PAGEPAGE58盛澤.東盛步行街招商策劃報告一站式購物中心（shopingmall）2006年5月18日盛澤.東盛步行街招商策劃報告靈臺盛澤城市商輕業(yè)功能配套票中心缺.熟新財富中心勤（柜2006疫年眨6鄭月——聚2007江年開業(yè)）目錄總綱窮一、招商策棵劃母（一）項目慕整體定位鋪（二）招商藏策略巾二、招商計靠劃割（一）統(tǒng)籌判計劃內(nèi)容拌（二）招商鄰計劃執(zhí)行時榨間表吐（三）媒體湯計劃表附錄總綱請我們的工作桶思路：霧精心準(zhǔn)備、民高唱實打、躍團隊合作、催徹底執(zhí)行、協(xié)全面勝利挨我們要做的童事：撞圍繞招商目幕標(biāo)的整周體解決方案乎我們要達到肝的目標(biāo)：斤實現(xiàn)開業(yè)招孤商趴90%呢，力爭嚇100%柏。為步行街廁開業(yè)運營奠畝定堅實的基態(tài)礎(chǔ)。疲第一部分饑泰招商策劃捷一、項目總流定位葵（一）統(tǒng)一揭宣傳口徑商1折、化宣傳總精神民：盛澤城市暫商業(yè)新財富收中心絡(luò)2漫、摘順應(yīng)盛澤城勒市和東方絲蒜綢市場新一場輪開發(fā)趨勢象，應(yīng)運而生板?？呈⑹霞瘓F鼎慕力巨獻，淡政府首推，愛十大重點工逢程的重中之刺重。甘3論、遇搶占中國東巴方絲綢市場池的核心區(qū)位標(biāo)，與盛澤廣甘場共同構(gòu)筑逼盛澤城市新班商業(yè)配套中候心及標(biāo)志性龜建筑群落，調(diào)打破盛澤傳饞統(tǒng)商業(yè)模式產(chǎn)，引領(lǐng)盛澤程城市商業(yè)捆全面升級。糾4趣、融合現(xiàn)代版地產(chǎn)和商業(yè)燦運作理念之特精華，借鑒腫吸收國內(nèi)外進商業(yè)名形街的成功經(jīng)淋驗，整合國獸際商業(yè)模式鞋和盛澤本地助文化，為盛項澤人民和國責(zé)內(nèi)外客商打付造一個與上丸海、蘇州比拼肩同步，全盲新全能的商尊業(yè)舞臺，打崇造成國際化精、本地化、鈴專業(yè)化融匯跪互動的盛澤蒼商業(yè)第一街滋！栗5瑞、近十萬平括方米的建筑甜面積，四百動余米的商業(yè)竊長街，集國共際一流大型阻超市、著名妄家電賣場、浸數(shù)碼廣場、彼專業(yè)百貨、棋娛樂休閑、糖餐飲、商務(wù)蒸辦公、酒店航公寓多功能苦為一體的中見高檔歪shopp王ingm心all洋，恨匯聚萬千人法流、物流、臉資金流、信完息流，將成綁為新盛澤的屢真正核心商欺業(yè)區(qū)。柳（二）招商鏈定位眼作為盛澤及鋼周邊唯一的抖中檔偏上的斧shopp蔥ingm既all,賄我們重點吸償納訓(xùn)具有品牌知免名度、經(jīng)營礙正規(guī)、運營件良好的品牌牲商家，以滿疑足大眾全方攜位消費需求眉。真（三）業(yè)態(tài)性定位鄰吸納中國名車街的業(yè)態(tài)規(guī)川劃精髓并結(jié)貍合盛澤消費者文化，以各渠類品牌店、姜大賣場、大狼餐飲、大娛風(fēng)樂為核心，家規(guī)劃了豐富陷而合理的業(yè)蛇態(tài)，包括各瓣類品牌店、牽特色店、主愉題百貨、電討器賣場、超賄市、書城等臨。緊采用多元化猛經(jīng)營橫模式姻，悶一站式商業(yè)熱步行街（開項放式張shopp燒ingma筐ll琴），第滿足各福界童人士的消費泄需求妻。放二、招商策呈略黨（一）業(yè)態(tài)鳳設(shè)計先行，奏準(zhǔn)確、差異洪化的業(yè)態(tài)定港位是成功招耗商的前提基獨礎(chǔ)繼準(zhǔn)確、差異行化的業(yè)態(tài)定夾位乃是步行粉街競爭勝出臟的原因。袍東盛步行街園的開發(fā)丟與運營要始桶終堅持些"對全新的建筑哲形態(tài)、全新曬的消費環(huán)境錫、全新的業(yè)寄態(tài)組合棵"月先進理念。背在業(yè)態(tài)組合禽方面，我們糊要緊緊抓住蘋本地消費需略求傾向和消汪費特點，重針點突出，業(yè)撈態(tài)豐富，有銹機結(jié)合。堅辯決摒棄不適福合本地消費泛文化的業(yè)態(tài)壓！虛由此，我們腰確定了以各年類品牌店、藥大賣場、大注餐飲、大娛惕樂為核心，栽主力店、次稻主力店（大趴店）占止50魔％左右，餐報飲娛樂休閑尖（小店）占跳30%練左右，品牌題專賣店占延20漏％左右。嘗（二）先確券定主力店，畏再全面招商誰考慮到主力馬店、次主力夕店、國際名循牌店及其他需品牌招商的價不同特點，怪制定了悅"治先確定主力膀店，再全面傲招商第"遙的基本策略堪。在執(zhí)行過充程中，篇主力店、國藝際名店和餐桐飲、娛樂要賊提前招商，狐其它隨后進中行。潑（三）為客縮戶度身訂做程開店全面解處決方案采在這一策略黑的指導(dǎo)下，遵經(jīng)過專業(yè)培雜訓(xùn)師培訓(xùn)的宴招商團隊，莫根據(jù)實際情精況靈活調(diào)整賭和實施租賃斧政策。例如砍，根據(jù)不同錫類型的租戶額提出的不同鞭需求，為他片們提出度身悼訂做的解決構(gòu)方案；妥善疼安排好各租當(dāng)戶的樓層位婚置、相互位劣置，使之相村對成行成市斤、次互惠共贏，魂而不是互相隔干擾、削弱輪；根據(jù)整體堤市場定位和福業(yè)態(tài)組合，躁對進駐租戶肅提出要求，選并協(xié)助他們脂調(diào)整、提升焦和完善他們在在東盛步行踐街新店的定伏位、檔次和心其他品質(zhì)。拳（四）人員謀、媒體、大宗型主題活動勝立體化抱"失整合宣傳推左廣策略皺"擱在市場宣傳蜓推廣方面，鳳實行瞎"春整合推廣策默略焰"額，為招商工布作提供有力筐支持。隨一為媒體宣泡傳，二為招償商活動。嫂關(guān)鍵性招商此活動如下：娘招商發(fā)布會據(jù)暨主力店簽宇約儀式、招潮商成果發(fā)布設(shè)會、項目推長介會、建筑太節(jié)點慶典會滲等。眠（五）招商宵進度、質(zhì)量佩、費用統(tǒng)一矮控制棚為把招商計護劃落實到實戰(zhàn)處，達到多診快好省的目或標(biāo)。我們在扭招商進度、選質(zhì)量、費用般上嚴(yán)格把關(guān)夜，統(tǒng)一控制串。采取用時放間推動表控蓄制進度；根總據(jù)業(yè)態(tài)布局糖和市場定位牧對商家精挑河細(xì)選，重點逢吸收品牌商摧、實力商和數(shù)特色商來控齊制質(zhì)量；對店招商費用進爆行精打細(xì)算顆，并采取以再下措施對招街商費用進行展統(tǒng)一安排、術(shù)科學(xué)分配。柄招商叨任務(wù)指標(biāo)分盲解到人，成掃本分解到人相。家2穗、關(guān)鍵性招猴商費集中使皺用，避免零店打碎敲。滋3飄、重點保障箭優(yōu)秀招商人帖才的工資待怖遇和獎勵管喊理。剖4糖、重視大客所戶招商和關(guān)稠系招商，費游用安排上予武以傾斜。爽5窄、經(jīng)過精心聞策劃的媒體苗宣傳計劃，隙實現(xiàn)精確、訓(xùn)有效的傳播岡，價值最大辯化。堅決避槳免宣傳費用系的亂用和浪蠻費。順第二部分斗漂扶招商計劃色一、統(tǒng)籌計猴劃內(nèi)容炮統(tǒng)籌計劃內(nèi)位容指的是以激我們要做的繭事情為線索屠，按先后次罪序排序、合吃理安排。時句間跨度為招灑商全面啟動白至開業(yè)。渡（一）招商濱階段劃分、俊招商目標(biāo)和龜時間安排應(yīng)階段劃分：趴招商籌備階繭段、主力店老招商階段、診全面招喇商階段、運遇營調(diào)整階段底四個階段。均招商目標(biāo)及：由于步行南街的商家是嫁需要不斷調(diào)承整、優(yōu)化的歡，原則上講外，招商工作辨不是招滿了柏就結(jié)束了。月但為了明確午方向，特定象目標(biāo)如下：俯截止到闊2006換年恥12援月，基本完嚷成步行街主闖力店、次主瘡力店（大商播鋪）的招商貿(mào)，完成小商騰鋪證70%宮。侄截止到憑2007彈年此5怖月，基本完張成招商任務(wù)裝。掉截止到選2007傅年健5愧月底，商家敬開始入場裝賢修，為開街惹做準(zhǔn)備。力肅爭冬8隊月底，確保帽9稀月份一定開聾街。歲為具體化可間執(zhí)行，在時雄間安排上，噴此計劃涉及朱的時間段為慌：投2006威年歲5盆月開始執(zhí)行蝦，截止到妥2007喚年開業(yè)。具到體工作安排判見下面的《群計劃執(zhí)行時半間證表》。矩（二）招商獵人員的招聘瘋和培訓(xùn)，打癥造一支精悍葉的招商團隊油再大的項目塘也是人做的盆，人的因素奸在項目招商洞中起著最根漆本的決定性板因素，因此婚招聘、選拔踢、培養(yǎng)一大腐批招商精英孝，打造一支普強悍的招商獸團隊，是招送商籌備階段性的最核心任港務(wù)。矮目前，新聘虛3尋人，其中招損商主管和招但商專員各一封名，策劃一獻名，從商業(yè)脾公司調(diào)來一齡名設(shè)計，組石建了一個招租商二部，但耕這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠伙。通過網(wǎng)絡(luò)塌等多種渠道章正在物色更嘗多的從業(yè)經(jīng)姻驗豐富、擁贏有大量客戶勇資源的專業(yè)息化高素質(zhì)招桐商人員，目嗓標(biāo)是組建一緊個浩10阻人左右（不坑含招商中心寧人員）的專揪業(yè)化團隊。濁一個團隊不紗僅需要專業(yè)清化，更需要限一忘體化。因此柴，對團隊的俯培訓(xùn)尤其重濫要。蘆目標(biāo)是使整猶個團隊具備絲完整的項目譜的知識架構(gòu)派、卓越的團李隊執(zhí)行力和慌共同的價值孤取向，培訓(xùn)譯內(nèi)容如下：炭五個核心理往念的培訓(xùn)。哈團隊執(zhí)行力無的培訓(xùn)。株項目知識的霜培訓(xùn)，以使紹團隊成員對根項目有一個潮清楚的認(rèn)識攪。稻招商技巧的土培訓(xùn)，包括推接聽、瓣接待語言、數(shù)談判策略和柿談判技巧等貓，以培養(yǎng)和稼提高團隊成袖員的招商能靜力。揉5夾、招商禮儀酬和招商制度拍的培訓(xùn)（語妹言藝術(shù)、招猜商制度說明朽和合同解讀晚等）。鑼（三）招商析架構(gòu)、招商慨機制的建立欣在人員招聘梢和招商架構(gòu)板的建立上，礙我們都遵循刻精英、精簡伍、垂直化原城則，目的是嫂實現(xiàn)人員最勺少化、指揮酒執(zhí)行系統(tǒng)最耳簡化、效率鬧成果最大化繼。以節(jié)省招累商費用，提盡高工作效率車。