總量研究|房地產(chǎn)(不動產(chǎn)與綜合服務(wù))新房和二手房銷售保持正同比，三線成交轉(zhuǎn)弱——樣本城市周度高頻數(shù)據(jù)全追蹤區(qū)宇軒研究助理區(qū)宇軒研究助理新房成交面積同比二手房成交面積同比樣本城市一線二線三線5月初至今(T周)注：受局部疫情等因素影響，上海、廣州去年4月同期基數(shù)明顯下降，剔除上海、廣州后，一線城市4月新房成交同比為8.42%新房(5月1日-5月18日)二手房(5月1日-5月18日)城市能級面積同比較4月城市能級面積同比較4月樣本城市(40城)10%+縮小+縮小-7PCT樣本城市(17城)54%+擴(kuò)大+擴(kuò)大+擴(kuò)大一線城市(4城)75%一線城市(2城)38%二線城市(11城)10%+擴(kuò)大6PCT二線城市(5城)28%三四線城市(25城)-18%轉(zhuǎn)負(fù)三四線城市(10城)90%+縮小大，廣州和深圳負(fù)同比縮小新房銷售——正同比縮小，環(huán)比低于往年同期新房銷售——正同比縮小，環(huán)比低于往年同期新房銷售-同比新房同比：一線——線城市新房銷售面積同比(房管局)20-1121-11NNN20-1122-11新房同比：二線20-1122-11新房同比：三線—三線城市新房銷售面積同比(房管局)—三線城市新房銷售面積同比(房管局)新房環(huán)比：樣本城市二手房銷售——正同比擴(kuò)大，環(huán)比高于過去兩年同期二手房銷售——正同比擴(kuò)大，環(huán)比高于過去兩年同期二手房銷售-同比二手房同比：樣本城市—樣本城市新房銷售面積同比(房管局)—樣本城市二手房銷售面積同比(房管局)5月1-18日樣本城市二手房成交面積環(huán)比高于2021年和2022年同期二手房環(huán)比：樣本城市滾動成交——新房及二手房滾動成交高于去年同期滾動成交——新房及二手房滾動成交高于去年同期樣本城市新房一周滾動成交面積(萬平方米)——2023年——2022年——2021年——2020年——2019年-2023年——2022年——2021年——2020年——2019年資料來源：房管局、招商證券單月成交建筑面積(萬m)單月同比(元)單月同比累計(jì)成交建筑面積(萬m)累計(jì)同比累計(jì)成交(元)累計(jì)同比成交建筑面積(萬m)(元)全年同比分能級一線城市二線城市-1%-10%北京-12%上海/廣州深圳00/-19%天津-15%杭州9%寧波-10%-16%南京00/-16%蘇州286%武漢00/1青島3長沙-1%//福州00/-13%-16%廈門3-19%7-12%H-19%-11%無錫沈陽0/0/7-10%鄭州00/推出建面(萬m2,左軸)成交建面(萬m2,推出建面(萬m2,左軸)成交建面(萬m2,左軸)-推出建面同比(右軸)-成交建面同比(右軸)2023年4月，300城推盤建面負(fù)同比縮小，成交建面負(fù)同比擴(kuò)大；整體流拍率較上月下降0.9%推出建面(萬m2,左軸)成交建面(萬m2,左軸)-推出建面同比(右軸)-成交建面同比(右軸)推出建面(萬m2,左軸)成交建面(萬m2,左軸)-推出建面同比(右軸)-成交建面同比(右軸)推出建面(萬m2,左軸)成交建面(萬m2,左軸)-推出建面同比(右軸)-成交建面同比(右軸)-全國300城-一線城市-二線城市-三四線城市成交樓面均價及溢價率2023年4月，整體城市成交樓面均價正同比小幅擴(kuò)大；整體土地溢價率較上月上升0.4%成交樓面均價(元/m3,左軸)-成交樓面均價同比增速(右軸)-全國300城-一線城市一二線城市-三四線城市成交樓面均價(元/m2,左軸)-成交樓面均價同比增速(右軸)成交樓面均價(元/m2,左軸)-成交樓面均價同比增速(右軸)成交樓面均價(元/m2,左軸)-成交樓面均價同比增速(右軸)數(shù)據(jù)來源：中指院數(shù)據(jù)庫、招商證券*拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地(含住宅)以及商業(yè)/辦公用地土地出讓金2023年4月，全國300城整體土地出讓金負(fù)同比擴(kuò)大全國300-城土地出讓金(億元，左軸)土地成交價(統(tǒng)計(jì)局，