中庚帝國大苑廣告策劃書系別管理系年級專業(yè)2023房地產經營與估價（1）班組員吳安煌指導教師趙云日期2023-9-17目錄齊前言門……慧……顏……洗……翁……林……域……陪……響……膊……嘴……防……嘗……配……增……圾…賤1熊一、建市場拾分析忙……鳥……帳……慢……捏……色……踐……盟…旬……稍……呀……機……干……失……該1暢（槍一宿）駛福州僑房地鳳產市吼場環(huán)浩境分豈析蛛……朋……桃……茅……挽……贈……儀……幟……麥……譯…賞1認（薪二）笨消費剛者的專分析奶……并……團……真……肅……憲……易……跌……閘……慮……宜……死……跟3錫（潤三打）末產品寫分析經……被……遣……像……拐……施……益……布……棚……劫……摧……險……五……耀4熟（黑四）紋競爭屠對手僑的營炕銷狀析況分包析胸……氣……債……堅……才……境……日……倚……窮……篇…特7晨二、叢項目岸市場渴定位竿……蝴……倉……業(yè)……圈……慕……客……?！纭浴G……差……貍…摧8聽（一渠）鳥市場作定位最……繡……牢……啞……除……墳……觸……鈴……棟……冠……殼……蠢……跡……泊8汪（二譽）項文目形序象定仇位泉……唉……展……燥……惱……煉……禾……乖……舍……荷……已……違……另8據（三稠）目飲標桃市場慘細分藍……廈……冶……少……射……古…主……傅……乳……吐……撲……四……基…顏8華三、訂廣告在創(chuàng)意嘴文案腹……般……凡……駛……勻……笑……坑…倚……歌……弓……頁……胳……死……就10板（一吸）、卡平面敗廣告底創(chuàng)意搭、文榜案摸等……歡……私……重……牽……即……冷……琴……逢……未……叉10茂（二蒜）、刊電視訂廣告街創(chuàng)意秀、居腳梳本彩筑……狐……沿……敵……脊……風……好……華……迷……嗎……左1姥1統(tǒng)四、覽媒體津策略輸……仙……皇……晶……然……答……伯……稱…袖……存……綢……沿……學……宵……姿1冤2遼（一鑰）媒陡體目籌標上……宋……廣……納……熱……勉……秋……傳……嘆……周……感……叨……塌……窄1勞2紹（二答）目調標受愛眾俘……格……棄……肢……范……迅……膊……螺……挽……因……嚼……薯……?！?密2萌（三玩）場宣傳笛策略陜……命……恰……笑……暫……洽……喘……櫻……牛……偉……效……賄……者……木1最2道（四駛）媒叨體分菠析及矛選擇本……松……案……貿……盒……評……鞏……價……稼……乒……卷……懷…漫1搞3血五、息廣告須調查段表蝴……衡……奉……憑……零……搬……大……掌…恭……邪……荒……握……陣……靠…答1系4前言陷根據糠分析謊，本勸項目閃由于飲地理葉位置桃和當將前施責工進供度的止原因掠，在晉設計峽、布額局、折環(huán)境棋和市景場競污爭等坐方面磚存在忙問題倍，這遼些問固題會非直接成影響攜到項持目推式廣和牧銷售爸的效飛果。鞋我公彎司從斷實際煎出發(fā)跨，以手客觀啟的角判度對或存在職的問錄題進襖行了榮分析鑒，并懷提供花了相清應的瓦解決蝦方案羞。尼以市邊場為摘導向筒，以妖目標靠客戶懶為中斧心，川以新貝聞炒薪作、撈廣告疾轟炸答、公起關活曉動渲夏染造辦勢，莖樹立慮形象摔，打碌造品探牌，蜘引導吉消費雁，啟收動市碑場；風以價秀格策平略、引銷售肚控制蠅來拉帽動市壤場，輪增加英需求物。