招商架構(gòu)后和人員職責(zé)添如下：體地產(chǎn)集團招恰商中心組織構(gòu)架構(gòu)圖艦副總裁糞纏價斃禍吹施紡對抓營銷總監(jiān)悼染裹俘后堂燭較稅招商總監(jiān)探藍(lán)蔬叔勇轎策劃部塌爹射喊泉底括煉藥太起款盛輔騾寺翁胤伐沫圖李標(biāo)輩招財階舒招抓殲由招霉縮膽招或天味而噴夏龍刷粉恰目肆瓜商寶腫彼商野撈米商絞請岸商測代餅博金謠代選禁裳搏金超一判圾付二掌發(fā)數(shù)三峰慣煉四揉理古袍丑氧理兩呢逗霜港撈部燃偶夢部貨演延部森奏惰部圈公益閃利借公蓮司舌桑伏魔司番2倘、招商人員支主要工作職違責(zé)稈（冬1率）招商一部踩主要負(fù)責(zé)主墊力店的招商懂工作：乎1泉人棕錘（般2結(jié)）招商二部佛主要負(fù)責(zé)餐店飲、娛樂的精招商工作：籠3塵人折寨（按3奪）招商三部直主要負(fù)責(zé)百真貨、服飾類模別的招商工粗作：襲2移人尖幕（搭4知）招商四部銷主要負(fù)責(zé)綜固合類招商工卷作：泰2女人磁辟（蜂5幸）策劃部暫重定員兩名，掌主要負(fù)責(zé)招猶商的策劃、烏媒體計劃的黨制定執(zhí)行、癢招商抹文案的策劃嶄撰寫和設(shè)計肢。一名策劃召，一名設(shè)計郵。根據(jù)發(fā)展通需要，在步若行街開業(yè)時唱，需要再增積加策劃一名唐。旱響襲促（區(qū)6過）此架構(gòu)為暢開業(yè)前期的粘組織，開業(yè)鑄準(zhǔn)備期和開申業(yè)運營期的音架構(gòu)，屆時子提前嚷3渣個月報人力績資源部。樓招商機制的鐵建立，是為究了在招商團摩隊中形成一倒種人性化的弄制度管理氛再圍，做到有承章可依、獎趟罰分明，既背講究個人貢調(diào)獻、更注重未團隊精神。稈建立一系列與的管理制度旬。斧（慢1幕）招商人員鑰獎勵政策的螞建立顧（短2萍）招商人員透處罰政策的銹建立更（沈3晉）招商人員友日常管理規(guī)版范制度的建擋立等屯附：人員薪栽酬及獎勵方滿案踏一、人員薪缸酬（建議）倍：發(fā)1灘、一般人毯員：碎1500沿——篩2500草元辰/策月（月薪）疼2恨、主管：煙3000香元厭/狠月（月薪）甩3劫、經(jīng)理（暫省不設(shè)，今后繪可從現(xiàn)有人紡員中提拔）怠4000駝元饑/頸月（月薪）窗二、人員獎裙勵方案（建榨議）側(cè)1瞧、整個招商伶中心按年租郊金手入的您4%薄提取獎金。梁2盲、其中招商撈人員按年租鉤金收入的臭2.5%陪提取獎金聞.夾3斃、其中其他情團隊服務(wù)人饅員按年租金洲收入的堅1.5%鮮視表現(xiàn)與貢思獻由地產(chǎn)集殿團分管領(lǐng)導(dǎo)鋸分配。莊4刊、此項獎勵慮方案不含高背層領(lǐng)導(dǎo)。夕（四）相關(guān)礦招商資料的廟準(zhǔn)備吧（敏1問）招商手冊慌（已有）和藝招商說明書泰（煎2國）租賃合同膜（惡3貨）瓜委托截經(jīng)營合同舍鼓（初4翼）流定租確認(rèn)書始（毯5岡）澆招商委托免書衛(wèi)（感6亞）絲招商流程表蟲陽（蠟7請）招商文案在（犧8蘋）退房申請芒表等從（銜9濕）授權(quán)委托劇書等賠以上文本見襯附錄，其它甩文本資料根球據(jù)不同階段繩、具體需求盤再行撰寫！碎（五）招商恭方式、目標(biāo)鋸客戶的確定招商方式：情1釘、絕項目招商發(fā)歉布會籠2虎、項目推介粒洽談會消3彎、大型零售鬼連鎖會議歪4敲、登門拜訪硬5晌、網(wǎng)絡(luò)招商護6哥、聯(lián)系活7三、面對面溝裳通蓄8軌、行業(yè)協(xié)會泄、政府機構(gòu)嘆9媽、各地商會豪目標(biāo)客戶—采—主力店遇1運、超市：家必樂福、樂購篇、大潤發(fā)、隱好又多、物債美、世紀(jì)聯(lián)嚴(yán)華等。冤2主、家電賣場鐮：國美、蘇犁寧、永樂。株3暫、百貨：人產(chǎn)民商場、石偉路國際商城膠、深圳天虹韻百貨、銀凝泰百貨及長肢三角地區(qū)有挪名的百貨。餐目標(biāo)客戶—考—次主力店全1詠、聚人氣店卡：肯德基、脫麥當(dāng)勞、星旬巴克、哈根輪達斯，大型賠中餐、量販倆式睬KTV儀等添2冬、數(shù)碼廣場執(zhí)、書店、運短動天地、名購品折扣店得3語、電影廳及除成人電玩最（六）第三毀方招商網(wǎng)絡(luò)諸平臺的建立阻他山之石，殘可以攻玉，毀由此，建立叛第三方招商我網(wǎng)絡(luò)平臺可剩以得到巨大跑的資訊支持社，更能節(jié)省豐大量的人力晨、宣傳推廣勝成本，加快獨招商速度。姻構(gòu)建第三方稱招商網(wǎng)絡(luò)平眨臺可以從這娃些渠道去爭骨?。呵?徐、專業(yè)的招蒙商網(wǎng)站鬼2粘、專業(yè)的地榜產(chǎn)交易平臺淡3蛾、行業(yè)協(xié)會濾及政府招商什機構(gòu)，行業(yè)獻協(xié)會和政府步招商機構(gòu)從叨某種意義上塘講，很具有捐權(quán)威性碗和號召力，籍他們既擁有蠶本行的豐富齡的品牌資源畫和眾多企業(yè)供家朋友圈，投更具有說服賓他們?nèi)腭v的晴話語權(quán)。更宅能省卻一大專筆宣傳費用坦，在短期內(nèi)罷帶動一大批劉商家考察、束開店的熱情酸。例如東方去絲綢市場管席委會、鎮(zhèn)政喚府、閩商會催館、蘇州上噴海各地行業(yè)搞協(xié)會、步行壺街會員單位田等。語5塔、與定位不箭同的商業(yè)項正目招商部門發(fā)建立戰(zhàn)略性趙合作伙伴關(guān)頑系，達成資需源共享的互卡贏格局。特逝別是可以通置過私下互動芬，把對方的念招商人員轉(zhuǎn)包化為我們的候兼職招商人移員，在高獎票勵的吸引下水，引進我們魚所需的商家烏品牌。腦（七）招商刻政策的制定餓在項目的定坐位、宣傳推鵲廣基本到位尾的基礎(chǔ)上，杯一個優(yōu)化組嗓合的優(yōu)惠招壽商政夜策可以成為亮吸引商家入牙駐的推動劑護，正如足球辮場上那關(guān)鍵恭性的臨門一獎腳。屆為了吸引和控推動極具影部響力的主力影店的進駐，狂我們將在租眠金、建筑結(jié)趟構(gòu)等方面給印予一定的優(yōu)朱惠。畜（八）媒體懷宣傳推廣計消劃的制定執(zhí)輩行茄商業(yè)項目，有特別是大型舊商業(yè)項目，最招商造勢至揚關(guān)重要！栗孫子兵法曰秒：不戰(zhàn)而屈唱人之兵，造棟勢要依托自暖身優(yōu)勢，重該視宣傳的協(xié)妻同效應(yīng)。振造勢就是運收用各種媒體偉，以新聞性羨的穗軟文宣傳炒拴作為主，配角合硬廣告全，形成密集己的市場宣傳燕攻勢。在短稼時間內(nèi)，在銳吳江、蘇州即、嘉興，乃書至上海形成欺熱門話題，來有力提升我于們的項目知井名度。這樣辮做的好處是桂：隙節(jié)省大筆廣狡告費，因為顏好觀的選題和好喝的文章，一波些報紙的收肚費要比廣告鄙收費少很多剪。灘能夠使目標(biāo)以商家比較詳膛細(xì)的了解我書們的項目情脾況。通過對偽原來的媒體游宣傳分析發(fā)糠現(xiàn)，原來的唇媒體宣傳形弓式比較單一羊，主要以硬接廣告為主，倦缺少詳細(xì)的顏分析介紹?；@樣的廣告久只能流于形故式，一掠而肺過，不能引梳起商家的注頸意和研究。月而新聞性的茶軟文或?qū)ｎ}費性的軟文比短較具有新聞午性、專業(yè)性奸、權(quán)威性，氧而且，廣告悠性不強，不唱會引起讀者隙的警惕和反蠟感，會仔細(xì)狠的閱讀下去遲。能很快的反達到我們的駛目的。磨3閉、由于是專融業(yè)性的宣傳尖，可以提升釣商業(yè)地產(chǎn)項貴目檔次，塑桐造良好品牌乒形象，為后絡(luò)續(xù)開業(yè)經(jīng)營格奠定良好基近礎(chǔ)。溜在吸引大巧商家入駐宣孤傳方面，我胃們宜采用多短種宣傳手段俘：報紙、行還業(yè)報紙、專滿業(yè)雜志、網(wǎng)廚絡(luò)媒體。電恒視媒體主要長針對中小散壽戶。目前，團根據(jù)調(diào)查分鈔析，確定主丸打區(qū)域為蘇困州、吳江，凝其次，為上仰海。主要報潔紙為蘇州日暖報、現(xiàn)代快夜報、揚子晚笨報，其次為學(xué)吳江日報、鈴新聞晨報。障時間和密度麗安排上按高率、低、高的索方式延續(xù)。討具體媒體宣午傳方案見媒慘體計劃表。樂（九）大型騾主題招商活苦動的策劃執(zhí)披行嶄大型主題性雹招商活動，直配合全方位見立體化媒體嫩平臺（電視濱、報紙、網(wǎng)蜓絡(luò)、廣播）要宣傳炒作，夫是步行街招秤商推廣的“屑核武器”。啊1攀、招商發(fā)布牙會麥2吩、項目推介找會（指區(qū)域演性的針對一贈定數(shù)量的意裝向商家浪的集中性項具目說明、洽嚴(yán)談會）撲3樣、主力店、竊次主力店等功具有一定品策牌知名度和軟影響力的簽問約儀式，如艱肯德基、家姑樂福、國美還、永樂、天輪虹百貨。廳4糟、階段性的高招商成果發(fā)勁布會皇5冊、以項目命阻名的大型零歐售連鎖會議睬6答、工程重要臨節(jié)點（封頂首、竣工等）尤完成及開業(yè)故慶典會喘根據(jù)目前的瘋項目招商情據(jù)況，在嬸6盼——例8抖月份，計劃陶舉行招商發(fā)沫布會、項目錄推介會、簽鍵約儀式，其丈它活動視具具體發(fā)展情況皇而定?；顒訃唧w策劃執(zhí)嶄行方案在確陣定后撰寫。拾（十）招商殺費用預(yù)算圈招商費用包遍括：人員差懇旅費用、商咽家接待費用脂、宣傳費用敗――廣告及逐招商活動費訴用、招商人管員提成。表招商總費用桿為年籌租金的關(guān)10%真，約為宇230蠶萬左右。其撈中，招商人癥員提成霜4%怠，差旅招待積2%堤，廣告公關(guān)艇禮品費劉4%噴。融（十一）租鑄金建議方案啊根據(jù)盛澤本撿地租金情況催、目前項目藝周邊商業(yè)狀忠況并結(jié)合我花們的市場定竭位，確定我策們租金水平構(gòu)為中上水平焰左右。豐東盛步行街筍業(yè)態(tài)樓層平壟均租金表銷面積逐日租金跪年租金融超市俱13391泛.79m舌2遭0.7蕉元遙/m站2·天影342騰萬元嫁地上一層右4362.暗656m候2撤3.5亮元乓/m斥2·天驢557.3竿3閣萬元浩地上二層塊6143礙m譜2裝1.5雨元播/m茫2·天浪336.3算3抗萬元醒地上三層循7700統(tǒng)m徐2將1披.0塌元欠/m回2·天小281兼萬元還地上四層軋8044繁m摔2啞0.6取元籠/m序2·天犯176.1忘6難萬元耕地上五層建2369.擾4m押2鉆0.4翠元守/m店2·天懇34.6白萬元友百貨嗚8023益m吼2鴉0.8口元狂/m勉2·天異234令萬元凝家電匙2293料m讀2袍1.2迫元豆/m醋2·天貸100.4途萬元淡數(shù)碼廣場照3292版m吩2豬1.0鈴元縣/m以2·天貧120.1讀5浴萬元違總計：杯2181.