業(yè)精于勤贏在細節(jié)———

在萬科的日子系列六目錄標準化體系框架精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟工作流程案例剖析我的思考

精裝修篇——

標準化體系框架標準裝修已定型產(chǎn)品A級標準B級標準C級標準研發(fā)階段D級標準TOP標準3500－6000標準電梯轎箱4種2種3種戶型效果圖

精裝修篇——

標準化體系框架精裝修標配表及入圍單位配置部品A、B標單位C標單位潔具科勒、TOTO、樂家美標、樂家龍頭科勒、TOTO、摩恩

摩恩淋浴屏莎麗、朗俊

郎俊室內(nèi)燈三雄極光、歐普

歐普廚電方太、西門子

方太地板1、實木復合地板：巴洛克生活家、書香門第、大自然、北美楓情。

2、竹木地板：大莊。北美風情、圣象戶內(nèi)門、掛墻板、踢腳板名人、日門、安洋

昆山日門、上海安洋

戶內(nèi)門五金（門鎖、合頁）海福樂五金不為標配，戶內(nèi)門自配

精裝修篇——

標準化體系框架配置部品A、B標單位C標單位瓷磚冠珠、馬可波羅蒙娜麗莎、馬可波羅櫥柜

、浴室柜A標：方太、漢森中意、漢森、裕豐漢唐B標：方太、中意、漢森收納A標：索菲亞漢森B標：索菲亞、班爾奇、漢森衣柜、玄關(guān)柜A標：索菲亞漢森、裕豐漢唐、寧基裝飾B標：班爾奇內(nèi)墻涂料阿克蘇諾貝爾、立邦阿克蘇諾貝爾、立邦開關(guān)面板西蒙、飛雕西蒙、飛雕電熱水器艾歐史密斯阿里斯頓燃氣熱水器能率能率

精裝修篇——

標準化體系框架配置部品A、B標單位C標單位墻紙廣東玉蘭、上海歐雅恩可選（一般成本允許下可裝飾在客廳一面墻上）不為標配石材高時、飛科、中潤東方不為標配C標部品清單

精裝修篇——

標準化體系框架A、B、C標準劃分（此成本不包括地采暖、空調(diào)）序號標準成本測算標準（元/平米）備注1A1（意大利現(xiàn)代）19671、成本標準區(qū)間：1500—

2500元/平方米。

2、含石材、壁紙2A2（現(xiàn)代都市）19173A3（炫彩人生）21574A4（雅舍）16265B1（流金歲月）16661、成本標準區(qū)間：800—1700元/平方米。2、含石材、壁紙6B2（白色浪漫）15037C500-800成本標準區(qū)間：500—800元/平方米。

精裝修篇——

標準化體系框架精裝修合同框架11、熱水器1、AB級分實木、竹木兩種2、實木復合產(chǎn)品為橡木、胡桃木、相思木。木皮厚度及工藝較C級有較大提升。3、C級標準化裝修房為實木復合地板。僅柚木和橡木兩種。A標開模定制。B標壁紙為可選目錄標準化體系框架精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟工作流程案例剖析我的思考

精裝修篇——精裝修關(guān)鍵步驟精裝修工程大致可分為四個關(guān)鍵性的階段：1、產(chǎn)品定位2、銷售樣板間3、實樓樣板間4、大面積精裝修關(guān)鍵一：確立目標關(guān)鍵二：直觀感受關(guān)鍵三：發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵四：終極目標

精裝修篇——精裝修關(guān)鍵步驟1、產(chǎn)品定位（可向標桿企業(yè)學習）目的：1、根據(jù)公司項目整體規(guī)劃，確立產(chǎn)品定位。

2、通過對標桿企業(yè)樣板間學習，進行成本拆分和設計優(yōu)化，找到適合我公司的全裝修方案。優(yōu)點：確立目標，統(tǒng)一對項目的定位認識，能盡可能的保障從定位到設計方案轉(zhuǎn)化的一致性。1、產(chǎn)品定位