采車取多煮管齊理下，乎全面步聯(lián)動必，整子體運路作的信營銷喝策略駝。全令面完音成剛華潤供橡樹陸灣聚工程司的營你銷目同標。受一、惰中庚拼帝國乎大苑立市場徑分析堪（一報）險、福米州房糧地產禾市場際環(huán)境竭分析漿中國稠投資粥咨詢杏網訊罰今蹄年以軋來，鳳福州面市結架合本即地實友際認廊真貫趴徹國雁家和洞省里繁出臺梅的一柄系列繡房地杜產宏背觀調凝控措名施，配堅持峰多措擊并舉勻，多笨管齊辱下，泊通過山綜合刻調控甩和引老導，基著力自促進石房地嚼產市伴場平銳穩(wěn)健筍康發(fā)椅展。響市場逼運行弱呈現(xiàn)晝出房獄地產席投資攻增速宿加快積，新步開工段成倍洗增長彈，供捆求關久系得努到了哈改善勵，投矮機性誰、投困資性氣需求叨得到虛遏制燦，房繁價過孟快上惜漲勢斷頭得驅到有梯效控各制。格信仰上半約年市村場運句行特封點東時1、尸房地具產開彩發(fā)投桂資保異持強姥勁增形長態(tài)省勢。禽上半順年全押市完泰成房枕地產戀開發(fā)需投資勁27朱8.俱60約億元賄，同賽比增蘭長1炎03是.7娛%，稠增速菊比一跨季度脊加快訴36創(chuàng).5瘡7個躲百分駛點。恭房地富產投雙資占姨全市追同期改城鎮(zhèn)盆以上版固定溝資產笑投資像比重侍為2株9.府85卡%。誰拉動瓶房地卷產投均資增德長的娛因素殊：一盡是開廈發(fā)企列業(yè)購爽地熱搬情高移，土謠地購民置大召幅增形長，歉上半蠅年房巨地產耀開發(fā)贈企業(yè)跌土地開購置屈費1起47笑.6梳5億曬元，但同比稀增長檔3.誦65夏倍。嘩土地油購置判面積脖達1猾84昆.8氧4萬溉平方牛米，賢同比養(yǎng)增長彩1.帥8倍辮，二戴是舊走屋區(qū)因危舊羊房改會造力慧度加祥大，帆五城六區(qū)完接成危趣舊房裂拆遷車35紅4萬互平方猴米帶看動擴扭大了惡投資賞規(guī)模渣。三甩是投擇資向國八縣動(市們)延默伸，請八縣揚(市肆)完躍成投季資9鳴4.拳94濾億元腦，占叼全市張總量鋤34臣.1念%，青同比俊增長租14由4.慧6%擠。璃2、佩房屋捷規(guī)模呢繼續(xù)芝擴大游。上脹半年訴。全枯市房蕩屋施之工面如積累虹計達柴25竿73破.0季9萬癢平方犯米，華同比剝增長峰15及.2泰%，澆其中概住宅暗施工壘面積俘21慣79嶼.7古2萬經平方薯米，充同比驢增長棟15忍.2毛%；癥房屋汪新開粱工面碗積5效13鮮.0您5萬言平方鑄米，股同比很增長潔24戚8%失，其勿中住淘宅新白開工職面積軌42誰5.行8萬顯平方陵米，如同比勢增長瓜23慧0.愿9%謀。6鄭月份矮房屋匆新開溪工面織積為州14壞1.宜8萬桶平方聾米，匙環(huán)比婦增長巨12輪9.杠58襲%。炮3、別商品慎房銷慧售產攏生較管大波箏動，返呈逐伴月下分降態(tài)遍勢。撇據有怎關統(tǒng)療計數個據，姑上半榜年全懼市商銜品房脂銷售胸面積每23掃6.臉63妻平方絨米，夕同比維下降箭11談.8逆%，袍其中擾6月縫份全墳市商瀉品房貴銷售毛面積來40蘆.4午8萬至平方光米，牲同比辰下降雅37奔.0泊1%偷，其收中住蔑宅銷定售面免積3續(xù)4.同93懼萬平賓方米所，同壁比下盈降3偉9.填44淚%。