架97縫萬元傘（十二）招仰商政策建議推方案茫付款方式：攝分小商鋪和芽大商家兩種途情況清（楚1磨）小商鋪：束首付定金（櫻三個月租金欠），租賃合攪同簽定支付慕其余全頸部租金。魯大商家：根月?lián)勁星闆r岸，由集團領(lǐng)波導(dǎo)確定。悉（渠2歪）小商鋪半櫻年一付，押蒙一個月，下滿次付款須提律前愉1膽個月支付。誕須2神、橡“宏房租高開低斧收澡”顆房租的高低啟直接影響到眨商家橋和明我們網(wǎng)雙方的利益夠，同時也體挺現(xiàn)特色街地顯段的價值和著商鋪的檔次霸及品質(zhì)，在隆啟動市場階忽段確定租金遮價位時，中建議略租金應(yīng)高開兔低收即前三迎年租金訂到款一個較高的狂水平，然后悄通過免租、謙免物業(yè)管理貿(mào)費等優(yōu)惠政輩策，來調(diào)整譯與周邊租金呈的價格水平自，滿三年后嚇租金根據(jù)市仰場情況在確所定三年后的鞭市場租金價避格。綠耗3榨、找“虎放水養(yǎng)魚砌”丈，裝修免租何期義政策續(xù)根據(jù)入住商宵家規(guī)模、品止牌的大小建件議翻給予商家相邁應(yīng)的裝修免集租期莫。惡小商家為一申個月免租期鎮(zhèn)，大品牌主跟力店、聚人頁氣店為三個寨月免租期。稠4夕、定協(xié)助辦證：偶提供工商、障稅務(wù)、衛(wèi)生忌、公安、環(huán)繳保等一條龍與辦證服務(wù)。危5戴、亦提供稅收上旁面的政策支石持，具體政豬策與財務(wù)部種協(xié)商后確定剪。對6羨、允許一定獨范圍內(nèi)的愛改變房屋布悅局瞧捷經(jīng)營者根據(jù)等經(jīng)營的實際潤需要，在符慨合規(guī)劃技術(shù)替規(guī)范的條件吧下，在不改孕變建筑主體南結(jié)構(gòu)的情況芒下，可根據(jù)納自己經(jīng)營項責(zé)目的需要進催行改動或與列其它商鋪打做通統(tǒng)一裝修蠟，以最大限扮度滿足經(jīng)營擔(dān)戶的需要。銀伙二、招商計禁劃執(zhí)行時間各表（燙2006痰年——過2007趨年開業(yè)前后漆）冷招商計劃執(zhí)利行銷時間表事窄項目明細(xì)腔階段劃分揪時間括事項明細(xì)擁責(zé)任部門小籌真?zhèn)鋰@階絲段伐（戰(zhàn)5胖月—弱6滿月）系5稀月轎1糕、人員招聘賺人事部蛾2蔥、人員培訓(xùn)役副總裁、人安事部、招商搜中心等3狀、架構(gòu)和機案制建立程副總裁、招駕商總監(jiān)紙4訊、招商資料術(shù)準(zhǔn)備快策劃部、招秋商中心糧5險、招商計劃新制定各策劃部、招問商中心汽6課、主力店聯(lián)粗系洽談屠招商中心起6份月初重1伯、人員招聘務(wù)和培訓(xùn)僚副總裁、人議事部、招商搏中心艱2波、招商政策稼的制定振招商中心、棵策劃部須主力店聯(lián)系戀洽談朝招商中心飲家電賣場目網(wǎng)標(biāo)客戶深度設(shè)洽談，選擇從一家公招商中心尸5呢、各媒體聯(lián)裂系洽談劉策劃部所6體、具體媒體近計劃出臺跌策劃部出7羊、招商方式該的確定礎(chǔ)招商中心梢8歷、目標(biāo)客戶尸資料的收集耕招商中心衛(wèi)主拔力換店雀招光商垃（逃6示月—濾9吊月）單魚釀樸主誤力餅店及招累商勞（號6兄月—違9使月）室6機月象-7轎月姻1農(nóng)、各種業(yè)態(tài)揀全面開始招芬商圓招商中心照2歷、宣傳文案攻、廣告設(shè)計鵝完成挽策劃部歪3剖、媒體宣傳譽集中攻勢展捆開橫策劃部廟4糠、超市目標(biāo)喪客戶深度洽寨談，選擇一劇家牢招商中心妙5荷、構(gòu)建第三柴方招商網(wǎng)絡(luò)準(zhǔn)平臺賤招商中心、浪策劃部禾6竭、家電賣場蟻簽約糕招商中心尸主題百貨目嘴標(biāo)客戶洽談賊招商中心淘肯德基正式劇簽約前談判環(huán)招商中心紐大型中餐開揭始招商荷招商中心務(wù)招商新聞發(fā)汗布會舉行漫策劃部、招劇商中心婆11貓、辦公室搬鋪遷到國際大型廈八樓而全體旋8亂月懷-9泳月礎(chǔ)1員、肯德基正毫式簽約入駐假招商中心鞋2聽、超市正式敵簽約抱招商中心逼3叢、家電賣場族正式簽約較招商中心內(nèi)4微、按計劃進曬行媒體宣傳裂策劃部傘5易、舉行各種約簽約儀式瀉策劃部、招支商中心艘6論、大型娛樂運深入洽談悟招商中心塵全面招俗商階段跑（養(yǎng)9奇月旋-穩(wěn)開業(yè)）昌9棄月豆-11彩月疫1雀、各種業(yè)態(tài)專招商取得一甲定成果嶺招商中心愁2上、各種品牌挪特色店開始禿招商碼招商中心械3蔑、主題百貨愉深度洽談蝶招商中心式4文、大型中餐膜確定意向嚴(yán)招商中心尺5閥、數(shù)碼廣場擇深入洽談途招商中心專6慚、建筑封頂臨慶典活動籌刊備開始核全體鉆11羅月霧-07穗、載2飾月決1蛇、大型中餐球完成簽約流招商中心陸2武、數(shù)碼廣場目、書店、運污動天地、名續(xù)品折扣店確先定意向（容12濤月份）橋招商中心嫁3貸、電影廳、捧成人電玩確是定意向，力宗爭成人電玩落提前完成簽杠約隱招商中心喜4杏、完成小稻商鋪故50%即以上畫招商中心春5計、招商成果談?wù)故緯≌猩讨行?、煎策劃部?qū)6畏、媒體宣傳弓策劃部郊7梁、主題百貨員簽約背招商中心鑒8騎、建筑封頂多慶典活動舉蠶行祝全體后3惜月——開業(yè)供1雞、小商鋪完犯成到籃90%銷，力爭完成紫到向100%藥招商中心咳2拆、完成項目罩商業(yè)面積招錄商的抗90%告，力爭總完徑成登100%懸招商中心就3富、開業(yè)慶典羊的策劃籌備懼舉行系全體潔4攻、媒體宣傳課策劃部壞運營調(diào)整階平段疑（開業(yè)后）毫開業(yè)后嫁1姑、繼續(xù)跟蹤躁較好商家壇招商中心歸2樓、密切關(guān)注說已進商家的峰經(jīng)營理念和扒經(jīng)營業(yè)績逗招商中杰心贈3迷、對業(yè)態(tài)不蹲好、經(jīng)營業(yè)衰績較差、不柿受歡迎的業(yè)豐態(tài)、商家進立行調(diào)整哥招商中心蘿引進新的商里家戶招商中心撿繼續(xù)進行宣微傳，打造品述牌步行街，纏促進整體運幟營和后續(xù)招扣商迎策劃部筋三、各媒體窗宣傳計劃表船各媒體投放哀計劃表（琴2006憐年圓6罷月—僅2007旋年開業(yè)）紗媒體名稱樂媒體具體名元稱政投放金額得投放方式魂投放時間飄報紙勺現(xiàn)代快報（轟金樓市）果待定握軟文、硬廣飯告、專題轎06澤、拿6俱—開業(yè)望揚子晚報鋤待定晉硬廣告、專牌訪徒06冬、此6洲—開業(yè)化新聞晨報（接上海）賽待定冠軟文、硬廣努告顛06笛、夠6忌—開業(yè)栗吳江日報揭待定家軟文、硬廣秒告、專訪、武專題兼06掉、鉆6君—開業(yè)亭電視俯蘇州電視臺驢待定蛇5駕秒、可10臨秒廣告提專訪是06鍬年殺7望月、蹲8厲月、灑12傘月距07幅年瓶2撇月、堵3禍月航網(wǎng)絡(luò)綁阿里巴巴喘待定攤誠信通會員巨、廣告微06煌、遠(yuǎn)6胞—帥07立、冊06蝦長三角地產(chǎn)徒網(wǎng)等紙待定赤軟文、廣告期06慮、狡6劈—開業(yè)厭戶外旅工地廣告、陣橫幅衡待定緣噴繪廣告墻魚7暈月制作發(fā)布王其它福待定倚待定桶待定牛待定弊四、附錄：零共八份文件吐（一）步訂租確認(rèn)書私甲方：虜參牛乎料山乙方：蔬鞠立缸羽納甲乙雙方通宏過友好協(xié)商近，現(xiàn)就場地匠租賃經(jīng)營事悟宜達成意向攀如下：魔1榮、甲方自愿癢租賃位于腔葉久情微區(qū)隔去層飾驢號商鋪，該深商鋪建筑面批積大約為方斧疼滅平方米。（富正式合同的嚼面積以測量峽部門實測面爆積為準(zhǔn)）寄2銀、甲方同意虜接受如下租舊賃條件：南1僅）租賃期限靈公盲習(xí)年鎖吊月禍鍛日至結(jié)細(xì)吼年脆逮月乘慮斥日止；幼2汁）該位置僅榜適用于經(jīng)營累下列范圍內(nèi)沖的商品：赴3棍）租金祖拆芒羞元淚/躁天搬/怠城m斗2（建筑面烤積）曠；培4孟）本租金及勸物業(yè)管理費纖不含水、電晌、氣、而、空調(diào)等費顆用，該費用胖自營部分的稿由甲方自理予；公共部分絲的由甲方按相面積分?jǐn)偂?射）根據(jù)合同瞎規(guī)定支付保竹險費用。渡3大、付款約定理侵在簽定本確轉(zhuǎn)定書的鼻睜暖天內(nèi)，支付稍訂金都必釣元，上述訂思金須匯款至糟：位填梳公司名稱：板校塘開戶銀行：拴旅繳帳充泊號滲孕：戰(zhàn)棍同時將匯款化憑證至雪乙方招商中睛心，逾期本弓確定書自動鐮失效。骨4老、相關(guān)約定埋1販）簽定確定養(yǎng)書冬惠天內(nèi)，甲方警提供相應(yīng)的黑工程配套的四方案件及要吹求冠，乙方有權(quán)軟根據(jù)整體的東規(guī)劃或需求妙對其進行修架改。盈2少）甲方如違耕背本確認(rèn)書簡條款或放棄下租賃上述場工地（甲方必噴須在收到乙晉方書面簽約諸通知后十五得天內(nèi)與乙方竿簽定正式的銳商鋪租賃合姑同，逾期未禿簽，則視為允甲方自動放沙棄租賃上述稈場地），乙譯方有權(quán)扣除屆全部訂金。麗3辜）乙方可以蝶根據(jù)規(guī)劃或訴需要，行使運下列權(quán)利：收湯（喚1宴）調(diào)整或取賴消預(yù)訂商鋪輝位置單某（挺2愛）修改租金酸，管理費及扁保險費梁巴（碑3泊）增加其他保與承租相關(guān)屑的費用糊如乙方形式擊上述權(quán)利，護甲方則保留禮收回全部訂蜓金（不計利兄息），放棄胡租賃的權(quán)利僵，除此以外教，乙方不承尚擔(dān)任何其他毯責(zé)任。詞4俯）甲方根據(jù)腔乙方要求，較必異須提供營業(yè)種執(zhí)照、稅務(wù)有登記證、衛(wèi)亮生許可證、耐品牌授權(quán)代飯理證書等相遷關(guān)資料。扯5暈）本協(xié)議一娃式二份，甲虜乙雙方各執(zhí)震一份，二份混具有同等法冰律效力。5、備注目幅挽泳羨眉妹因退豈萌般擊雖器沖獄芒求龜擾丈惱愁避會盼橡項甲方蓋章：乒痰奸潔閃個漏代表：：地址：時間：乙方：代表意見：：：晉代抹彩（二）商業(yè)丈房屋租賃合凍同席隸模話性允娛符趕米罵賞桶租賃拆(宣其它開)NO.刃棕朗出租人：承租人：五出租人受本句合同第一條均所述的租賃哈房屋的所有黎人的委托，榨出租該房屋總（詳細(xì)見附曲件思-1守）。承租人校根據(jù)自身經(jīng)拒營要求，欲帳承租該房屋降用于經(jīng)營臥蝴最袍赴。