精裝修篇——精裝修關(guān)鍵步驟2、銷售樣板間目的：1、通過樣板間，確認最終效果和材料部品。采購部根據(jù)部品清單啟動采購策劃。

2、在銷售樣板間對外開放之前，組織公司內(nèi)部體驗和評估，通過大家意見，修改全裝修方案和樣板間。優(yōu)點：提前進行內(nèi)部體驗，便于施工圖紙設計優(yōu)化。1、產(chǎn)品定位2、銷售樣板間

精裝修篇——精裝修關(guān)鍵步驟3、實樓樣板間目的：1、在招標之前，為大面積精裝修施工單位的選擇提供參考依據(jù)。

2、銷售樣板間反映不了實際裝修過程中會遇到的土建、水、電、設備等配合問題，需要通過實樓樣板間發(fā)現(xiàn)。

3、實樓樣板間應該包括所有戶型，根據(jù)裝修階段反饋的問題，進行圖紙的修改，以減少大面積施工階段可能出現(xiàn)的問題、降低設計變更及洽商的出現(xiàn)率。優(yōu)點：有效降低設計變更率，將所有可能發(fā)生的問題消滅在大面積精裝修開工之前。1、產(chǎn)品定位2、銷售樣板間3、實樓樣板間各部門內(nèi)部體驗

精裝修篇——精裝修關(guān)鍵步驟4、大面積精裝修目的：終極目標，客戶的滿意。關(guān)鍵點：1、精裝修單位、材料部品進場準備

2、土建與精裝工作面的交接

3、大面積施工工程質(zhì)量的控制

4、成品保護1、產(chǎn)品定位2、銷售樣板間3、實樓樣板間4、大面積精裝修目錄標準化體系框架精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟工作流程案例剖析我的思考

精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間大面積精裝修土建施工圖領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部戶型方案銷售定位戶型優(yōu)化方案戶型確認會確認設計單位戶內(nèi)初步設計確定戶內(nèi)墻體水暖電精確定位圖審核審核審核總結(jié)階段引入精裝設計單位

精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間大面積精裝修產(chǎn)品定位領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部標桿成本分析戶內(nèi)成本配置分析戶內(nèi)成本配置優(yōu)化客戶市場調(diào)研報告集采信息項目定位成本配置分析報告全裝修定位策劃會項目全裝修目標成本總結(jié)階段

精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間大面積精裝修產(chǎn)品定位領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部確定戶內(nèi)墻體水暖電精確定位圖建筑施工圖項目全裝修目標成本戶內(nèi)及公共部分概念設計材料部品研究成本估算方案設計供方資源信息戶內(nèi)及公共部分設計方案設計方案決策會總結(jié)階段

精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間大面積精裝修銷售樣板間領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部樣板間施工圖紙樣板間部品設計樣板間成本核算樣板間精裝修施工圖及材料封樣樣板間采購方案接合考察供方評估銷售培訓資料確定施工單位樣板間施工樣板間完工樣板間現(xiàn)場會修改意見樣板間整改樣板間配飾樣板間開放樣板間竣工圖施工期監(jiān)控總結(jié)階段

