2022-2023年度土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法真題練習(xí)考試卷A卷附答案

單選題（共54題）1、（）確立了城市土地國有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。A.1982年《憲法》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》D.《土地管理法》【答案】A2、土地使用權(quán)出讓，由（）負(fù)責(zé)。A.縣人民政府B.縣、鄉(xiāng)人民政府C.市人民政府D.市、縣人民政府【答案】D3、土地使用權(quán)能夠出租的，應(yīng)當(dāng)滿足（）條件。A.已經(jīng)按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地B.土地使用權(quán)的使用期限超過二十年C.土地使用權(quán)的使用期限超過四十年D.土地使用權(quán)人必須是具有法人資格的組織【答案】A4、下列對國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)能的理解，不正確的是（）。A.國有建設(shè)用地具有較為完整的權(quán)能B.國有建設(shè)用地不可以出租C.國有建設(shè)用地可以轉(zhuǎn)讓D.國有建設(shè)用地可以抵押【答案】B5、1952年以后建立的農(nóng)村土地集體所有制的特點(diǎn)是（）。A.“三級所有、隊為基礎(chǔ)”B.“四級所有、家為基礎(chǔ)”C.“二級所有、村為基礎(chǔ)”D.“五級所有、人為基礎(chǔ)”【答案】A6、下列不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)特征的是（）。A.權(quán)利主體的特定性B.權(quán)利的限制性C.權(quán)利客體的特定性D.權(quán)利性質(zhì)的債權(quán)性【答案】D7、香港的土地租用是（）。A.有償?shù)腂.無償?shù)腃.除約翰大教堂以外，都是有償?shù)腄.可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)摹敬鸢浮緿8、對（）的征收，標(biāo)志著對國有土地?zé)o償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破，是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事。A.農(nóng)地使用稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.物業(yè)稅D.城市房地產(chǎn)稅【答案】B9、對有關(guān)權(quán)屬爭議的行政處理決定不服的，可以自收到行政處理決定之日起（）日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟A.10B.15C.20D.30【答案】D10、下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是（）。A.土地所有權(quán)B.原材料C.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)D.宅基地使用權(quán)【答案】B11、A市為了促進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)，準(zhǔn)備擴(kuò)大城市規(guī)模，征收耕地100公頃建設(shè)城市中心商業(yè)區(qū)。根據(jù)規(guī)定，該規(guī)劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)過（）批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.省級土地管理部門D.市人民政府【答案】A12、下列對用益物權(quán)的表述中，不正確的是（）。A.用益物權(quán)是對標(biāo)的物的有形支配B.用益物權(quán)中的地役權(quán)不屬于主物權(quán)C.用益物權(quán)屬于所有權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)【答案】C13、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益事業(yè)用地經(jīng)依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級人民政府D.縣級人民政府國土資源行政主管部門【答案】A14、關(guān)于土地確權(quán)，下列說法不正確的是（）。A.農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利必須依法確定C.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利一經(jīng)確定，就意味著土地權(quán)利三要素——主體、客體、內(nèi)容確定D.土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性【答案】A15、下列關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的正確說法是（）。A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式C.出租土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系D.劃撥土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系【答案】B16、農(nóng)民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】B17、下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議的管轄的范圍，表述有誤的是（）。A.土地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解由縣級以上國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)B.個人與單位之間發(fā)生的爭議案件由縣級人民政府土管部門受理C.爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)直屬單位，且涉及面積較大的案件由國土資源部受理D.在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理【答案】C18、下列情形中應(yīng)當(dāng)按照土地侵權(quán)糾紛案件進(jìn)行處理的是（）。A.國有土地所有權(quán)B.無人使用的荒地使用權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.無人使用的國有空地【答案】C19、土地抵押權(quán)人自（）時取得抵押權(quán)人的地位。A.抵押合同簽訂B.抵押合同登記C.抵押人和抵押權(quán)人意思表示一致D.抵押人將土地使用權(quán)證書交給抵押權(quán)人【答案】B20、甲乙兩人于2009年6月5日簽訂了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定合同自簽訂之日起生效。甲于2009年6月20日將該幅土地交付給乙使用，甲乙雙方于2009年7月2日在土地登記機(jī)關(guān)辦理了權(quán)屬變更登記，則乙取得該宗土地使用權(quán)的時間是（）。A.2009年6月5日B.2009年6月6日C.2009年6月20日D.2009年7月2日【答案】D21、下列不屬于集體土地使用權(quán)的是（）。A.農(nóng)民宅基地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)C.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)D.