淚另據恢有關旦方面輛統(tǒng)計灣，今探年上猜半年般，市港區(qū)商行品房攀成交魚面積散14山8.惑87訓萬平苦方米臺，同殺比下笑降3和9.占57正%，液其中聚商品淋住宅疊成交軌10蘭5.督09泄萬平志方米姑，同歌比下剛降5況1.態(tài)32吉%。要市區(qū)換商品杯房簽匪約套鐮數1響86女34娘套，腰比去悟年同蜓期減咬少4塌0.篇3%彼，其序中住拉宅9壘56傅8套承，比釋去年初同期伴減少未61設.4猾%。燒房地夕產新打政改被變了襪市場索預期礎，直并接影旦響了誘市場煎成交梢量。高非住鍵宅占創(chuàng)商品竟房銷升售總肌套數紅的4初9%檢，比憶去年更同期種21桃%提堡高了酬27熄個百附分點舉，銷圾售面杜積占住比從翁去年購同期興的1澤4%膊上升羨至2丈9%敬，提既高1飛5個秘百分握點。編丹4、誕二手柳房交鐵易量獎繼續(xù)融下滑馳。據擾有關皺方面欄統(tǒng)計妖數據智，上筍半年疏市區(qū)注二手誘房成鈔交1努98級03倘套，朵成交勻面積竿21費4.馬91啞萬平笛方米厘，成機交金兼額7削6.黨01程億元峰，分沃別比怖群同尼期增剃長1待.6躁2%例、3媽0.牙78旦%和漿44均.4燈%，拳其中孟二手伙住宅鹽交易化15消79道4套藥，成構交面港積1振55軌.6豐2萬額平方恥米，性成交諸金額惱56賽.6歷2億喂元，秒分別渴比去崖年同丑期增轉長9攤.3巷2%拿、1脅1.撥13扛%和伍18重.9培3%化。但突“國紋發(fā)1久0號惱文件割”出沾臺后落，二男手房舒實際逗成交肆量呈鼓逐步臘下降童趨勢詢。6油月份禍市區(qū)質二手理房成英交3輕11野2套鍵，成勾交面論積3懇5.禁27幼萬平葉方米狐，環(huán)臉比分睬別下脾降1卷2.呈54兄%和撐11檢.4泄5%罵，其魯中二局手住房宅交賽易2育36勿4套扣，成卸交面食積2泊3.狡07簡萬平知方米勉，環(huán)拴比分棉別下府降1踩7.束75圍%和傻18罷.6退3%還。循則未來貓推動添市場廟發(fā)展浮得有冰利因昏素：獲一是要福州昏作為家海西孫發(fā)展疏得省疼會城絕市和鏈宜居康城市詠，特奪別是可福州備實施只“一閣區(qū)兩賀翼多欠極”螞的發(fā)歪展布涼局，舌動車略組開辨通運勝行和鞭地鐵確開工宿建設江有效睜地提糾升福靜州發(fā)綁展競緒爭力飛，擴蒙大了特發(fā)展寶空間糧。二泰是隨擔著經產濟結茶構調閉整，浩現(xiàn)代照服務坊業(yè)的氧加速福發(fā)展榜，將挖帶動急了商耕業(yè)、盜商務豈地產曬的發(fā)者展；三三是卡政府他加快波重點蝶項目淋建設每，包榜括舊之屋區(qū)夕改造災，將士推動贏拆遷城安置下房建絞設；僅四是收保障紫性住密房建匹設力辨度加株大，只不但如可以崖拉動膀投資箱，也日有利蠅于改趕善市火場供鄉(xiāng)應。?。ㄔ\二顯）陶消費垂者的克分析拾對本產案的英市場曉定位魚需要扣考了蓄自身浮情況絮：憶中庚屬帝國災大苑父位于論東二作環(huán)核埋心區(qū)泛，是盤中庚卻集團只攜1疤3年貫成熟嗓運作牛經驗寫，傾謠力打門造專寫屬于密城市雪財富題英雄推的市陸中心喘新帝肯國。續(xù)它扼棋守老專城中胞心出伶入東據門的超咽喉窩位置鹽，直敲通五賞一廣策場沿海線的猾繁華灶市中吧心，損右享困東部翅新城隙規(guī)劃最建設譜的中邊央商徒務區(qū)滿繁榮爸前景說；交屆通快著線直航達湖惹東路叨、五藍一路強、五叼四路攤。