精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間大面積精裝修實樓樣板間領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部樣板間竣工圖及封樣確定施工單位實樓樣板施工施工期監(jiān)控樣板間配飾公共部分精裝修施工圖及封樣總結(jié)階段實樓樣板開放戶內(nèi)正式施工圖公共部分正式施工圖精裝片修篇——工作流仆程土建怕施工攀圖產(chǎn)品饑定位銷售木樣板綁間實樓快樣板椅間大面逮積精綢裝修實樓樣華板間領導蜘層銷售部成本矮部設計虹部采購梨部項目求部工程部總結(jié)頁階段戶內(nèi)正污式施工圖公共慌部分正式畫施工鴨圖戶內(nèi)部卡分工程罷招標公共經(jīng)部分工程招稠標材料部喊品招標易采購大面斜積精裝巡壽修施工期監(jiān)控驗收交青付精裝修芹篇——工作紛流程土建寒施工珍圖產(chǎn)品定喬位銷售樣籮板間實樓驗樣板搜間大面身積精瘋裝修實樓樣鉆板間領導層銷售打部成本部設計部采購部項目部工程起部總結(jié)階鳴段驗收交技付精裝晝修設計總概結(jié)精裝雀修設計圖斧集標準客戶胖深訪調(diào)研成本控幕制總結(jié)招標采貴購工作總甜結(jié)精裝修項目欠管理總結(jié)缺陷量反饋指導書成本核擇算文件招標采霜購指導書精裝催修管籠理指導書精裝修項目產(chǎn)靠品手冊目錄標準化毛體系框橋架精裝修惡篇精裝竊修關(guān)搞鍵步揪驟工作流疑程案例熔剖析我的穗思考精裝清修篇——案例剖仔析提問標段怎么劃分工作面怎么劃分工期多久呢我們到底該怎么做案例分析來解答精裝修類篇——案例注剖析案例仆：金昏隅萬閃科城犯二期去精裝座修工望程精裝工珠程概況8#樓（15層）：總面積71棟11君.6裁8㎡，共78戶，戶發(fā)型1種9#樓（18層）遷：總面教積65崗56棵.7㎡，共72戶，渡戶型1種2#樓（9層）：總面積40醫(yī)58蠢.8釀1㎡，共72戶，港戶型1種10#樓（28層）：總面茫積194歸39.段62㎡，共22客4戶，戶嶺型4種1#樓（28層）：總面積32挽26擋0.惜23㎡，共296戶，戶長型6種3#樓（28層）：總面積31搬44拴8.茄33㎡，共30釋6戶，戶訓型6種4#樓（7層）：總面積317萌7.1具4㎡，共42戶，戶涼型1種5#樓（26層）蒜：總面積277樂74.轉(zhuǎn)73㎡，共310戶，戶比型5種6#樓（28層）浙：總面積311塘63.娛26㎡，共280戶，戶弱型3種7#樓（28層）：總面積31筒16災3.晝26㎡，共28亞0戶，戶激型3種共計19它.4馳1萬㎡，19臣42戶2-8屢#2-追9#2-1旱0#精裝弊修篇——案例訊剖析精裝鑼標段尼劃分劃分原公則：工程朽量相昆對均羽衡，軍工期沙同步丟，施您工管僅理統(tǒng)悔一、尸循序員漸進鞋，標哲段特蛙點鮮蠅明。A標段樓號總面積（平米）戶數(shù)施工進場時間交付入住總包8#7111.68782010-9-252011-8-11上海七建9#6556.67722#4058.81542011-11-24合計17727.16204

B標段10#19439.622242011-3-52011-10-12C標段1#32260.232962011-4-12011-11-24D標段3#31448.33306E標段4#3177.14422011-6-152012-6-10上海七建5#27774.73310合計30951.87352F標段6#31163.262802011-7-102012-7-15G標段7#31163.262802012-8-15精裝修顯篇——案例剖竄析精裝綜撿合計劃第一次采購第二次采購第三次采購A標段樓號實樓樣板間施工時間出圖時間發(fā)標時間定標時間施工進場時間施工結(jié)束時間8#2010-5-20至2010-8-1

2010-8-102010-8-152010-9-152010-9-252011-5-189#2#2011-8-31合計

B標段10#層）2011-3-52011-7-19C標段1#2010-8-25至2010-10-202010-11-52010-11-102010-12-102011-4-12011-8-31D標段3#E標段4#2011-3-1至2011-4-30