采礦用地使用權(quán)【答案】D22、下列（）情形中，抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提供同等價值的替代擔(dān)保。A.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的B.抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的【答案】D23、在設(shè)立范圍上，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的（）設(shè)立。A.地表、地層B.地中、地下C.地表、地上或者地下D.地上、地下、地中【答案】C24、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求縣級以上地方人民政府要采取切實(shí)的措施，使被征地農(nóng)村生活水平（）。A.大大提高B.有所提高C.不因征地而降低D.不會降低【答案】C25、甲走在路上撿到一錢包，等了半天也沒見失主回來領(lǐng)取，于是帶到家中準(zhǔn)備第二天交給公安機(jī)關(guān)。甲對該錢包的占有屬于（）。A.非法占有B.自己占有C.他人占有D.侵權(quán)行為【答案】C26、新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)是指（）。A.國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的全部土地收益B.國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益C.國家在新增建設(shè)用地中已取得的平均土地純收益D.國家在新增建設(shè)用地中已取得的全部土地收益【答案】B27、下列各項(xiàng)中，不屬于抵押合同一般應(yīng)當(dāng)包括的條款的是（）。A.合同當(dāng)事人的詳細(xì)情況B.擔(dān)保的范圍C.債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn).被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額【答案】A28、土地抵押權(quán)人行使最高額土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在（）內(nèi)行使。A.主債權(quán)訴訟時效期間B.主債權(quán)屆滿之日起6個月C.抵押權(quán)行使期間屆滿之日起12個月D.抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)事由之日起二年內(nèi)【答案】A29、國家建設(shè)征用的土地的所有權(quán)屬于（）。A.國家B.集體C.個人D.單位【答案】B30、鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，不屬于其表現(xiàn)的是（）。A.國有土地進(jìn)一步私有化B.地主階級構(gòu)成發(fā)生變化，土地私有更集中C.帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質(zhì)D.土地由個人私有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜小敬鸢浮緿31、因公共利益的需要而提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A.對該土地的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償B.退還全部的土地出讓金C.對該土地的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并且退還相應(yīng)的出讓金D.退還相應(yīng)的出讓金【答案】C32、空間權(quán)的概念出現(xiàn)于（）。A.羅馬法時期B.十八世紀(jì)中葉C.19世紀(jì)末20世紀(jì)初D.20世紀(jì)中葉【答案】C33、（）可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。A.境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內(nèi)的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織【答案】A34、中標(biāo)通知書（）。A.對出讓人具有法律效力B.對中標(biāo)人具有法律效力C.對出讓人和中標(biāo)人均具有法律效力D.對出讓人和中標(biāo)人均無法律效力【答案】C35、甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權(quán)作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是（）。A.丁優(yōu)先于丙受償B.丙優(yōu)先于丁受償C.丁優(yōu)先于乙受償D.丙優(yōu)先于乙受償【答案】B36、所謂（），就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。A.公示B.公告C.展示D.交付【答案】A37、租賃的最長期限是（）。A.10年B.15年C.20年D.25年【答案】C38、地權(quán)最核心的部分是（）。A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.使用權(quán)D.抵押權(quán)【答案】A39、如果被抵押的土地使用權(quán)上存在租賃合同的，土地使用權(quán)上的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，該租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無效C.消滅D.效力待定【答案】A40、作為部門規(guī)章，（）不但是土地行政主管部門進(jìn)行土地確權(quán)、土地登記、解決土地權(quán)屬爭議的重要依據(jù)，同時也是人民法院審理土地權(quán)屬案件的依據(jù)。A.《農(nóng)村土地承包法》B.《土地管理法實(shí)施條例》C.《土地管理法》D.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》【答案】D41、空間權(quán)依其性質(zhì)可劃分為（）和空間使用權(quán)。A.空間所有權(quán)B.空間收益權(quán)C.空間部分處分權(quán)D.集體所有權(quán)【答案】A42、關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是（）。A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C.國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有【答案】D43、設(shè)定抵押時，關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)及其上面的建筑物之間的關(guān)系，我國采取的原則是（）。A.房地分離主義B.房地一體主義C.區(qū)別對待主義D.意思自治【答案】B44、下列財產(chǎn)中，不能進(jìn)行質(zhì)押的是（）。A.筆記本電腦B.汽車C.房屋D.商標(biāo)專用權(quán)【答案】C45、根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)公示的方法主要是（）。A.效率B.審查C.土地登記程序D.登記【答案】D46、按照《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（）。A.村民委員會B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級以上地方人民政府D.省級人民政府【答案】C47、關(guān)于土地所有權(quán)，下列說法正確的是（）。