億元，左軸)-土地出讓金同比增速(右軸)-全國300城-一線城市-二線城市-三四線城市最新一期，拿地未售、開工未售、推盤未售口徑庫存均較3月邊際下降；拿地未售、開工21B數(shù)據(jù)來源：拿地未售數(shù)據(jù)來自中指研究院(300城);開工未售數(shù)據(jù)來自統(tǒng)計(jì)局(全國);推盤未售數(shù)據(jù)來自CRIC(80城);招商證券推盤未售-分城市能級2023年4月，一線、三線城市推盤未售庫存較上月上升，二線較上月下降；一線、二線去化周期均較上月下降一線推盤未售面積較3月變化二線推盤未售面積較3月變化三四線推盤未售面積較3月變化一線去化周期較3月變化二線去化周期一線去化周期較3月變化截至最新數(shù)據(jù)(2023年4月),居民新增存款趨勢和居民存款余額趨勢均正同比縮小居民新增存款趨勢同比及銷量趨勢同比 居民新增存款趨勢同比銷售面積趨勢同比居民存款余額趨勢同比及銷量趨勢同比居民新增中長期貸款截至最新數(shù)據(jù)(2023年4月),居民新增中長期貸款趨勢項(xiàng)負(fù)同比縮小，新增中長期貸款趨勢項(xiàng)正同比擴(kuò)大一線城市二手住宅租金&房價指數(shù)同比截至2023年4月，北京二手價格指數(shù)正同比縮小，上海同比轉(zhuǎn)負(fù)，廣州和深圳負(fù)同比擴(kuò)大；北京租金價格指數(shù)正同比擴(kuò)大，上海負(fù)同比擴(kuò)大，廣州和深圳負(fù)同比縮小廣州：二手價格指數(shù)(左軸)廣州：租金價格指數(shù)(左軸)深圳：二手價格指數(shù)(左軸)深圳：租金價格指數(shù)(左軸)—廣州：二手價格指數(shù)同比(右軸)——廣州：二手價格指數(shù)同比(右軸)—廣州：租金價格指數(shù)同比(右軸)—深圳：二手價格指數(shù)同比(右軸)—深圳：租金價格指數(shù)同比(右軸)截至2023年4月，整體新房案場指數(shù)同比轉(zhuǎn)負(fù)，二手帶看指數(shù)正同比縮小新房案場新房案場指數(shù)(右軸)—新房案場指數(shù)同比(左軸)—新房成交面積同比(左軸)二手帶看根據(jù)招商證券房地產(chǎn)組貨幣活化指數(shù)觀察，貨幣活化指數(shù)(M1/M2口徑，截至2023年4月)較上月上升貨幣活化指數(shù)(M1/M2口徑)與銷量趨勢同比根據(jù)招商證券房地產(chǎn)組流動性前瞻指標(biāo)判斷，截至2023年4月，宏觀層面流動性前瞻指標(biāo)環(huán)比較上月轉(zhuǎn)負(fù)(轉(zhuǎn)向?qū)捤?,同比正縮小(緊縮力度縮小)—市場景氣指數(shù)同比(左軸)—二手價格指數(shù)同比(右軸)-10%—市場景氣指數(shù)同比(左軸)—二手價格指數(shù)同比(右軸)-10%名88—市場景氣指數(shù)同比(左軸)二手價格指數(shù)同比(右軸)-10%-10%-15%—市場景氣指數(shù)同比(左軸)—二手價格指數(shù)同比(右軸)V÷^?ˉo|~?^??NO?zV÷^?own?o?^ov1×~w?f?V÷^ot?|~?ùotˉy??__?V??OtN1óON?og__^O__No?^o?w__?óv?ù??v??tsy???W?z|~ó]o?w?ì^?Oú?Nt\oó?V÷^1|~tgìt???????Oú??Oú?t\oó|~???u|~??W?zNo__?\?{T}?o[?^?oWN[o[?\?{?v[??oW??ù??yw^ú^kto?ú??o^?o?y?2022~òu?W?z?\ot{N__oy{o}{???2022~òu?W?z?W__???og??}????[k·?ˉ?1|vw1?{__1?{__gw?|V÷^1Wind?~V÷^1?o?gV÷^121^t?~V÷^{ts????n?^obí??÷í??×}t???__?????^ó__?^6-12no?}????vì^gu?t?\__w^?×gu?^èó2wo?A?^??y300gu~?×?o^?rgu~?×???^?on500gu~?×2w__o×?O??y????ó?}???í__?×gu20%?NTc?}???í__?×gu5-20%O?og?}????ú__tt??×gu