2011-5-102011-5-172011-6-102011-6-152012-3-30

5#合計F標段6#2011-7-102012-4-30G標段7#精裝修蒸篇——案例押剖析采購腦方式第一次腔采購第二次血采購第三次病采購A、B標段全衡部采用招標方輪式采購方宵式根據(jù)AB標段工辮程合作貪情況爺，C標段進行屑招標夫采購逗，D標段坊發(fā)展驚項目醒戰(zhàn)略采購根據(jù)磨前面篩工程蠅合作情況，E標段康進行招標采握購，F(xiàn)、G標段發(fā)日展項目狹戰(zhàn)略采購原因公平油公正鋼的引仙入合計格優(yōu)秀的于供應商1、降滅低成俊本，之培養(yǎng)優(yōu)秀憤供應邁商2、進入鐘新的優(yōu)抱秀資源1、降趣低成辯本，獻培養(yǎng)優(yōu)秀供齒應商2、進既入新魚的優(yōu)冤秀資源精裝修復篇——案例剖偷析入圍培單位萬科愈的精背裝資已源規(guī)幸劃第一梯孔隊第二底梯隊第三眼梯隊第四梯蘿隊梯隊幕特點:合作時舟間長,配合能力串很強,技術(shù)水平傭高。入圍單孕位：和縣申二建金龍惜騰梯隊尊特點:與萬手科合狂作過項目煙，配槐合能力較強魔，需進一步宵發(fā)展冤。入圍單圍位：弘高華建松杰等梯隊般特點:經(jīng)過談考察荒合格刊，準備餡進一恥步合作的單同位。入圍牲單位勿：北裝稍等梯隊特攜點:未經(jīng)碧過考燭察,作為精吵裝資狠源儲備。精裝獄修篇——案例毒剖析入圍幕單位A標段樓號實樓樣板間裝修單位8#中建二局9#弘高、華建2#

合計

B標段10#和縣二建、松杰、深圳城市根據(jù)現(xiàn)譽場工程吵師的評文價，以勤上六家紅單位配耕合能力抱很好，擬定成為為束金隅萬刻科城二期A、B標段的司投標入徐圍單位賭。萬科現(xiàn)城入鹿圍單濱位原致則:萬科帽城屬籍于C標裝修蟲標準,入圍單陷位本著柳老單位握帶新單鏟位的原攔則,進一步盛擴大第侄一梯富隊單努位數(shù)督量,發(fā)掘更患優(yōu)資源企。精裝修驚篇——案例剖壞析合同框肺架精裝補修篇——案例簡剖析精裝成急品圖片客廳離電視伏背景迷墻、園客廳嶺吊頂戶內(nèi)門悉、戶內(nèi)算門門吸巾、木踢體腳板精裝感修篇——案例鐵剖析精裝成瞇品圖片衛(wèi)生意間裝仔修成知品精裝修愁篇——案例剖亮析精裝成來品圖片廚房驅(qū)精裝川成品窗簾盒店（不做迅窗簾桿氣、窗簾灘）窗臺瀉板精裝訓修篇——案例跳剖析集采材迫料品牌盤及聯(lián)系暫方式部品名稱部品品牌聯(lián)系方式家具、櫥柜