A.土地所有權(quán)可以通過合同的方式取得B.土地所有權(quán)的原始取得須經(jīng)政府確認(rèn)C.土地所有權(quán)可以通過繳納出讓金等方式獲得D.土地所有權(quán)性質(zhì)是不能改變的【答案】B48、自從實(shí)行土地承包經(jīng)營制度以來，小黃村的集體土地一直是按照生產(chǎn)隊的形式分別行使所有權(quán)的，但是在與村民簽訂土地承包經(jīng)營合同時蓋的是村民委員會的印章，那么在頒發(fā)土地所有權(quán)證書的時候，應(yīng)當(dāng)將（）作為土地的所有人。A.生產(chǎn)隊B.村民集體C.生產(chǎn)隊農(nóng)民集體D.村民委員會【答案】C49、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議，訴諸法院，根據(jù)規(guī)定，該案件應(yīng)當(dāng)由（）的人民法院管轄。A.A市B.B市C.C市D.A.B或者C市【答案】C50、集體土地所有權(quán)在行使收益權(quán)時受到（）等方面的限制。A.集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)B.集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.集體土地所有者不得擅自改變土地用途D.集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批【答案】A51、土地的較為全面的定義出現(xiàn)在（）中。A.《土地經(jīng)濟(jì)研究》B.《土地研究》C.《經(jīng)濟(jì)研究》D.《土地》【答案】A52、征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納（）。A.土地出讓金B(yǎng).新菜地開發(fā)建設(shè)基金C.土地建設(shè)基金D.土地開發(fā)基金【答案】B53、一定范圍內(nèi)的土地被幾個單位重復(fù)征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應(yīng)當(dāng)歸（）使用。A.先前的使用者B.后來的使用者C.根據(jù)政策要求D.根據(jù)土地利用現(xiàn)狀【答案】B54、隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了（）。A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.空間權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】C多選題（共14題）1、甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：A.戊享有該房屋的所有權(quán)B.戊不享有該房屋的所有權(quán)C.戊原始取得該房屋的所有權(quán)D.戊繼受取得該房屋的所有權(quán)【答案】AD2、不動產(chǎn)抵押貸款比例的增加可能會加大金融市場的風(fēng)險，該風(fēng)險主要表現(xiàn)在（）。A.金融部門不能處置已抵押的土地使用權(quán)，形成很多呆賬、壞賬，金融市場發(fā)展面臨的潛在風(fēng)險不斷增加B.不動產(chǎn)抵押貸款比例的增加不利于土地資產(chǎn)的盤活C.不動產(chǎn)抵押貸款比例的增加會降低房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度D.銀行對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的增長速度大大超過國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長速度，也增加了金融市場面臨的風(fēng)險E.不動產(chǎn)抵押貸款可能會導(dǎo)致金融詐騙【答案】AD3、下列選項(xiàng)中關(guān)于確定國有土地使用權(quán)的說法中，符合法律規(guī)定的有（）。A.土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或新中國成立初期接收、沿用，或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權(quán)B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有土地使用權(quán)C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際使用者D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級以上政府收回土地使用權(quán)E.未按規(guī)定用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有關(guān)規(guī)定處理后確定使用權(quán)【答案】ABC4、關(guān)于我國的土地登記制度，下列選項(xiàng)中說法正確的有（）。A.土地登記是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動當(dāng)事人，申請國家主管機(jī)關(guān)將申請人的土地權(quán)利記載于國家土地登記冊的事實(shí)B.登記決定土地權(quán)利的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、消滅的法律行為能否生效C.土地權(quán)利的各項(xiàng)變動都要經(jīng)過登記，不登記不生效D.主管土地登記的機(jī)關(guān)必須對申請人及其提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來源資料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查E.主管土地登記的機(jī)關(guān)對申請人提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來源資料進(jìn)行形式審查即可【答案】ABCD5、抵押可以分為（）。A.一般抵押B.最高額抵押C.權(quán)利抵押D.動產(chǎn)抵押E.部分抵押【答案】AB6、根據(jù)相關(guān)法規(guī)，集體土地所有權(quán)的客體主要包括（）。A.土改時分配給農(nóng)民的土地，不管有無土地證書B.土改時已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)、縣級以下公路兩側(cè)保護(hù)用地和公路其他用地等未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地C.國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體的土地而未辦理征用手續(xù)的土地D.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位和個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的土地E.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以集體所有的土地的使用權(quán)作價入股，舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地【答案】BCD7、我國土地權(quán)利體系設(shè)置的一物一權(quán)原則具體內(nèi)容有（）。A.一物只有一個所有權(quán)B.物權(quán)客體是獨(dú)立有體物C.物權(quán)客體大都設(shè)置在物的一部分D.一物上可設(shè)多個可相容物權(quán)E.一物上只有一個物權(quán)【答案】ABD8、下列權(quán)利可以依法設(shè)定土地抵押權(quán)的有（）。A.法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國有