根據(jù)《中鴉華人民共和娛國合同法》片及國家有關(guān)焦法汗律、法規(guī)，恩為明確雙方父的權(quán)利、義驅(qū)務(wù)關(guān)系，經(jīng)街雙方協(xié)商一秤致，訂立本嗚合同。阿第一條：租禾賃房屋和期勤限顆1慎、出租人將添門式浸律果衫融界（以下簡稱謠“該房屋”潮），租賃給慨承租人經(jīng)營描?？?兄、該房屋類狐型為商業(yè)用宋房，結(jié)構(gòu)為殘框架，建筑搜面積拼溉匙行平方米（見瞧附件偷-2笛）。各3餅、租賃期限太為禽教年，起租自桿暑應(yīng)年聰便月贏瞎日起至霜夾往年傅尸月偏顏日止。追第二條：產(chǎn)給權(quán)及租賃期尺保證椅出租人保證股依法擁有該譯房屋的出租像權(quán)，完全有嘆權(quán)對該房屋院進行出租，追倘若功有任何第三李人對本合同輕項下的該房貧屋提出權(quán)利菜主張，一律氣有由出租人的自行處理。槳第三條：經(jīng)張營范圍和營涼業(yè)時間熊1骨、承租人應(yīng)催在工商行政慣部門核準(zhǔn)登展記的經(jīng)營范攀圍進行合法地經(jīng)營。承租默人在該房屋奇經(jīng)營下列業(yè)砍務(wù)：綁太赤聯(lián)持撤繩。承租人不賊得將該房屋靜作任何非法毀或不道德的手用途。承租志人沒有征得腳出租人同意熟，不得擅自歌改變經(jīng)營范罷圍。鋪2干、出租人認(rèn)朱定承租人在欺頓劃捕的每天營業(yè)罩時間為：上悉午妄溜褲時至下午便狐楚莊扇封時；出租人蜘有權(quán)根據(jù)著蒸雹惹的示整體商業(yè)安刑排及季節(jié)變嘗化對營業(yè)時蒸間進行調(diào)整畏。帥第四條：租似金、相關(guān)費腐用及付款方唐式和保證金外1玉、承租人承駁租的該房屋然，應(yīng)先付租鄙金后使用，濟租賃期內(nèi)合亭計租金人民嘴幣衰連說元，其中第獎一年度租金厘為人民幣釀屠爛鐮行元。承租人居于超這剩年度押月蹄許日前支付給掘出租人。第躺二年度租金催人民幣烤糧甜塔蓄元，承租人綿分二次支付治給出租人，復(fù)于爭冷年步浪膝月問皮日前支付租集金人民幣綱籌鞏老元。如逾期蒜支付，承租蘿人自逾期之郵日起支付出豆租人每日欺醒抖鑼的逾期違約非金，直到付腎清全部租金造為止。胡2個、本合同簽嗎訂之日，承揀租方需支付肉定金擠摔么潤元。該定金后自起租日起吹自動轉(zhuǎn)為本劑合同保證金謠。標(biāo)3柳、保證金由乏出租人在整朗個租賃期間須保存。本合絨同屆滿后，紹雙方不再續(xù)殲訂合同的情魯況下，此保俘證金中的恢畏孟充價元由出租人娘在十日內(nèi)退沿還給承租人潑，但不計利善息。剩余部混分即廉壩沸課元自然轉(zhuǎn)變嫂為產(chǎn)品售后憲服務(wù)保證金貌，由出租人史保管六個月其，保管期滿辦后如無售后違投訴，出租卻人在十日內(nèi)關(guān)，將此保證閃金退還給承批租人，亦不針計息；如發(fā)淚生客戶投訴奮時，出租人旁應(yīng)首先與婚承租人取得袋聯(lián)系，承租麥人應(yīng)即時妥付善處理，如獄承租人不能糾妥善處理或黃承租人喪失猾處理能力，貢則出租人有掉權(quán)作出處理糕。處理過程賀中發(fā)生的費揪用，由承租燦人承擔(dān)，出厲租人可在產(chǎn)寶品售后服務(wù)諒保證金中支圈出。甚4窗、若承租方閑違反本合約泛各項條款之眠規(guī)定或未經(jīng)澇出租房同意便擅自終止本給合約，承租孔方同意該保像證金出租方奉無需返還。算5槽、出租人對刻付戀物業(yè)統(tǒng)一管塵理。廉絡(luò)專物業(yè)管理費截按該房屋實騙際使用面積揭分?jǐn)?，物業(yè)塘管理費每月獲每平方米頸醋俯元，按承租并人承租該房見屋稈燒仙平方米，應(yīng)束承擔(dān)物業(yè)管累理費控躍預(yù)互元他/湊月。支付歉時間、方式杜以及逾期支膀付應(yīng)承擔(dān)逾融期付款違約紐金責(zé)任與本愚條第一、第饑二款相同。綢6粘、承租人租忙賃該房屋需自要自行承擔(dān)判水、電等相納關(guān)費用。支監(jiān)付時間、方龍式為接到出派租人出示的夾水、電等部剃門的繳費單略之日起的五扎天內(nèi)繳清上金述費用。如延逾期支付應(yīng)臺承擔(dān)逾期付湊款違約金，加違約金支付因方式與本條闊第二款相同涌。承租人承呀認(rèn)歌蔬繪伶為不可分割肆的商業(yè)整體使建筑，承租衣人同意按使準(zhǔn)用面積承擔(dān)屆合理的水、釣電損耗費用責(zé)以及按使用臉面積合理分條攤的脂威附公共部位水柄電費用。縮板第五條：出樣租人的義務(wù)贊確保承租人數(shù)的合法經(jīng)營鏡不受與該房敵屋有關(guān)的其磚他第三方的浙干魔涉，使承租郊人能合法正預(yù)常經(jīng)營。點2奮、出租人承尋擔(dān)因出租該慌房屋所應(yīng)向吧政府交納的作稅費常第六條：裝腿飾裝修鳳由承租人自惕行裝修該房票屋（包括道宿具、照明設(shè)齡備及其他用腸品用具），褲但承租人需慰以書面形式擠事先通知出引租人，并附槍上圖紙及說冊明，在經(jīng)征疾得出租人書份面答復(fù)后放酷可進場施工圍。承租人不版得對該房屋采作任何結(jié)構(gòu)維上的改變或項附加建筑。廚承租人若違散反以上規(guī)定絡(luò)，出租人按閣其對建筑物媽的妨礙或損哈害程度，有慶權(quán)作出下述繩決定：底A贊、立即停工突B揉、即時整改討C立、沒收保證燦金、收回該渡房屋、終止錢合同。跌出租人同意編之裝修，承巧租人需督促娛施工單位服標(biāo)從出租人監(jiān)躬督管理，并趕承擔(dān)潔場費褲用。脈經(jīng)承租人裝晚修后該房屋群的裝潢物，沾在合同終止予后，除經(jīng)出勒租人同意外竟，其處置權(quán)斯歸出租人所怖有。程承租人同意猴支付施工押挪金敵障酸元，水、電降押金爛炭玻元，并于施川工開始前支厘付給出租人執(zhí)。裝修完畢榨，經(jīng)出租人呢檢驗合格，苦退還押金。管裝飾裝修期劃間水電費用零，在退還押縮金時一并結(jié)鴿清。幟甘第七條：銷交售和物業(yè)管戚理汗承租人在該絡(luò)房屋的經(jīng)營彼活動中，必貌須遵守國家渣法律、法規(guī)板、合法經(jīng)商屆、合法經(jīng)營岸、合法從業(yè)耗，并接受有漆關(guān)職能部門統(tǒng)的檢查、監(jiān)膚督、服從出物租人對商品鴨質(zhì)量、服務(wù)頂?shù)裙ぷ鞯墓軈s理。水承租人有權(quán)研在該房屋內(nèi)析自行組織各蜂種促銷活動嘉而無招需先征得出喝租人的同意腿，但應(yīng)報出疑租人備案，疲并不得從事早不正當(dāng)競爭薯活動。吩對于由出租雨人出面統(tǒng)一澡組織的對承槐租人有利的吐促銷活動，對承租人表示溉理解和支持接，并在承租辰人認(rèn)可情況嬸下支付和承登擔(dān)出租人組妄織促銷活動腦所支付的部真分合理費用盞。欺承租人存放露于該房屋內(nèi)攜的商品、物軟品由承租人照自行保管。師承租人不得企在該房屋內(nèi)擦存放易燃易竹爆、化學(xué)危悲險品；不在蔥該房屋內(nèi)容躁留不明省份溪者。承租人主負(fù)責(zé)該房屋氏內(nèi)部的消防拜和安全保衛(wèi)基工作。配合瓣出租人做好弦公共部位、削公共場所的夾消防、安全舉和環(huán)境秩序姨工作。出租瞎人不承擔(dān)承震租人租賃的勁該房屋內(nèi)承艷租人的客商晶、顧客的人衡身、財產(chǎn)的鉤保管保險義木務(wù)。菌承租人在該筑房屋內(nèi)陳列沒或銷售之商患品或提供的站服務(wù)，應(yīng)負(fù)占責(zé)起售后或途善后工作，秩如經(jīng)顧客使猜用后發(fā)生不煤良反應(yīng)或有舉損顧客權(quán)益溪或因此造成居出租人信譽改受損時，承陡租人應(yīng)負(fù)法既律責(zé)任及賠聰償責(zé)任。極承租人在該省房屋陳列或奮銷售之商品甲，應(yīng)使用其維依法獲得的印商品名稱、途商標(biāo)、著作吃權(quán)、錯圖案或?qū)＠瓩?quán)，并依法急納稅；所有移商品均應(yīng)符年合國家和地受方的法律、雜法規(guī)之規(guī)定歡，明碼標(biāo)價胖。若承租人栗在承租的房返屋內(nèi)陳列或菠銷售的商品愚發(fā)生侵犯他裳人的商標(biāo)專宅用權(quán)、專權(quán)琴、著作權(quán)或姨其他權(quán)益，饑承租人應(yīng)承唉擔(dān)由此產(chǎn)生駛的一切法律隸責(zé)任和經(jīng)濟爹責(zé)任，概與鐮出租人無關(guān)莖。門承租人不得譽轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租芳、分租戲承包、抵押并或調(diào)換承租抬的該房屋。絨未經(jīng)出租人根同意，承租牛人不得在該錫房屋外或在嚷漏知公共部位張姿貼、張掛或跟展示任何廣施告、宣傳標(biāo)送語、招牌、個符號、裝飾訴、燈飾或其星他任何東西摘；不得設(shè)攤疊，不付得播放影響去其他商家正葉常經(jīng)營的音級樂或宣傳廣碌播。睛9單、承租人應(yīng)困遵守出租人瓜制定的有關(guān)液袋懲跡物業(yè)管理的攏所有規(guī)章、箱條例和制度縫。拐污允許出租人脅和出租人授饒權(quán)的人在一密切合理的時高間進入該房農(nóng)屋察看物業(yè)拿使用狀況，偵如發(fā)現(xiàn)違章暗出租人可作脫出相應(yīng)的處頓理決定。這描些決定對承莊租人有約束艙力，承租人敞必須嚴(yán)格執(zhí)第行，糾正違拍章的費用由惕承租人遞承擔(dān)。含10晝、出租人確維保為承租人時提供該房屋鎮(zhèn)用電故抹講千瓦。攔11蘿、出租人應(yīng)速為承租人的瓦店招牌提供曾合理、醒目翼的架設(shè)或懸暢掛處，并經(jīng)晨協(xié)商有償為例承租人提供同在該房屋外煙或奸芒睛涂公共部位，錢人行通道等氏處懸掛廣告命牌、指示牌舟的合理位置字。電雙出租人同意晨免費提供附村件六所示廣僻告位給承租米人使用。時12榆、接收該房姨屋后，承租胞人負(fù)責(zé)該房拖屋范圍內(nèi)門顛窗、電力、越消防設(shè)施等饞維護。承租歐人應(yīng)妥善使始用該房屋，矩保持該房屋縫原主體結(jié)構(gòu)滅及外立面的車完好，并積映極配合出租呢人對該房屋訴主體結(jié)構(gòu)的茄檢查和維修描。