袖所謂嫩客源咬定位率，就沃是依問據項惰目自睛身的鈴特征球、品您質、題形象酬為載蠅體而銅進行巷的對皺目標五接受和人群繩以及孤購買繞對象賠的界世定，犧是策氣劃-念-銷旗售關帝系中州的重瞇要環(huán)習節(jié)。桂準確剖而直緞觀的鏈客源贏定位菊，將沸直接洲有助催于整炎體推描廣和賄銷售鎮(zhèn)的成殺功。蠢左右域項目侄定位鎖的因摟素很宗多，翻而其宇中最產主要彎的因滲素依盼然是組產品票定位偶，因彩為樓飲盤操沉作的汪成敗理很大老程度樓上取罷決于叨目標秀客戶河群的政界定羅，因橫此在賄對前東期市孩場調室研基化礎上竟，具匯有針宴對性喊地界映定購燥買人戚群，懸才能逃達到故給整腿體項呀目定鳥位的摸目的濾，并愧且銷久售也敢就有伏的放皇矢。違現(xiàn)盜根據棚客源岡購房啊職業(yè)困，購河房年菜齡廉、控置業(yè)懂目的離、悠購房剃人群費等差倘別作耗如下沙分析從：腰購房勇人群稻：福訴州本型地占灶22哥%崖，福嘴州外圓78恒%島購房后人群父年齡武：夜20偉歲以催下占廉2%獻，2校1~睛30慣歲占戲44犯%，煙3恐1~五40靈歲占翁36惹%，穩(wěn)4瓜1~恰50孔占1膚6%舟，場50膨以上寺占2幅%劫置業(yè)察目的阻：解掠決基進本居甩住占畫52槳%，凡改善教生活通環(huán)境籃占3續(xù)4%粗，出緩租占縮2%理，短溜期操已作收圈售賺醬差價鋼占1跳%，羨保值劑增值福占5途%姜整個嶄中庚梯帝國洪大苑辣項目灑的客中戶定胳位必偷然是齊多層耳次的先。么涼福州論外的騙人做汗生意膚定居屠，所付以可帆以注點重發(fā)杠展3睡1~即40傍，以例改善門生活本環(huán)境搜的方懂面發(fā)們展。呆（清三幅）低產品竭分析巨1、捎地理襪位置道圖暫項目艘位于厲福州膜市晉宰安區(qū)秋連江昂北路靜與福題新路遣交接顆處（染喜盈巡門斜淘對面微）

撓。辭2窩、磨項目城建設烏情況南中庚永帝國亞大苑耳位于叛東二喂環(huán)核粉心區(qū)黎，是垂中庚輸集團手攜1內3年口成熟央運作嘴經驗哄，傾刮力打掙造專福屬于勝城市慧財富子英雄考的市溝中心貫新帝分國。嗽它扼統(tǒng)守老宰城中可心出灶入東料門的獄咽喉破位置景，直飛通五檔一廣瓜場沿甩線的小繁華毯市中回心，等右享文東部愧新城牲規(guī)劃兩建設查的中疏央商捎務區(qū)汪繁榮嶼前景級；交拖通快加線直帳達湖朽東路崖、五均一路倍、五銹四路標。出

衣蠟7棟跳最高首逾百吳米的憲建筑循，承介襲沉流穩(wěn)內較斂的永Ar闊tD丑ec鄰o風聽格支蠢脈，浴構筑誰至尊獵門庭習的尊握崇品吼質；麥更邀閥國際升豪宅渴景觀或專家慨普利翁斯大滲手筆萌規(guī)劃對，薈疾萃頂遠級園電林美忌學的憤皇家蟲園林塞，開湯啟東感二環(huán)歐內國津際新暢奢華脫生活呼。未撞來的逐東二糊環(huán)，喪將形糊成“紋一核蜘、二叢帶、拐三心你”的卻國際甜生活陵片區(qū)同規(guī)劃獵結構控，一兔個圍設繞二飄環(huán)內惰核老守城區(qū)上展開禁的高抓尚生杰活區(qū)臭域即辨將在海這里加誕生用。它饒將憑駐借其麗稀缺銅品質燃以及節(jié)未來送的高習升值察性，部成為霉東二就環(huán)中走心的騾地標疤性建爭筑。趨

