物業(yè)管理委任契約書一、背景為了更好地管理、維護(hù)及保護(hù)業(yè)主共有財產(chǎn)，促進(jìn)小區(qū)業(yè)主自治，本小區(qū)特制定本《物業(yè)管理委任契約書》（以下簡稱“本契約書”）。二、甲方甲方為自愿加入小區(qū)業(yè)主委員會的自然人或法人。三、乙方乙方為由小區(qū)業(yè)主委員會委任為本小區(qū)物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并須在承擔(dān)委托任務(wù)期限內(nèi)保持資質(zhì)合法有效。四、委任內(nèi)容甲方委托乙方從本委任書簽署之日起，對本小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理。物業(yè)服務(wù)管理包括：協(xié)調(diào)解決本小區(qū)住宅、公共設(shè)施等建筑物的安全事故。負(fù)責(zé)本小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、市容市貌、垃圾處理等相關(guān)工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。管理小區(qū)停車場，維持車位秩序，保障住戶使用權(quán)益。維修、保養(yǎng)小區(qū)公共設(shè)施和管線設(shè)施。組織開展各種文體活動、節(jié)日慶祝等社區(qū)組織活動。服務(wù)戶主、業(yè)委會、業(yè)主委員會、進(jìn)駐人員的準(zhǔn)入、信息共享、投訴處理及調(diào)解、文化傳承等。建立物業(yè)資料檔案，規(guī)范化管理，維護(hù)財務(wù)安全。五、合作期限甲方委托乙方從本委任書生效之日起，開始執(zhí)行服務(wù)任務(wù)，合作期限為___年。六、服務(wù)報酬服務(wù)管理費(fèi)：根據(jù)雙方約定，乙方按照業(yè)主委員會的要求，提出管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方同意支付該費(fèi)用。小區(qū)公共設(shè)施費(fèi)：按照小區(qū)委員會制定的規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議，由甲方按規(guī)定支付。其它的單項(xiàng)性收費(fèi)：經(jīng)甲乙雙方另行約定，按照其約定支付。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)參與和監(jiān)督乙方對本小區(qū)實(shí)施的各項(xiàng)管理服務(wù)，并有權(quán)參與有關(guān)管理服務(wù)議題的討論、表決等。甲方必須按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施費(fèi)等管理費(fèi)用。甲方應(yīng)當(dāng)積極參與小區(qū)管理和自治，配合乙方開展各項(xiàng)服務(wù)管理工作。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方要認(rèn)真履行委任書相關(guān)管理職責(zé)和義務(wù)，做好委托任務(wù)，并按要求定期向業(yè)主委員會作工作匯報。乙方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，安全作業(yè)，確保小區(qū)業(yè)主權(quán)益不受損失。乙方應(yīng)當(dāng)對委托物業(yè)管理工作的質(zhì)量、效率、安全、服務(wù)態(tài)度及相關(guān)物品的把關(guān)，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。九、委任書變更和解除雙方同意在委任期限內(nèi)，需變更委任內(nèi)容和任務(wù)，在完成前述手續(xù)后，本委任書應(yīng)協(xié)商變更后生效。雙方同意在委任期限內(nèi)，如有下列情況之一的，可終止本委任書：1.甲方申請終止委任，需提前30天向乙方書面通知；2.乙方嚴(yán)重違反了本合同條款，造成嚴(yán)重?fù)p失的情況下；3.雙方協(xié)商一致終止合作的。十、生效與效力本委任書經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章并在物管委任委員會會議通過后生效，具有法律效力，原件一式兩份，自各一份生效，雙方各執(zhí)一份。本物業(yè)管理委任契約