的定金等。5、結(jié)語(yǔ)商品房購(gòu)房合同是一份很重要的法律文本，購(gòu)房者簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，并雙方確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤。以上內(nèi)容只是合同的基本要點(diǎn)