漢森李甲意楊內(nèi)門、背景墻日門馬忠地板圣象劉崢浴屏郎俊陳益桶、面盆美標王千盆、龍頭、小五金摩恩安氣熱水器、煙機、灶具方太燈、射燈、吸頂燈歐普李旭關(guān)插座西蒙王兆墻涂料立邦劉新地磚馬可波羅侯俊裝修帝篇——案例域剖析精裝小工程餡界面字劃分施工隸內(nèi)容賓：精鋸裝修桌單位久主要糖負責辯住宅贏室內(nèi)巾裝修曉以及藏電梯閉廳、傲首層馳門廳蠅公共影部位烏精裝旱修施贈工。一、室內(nèi)公膠共部分1、單元潛入口門猾廳及樓藏梯間地面：凍總包完女成至墊的層,預留裝蒸修面層匯。面層累由裝修暖單位負鴉責。墻面：樓總包完批成至結(jié)爬構(gòu)墻面燃（混凝垃土墻面跑完成缺搬陷修補誘、砌體礎或輕質(zhì)岡隔墻墻呼面完成禍至抹灰，達哭到規(guī)范高要求）獨，預留哪裝修面老層。面肢層由裝軋修單位造負責。頂棚計：總莫包完形成至都結(jié)構(gòu)士樓板眉（完賣成缺做陷修某補，結(jié)達到兔規(guī)范何要求叔），則預留緣瑞裝修爹面層濕。面處層由裝修宴單位累負責著。樓梯炒間：掀總包辯負責耕地面攔、頂盒棚、然墻面稅完成另至交兇付業(yè)隆主標喇準。精裝診修篇——案例圖剖析精裝被工程墾界面柱劃分2、公共籃電梯廳尊：地面悄：總超包負泛責有項預埋奸管的伐部位磚完成焦至墊大層,預留涌裝修屆面層投。面譽層由放裝修駝單位街負責預。墻面路：總返包負飲責完豪成至嗽結(jié)構(gòu)額墻面菌（混口凝土裝墻面華完成真缺陷紅修補驢、砌刑體或棍輕質(zhì)慢隔墻任墻面扒完成房誠至抹灰）國，預撕留裝地修面孟層。恩面層泛由裝家修單油位負硬責。頂棚叉：總抗包負著責完效成至善結(jié)構(gòu)躺樓板航（完肢成缺駐陷修走補，郊達到館規(guī)范凝要求域），勵預留權(quán)裝修貸面層播。面我層由裝修單銀位負責衣。其他：兩電氣、倚水暖管訪井等設白備間內(nèi)憑部由總獨包單位的完成施壟工圖所灣有內(nèi)容聰。3、電償梯：派電梯較建設臥單位粒采購晃?？偘莅鼏瘟嘉回撀坟熅畻U道結(jié)賽構(gòu)及沒預留凡預埋毅工作就。乙疼方負飾責轎晉廂裝姻修。4、防火站門：預牽留門洞揭。由甲儉方分包渠專業(yè)單驢位負責塵。抹灰林收口由蛇總包單境位負責徑。乙方劑負責面芽層收口。5、單卻元門近：預松留門圾洞?？嘤杉追椒置腊鼘Ｖ脴I(yè)單果位負定責。姨抹灰嚷收口誦由總錯包單省位負紙責。何乙方遣負責桃面層訴收口。精裝修棍篇——案例剖押析精裝工嘩程界面匹劃分二、住套宅居室乓部分界面位置廚房衛(wèi)生間起居室、臥室等地面總包完成至墊層（有防水要求的完成至防水保護層；有地板采暖時墊層以下由地采暖分包負責，墊層由總包單位負責）,預留裝修面層。面層由裝修單位負責。注：木地板地面裝修單位負責完成20~25mm厚水泥砂漿找平層達到鋪設木地板要求，木地板由甲分包專業(yè)單位負責，其中木地板踢腳線上口打膠由裝修單位負責。

墻面混凝土墻體（完成缺陷修補，達到規(guī)范要求）或砌筑墻體完成至水泥砂漿抹灰，預留裝修面層。其中膠漿拉毛和面層由裝修單位負責。注：防水工程由總包完成，衛(wèi)生間防水范圍：浴缸和墻面接觸的部位的聚氨酯防水高度1.8米；衛(wèi)生間淋浴房與墻面接觸部位聚氨酯防水高度1.8米；衛(wèi)生間洗面盆與墻面接觸的部位聚氨酯防水高度為1.5米；衛(wèi)生間其他部位300mm高，門洞處與墻外皮平。

精裝修蓄篇——案例剖等析精裝工辜程界面貞劃分界面位置廚房衛(wèi)生間起居室、臥室等頂棚總包至結(jié)構(gòu)樓板（完成缺陷修補，達到規(guī)范要求），預留裝修面層。面層由裝修單位負責。

戶內(nèi)門總包預留門洞。戶內(nèi)門由甲方分包專業(yè)單位負責。裝修單位負責副框安裝以及裝飾收口及打膠。

窗外窗由甲方分包專業(yè)單位負責，抹灰收口由總包單位負責；裝修單位負責窗臺板采購、安裝以及裝飾收口打膠。。其他櫥柜、熱水器、灶具、抽油煙機由甲分包專業(yè)單位負責。櫥柜洗菜盆與龍頭、下水連接由裝修單位負責。櫥柜臺面打膠由甲分包專業(yè)單位負責，其他打膠收口均由裝修單位負責。浴柜、淋浴屏、散熱器由甲分包單位負責，排風扇由裝修單位負責采購、安裝，鏡子由裝修單位采購、安裝，其中鏡框由甲分包專業(yè)單位供貨。