攔13溫、房屋及附債屬設(shè)施維修筑責(zé)任與1袋）該房屋主循體結(jié)構(gòu)部分弄發(fā)生非承租賤人或承租人絕顧客原因而礙損壞由出租量人負(fù)責(zé)進行譯維修并承擔(dān)臺費用。如因爭承租人或承惰租人顧客原糞因損壞的，恢由承租人進醒行維修并承美擔(dān)費用，如蹈造成損壞無絹法修復(fù)，組瘦承租人應(yīng)做卻相應(yīng)的經(jīng)濟央賠償；承租聲人裝修改建丙部分的損壞涂由承租人負(fù)算責(zé)維修并承臭擔(dān)費用。腔2騙）電以電表蝴及控制箱為御界，靠該房貫屋一側(cè)管路陪由承租人維千修并承擔(dān)費隔用，電表及?？刂葡渥右猿惩猓ê硗峒翱刂葡洌┕怨苈酚沙鲎庾⑷司S修并承能擔(dān)費用。泰3傅）弱電系統(tǒng)沿以該房屋控均制箱為界，尚控制箱靠該湖房屋側(cè)管路偶由承租人維灰修并承擔(dān)費綢用，控制箱糊以外（含控艇制箱）管路彎由出租人維耳修并承擔(dān)費職用；符該房屋內(nèi)部驗消防設(shè)施由棋承租人維修霸并承擔(dān)費用時；承租人自慨行改建設(shè)施誰由承租人維重修并承擔(dān)費近用。嗓第八條：承畜租人在簽訂麻本合同時或杯開業(yè)前，應(yīng)堵向出租人提萍交有關(guān)的法嚷律文件，如殼：營業(yè)執(zhí)照悠、稅務(wù)登記耽、產(chǎn)品合格垂證、《商標(biāo)堡注冊證》或功經(jīng)向國家工晌商行政管理薯局商標(biāo)局備按案的商標(biāo)許休可使用合同具、食品衛(wèi)生炒許可證、法喬人委托書及潔其他有關(guān)文耳件。（見附隊件望-3貢）籠第九條：合津同的變更和呆解除荒1膀、本合同字某簽訂之后，宗經(jīng)雙方當(dāng)事膠人的書面形罷式達成一致螺，可變更。釘2些、合同未到坦期之前，雙檢方當(dāng)事人不制得隨意提出編解除合同。功如一方要求遵提前解除合茅同的，提前玩一個月通知施對方，并需吧要向?qū)Ψ街в薷断喈?dāng)于三闖個月的租金饑的賠償金。晴3襪、為使知壟往星商業(yè)業(yè)態(tài)更薪加合理，更屬有利于承租廟人的利益，希出租人根據(jù)販統(tǒng)一經(jīng)營管死理的需要，網(wǎng)在同一區(qū)域怒大多數(shù)承租牌人同意的情院況下，可對制部分業(yè)態(tài)進探行調(diào)整。承倚租人理解并沙支持出租人足的調(diào)整。寶萬罩愁鞏泥耀衰旗4扎、承租人如雄要求續(xù)租，勤則必須在租兄賃期滿三個霉月前向出租柔人提出書面扯意向，經(jīng)出啟租人同意后嗚，雙方須重學(xué)新簽訂租賃毅合同。如在拿上述期限內(nèi)塞，承租人未艘曾以書面向拿出租人發(fā)出趨要求續(xù)租的甩通知，則出捏租人有權(quán)在介租約期屆滿拉后將與房屋出租他槳人，并有權(quán)懂在租賃期屆癢滿前與他人嶺訂立本租賃孝期滿后起租墾的新租賃合貿(mào)同?；值谑畻l：違渠約處理閉1桐、出租人、皺承租人都應(yīng)抵嚴(yán)格履行本放合同，任何族一方違約，痕都應(yīng)承擔(dān)相倍應(yīng)的法律責(zé)或任和經(jīng)濟責(zé)急任。翁2朵、如發(fā)生下賞列情況之一斥者，出租人就有權(quán)終止合晝同：君（儉1怪）在合同有飄效期限內(nèi)，爬承租人隨意寇撤離該房屋起，造成事實口上停止?fàn)I業(yè)搶三天的；觸（團2謎）由于承租巴人在該房屋逃內(nèi)的經(jīng)營活獲動或提供的世商品或商品氧商標(biāo)構(gòu)成侵齊權(quán)，或被指照控侵權(quán)并已療影響到出租近人聲譽或利臂益的；?。w3捏）由于承租勞人經(jīng)營的商境品質(zhì)量或銷任售手段或服耍務(wù)項目及內(nèi)腫容導(dǎo)致消費渠者投訴，承去租人又不及道時采取措施莖處理，嚴(yán)重陸影響出租人須聲譽及利益芹的。隨（爪4而）由于承租淡人行為導(dǎo)致春有關(guān)行政執(zhí)考法只能部門鍛給予罰款，繪通報批評，伐停業(yè)整頓等覆處罰；打（敬5拌）承租人未咱按雙方約定定如期支付租康金，拖欠租核金、物業(yè)管足理費、水、罵電、煤氣等埋費用超過十沫五日的；謎（壟6吉）其他違反父合同的行為甚。降發(fā)生上述情挽況之一者，但出租人有權(quán)佳終止合同，咽有權(quán)收回該棟房屋，并沒扎收保證金，尊要求承租人順支付相當(dāng)于轟三個月的租逗金的賠償金睜作為對出租破人預(yù)期利益鉗的補償，并拳根據(jù)有關(guān)的釣法律法規(guī)追頭究承租人的叛其他法律責(zé)摧任。陜第十一條：嗓本合同自雙邁方簽字、蓋位章之日起生段效。梁第十二條：倆其他恥本合同有效挎期內(nèi)發(fā)生訴皮訟糾紛，雙突方確認(rèn)向?qū)丛摲课菟谶€地法院起訴呀解決爭議。景本合同共出絹頁；一式四匹份，出租人坑、承租人雙差方各執(zhí)兩份釣。悟附件一：授散權(quán)委托書糖相附件二：場格地位置圖（辰用紅線標(biāo)明殲）騙附件三：合夢同雙方營業(yè)點執(zhí)照等相關(guān)字執(zhí)照及許可械證等（復(fù)印君件）霧雹附件四：承驗租人身份證粉復(fù)印件（以煮個人名義簽秒約）悟出租人：別尺杏今淺腎呢煌承租人：離地址：咱貼彎翁面惡刺但膏地址：漁法人代表：羞腎峰寨依快嘉興法人代表：愛委托人：幫批鋒齒哲慣暖象委托人：腎開戶銀行：氣歉跑茄次上秤佳開戶銀行：蝴銀行帳號：拜小懷小林巧大鐵銀行帳號：產(chǎn)稅號：棍差紋哥萍蛛治擦鉆稅號：蒸撈磚碗飼球年資漸月別滾日挎怎挨乞戀輸孕傻論年吧摟月糠教日抄附件一繭：圓編智碌襯釀鹽授權(quán)委托書委托人：謎法定代表人尸：住所地：受委托人：帖法定代表人尚：住所地：留委托人撐撤說獨冠矛所罵使誕腥拼暖宿滑彼的土地使用異權(quán)（證書號仍為：贊趟鋪催璃微說）及其地面授建筑物的合趴法擁有者。提委托人現(xiàn)在畢委托貢槽客弱粗瓶蜘樸臺全權(quán)負(fù)責(zé)該袋地面建筑物榴的出租事宜再。削一、委托期燕限：自本委無托書簽署之睜日起至發(fā)生嫌下列事項最卸早者之日止點。楊1醫(yī)、委托人將午租賃商業(yè)房處屋所有權(quán)轉(zhuǎn)繼讓給第三人更之日；偉2背、雙方租賃妻合同期限屆握滿終止或提百前解除之日訓(xùn)后的第六十嘉天止。都二、委托事胸項：受委托危人接受委托展人委托，處落理該租賃商蠢業(yè)房屋一切流租賃和管理縱事宜，是唯兼一擁有該租欣賃商業(yè)房屋仗及所屬地塊福的經(jīng)營管理混權(quán)、招商招辯租權(quán)、使用親權(quán)、出租權(quán)潛、收益權(quán)等渣權(quán)利的權(quán)利偉義務(wù)人，受胡委托人有權(quán)情按照法律的需規(guī)定和委托通人的授權(quán)，漏將租賃商業(yè)并房屋出租并就與承租人簽孔訂租賃合同毛及相關(guān)文悔件，并履行篇該租賃合同幕約定的出租唐方義務(wù)，取秤得相應(yīng)的收事益。凱三、在委托斷期限內(nèi)，委乏托人對受委登托人在授權(quán)攤范圍內(nèi)的行氣為承擔(dān)全部仁責(zé)任。主四、委托期綱限內(nèi)，委托夕人取消委托偉的，應(yīng)以書療面形式通知升承租人。取寸消委托后，涉委托人本人擾應(yīng)履行租賃住合同項下的聞義務(wù)。如委春托人提前解波除本委托合鑰同而另行委然托的，委托鏈人應(yīng)以書面尾形式通知承櫻租人，另行柄委托的委托罰人應(yīng)書面保規(guī)證其履行租岸賃合同項下伏的義務(wù)，否重則委托人本淚人應(yīng)履行租潑賃合同項下膏的義務(wù)。棕五、受委托雞人轉(zhuǎn)委托的慮，應(yīng)獲得委唱托人的特別錯授權(quán)。傳委托人（簽花章）：直法定代表人公：受委托人：弟法定代表人均：轎修闊憲眾警叨賠（三）制商業(yè)房屋租佳賃合同咬吧在醬鳴付灣核林恩翁墓期租賃（餐）幫NO.伯登冤出租人：恥餃旁承租人：貸出租人受本溫合同第一條悄所述的租賃籮房屋的所有僅人的委托，鼻出租該房屋漂（詳見附件帥-1挎）。堆承租人根據(jù)變自身經(jīng)營需勇求，欲承租藝該地塊上的季建筑物用于民經(jīng)營噸婦舌晶。根據(jù)《中成華人民共和橫國合同法》假及國家有關(guān)位法律、法規(guī)寫，為明確雙別方的權(quán)利、尸義務(wù)關(guān)劍系，經(jīng)雙方羞協(xié)商一致，棉訂立本合同巷。硬第一條：租搞賃場地和期燈限愧1殃、出租人將捷府類線縫穿河扇屋拳，租賃給承頁租人經(jīng)營。汪2鄙、該房屋類城型為商業(yè)用耗房，結(jié)構(gòu)為顆框架，建筑致面積冤關(guān)呀賣平方米。虛3乖、租賃期限佳為塘魄年，起租自徹策挎市起至滾弱傅菌蛾日止。劉第二條：產(chǎn)搞權(quán)及租賃期撓保證頃1究、出租人保伴證依法擁有四該房屋的出鴿租權(quán)，完全版有權(quán)對該房敬屋進行出租犬，倘若有任角何第三人對落本合同下的度該房屋提出隆權(quán)利主張，岔一律距由甲方自行幣處理。薯2燃、租賃期內(nèi)恒出租人有權(quán)宜將該房屋轉(zhuǎn)框讓或抵押，叨但出租人在其進行轉(zhuǎn)讓或口抵押前應(yīng)書輸面告知承租翅人。出租人嘴有義務(wù)要求劇受讓方繼續(xù)呼履行本合同低。蒼第三條：經(jīng)咱營范圍和營路業(yè)時間輕1匹、承租人應(yīng)川在工商行政記部門核準(zhǔn)登脈記的經(jīng)營范高圍進行合法工經(jīng)營。承租腳人在該房屋笨經(jīng)營下列業(yè)脫務(wù)：執(zhí)閱。承租人不客得將該房屋摧用作任何非呼法或不道德首的用途。承喚租人沒有征毫得出租人的帝同意，不得添擅自改變經(jīng)蓋營范圍。書2紋、出租人認(rèn)港定承租人在悄該房屋的每透天營業(yè)時間插為：上午疤頃倆時至下午腥濱戶時，出租人宏有權(quán)利根據(jù)盯市色闖整征體商業(yè)安排貝及季節(jié)變化純對營業(yè)時間余進行調(diào)整。晌第四條：租辭金、相關(guān)費報用及付款方今式和保證金旺1貼、承租人承經(jīng)租的該房屋眨月租金合計緒為荒碌禁盼濱怪人民幣，年搖租金為佳稅葬則由抗?fàn)t袋沖人民幣。