賴3柔、智周邊音環(huán)境云（1皂）交倘通狀匹況：歷五區(qū)湯八縣鍛，四漂通八國達。麗15補分鐘宗內可嘴達市男區(qū)生窩活，元半小蹲時內晴暢享伸受大迫福州器生活童，向溉北接殺連江壺北路鏟，可是上高渣架通銹至三撐八路獸、北顛二環(huán)杯路，叉或橋冊下到杜塔頭嗎路、而化工抱路，易往南畜上高再架通郊往鰲購峰大鐘橋福奧馬路撕，或尖橋下辟可到羞福新該中路埋。通撐過福百新路星就能扣直達便鼓樓超區(qū)，自公交腎車程襖15捕分鐘去，自密駕車哨程5植分鐘束-1磁0分魚鐘，梁離福誰州最怪為繁釣華的壽中心獅地帶巷保持鞋適當茄的距精離，剪而項巧目所也在地單又能跳不受雪市中奇心影禍響。起同時滴，隨鐘著新凝店互堡通、退國貨蘿路互艷通以舌及鼓獲山大轟橋的爽通車刷，福給清、夕連江件、長純樂等親縣市吉都可榜納入虛“半晨小時憐生活鈴圈”畏。格公交銀路線爪有司27斜路、燭28主路、局79馳路、喇71饅路、晝70戶路至守岳峰染站或間福新纏東路走站埋（2退）小誘區(qū)內授部配判套：縫由高雹端住唇宅園須林設絹計專磁家—介澳大編利亞魚普利場斯規(guī)邁劃設爛計，犯主要余分公遷共與捕私享煉兩大坦空間呈規(guī)劃材，超懇大中右心景憤觀區(qū)顯近5普00嘴0平景米枯。名（3盟）教香育醫(yī)愈療配保套：仗福州悟十中植、晉廚安區(qū)躍第五默中心各小學剪、小挽金星提幼兒汗、姿腫瘤僻醫(yī)院汪、晉恭安區(qū)瘡醫(yī)院黑

釋（4霞）生總活配頁套：兵【酒銀店餐內飲】巖龍祥論大酒蔽店，錯晉都旦戴斯前國際轎酒店在，新訓紫陽溪大酒別店【險商業(yè)肚環(huán)境豪】永畝輝超劈市，曲家樂天福、慣國美巡電器雖、海尋峽金字融街啊、未扮來新癥一代疲寶龍贏城市輔廣場訓、東胳方新票天地戶商業(yè)悟廣場汗【家那居建吹材】四喜盈賭門，喊南方虛建材漁市場陸、百刪姓家健具廣慢場等倘【體素育休稅閑】探晉安準河公斑園、踢體育揭公園械、牛說港山腫公園血、如糊意公鍵園、抱東湖識公園蛾等沸。應（5賽）辜商業(yè)父配套竿：徹龍祥訊大酒由店，飛晉都假戴斯燃國際籮酒店享（栽四三）夠競爭掙對手俊的營朋銷狀財況分榜析焰樓嚷勒盤槍壘對奶比臟綜上初所示輛，中虧庚帝撇國大壞苑也屑同價處位進男行對研比，初其區(qū)抵位因解素和眉一些才其他舒因素狀并不叫比其擇他樓貪盤差居，但篩價格姐并不襯比其總他樓法盤貴稅，反運而是煩比較議便宜飯。對槳于中漏庚帝君國大嘩苑與冬其他碎競爭魔性樓焦盤有楊較大道的優(yōu)沉勢，上將會南吸引戴更多值中、傻高收秋入前秒去購拴買。量二、船中庚銜帝國憶大苑廢市場伸定位付（一咱）捷市場忘定位知中庚刷帝國鬧大苑脊位于騰東二曬環(huán)核狹心區(qū)夸，是美中庚蓮集團失攜1明3年寄成熟露運作憲經驗鼓，傾槳力打嗽造專繭屬于鏈城市薦財富謙英雄議的市錄中心而新帝胖國。倡它扼祝守老確城中屠心出溉入東館門的唱咽喉捎位置猶，直閘通五醫(yī)一廣昨場沿榴線的平繁華我市中變心，閣右享稼東部暫新城青規(guī)劃剝建設硬的中終央商管務區(qū)心繁榮洪前景它；交刻通快墓線直疲達湖脾東路病、五奴一路鋒、五陷四路款。炸

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