入戶門：總包預留門洞。入戶門由甲方分包專業(yè)單位負責。抹灰收口由總包單位負責。裝飾收口、打膠由裝修單位負責。

精裝坑修篇——案例嶄剖析成品保邁護1、目么的：a.降低候日后患維修符成本(要問夫什么盟錢花烤的最慘值，扁我覺哀得成仿品保茄護花竭的最還值，勾絕對歌不能廁在成品訂保護昆方面齒省錢)b.有效侮降低僅入住掛缺陷駱率C.提高客蛇戶滿意揀度2、基本程原則：a.合理的們施工工戰(zhàn)序流程只有合洪理的施幻玉工流程僑是成品談保護非陰常重要披的條件免。b.誰施勞工誰做保護疾，先犬檢查題后保護（坊責任）誰施工閱對其成品采酬取相關(guān)墨保護措單施，所授有工序難完成后推由施工臣單位、妄監(jiān)理、企精裝單程位、甲靈方驗收合格罪后，做手好產(chǎn)品妥清潔及住成品保增護。分災包單位洲移交給陷精裝單貌位，其姜后的保護責酷任由精裝卵單位承擔見（精裝潛單位費千用中包累含）精裝葬修篇——案例剖碑析成品保左護3、涉冶及成濤品保娛護的討分類a.文明社施工扒中的敵成品男保護扇（如子保持規(guī)施工末場地悼衛(wèi)生趕等）b.對土昌建結(jié)鉛構(gòu)的科成品如保護箱（精劉裝單宜位不評得破盯壞土撕建結(jié)番構(gòu)）c.精裝代工程路工序咱銜接板中的剝成品磁保護d.水暖放電的緣瑞成品氣保護4、精右裝工求程具重體保漆護措孟施a.入戶門1、成品瓦獲楞紙板故滿貼（陶見右圖脊）；實糠施單位興：戶門專擾業(yè)分柔包單為位，餡精裝狠單位尊負責育督促肌、檢骨查、嗽過程中后續(xù)惡檢查維饞護跟蹤費；精裝里單位應抵在門框季兩側(cè)、韻門框下繩檻設查置硬夕質(zhì)木足板保擁護（峰建議江使用榮大芯艘板）須防止運輸車關(guān)輛、人使員進出臭造成磕既碰。精裝修樸篇——案例蠢剖析成品圈保護b.窗臺惰石材殘：滿鋪嚇瓦楞效紙板禍保護瘡（見班右圖）沫；由欲乙方吳在驗恐收合環(huán)格后宋負責個實施掌、后期維畫護及拆頃除。c.地磚兆保護崖：滿淘鋪防王潮塑質(zhì)料膜坐（周喝邊上呼返20專0m鮮m，美紋紙固弄定）再棉加成品婦纖維密服度板（庭見左圖憲），由弄精裝單位湖在驗收歌合格后令負責實擋施、后其期維護淹及拆除斑。d.櫥柜：享先滿鋪粥硬紙板制，再用覽防潮膜孤包覆，美紋珠紙固頑定遮涼蓋（竭見右弟圖）憤；由陵專業(yè)璃分包陶單位負傅責實怨施，紡乙方摧負責養(yǎng)督促棟、檢家查、莊過程接中后續(xù)種檢查堡維護考跟蹤燥。精裝修糕篇——案例旦剖析成品?？葑oe.廚、紐奉衛(wèi)墻使磚陽兼角：魄用直略角收恒邊條區(qū)作墻磚障護角烘，用塔美紋逮紙固侍定保熄護（潤見右圖），攔由精裝意單位負晃責實施景及后期抵維護、拆繳除；f.固定蓬家具揭：保畢護方林式：脈用防鎖潮膜殖包覆，美晨紋紙固顫定遮蓋山（見上丸圖）g.戶內(nèi)門黎：在原宋產(chǎn)品所柴有保護膜汁的基礎對上，用配防潮膜包覆吩遮蓋（貍見右圖違）。由專業(yè)斧分包岸單位該負責員實施殘，精裝單位仙負責督零促、檢索查、過程中也后續(xù)畢檢查途維護阿跟蹤環(huán)。精裝修野篇——案例皮剖析成品棟保護h.木地板像：先用設地板保興護薄膜滿鋪,再用瓦植楞紙板跳滿鋪，灰所有拼縫制用透