該草房屋的租金新從酬嘩爬搶溉墳速崗談體些該飾六咽勵伯灶叫歇鹿封少那儲喪接抽菜泥挨午膏趴網(wǎng)琴案脊，以后各年掌以此類推。讀2梅、該房屋應(yīng)批先付租金后餓使用，租金荷沒月結(jié)算，廟承租人應(yīng)于很每月哈5廢日前一次性江支付當(dāng)月租變金給出租人駐，如逾期支苦付，承租人埋從逾期之日屯起支付出租鈴人每日熱茅些的逾期付款別違約金，直國到付清全部痕租金為止。甚3脂、本合同簽掀訂之日起橫痕周內(nèi)，承租臭方需支付定彼金睜雨椒旱忌元人民幣。窯該定金自起謝租日始自動悅轉(zhuǎn)為首月租亡金的一部分鉤，余款自動掙轉(zhuǎn)為次月租妹金的一部分丸。丸4觀、撲承租人租賃鞋該房屋自行關(guān)承擔(dān)水、點噸等相關(guān)費用株。支付時間蕉、方式為接胳到出租人出窄示的水、電錦等部門的繳半費單之日起菠的五天內(nèi)繳謠清上述費用特。如逾期支農(nóng)付應(yīng)承擔(dān)逾犬期付款違約傍金，責(zé)任與忙本條第二款鞋相同。承租統(tǒng)人承認(rèn)屢殿猾奔世為不可分割壤的商業(yè)整體陽建筑，承租騾人同意按使柄用面積承擔(dān)渾合理的水、薪電損耗費用談以及按使用圖面積合理分胃攤的縣呼書公共部分水咽電費用。歇5付、出租人對蠶屑逢皺物業(yè)統(tǒng)一管會理。日容傭捧物業(yè)管理費寺按該房屋實寧際使用面積童分?jǐn)?，物業(yè)喊管理費每月岡每平方米衰壟樣訴元，按承租強人承租該房赤屋睛贏益丑平方米，應(yīng)修承擔(dān)物業(yè)管元理費糧閉暈現(xiàn)靠榴元濕/常月。支付時蛋間、方式以享及逾期支付愁應(yīng)承擔(dān)逾期悼付款違約金秧責(zé)任與本條蹲第二款相同裝。棗6植、簽訂本合居同后，承租蹄人應(yīng)于彼捕漠年暮音月擦譽日前支付出羨租人保證金美計：濕兄扔向改仆丈元人民幣。促保證金由出稱租人在整個而租賃期間保氧存。承租人狂不能將保證肆金理解為支允付出租人租撕金的理由。您本合同屆滿紅后，雙方不免再續(xù)訂合同地的情況下，長此保證金中離的懼致融張習(xí)烈伙但洗渾元由出租人蜜在十日內(nèi)退榮還給承租人而，但不計利藍(lán)息。剩余部螞分即幟替累村絨驗職元自然轉(zhuǎn)變喂成產(chǎn)品售后潑服務(wù)保證金闖，由出租人低保管集燥個月，保管產(chǎn)期滿后如無任售后投訴，脹出租人在十曾日內(nèi)，將此身保證金退還列給承租人，第亦不計息；遲如發(fā)生顧客葛投訴時，出賺租人應(yīng)首先呼與承租人取曠得聯(lián)系，承墨租人應(yīng)即時爹妥善處理，玉如承租人不咸能妥善處理長或承租人喪并失處理能力般，則出租人財有權(quán)作出處略理。處理過父程中所發(fā)生姑的費用，在雞產(chǎn)品售后服溜務(wù)保證金中丹支出。爭7杜、若承租放宜違反本合約濱各項條款之欲規(guī)定或未經(jīng)叛出恨租方同意擅月自終止本合范約，承租方墨同意該保證術(shù)金出租方無努需返還。晉第五條：出戒租人的義務(wù)賴1希、確保承租需人的合法經(jīng)節(jié)營不受與該逼房屋有關(guān)的柄其他第三方擠的干涉，使囑承租人能合謎法正常經(jīng)營積。害2愛、出租人承于擔(dān)因出租該幟房屋所應(yīng)向奏政府交納的做稅費。峽3它、按合同約旋定與桌誰遵年儲填月火么日將該房屋刻整清交承租增人裝修和使側(cè)用。聰?shù)诹鶙l：裝淹飾裝修犯1美、承租人裝壯修期為秧透叢年賠肢月華裁日至抖時裕年浸載月堵缺日，期間免筋收租金。怖2長、由承租人襪自行裝修該虛房屋（包括呈道具、照明乞設(shè)備及其他批用品用具）建，但承租人憶需以書面形賢式事先通知鴿出租人，并勿附上課圖紙及說明編，在經(jīng)征得拿出租人書面腳答復(fù)后方可厭進場施工。牌承租人不得薯對該房屋做練任何結(jié)構(gòu)上掉的改變或附饞加建筑。承粱租人若違反模以上規(guī)定，閥出租人按其春對建筑物的德妨礙或損害月程度，有權(quán)墓作出下述決葛定：臂A歉、立即停工頸B首、即時整改異C期、沒收保證間金，收回該仇房屋，終止吳合同。橫3階、出租人同盒意之裝修，帖承租人需督砍促施工單位肆服從出租人偷監(jiān)督管理，鵝并承擔(dān)潔場年費用。賀4璃、經(jīng)承租人孤裝修后還房耳屋的裝潢物叢，在合同終香止后，除經(jīng)逼出租人同意銅外，起處置亦權(quán)歸出租人這所有。吼5倍、承租人同爛意支付施工性押金想吹艇訪，水、電押踢金為滑掛盤并于施工開脊始前支壞付給出租人崖。裝修完畢蓬，經(jīng)出租人壟檢驗合格，吸退還押金。第6酒、裝飾裝修粱期間水電費嶺用，在退還誰押金是一并艘結(jié)清。資第七條：銷神售和物業(yè)管提理呈1微、承租人在鍬該房屋的經(jīng)粒營活動中，址必須遵守國勝家法律、法冬規(guī)、合法經(jīng)窮商、合法經(jīng)撲營、合法從腹業(yè)，并接受訊有關(guān)職能部悲門的檢查、傲監(jiān)督、服從錘出租人對商動品質(zhì)量、服鼻務(wù)等工作的谷管理。械2呀、承租人有農(nóng)權(quán)在該房屋呈內(nèi)自行組織要各種促銷活歇動而無需事眨先征得出租僵人的同意，侄但應(yīng)報出租緩人備案，并鼻不得從事不柿正當(dāng)競爭活屠動。淹3帝、對于由出醫(yī)租人出面統(tǒng)妻一組織的對薪大多數(shù)承租此人都有利的友促銷活動，迫承租人表示龍理解和支持笨，并愿意支狹付和承擔(dān)出南租人耀組織促銷活扇動所支出的嫩部分合理費尖用。槽4領(lǐng)、承租人存不放在該房屋遣內(nèi)的商品、惑物品由承租參人自己保管彼。承租人不殺得在該房屋負(fù)內(nèi)存放易燃憐易爆、化學(xué)汪危險品；不抓在該房屋呢裕容留不明身傳份者。承租歲人負(fù)責(zé)該房使屋內(nèi)部的消羞防和安全保榴衛(wèi)工作。配屋合出租人做昆好公共部位山、公共場所料的消防、安艘全和環(huán)境秩新序工作。出輩租人不承擔(dān)倒承租人和承紗租人租賃的稻該房屋內(nèi)承瀉租人的客商亡、顧客的人項身、財產(chǎn)的管保管保險義惕務(wù)。蹄5幸、承租人在把該房屋內(nèi)陳螞列或銷售之開商品或所提撲供的服務(wù)，甘應(yīng)負(fù)責(zé)起售襖后或善后工驕作，如經(jīng)顧紀(jì)客使用后發(fā)分生不良反應(yīng)皺或有損顧客問權(quán)益或因此灶造成出租人村信譽受損時宿，承租人應(yīng)武負(fù)法律患責(zé)任及賠償協(xié)責(zé)任。絡(luò)6蔬、承租人在易該房屋陳列主或銷售之商寧品，應(yīng)使用雷其依法獲得欲的商品名稱么、商標(biāo)、著噴作權(quán)圖案或閥專利權(quán)，并毅依法納稅；生所有商品均澤應(yīng)符合國家伙和地方的法束律、法規(guī)之瓶規(guī)定，明碼跳標(biāo)價。若承檢租人在承租還的該房屋內(nèi)碗陳設(shè)或銷售摘的商品發(fā)生焰侵犯他人的置商標(biāo)專用權(quán)獲、專利權(quán)、呈著作權(quán)或其割他權(quán)益，承木租人應(yīng)承擔(dān)資由次產(chǎn)生的洞一切法律責(zé)溪任和經(jīng)濟責(zé)購任，概與出四租人無關(guān)。陶7莊、承租人不克得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)校租、分租承疼包、抵押或勾調(diào)換承租的眉該房屋。此8廊、未經(jīng)出租傳人同意，承蔑租人不得在姿該房屋外或?qū)幵诒閯泳司酃膊课粡垊褓N、張掛或呆展示任何廣依告、宣傳標(biāo)安語、招版牌、符號、忍裝飾、燈飾萍、燈飾或其究他任何東西走；不得設(shè)攤密，不得播放蚊影響其他商幣家正常經(jīng)營飽的音樂或宣臉傳廣播。瘋9似、承租人應(yīng)脊遵守出租人俗制定的有關(guān)野燃墻物業(yè)管理的館所有規(guī)章、絡(luò)條例和制度切。允許出租偷人和出租人晉授權(quán)的人在博一切合理時購間進入房屋介察看物業(yè)使叉用狀況，如春發(fā)生違章出絡(luò)租人可作出背相應(yīng)的處理粉決定。這些永決定對承租眠人有約束力筋，承租人必岸須嚴(yán)格執(zhí)行肚，糾正違章膜的費用由承殼租人自理。稀10音、出租人應(yīng)制確保為承租葉人提供經(jīng)營煙所需要的水盒、電，水量喜為不少于志旱噸蘇/土日，電量不轎少于鍵蜓千瓦。但如差承租人的實右際使用量（密經(jīng)實際運營窗情況衡量）韻與以上般設(shè)定出入在掉±疊35%客，承租人應(yīng)位承擔(dān)相應(yīng)的距增容費用或跟與之相關(guān)的疑處罰金。出縮租人應(yīng)為承魯租人提供排往污、排水、溜排煙、空調(diào)悄設(shè)施安放的起合理位置，蛋并保證承租浸人安放上述地設(shè)施不受他淋人干涉。清11歇、出租人應(yīng)元為承租人的石店招牌提供制合理、醒目戰(zhàn)的架設(shè)或懸鼓掛處，并經(jīng)竹協(xié)商有償為殖承租人提供準(zhǔn)在該房屋外縮或公共部位霞，人行通道光等處懸掛廣鳴告牌、指示賴牌的合理位賭置。句12天、接收到該煎房屋后，承爹租人負(fù)責(zé)該芹房屋范圍內(nèi)巡電力、消防各設(shè)施等維修暈。承租人應(yīng)成妥善使用該懇房屋，保持浪該房屋原主鏡體結(jié)構(gòu)及外暗立面的完好搖，并積極配晌合出租人對剝該房屋主體款結(jié)構(gòu)的檢查拘和維修。票13活、房屋及附績屬設(shè)施嗓維修責(zé)任僚1桂）該房屋主研體結(jié)構(gòu)部分賣發(fā)生非承租登人或承租人盼顧客原因而瞇損壞由出租躲人負(fù)責(zé)進行魄維修并承扣影費用。如因愿承租人或承梳租人顧客原武因損壞的，幸由承租人進澡行維修并承糧擔(dān)費用。如婦造成損壞無會法修復(fù)，則樓承租人應(yīng)作活相應(yīng)的經(jīng)濟粗補償；承租臉人裝修改建夕部分的損壞鼠由承租人負(fù)樸責(zé)維修并承趨擔(dān)費用。蛾2扇）水以水表桂為界，靠該海房屋一側(cè)的辜管路由承租出人維修并承巡擔(dān)費用，水丟表以外（含攏水表）由出輔租人維修并摟承擔(dān)費用；棋電以電表及戶控制箱為界講，靠該房屋疫一側(cè)由承租稼人維修并承急擔(dān)費用，電蛛表及控制箱始以外（含電承表及控制箱棕）由出租人酸維修并承擔(dān)卻費用；污水羨管道到該房睛屋外第一個槽窖井前（至含該窖井）蘭由承租人維婦修并承擔(dān)費紡用，第一個溪窖井后管路聲由出租人維床修并承擔(dān)費鄭用；承租人慰設(shè)置的隔油鍋池由承租人托維修并承擔(dān)束費用，隔油吃池靠該房屋謠側(cè)的管路由梨承租人維修憲并承擔(dān)費用嚼，隔油池外艙側(cè)管路由出進租人維修并皮承擔(dān)費用；當(dāng)煤氣由承租籃人與廁埋花奮約定相互責(zé)蔥任；弱電系沃統(tǒng)以該房屋件控制箱為界假，控制箱靠頃該房屋側(cè)管寶路由承租人沉維修并承擔(dān)敢費用，控制帥箱以外（含放控制箱）管往路由出租人呈維修并承擔(dān)設(shè)費用；該房游屋內(nèi)部消防盯設(shè)施由承租供人維修并承蔽擔(dān)費用；承廳租人自行改昂建設(shè)施由承并租人維修并蜜承擔(dān)費用。恨第八條：承槐租人在簽訂具本合同是，床應(yīng)向出租人配提黨交有關(guān)的法摟律文件。如本：營業(yè)執(zhí)照旱、稅務(wù)登記謝、產(chǎn)品合格片證、《商標(biāo)驕注冊證書》足或經(jīng)向國家搶工商行政管爺理局商標(biāo)局友備案的商標(biāo)數(shù)許可使用合今同、食品衛(wèi)顫生許可證書婦、法人委托草書及其他有倆關(guān)文件。殲第九條：合改同的變更和享解除隸本合同字簽裹訂之后，經(jīng)駐雙方當(dāng)事人檢的書面形式榨達成一致，郊可變更。愉合同未到期壓之前，雙方專當(dāng)事人不得無隨意提出解鋤除合同。如奮一方要求提拌前解除合同酸的，提前一裝個月通知對嫌方，并需要探向?qū)Ψ街Ц吨孪喈?dāng)于三個冬月的租金的欣賠償金。閉為使腔沃竟茄商業(yè)業(yè)態(tài)更磨加合理，更煩有利于承租逮人的利益，煌出租人根據(jù)戶統(tǒng)一經(jīng)營管踏理的需要，咱在同一區(qū)域承大乞多數(shù)承租人起同意的情況執(zhí)下，可對部損分業(yè)態(tài)進行奮調(diào)整。承租倉人理解并支境持出租人的牛調(diào)整?；锍凶馊巳缫乔罄m(xù)租，則緣必須在租賃貓期滿三個月邊前向出租人陷提出書面意和向，經(jīng)出租肆人同意后，銳雙方須重新幕簽訂租賃合肯同。如在上霧述期限內(nèi)，峽承租人未曾戲以書面向出厘租人發(fā)出要住求續(xù)租的通將知，則出租富人有權(quán)在租誘約期屆滿后腐將房屋出租伴他人，并有理權(quán)在租賃期撐屆滿前與他仿人訂立本租姥賃期滿后起男租的新租賃蜜合同。圖第十條：違絹約處理拿1妄、出租人、秋承租人都應(yīng)讀嚴(yán)格履行本印合同，任何漲一方違約，雞都應(yīng)承擔(dān)相竟應(yīng)的法律責(zé)汪任和經(jīng)濟責(zé)哄任。城2站、如發(fā)生下路列情況之一滅者，出租人忍有權(quán)終止合括同：稅（顛1蝦）在合跟同有效期限懶內(nèi)，承租人永隨意撤離該伙房屋，造成姨事實上停止奏營業(yè)三天的掌；銷（暴2敬）由于承租姨人在該房屋平內(nèi)的經(jīng)營活盞動或提供的核商品或商品將商標(biāo)構(gòu)成侵刃權(quán)，或被指驢控侵權(quán)并已脾影響到出租有人聲譽或利谷益的；饒（缺3香）由于承租心人經(jīng)營的商懷品質(zhì)量或銷眨售手段或服喇務(wù)項目及內(nèi)補容導(dǎo)致消費語者投訴，承敗租人又不及村時采取措施兆處理，嚴(yán)重僑影響出租人街聲譽及利益它的。霧（誼4澆）由于承租痛人行為導(dǎo)致謙有關(guān)行政執(zhí)枝法只能部門估給予罰款，沿通報批評，矩停業(yè)整頓等禿處罰；廁（挪5脂）承租人未愧按雙方約定賓如期支付租四金，拖欠租幅金、物業(yè)管盆理費、水、停電、煤氣等鼻費用超過十鐵五日的；姑（皮6閱）其他違反策合同的行為康。珍發(fā)徐生上述情況層之一者，出瞇租人有權(quán)終溝止合同，有況權(quán)收回該房稼屋，并沒收倡保證金，要姿求承租人支曲付相當(dāng)于三桐個月的租金紛的賠償金作厲為對出租人辟預(yù)期利益的叛補償，并根利據(jù)有關(guān)的法活律法規(guī)追究家承租人的其削他法律責(zé)任亭。愛第十一條：膚本合同自雙警方簽字、蓋廈章之日起生脾效。榆第十二條：搶其他坡本合同有效嫁期內(nèi)發(fā)生訴早訟糾紛，雙綠方確認(rèn)向租預(yù)賃該房屋所音在地法院起眾訴解決爭議傷。煩本合同共井田頁：一式四秧份，出租人奪、承租人雙鑒方各執(zhí)兩份昌。均附件一：授異權(quán)委托書至附件二：場察地位置圖饒附件三：甲匹乙雙方營業(yè)戶執(zhí)照等相關(guān)爺執(zhí)照及許可祥證等（復(fù)印孝件）牛出租人：辟飯貴豬啊桑豐承租人：槳法定地址：銅依爸障裂粱漁法定代表：賓拴法定代表：揉礎(chǔ)爭寶宮培栽法定委托人定：顆輕淋稅務(wù)登記：仰選召臂孫霸鈔開戶銀行：淘飲銀行帳號：詳換勞斃置監(jiān)陸銀行帳號：痛咸稅號：效吵瓦劍斑綁紡河稅號：枕御幣水年注碧月疼淹日譯雁謊耍手誕曾雀年成始月低蝦日附件一：授權(quán)委托書扣委托人：司伙法定代表人種：得籌磚燈駕劃住所地：樹受委托人：歇約近枝巨啞清斑法定代表人冰：住所地：霸委托人老暢做考奧巡耀匆攜磁撈議踩親瞎恒鵝酬的土地使用挽權(quán)（證書號派為：睜偵泡希武么改冠桶趣連醋）害及其地面建健筑物的合法殘擁有者。鑒輩于昂寬畏頁因普糕歐租賃此商業(yè)跳房屋（具體首租賃范圍見律軍蟲套綢臥與詢駱豈襖伐窩剖（以下簡稱胖海警奴）簽訂的《焦商業(yè)房屋租熄賃合同》中盆“商業(yè)房屋暗”之約定，田以下簡稱“疊商業(yè)房屋”值），纏委托人同意浮將此洋`全商業(yè)房屋出府租給碰膝廉北，并委托是傾后捏炸計誕康束普訊貿(mào)全權(quán)負(fù)責(zé)與恥定辰貌的一切租賃甘事宜。挨委托期限：符自本委托書是簽署之日起表至雙方租賃腹合同期限屆導(dǎo)滿終止或提深前解除之日溫后第符天止。饅委托事項：湯受委托人接畫受委托人全制權(quán)（概括）寇委托，處理絮該商業(yè)房屋東一切租賃和警管理事宜，減是唯一擁有有該商業(yè)房屋閘及所屬地的槍經(jīng)營管理權(quán)型、招商招租紋權(quán)、使用權(quán)斤、出租權(quán)、慚收益權(quán)等權(quán)押利的權(quán)利義仇務(wù)人，受委堤托人有權(quán)按冷照法律股的規(guī)定和委玩托人的授權(quán)加，將商業(yè)房給屋出租給乘資副店繼，有權(quán)代表盞委托人與沖叛澤肯粱簽訂《商業(yè)煉房屋租賃合旦同》及其補牧充協(xié)議等相哈關(guān)澡(瓦文件以下統(tǒng)庭稱《租賃合強同》并履行閑該租賃合同憤約定的出租夏方義務(wù)，取腦得相應(yīng)的收頃益。系委托人已知辨悉《租賃合燥同》的約定煙并同意其約闖定，在委托手期限內(nèi)，委塞托人對受委邁托人在授權(quán)購范圍內(nèi)的行椒為承擔(dān)全部廟責(zé)任。躺委托期限內(nèi)擴，委托人取易消委托的，挖應(yīng)以書面形窄式通知蒙嶄學(xué)濱炊，取消委托便后，委托人鞭本人應(yīng)履行爸《租賃合同穩(wěn)》項下的義抗務(wù)。如委托呆人提前解除像本委托合同編而押另行委托的教，委托人應(yīng)滑以書面形式僅通知揚平摘夏，另行委托罰的委托人應(yīng)取書面保證其月履行《租賃撓合同》項下找義務(wù)，否則宿委托人本人協(xié)應(yīng)履行《租灑賃合同》項眾下的義務(wù)。古受委托人轉(zhuǎn)句委托的，應(yīng)連獲得委托人累的特別授權(quán)哈，在授權(quán)之畫前，委托人虛應(yīng)事先以書久面形式通知拔紛槳擁想并得到書面她同意?；蔽腥耍ê炠t章）：立法定代表人蛙：受委托人：憶法定代表人庸：嶼用戶登記表里謙合同編號智商鋪位置蹲單名稱課窯法人姓名片身份證埋號碼敵袍元仔通訊緞句地槐址擠客任面積患恢租賃期放月租金不公租金支付始撿方式暮領(lǐng)用物品脾（資料）次啄亂鑰匙申管理公約旬獄腰用戶手冊蓄領(lǐng)用人答反簽名怠咳費用膊墾明細(xì)滴租賃定金霜租賃保證金訊水電費押金負(fù)仁裝修押金鑼朝施工押金虧騾引金額蓄財務(wù)部嫁制蓋章糟譯歸還李堡金額班財務(wù)部愧蓋章皺恰鵝（四）商業(yè)秀房屋租賃合邪同幣扭扶籮壺壩耀舒戀目干第殘貌租賃（娛）艦NO.傾出租人:承租人:謙出租人受本短合同第一條養(yǎng)所述的租賃株房屋的所有碎人的委托洪,春出租該房屋衛(wèi)(還詳見附件蹦-1)衛(wèi)。承租人根波據(jù)自身經(jīng)營業(yè)需求狗,授欲承租該房援屋用于經(jīng)營魯巧斜鳳偶世。根據(jù)《中臭華人民共和奮國合同法》楚及國家有關(guān)嚼法律、法規(guī)昂，為明確雙態(tài)方的權(quán)利、鏈義務(wù)關(guān)系，仿經(jīng)雙方協(xié)商廚一致，訂立胞本合同。臟第一條：租寫賃房屋和期鄉(xiāng)限鏈1狐、出租人將鮮外框呼敲令吉正愛作（以下簡稱溝“該房屋”麻），租賃給料承租人經(jīng)營臨。循2況、該房屋類臣型為商業(yè)用裝房，結(jié)構(gòu)為璃框架，建筑雁面積賺最選膠平方米（見團附件焦-2呈）。歉3駐、租賃期限填為浸忍年，起租自煤數(shù)奇年革壓月府氣日起至慶柴瓜年慧爽月聲策日止。蠶第二條：產(chǎn)償權(quán)及租賃期設(shè)保證啄出租人保證序依法擁有該尿房屋的出租確權(quán)，完全有貸權(quán)對該房屋駝進行出租，欣倘若有任何縮第三人對本得合同項下的陪該房屋提出軌權(quán)利主張，畏一律有由出暖租人自行處支理。與第三條：經(jīng)脊?fàn)I范圍和營宵業(yè)時間票1刃、承租人應(yīng)令在工商行政藥部門核準(zhǔn)登嗽記的題經(jīng)營范圍進戰(zhàn)行合法經(jīng)營猾。承租人在陰該房屋經(jīng)營郵下列業(yè)務(wù)：立兄訪飽認(rèn)厭值。承租人不塑得將該房屋斃作任何非法汪或不道德的梯用途。承租接人沒有征得強出租人同意塔，不得擅自批改變經(jīng)營范茄圍。字2莊、出租人認(rèn)或定承租人在停飄辨恩的每天營業(yè)姓時間為：上貢午瓣曉借時至下午斃賀醋渡胖止時；出租人階有權(quán)根據(jù)匙陸什拍的整體商業(yè)稅安排及季節(jié)寧變化對營業(yè)葬時間進行調(diào)突整。蛋第四條：租沸金、相關(guān)費風(fēng)用及付款方合式和保證金非1吐、承租人承潑租的該房屋庫的年租金合烤計為人民幣藍(lán)類帆寧唇元，首個租艘賃年度租竄金合計為人達民幣也冷露豬淹元。以后租繁賃年度租金蠻遞增情況如屑下：論1欣）遞增比例乏伐儀檔廢摸燒涌桶冶軋2品）第二年度娘租金生順突要駐齒痰冷坊臣3魚）第三年度油租金返疾愈忙遞盆月黨銅逢4霧）第四年度鋸租金盲樣賞籃算梯蚊路令若軟5針）第五年度歉租金框攻錢你兼零傍址盆薪以后各年租城金以此類推東。述2王、該房屋應(yīng)綠先付租金后愈使用，租金篩按穩(wěn)蓋結(jié)算。承租乓人應(yīng)于：魄更照年貼零月凝世日前一次性哄支付隔席萬租金給出租罰人，與俯崗躬年伍滲月摔椅日前一次性嚇支付倒博可租金給出租餐人，以后各劣期租金支付歇時間以次類齊推。如逾期笨支付，承租玩人從逾期之鉤日起支付出控租人每日千副分之五的逾價期付款違約蜓金，直到付賽清全部租金檔為止。忍3慰、本合同簽另訂之日起壹嚷周內(nèi)，承租詞方需支付定她金人民幣傘恒射乎元。該定金炸自起租日始纏自動轉(zhuǎn)為本主合同保證金疏。蝦4攻、本合同由孟出租人在整袍個租賃期間連保存。承租迎人不能將保夢證金理解為批支付給出租習(xí)人的租金。鄙本合同屆滿鬧后，在雙方后不再續(xù)訂合路同的情況下屋，在承租人山按第五條第忙三款約定歸詢還該房屋并號結(jié)清租金、叼水電費、煤染氣費等公共浮事業(yè)費用后貪，出租人在盟十日內(nèi)，將反次保證金退援還給承租人窩，但不計息滋；如發(fā)生顧處客投訴時，漲出租人應(yīng)首上先與承租人奸取得聯(lián)系，粉承租人應(yīng)即竄時妥善處理站，如承租人勻不能妥善處菊理或者承租能人喪失處理次能力，則出掘租人有權(quán)利靠作出處理。產(chǎn)處理過角程中所發(fā)生編的費用在保寫證金中支出調(diào)。徐5洽、若承租方機違反本合約聽各項條款之源規(guī)定或未經(jīng)資出租方同意盡擅自終止本薯和約，承租腿方同意該保棋證金出租方繭無需返還。首6職、出租人對段陽進物業(yè)統(tǒng)一管閱理。物業(yè)管粉理費按該房讓屋面積分?jǐn)偺?，物業(yè)管理邀費每平方米洪熔元障/戀月，按承租育人承租該房氏屋較院唐平方米，應(yīng)聯(lián)承擔(dān)物業(yè)管腦理費滲尿訓(xùn)元祝/把月，承擔(dān)經(jīng)民營垃圾青云設(shè)和處理費窯歡殿元涌/倘年，化糞池穴清理費（指晌該房屋內(nèi)部給衛(wèi)生間，并炕不包含括瞧幸公共洗手間圍清理費）娛斑皇元教/鋼年。支付時頸間、方式以賊及逾期支付暗應(yīng)承瓶擔(dān)逾期付款傾違約金責(zé)任牽與本條第二村款相同。打7揪、承租人租戲賃該房屋需墳自行承擔(dān)水乘，電、煤氣秤、等相到關(guān)費用。支子付時間、方殘式為街道出祝租人發(fā)出的料繳費單之日將起的五天內(nèi)貌繳清上述費共用。如逾期掩支付應(yīng)承擔(dān)陰逾期付款違毅約金，違約傷金支付標(biāo)準(zhǔn)具與本條第二嫂款相同。承駝租人承認(rèn)培點斤為不可分割子的商業(yè)整體她建筑，承租恐人同意按該賽房屋面積承染擔(dān)合理的水復(fù)、電損耗費捷用以及按該騰房屋面積合學(xué)理分?jǐn)偟睦@哲與公共部位水參電費用。侍8軌、承租人承袋擔(dān)因承租該乒房屋而應(yīng)向衣政府繳納的翻稅費。瞞第五條：出壤租人的義務(wù)首確保承租人此的合法經(jīng)營軟不受與該房揉屋有關(guān)的其囑他第三方冰的干涉，使玉承租人能合剝法正常經(jīng)營聯(lián)。腦出租人承擔(dān)挪因出租該房拘屋所應(yīng)向政桿府交納的稅驕費。庭與承租人辦尤理房屋交接匠手續(xù)，簽定曠房屋設(shè)施清源單。艘第六條：裝礎(chǔ)飾裝修思由承租人自抗行裝修該房歇屋（包括道污具、照明設(shè)贏備及其他用爐品用具），摸但承租人需永以書面形式桂事先通知出截租人，并附這上圖紙及說岸明，在經(jīng)征值得出租人書按面答復(fù)后放劈可進場施工寬。承租人不史得對該房屋削作任何結(jié)構(gòu)三上的改變或呈附加建筑。盆承租人若違稈反以上規(guī)定檔，出租人按屬其對建筑物網(wǎng)的妨礙或損雜害程度，有掏權(quán)作出下述蠻決定：童A擋、立即停工陽B誰、城即時整改候C副、沒收保證遍金、收回該噴房屋、終止翅合同。系出租人同意病之裝修，承炕租湊人需督促施兄工單位服從凳出租人監(jiān)督描管理，并承莖擔(dān)潔場費用述。劍經(jīng)承租人裝秋修后該房屋夏的裝潢物，凍在合同終止帝后，除經(jīng)出堪租人同意外賓，其處置權(quán)斗歸出租人所蟻有。腰承租人同意帖支付施工押慰金熟問序元，水、電蹄押金悠幕弟元，并于施股工開始前支且付給出租人土。裝修完畢吹，經(jīng)出租人鑒檢驗合格，奪退還押金。魔裝飾裝修期前間水電費用押，在退還押疊金時一并結(jié)合清。竿出租人同意策按承租人提撿供的圖紙安速裝堡2吩間衛(wèi)生間（卻詳見附件五鍵）。衛(wèi)生間刺的設(shè)計施工毯圖紙須事先蠶經(jīng)出租人書鼻面認(rèn)可。軟第七條：銷望售和物業(yè)管捧理乖承租人在該賢房屋的經(jīng)營暗活動中，必即須遵守國家央法律、法規(guī)怨、合法經(jīng)瓜商、合法經(jīng)明營、合法從駕業(yè)，并接受門有關(guān)職能部把門的檢查、悟監(jiān)督、服從災(zāi)出租人對商我品質(zhì)量、服柜務(wù)等工作的芳管理。幣承租人有權(quán)貝在該房屋內(nèi)份自行組織各異種促銷活動宴而無需先征撓得出租人的阻同意，但應(yīng)進報出租人備盆案，并不得顏從事不正當(dāng)免競爭活動。死對于由出租聚人出面統(tǒng)一摟組織的對承零租人有利的支促銷活動，浩承租人表示港理解和支持賓，并在承租亡人認(rèn)可情況杜下支付和承汪擔(dān)出租人組探織促銷活動輕所支付的部盲分合理費用臣。犯承租人存放圍于該房屋內(nèi)籠的商品、物姿品由承租人批自行保管。沙承租人不得摸在該房屋內(nèi)花存放易燃易泄爆、化學(xué)危遙險品；不在車該房屋內(nèi)容矮留不明省份問者。承租人射負(fù)責(zé)該房屋協(xié)內(nèi)部的消防孔和安全保娛衛(wèi)工作。配廈合出租人做介好公共部位剃、公共場所危的消防、安煉全和環(huán)境秩宮序工作。出弄租人不承擔(dān)求承租人租賃嫩的該房屋內(nèi)橫承租人的客貞商、顧客的和人身、財產(chǎn)困的保管保險茶義務(wù)。暖承租人在該潛房屋內(nèi)陳列輔或銷售之商召品或提供的伏服務(wù)，應(yīng)負(fù)舞責(zé)起售后或許善后工作，意如經(jīng)顧客使務(wù)用后發(fā)生不兄良反應(yīng)或有豐損顧客權(quán)益饞或因此造成怖出租人信譽辮受損時，承全租人應(yīng)負(fù)法啟律責(zé)任及賠痕償責(zé)任。駱承租人在該讓房屋陳列或巨銷售之商品夏，應(yīng)使用其呀依法獲得的韻商品名稱、顧商標(biāo)、著作休權(quán)、剛圖案或?qū)＠贆?quán)，并依法郵納稅；所有德商品均應(yīng)符愉合國家和地穗方的法律、田法規(guī)之規(guī)定恒，明碼標(biāo)價尼。若承租人村在承租的房傭屋內(nèi)陳列或跑銷售的商跟品發(fā)生侵犯豆他人的商標(biāo)封專用權(quán)、專練權(quán)、著作權(quán)社或其他權(quán)益牲，承租人應(yīng)梨承擔(dān)由此產(chǎn)猜生的一切法諸律責(zé)任和經(jīng)沈濟責(zé)任，概尖與出租人無遍關(guān)?；瓿凶馊瞬坏檬遛D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租考、分租承包羅、抵押或調(diào)喪換承租的該拔房屋。躍租賃期間，棍該房屋的所呢有權(quán)人有權(quán)數(shù)轉(zhuǎn)讓該房屋滅，轉(zhuǎn)讓后，們本合同對該耐房屋新所有娛權(quán)人和本合臉同承租人繼脂續(xù)有效。承盛租人承諾放充棄對該房屋委的優(yōu)先購買詢權(quán)，該房屋館所有權(quán)人只堆需在該房屋鹽轉(zhuǎn)讓完成后降一個月內(nèi)書辦面告訴知承身租人備案即尖可。絲未經(jīng)出租人往同意，承租既人不得在該萌房屋外或在例集薄公共部位張初貼、張掛或蓮展示任何廣撒告、宣傳標(biāo)和語、招牌、肯符號、裝飾周、燈飾或其妻他任死何東西；不友得設(shè)攤，不轎得播放影響監(jiān)其他商家正妥常經(jīng)營的音幣樂或宣傳廣勝播。頸10輕、承租人應(yīng)皂遵守出租人花制定的有關(guān)培封疫枝物業(yè)管理的夾所有規(guī)章、鋤條例和制度圈。馳雀允許出租人刪和出租人授香權(quán)的人在一往切合理的時因間進入該房推屋察看物業(yè)若使用狀況，糞如發(fā)現(xiàn)違章燃出租人可作石出相應(yīng)的處顧理決定。這海些決定對承鏡租人有約束闊力，承租人輩必須嚴(yán)格執(zhí)坑行，糾正違漿章的費用由光承租人承擔(dān)素。氧11辭、出租人應(yīng)地確保為承租動人提供經(jīng)營草所需要的水唇、電，水量滅為住臣豆噸噴/配日，電量淺稅侍澇千瓦。如屬銹市政、電力鏡等部門引起猛停水停電，介出租人不承棉擔(dān)任何責(zé)任糧；如因主組梨人原因停水客停電，則出支租人有義務(wù)惕在家24春小時內(nèi)恢復(fù)爬。陳12售、出租人應(yīng)趟為承租人的搞店招牌提供霉合理、醒目尖的架設(shè)或懸玉掛處，并經(jīng)溪協(xié)商有償為班承租人提供宴在該房屋外藏或愉姥傷撤公共部位，伶人行通道等駱處懸掛廣告霉牌、指示牌設(shè)的合理位置辦。牲伍出租人同意郵免費提供附獸件六所示廣袋告位給承租銅人使用。